Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Доценко А.И. на решение Кущевского районного суда от 3 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Козуб Ю.И. обратился в суд с иском к Доценко А.И. о сносе самовольной постройки.

Доценко А.И. обратился со встречным исковым заявлением к Козубу Ю.И., третьим лицам администрации МО Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения, Кущёвскому отделу ФСГРКиК, Старостину К.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решением Кущевского районного суда от 3 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Козуба Ю.И. к Доценко А.И. о сносе самовольной постройки отказано.

Встречные исковые требования Доценко А.И. к Козубу Ю.И. о погашении записи регистрации права на земельный участок и признании права собственности на него в силу приобретательной давности, удовлетворены частично.

Признано незаконным зарегистрированное за Козубом Ю.И. право собственности на земельный участок, расположенный <...> и погашена соответствующая запись регистрации такого права.

В остальной части заявленных требований Доценко А.И. отказано.

Взыскана с Козуба Ю.И. в пользу Доценко А.И. государственная пошлина в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе Доценко А.И. просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на необходимость признать за Доценко А.И. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Доценко А.И. лично и с представителем Карпенко М.А., просивших об отмене решения в части, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации территории Степнянского сельского совета Кущёвского района, Краснодарского края № 235 от 10 августа 1994 года гражданину Козубу Ю.И. был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство площадью 1495 м, с номером 232. Согласно постановлению главы Кущёвского сельского поселения № 325 от 23 апреля 2013 г. данному земельному участку был присвоен адрес: <...>.

На основании постановления главы администрации территории Степнянского сельского совета Кущёвского района № 232 от 10 августа 1994 года судом установлено, что Доценко А.И. предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство площадью 1495 кв. м с номером 235. Постановлением главы Кущёвского сельского поселения № 708 от 30 ноября 2009 г. данному земельному участку был присвоен адрес: <...>

Из материалов дела следует, что 17 марта 1995 года был составлен акт об отводе Доценко А.И. земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно которому закреплены границы земельного участка и им был принят земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома № 235 на резервной территории № 5. 17 марта 1995 года Управлением Архитектуры и Градостроительства при администрации Кущёвского района Доценко А.И. было выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома на предоставленном земельном участке. 04 апреля 1995 года был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Управлением архитектуры и градостроительства Кущёвского района была изготовлена техническая документация и проект на строительство индивидуального жилого дома. На выделенном земельном участке в 1995 году Доценко А.И. был залит фундамент и выложен кирпичный цоколь для возведения жилого дома.

Из кадастровой выписки земельного участка № <...> от 12 апреля 2013 года судом установлено, что земельному участку категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1495 кв. м, по адресу: <...> был присвоен кадастровый номер <...>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ответа на обращение Доценко А.И. в администрацию муниципального образования Кущёвский район от 03 сентября 2015 г. № <...> судом установлено, что в один день Доценко А.И. и Козуб Ю.И. были предоставлены земельные участки в <...> соответственно. При выезде на местность геодезиста Управления архитектуры и градостроительства Кущёвского района ошибочно был указан земельный участок, расположенный по адресу: <...>, который не соответствовал адресу, указанному в постановлении главы администрации территории Степнянского Краснодарского края от 10 августа 1994 года № 232. Договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, между администрацией и Козуб Ю.И. не заключался. В настоящее время на земельный участок, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано право собственности.

Судом установлено, что Козуб Ю.И. и Доценко А.И. были выделены в 1994 году смежные земельные участки, которые в настоящее время соответствуют адресам: <...> однако, в виду ошибочного указания геодезиста Доценко А.И. было начато строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что Управление муниципальным имуществом Кущёвского района выделило земельный участок по адресу: <...> Старостину К.С. в аренду, под строительство индивидуального жилого дома, на основании постановления администрации муниципального образования Кущёвский район № 2278 от 29 декабря 2009 г. Старостиным К.С. было осуществлено строительство жилого дома и произведена государственная регистрация права собственности как на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим липам до введения в действие Федеральною закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил веления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации территории Степнянского с/совета от 22 февраля 1994 г. № 49 Козубу Ю.И. был выделен так же и земельный участок № 31 квартал 2 на 7 отделении АО «Степь» для строительства жилого дома. При этом, постановлением главы администрации Степнянского сельского округа от 28 октября 1994 года № 421 земельный участок № 232 на 5-й резервной территории (в настоящее время <...> был у Козуба Ю.И. откреплен в связи с его письменным отказом от строительства жилого дома, в виду чего постановление № 235 от 10 августа 1994 года было признано утратившим силу. В марте 1994 года земельный участок № 31 квартал 2 на 7 отделении АО «Степь» был отведен Козуб Ю.И. в натуре, им получено разрешение на строительство жилого дома.

Суд пришел к правильному выводу о том, что регистрация права собственности на земельный участок по адресу<...> была произведена незаконно, так как правоустанавливающий документ, на основании которого была произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок, а именно постановление № 235 от 10 августа 1994 года, было признано утратившим силу.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные исковые требования Козуба Ю.И. о сносе самовольной постройки не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворить встречные исковые требования Доценко А.И. в части погашения записи регистрации № <...> от 18 июля 2013 г. о праве собственности Козуба Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по указанному адресу.

Согласно положениям ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другим лицам, а так же бесхозное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок постановлением главы администрации Степнянского сельского округа от 28 октября 1994 года № 421 был у Козуба Ю.И. откреплен в связи с его письменным отказом, постановление № 235 от 10 августа 1994 года признано утратившим силу, спорный земельный участок переходит в собственность администрации Кущёвского сельского поселения, как правопреемника Степнянского сельского округа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно кадастровой выписки земельного участка <...> от 12 апреля 2013 года, участку категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1495 кв. м, по адресу: <...> был присвоен кадастровый номер <...>

Суд пришел к правильному выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Судом правомерно взысканы с Козуба Ю.И., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Доценко А.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о необходимости признать за Доценко А.И. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку заявитель не лишен возможности при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок обратиться с соответствующим заявлением о приобретении в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кущевского районного суда от 3 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: