Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО «УК №2 ЖКХ» на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от «24» августа 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» недействительным.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК №2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца ООО «УК №2 ЖКХ» ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в поддержание апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК №2 ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК №2 ЖКХ» заключило с ответчиком договор аренды части общего имущества многоквартирных домов, которыми осуществляет управление, по условиям которого передало названные части на возмездной основе под размещение рекламных носителей, стоимость аренды составляла 14 300 рублей в месяц. Арендатор допускал просрочки в оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 175 941,94 рубля, которую он отказывается погасить в добровольном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «УК №2 ЖКХ» просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 941,94 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 326,21 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 752,68 рублей.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО14. – ФИО3 А.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК №2 ЖКХ» с требованиями о признании названного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным в связи с тем, что договор заключен без письменного согласия законного представителя несовершеннолетнего арендатора, который не признан в установленном порядке эмансипированным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по названным требованиям объединены в одно производство.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ООО «УК №2 ЖКХ» просит решение суда отменить, поскольку ФИО1 пропущен срок исковой давности, имеется нотариальное согласие законных представителей ФИО14 на его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и самостоятельное занятие им предпринимательской деятельностью, задолженность арендатора подтверждается материалами дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктами 1-3 статьи 26 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда (статья 27 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО14ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 и ФИО3 В.В. дали нотариальное согласие на осуществление их несовершеннолетним сыном предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГФИО14 зарегистрирован в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением ОГРНИП № (т. 1 л.д. 134-136).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК №2 ЖКХ» заключило с ФИО14 договор аренды № в отношении части общего имущества многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец. По договору истец передал часть общего имущества многоквартирных жилых домов на возмездной основе несовершеннолетнему ответчику ФИО14 под размещение рекламных носителей. Стоимость аренды с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составила 14 300 рублей в месяц (т. 1 л.д. 7-13, 19-20).

Письменное согласие законных представителей - родителей ФИО14 на заключение договора аренды не получено, что не оспаривается истцом.

Из представленного истцом расчета следует, что арендатор допускал просрочки в оплате арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 175 941,94 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 79 326,21 рублей (т. 1 л.д. 14-15).

Претензия ООО «УК №2 ЖКХ» об оплате задолженности по аренде оставлена арендатором без удовлетворения (т. 1 л.д. 16-18).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и оставления без удовлетворения иска ООО «УК №2 ЖКХ».

На день заключения спорного договора аренды ФИО14, будучи зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не достиг возраста 16 лет, не состоял в браке, административный или судебный акт о его эмансипации отсутствует, что не оспаривается сторонами.

С учетом существа прав и обязанностей сторон спорного договора аренды, характера возникших отношений, его длительности и стоимости, названная сделка не является мелкой бытовой, не попадает под перечень сделок, которые несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе заключать самостоятельно, без согласия родителей.

На совершение спорной сделки необходимо было получение письменного согласия законных представителей – родителей арендатора ФИО14, отсутствие которого свидетельствует о несоблюдении сторонами действующего гражданского законодательства и является основанием для признания данной сделки в судебном порядке недействительной.

Доказательств того, что названная сделка заключена к выгоде несовершеннолетнего, в деле отсутствуют.

Нотариально заверенное согласие законных представителей на регистрацию несовершеннолетнего гражданина в качестве индивидуального предпринимателя является условием для вынесения публичного акта о его признании таковым, но не является их открытым согласием на совершение несовершеннолетним любых сделок в будущем, в том числе в рамках предпринимательской деятельности.

Кроме того, на момент заключения оспариваемой сделки арендатор не достиг шестнадцатилетнего возраста, т.е. не мог быть признан эмансипированным в связи с занятием предпринимательской деятельностью.

Последующее одобрение на заключение названной сделки от законных представителей ФИО14 не поступило.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал вышеуказанный договор аренды недействительным, что влечет отказ в удовлетворении требований общества, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что о наличии спорной сделки матери несовершеннолетнего - ФИО1 стало известно в пределах годичного срока до дня обращения с иском в суд.

Доказательства, свидетельствующие об ином, ООО «УК №2 ЖКХ» не представлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что родители ФИО14 ФИО1 и ФИО3 В.В. в разводе с 2005 года (т. 1 л.д. 234), проживают раздельно.

Доводы общества о том, что о спорной сделке было известно отцу ФИО3 материалами дела не подтверждаются.

ФИО3 В.В. также настаивает на удовлетворении иска ФИО3 А.А. и не подтверждал, что знал о сделке и поставил ФИО3 А.А. в известность о ее заключении ФИО14 (т. 1 л.д. 224).

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от «24» августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО «УК №2 ЖКХ» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи