Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителей Логинова Анатолия Михайловича, Логиновой Надежды Васильевны, Баранова Максима Вячеславовича, Поздышевой Натальи Вячеславовны, Зайнуллиной Глюды Габдулхаевны, Гарифуллина Рустема Фидаиловича, Кормилкиной Ольги Александровны, Желобецкого Алексея Борисовича, Шахова Вячеслава Владимировича, Ляпустина Василия Александровича, Кошелевой Екатерины Анатольевны, Бурмакина Георгия Анатольевича, Берченко Ивана Николаевича, Берченко Натальи Владимировны, Кожевникова Владимира Петровича, Кожевниковой Ольги Владимировны, Сазонова Николая Юрьевича, Храповицкой Ольги Ивановны, Гилева Геннадия Александровича, Боркова Петра Петровича, Разуваева Владимира Викторовича, Долгих Андрея Викторовича, Булатова Ильдара Раильевича, Юденковой Алифы Сазитовны, Сосновского Владимира Григорьевича, Кудрявцева Сергея Игоревича, Меркушева Сергея Петровича, Ветошкина Василия Вячеславовича, Нургалина Рауфа Салаватовича, Алексеевой Людмилы Викторовны к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный» о признании права собственности на гаражные боксы,

по апелляционной жалобе администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд в защиту интересов потребителей Логинова А.М., Логиновой Н.В., Баранова М.В., Поздышевой Н.В., Зайнуллиной Г.Г., Гарифуллина Р.Ф., Кормилкиной О.А., Желобецкого А.Б., Шахова В.В., Ляпустина В.А., Кошелевой Е.А., Бурмакина Г.А., Берченко И.Н., Берченко Н.В., Кожевникова В.П., Кожевниковой О.В., Сазонова Н.Ю., Храповицкой О.И., Гилева Г.А., Боркова П.П., Разуваева В.В., Долгих А.В., Булатова И.Р., Юденковой А.С., Сосновского В.Г., Кудрявцева С.И., Меркушева С.П., Ветошкина В.В., Нургалина Р.С., Алексеевой Л.В. с иском к Потребительскому обществу Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указала, что ее доверители, являясь членами Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный», в полном объеме выплатили паевые взносы за расположенные на территории данного кооператива гаражные боксы, однако в регистрации прав на данное имущество было отказано.

Просила суд:

- признать за Логиновым А.М. право собственности на гаражные боксы №... и №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Логиновой Н.В. право собственности на гаражные боксы №..., №..., №..., расположенные на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Барановым М.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Поздышевой Н.В. право собственности на гаражные боксы №... и №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Зайнуллиной Г.Г. право собственности на гаражные боксы №..., №..., №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Гарифуллиным Р.Ф. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Кормилкиной О.А. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Желобецким А.Б. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Шаховым В.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Ляпустиным В.А. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Кошелевой Е.А. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Бурмакиным Г.А. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Берченко И.Н. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Берченко Н.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Кожевниковым В.П. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Сазоновым Н.Ю. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Кожевниковой О.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Храповицкой О.И. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Гилевым Г.А. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Борковым П.П. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Разуваевым В.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Долгих А.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Булатовым И.Р. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Юденковой А.С. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Сосновским В.Г. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Кудрявцевым С.И. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Нургалиным Р.С. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Меркушевым С.П. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- признать за Ветошкиным В.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- признать за Алексеевой Л.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес.

Также просили указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Определением суда от 10 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (л.д. 3 т.1).

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 мая 2019 г. постановлено исковые требования удовлетворить, признать за данными гражданами право собственности на испрашиваемые ими гаражные боксы.

В апелляционной жалобе администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит приведенное решение отменить, считает его незаконным, указала об отсутствии у истцов и гаражного кооператива каких – либо прав на занятый спорными гаражными боксами земельный участок, поскольку ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды. Также указала, что спорные объекты являются самовольными постройками.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Султанову А.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Зайнуллину Г.Г., Кошелеву Е.А., представителя Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный» Баранову Т.П., представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан Альмухаметову Р.Р., представителя Курочкина Е.А. – Логинова П.А., Гарифуллина Р.Ф., Алексееву Л.В., Алексеева С.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закон связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Как правильно установил суд, Решением исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № 11/16 от 19 мая 1972 г. выделен земельный участок площадью 0,4 га по адрес под проектирование и строительство подземного гаража (л.д. 46-47 т.4).

Решением исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № 36/34 от 1 октября 1974 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию здания полуподземного гаража в квартале № адрес.

Постановлением главы Администрации г. Уфы № 1569 от 14 мая 1997 г. принято решение о передаче Гаражному кооперативу «Квартал № 203 полуподземный» в аренду земельного участка, площадью 2 689,8 кв.м., сроком на 10 лет (л.д. 42-44 т.4).

6 октября 1997 г. между Гаражным кооперативом «Квартал № 203 полуподземный» и Уфимским городским Советом Администрации г. Уфы заключен договор аренды земельного участка на указанную площадь под гаражные боксы, сроком на 10 лет, то есть до 14 мая 2007 г. (л.д. 62-75 т.2).

Письмом Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа № КС 1095 от 28 января 2008 г. указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 76 т.2).

19 января 2011 г. Гаражный кооператив «Квартал № 203 полуподземный» прекратил свою деятельность, и на его базе 25 мая 2011 года был зарегистрирован Потребительское общество Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный».

Согласно представленным в материалах дела платежным документам, обществом за период 2009 г. - 2012 г. оплачивалась арендная плата (л.д. 30-32 т.4).

Каких-либо уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный», Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не направляли, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд пришел к верному выводу о правомерном использовании земельного участка площадью 2 689,8 кв.м. Потребительским обществом Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный» на праве аренды.

15 октября 2004 г. между Гаражным кооперативом «Квартал № 203 полуподземный» и ООО «Уралстройсервис» заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «Уралстройсервис» приняло на себя обязательства по возведению двухэтажного надстроя над имеющимся полуподземным гаражом.

В 2006 г. строительство объекта было завершено, что подтверждается актом приема-передачи объекта строительства от 26 августа 2006 г.

Материалами дела (а именно, представленными в материалы дела договорами инвестирования строительства, техническими паспортами и справками гаражного кооператива) подтверждено и сторонами не оспаривается, что истцы, являясь членами Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный», в полном объеме выплатили паевые взносы за расположенные на территории данного кооператива гаражные боксы:

- Логинов А.М. - за гаражные боксы №... и №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- Логинова Н.В. - за гаражные боксы №..., №..., №..., расположенные на цокольном этаже по адресу адрес;

- Баранов М.В. – за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Поздышева Н.В. – за гаражные боксы №... и №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- Зайнуллина Г.Г. - за гаражные боксы №..., №..., №..., расположенные на 1 этаже по адресу адрес;

- Гарифуллин Р.Ф. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Кормилкина О.А. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Желобецкий А.Б. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Шахов В.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Ляпустин В.А. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Кошелева Е.А. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Бурмакин Г.А. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Берченко И.Н. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Берченко Н.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Кожевников В.П. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Сазонов Н.Ю. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Кожевникова О.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Храповицкая О.И. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Гилев Г.А. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Боркова П.П. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Разуваев В.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Долгих А.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Булатов И.Р. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Юденкова А.С. - за гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- Сосновский В.Г. - за гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- Кудрявцев С.И. - за гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- Нургалин Р.С. - за гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- Меркушев С.П. - за гаражный бокс №..., расположенный на цокольном этаже по адресу адрес;

- Ветошкин В.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес;

- Алексеева Л.В. - за гаражный бокс №..., расположенный на 1 этаже по адресу адрес (л.д. 15-246 т.1, л.д. 1-60 т.2).

Определением суда от 10 апреля 2019 г. назначена комплексная судебная строительно – техническая, санитарно-эпидемеологическая, пожарно- техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АСЭО РБ» (л.д. 56-59 т.4).

Согласно Заключению экспертов ООО «АСЭО РБ» № 205(02)/2019 от 13 мая 2019 г., вышеуказанные гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; угрозу жизни и здоровью граждан не создают; находятся в границах Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный».ПО ГК «Квартал №203» (л.д. 91-93 т.4).

Указанное заключение эксперта было принято судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции также нет оснований сомневаться в объективности, законности и справедливости содержащихся в нем сведений. Исследования произведены экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными Заключении. Эксперты Г.В.Г. и Г.Г.Х. предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации (л.д. 63 т.4).

Таким образом, учитывая, что сохранение объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка (обслуживание автотранспорта), паи за гаражные боксы выплачены членами Потребительского общества Гаражный кооператив «Квартал 203 полуподземный» в полном объеме, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании за истцами права собственности на данные объекты.

Приведенное решение основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истцов и гаражного кооператива каких – либо прав на занятый спорными гаражными боксами земельный участок, а также доводы о наличии у данных объектов статуса самовольных построек, являлись предметом судебного рассмотрения дела, не основаны на законе, так как в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственности истца на спорные объекты возникло в связи с выплатой пая.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ранее обращалось в Калининский районный суд Республики Башкортостан о сносе гаражных боксов членов данного обществе, которые так же находятся в едином комплексе с гаражными боксами истцов.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2018 г. исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании иных гаражных боксов данного комплекса самовольными постройками и их сносе оставлены без удовлетворения (л.д. 164-167 гр. дела № 2-4708/2018). Приведенное решение суда судебной коллегией в силу ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было принято в качестве нового доказательства по делу, так как оно является юридически значимым по делу, и не было добыто судом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: З.А. Науширбанова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Л.Х. Тухбатуллина