Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований администрация города Сочи ссылается на то, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ООО «Сочижилстройпроект» согласно постановлению администрации города Сочи от 13.06.2012г. №<...> заключен договор аренды от 01.10.2012г. №<...> о предоставлении в пользование земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г<...>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура».

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 01.09.2015г. права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012г. №<...> перешли к ФИО2

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от 13.06.2018г. права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012г. №<...> перешли к ФИО1 (рег. 18.07.2018).

Согласно п.5.2.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов Арендодателем.

Арендатор ФИО1 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет, за период с 18.07.2018г. по 30.06.2019г., в размере <...> копеек и пени <...> копейки.

В адрес ответчика администрацией города Сочи от 27.02.2019г. №<...> была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участкам и пени, однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец указал, что в соответствии с п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

В связи с изложенным администрация города Сочи обратилась с настоящим иском в суд и помимо взыскания с ответчика задолженности, просила расторгнуть указанный договор аренды.

ФИО1 действуя лично и через своего представителя, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что использовать земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г.<...>, который принадлежит ей на праве аренды в том виде, в котором он был предоставлен невозможно, так как на части указанного земельного участка расположен 23-х этажный многоквартирный жилой дом, в связи с чем по назначению указанный земельный участок использовать невозможно.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 06 февраля 2020 года исковое заявление администрации города Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворено.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: г.<...>, по договору аренды от 01.10.2012г. №<...>, за период с 18.07.2018г. по 30.06.2019г. в размере <...> и пени <...>

Суд расторг договор аренды от 01.10.2012г. №<...> о предоставлении в пользование земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г.<...>, с разрешенным видом использования - «инженерная и транспортная инфраструктура».

Суд взыскал с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <...> коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 ГПК РФ путем направления заказной повестки по адресам, имеющимся в материалах дела.

С учетом требований ст.167 и 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела видно, что в настоящее время на основании договора о передаче прав и обязанностей ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г.<...>, с видом разрешенного использования - инженерная и транспортная инфраструктура, категория земель - земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-2 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №<...> от 01.10.2012г.

Предметом по договору аренды является согласно п.1.1. земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город <...>, с видом разрешенного использования - инженерная и транспортная инфраструктура, категория земель - земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-2. Части земельного участка площадью <...> кв.м, площадью <...> кв.м расположены в зоне обременения сетей муниципального унитарного предприятия «Водоканал», часть земельного участка площадью <...> кв.м расположена в зоне обременения канатной дороги.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно указал, что согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что администрацией города Сочи в досудебном порядке в адрес ответчика направлены претензии от 27.02.2019г. №2125/02-05-16, от 19.04.2019г. №<...> с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением явиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Суду не представлены ответы от ответчика на указанные письма.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.4.1.1 договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. В соответствии с п.8.3 договора, расторжение Договора по инициативе Арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Доводы жалобы о том, что согласно заключения эксперта №<...> от 15 января 2020 года ответчик не может использовать данный земельный участок по назначению, правомерно признаны не состоятельными, поскольку, подписав договор аренды и зарегистрировав его в установленном законом порядке, стороны согласились со всеми его условиями, в том числе с пунктами п.5.2.4 и 8.3, определяющими механизм и размер арендной платы.

Судом учтено, что истец зарегистрировав в установленном порядке договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.06.2018г. в июле 2018 года, ранее не предъявляла претензий в муниципальный орган по поводу использования земельного участка, и только в мае 2019 года ответчик представила в Департамент имущественных отношении администрации г.Сочи уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет, за период с 18.07.2018г. по 30.06.2019г., в размере <...> копеек и пени <...> копейки.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене, либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи от 06 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи О.М.Моисеевой

С.Ю.Гончарова