Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ушаковой Н. Н. на решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 апреля 2016 года по иску Ушаковой Н. Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ушакова М. А., Миненкова Д. К., к администрации г. Нижнего Новгорода, Волобуеву В. И., Мотыженковой Ю. А. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, прекращении права общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Сокуровой Ю.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ушакова Н. Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ушакова М. А., Миненкова Д. К., обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, Волобуеву В. И., Мотыженковой Ю. А. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование иска следующее.

На основании договора купли-продажи от <....> истец, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ушакова М. А., <....> года рождения, и Миненкова Д. К., <....> года рождения, приобрела в общую долевую собственность 59/650 долей в праве, которые составляют комнату №, из которых для Ушакова М.А. – 9/560 долей в праве и для Миненкова Д.К. – 50/560 долей в праве, находящиеся по адресу: <....>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и коммунальной квартиры с кадастровым номером 52:18:0050090:287.

Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права в графе «Объект права» указана не комната №, а квартира общей площадью 184,6 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <....>, с указанием долей в праве у Миненкова Д.К. – 50/560 и Ушакова М.А. – 9/560.

Полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации указанной в договоре купли-продажи комнаты № в коммунальной <....> произведена неправильно, а именно как доля в праве собственности на квартиру площадью 184,6 кв.м., истец просит суд:

- признать за несовершеннолетними Миненковым Д. К. право на 110/118 доли и за Ушаковым М. А. право на 18/118 в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 11,8 кв.м., расположенную в коммунальной <....> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и коммунальной квартиры с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности на 59/560 на квартиру общей площадью 184,6 кв.м., расположенную по адресу: <....>;

- признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <....> за № и за № и свидетельства о государственной регистрации права № и №от <....>.

Решением Московского районного суда <....> от <....> в удовлетворении исковых требований Ушаковой Н. Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ушакова М. А., Миненкова Д. К., к администрации <....> г. Н. Новгорода, администрации <....>, Волобуеву В. И., Мотыженковой Ю. А. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, прекращении права общей долевой собственности отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения судебной коллегией проверены по правилам главы 39 ГПК РФ. В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Кроме того, согласно ст. <....> от <....> N 123-З «О жилищной политике в <....>» коммунальная квартира - квартира, в которой проживают несколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственниками комнат в данной квартире или (и) занимающие их по договорам социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения (места общего пользования) квартиры и находящееся в них инженерное оборудование.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец, действующая за своих несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи 59/560 долей в праве от <....> приобрела в общую долевую собственность 59/560 долей в праве, которые составляют комнату №, из которых для ФИО2 - 9/560 долей в праве, для ФИО3 - 50/560 долей в праве, находящиеся по адресу: <....>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и коммунальной квартиры. Кадастровый номер №.

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с долей в праве 9/560 зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <....> сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с долей в праве 50/560 зарегистрировано за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <....> сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По данным кадастрового паспорта от 2014 года, экспликации к поэтажному плану комната 4, на которую истец просит признать право собственности, является частью квартиры N1, в <....>.

Иными участниками общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на <....> являются <....> - 314/1121 долей в праве, ФИО4 - 11/111 долей в праве, ФИО5 - 159/1121 долей в праве.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств о наличии у истца и иных участников общей долевой собственности права собственности на отдельные комнаты, исходя из положений Жилищного Кодекса, оснований полагать, что вышеуказанной квартире присвоен статус коммунальной, у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, истцу обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на комнату № в коммунальной квартире и прекращении права общей долевой собственности.

Кроме того, как верно указал суд, истцом не представлено достоверных доказательств того, что принадлежащие детям истицы по праву собственности 59/560 долей составляют комнату №, площадью 11, 8 кв. м, поскольку из квитанций на оплату коммунальных платежей следует, что площадь данной комнаты составляет 19,4 кв.м.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, как соответствующие материалам дела и требованиям жилищного законодательства, а довод истца, что в квартире проживают несколько собственников, которые не являются родственниками или членами семьи друг друга и имеют раздельные лицевые счета, не влечет признания за каждым из них в судебном порядке права собственности на отдельные комнаты в квартире по изложенным выше основаниям.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку признание квартиры коммунальной, т.е. изменение статуса жилого помещения, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 07 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи