Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Планета», гаражного кооператива «Организованная площадка боксов» на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2016 года, которым удовлетворены исковые требования Капрашова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Планета», гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Капрашова Н.В. и его представителя- Сюндюковой Е.А., поддержавшей исковые требования, возражения против иска представителя ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов»- Хрипунова Р.Н., представителя Богданова А.Н. и Галашенкова А.А.- Богданова Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Капрашов Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на постройки- гараж № «Литера Г23» ряд № с инвентарным номером № площадью по внутреннему обмеру 26,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков- ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» против иска возражали.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Капрашова Н.В. к ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов» удовлетворены, за Капрашовым Н.В. признано право собственности на гараж № (Литера Г23), ряд № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 26,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов» просили решение суда первой инстанции отменить, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, допущено нарушение норм материального и процессуального права, что привело к принятию неправильного решения. В обоснование жалобы указали, что суд вышел за рамки исковых требований, то есть фактически признал право собственности на часть спорного сооружения без процедуры выдела доли, о чем в иске не заявлено. Спорное сооружение не является отдельно стоящим объектом недвижимости, а является местом в гараже-стоянке боксового типа, то есть помещением в нежилом здании капитального строительства, с определенным способом расположения множества автомобилей в нем. Суд не учел, что истец самовольно осуществил строительство. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение. Земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не имеется, поэтому право собственности не могло быть признано судом. Судом не принята во внимание ссылка ответчиков на то, что согласно пункту 5 Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1 «О введении в действие Земельного кодекса РСФСР» на момент вынесения решения Исполкома Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 27 апреля 89 № 8/338 Киришскому БХЗ о разрешении строительства гаражей боксового типа с размерами 3,5x6,0 м, отношения по предоставлению земельных участков регулировались Земельным кодексом РСФСР 1970 года. Судом не установлено, кем на самом деле возводилось спорное имущество, так как истец заявляет, а суд принимает все три версии одновременно - Киришским БХЗ, ПС Биохимик-2, истцом самостоятельно. В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земли городской застройки предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов (ст. 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. При этом приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось (статьи 17, 90 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). Из материалов дела следует, что решением Исполкома Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 27.04.89 № 8/338 Киришскому БХЗ разрешено строительство гаражей боксового типа с размерами 3,5x6,0 м. Между тем, по смыслу статей 18 и 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 года издание акта местного органа власти об отводе земельного участка являлось лишь основанием для предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и требовало установление границ данного земельного участка в натуре (на местности) и дальнейшего удостоверения актом на право пользования землей. Однако доказательства установления границ данного земельного участка на местности в натуре отсутствуют, план границ земельного участка и акт на право пользования землей не представлены. Таким образом, принятие Исполкомом решения об отводе спорного земельного участка явилось промежуточным этапом процедуры предоставления земельного участка для строительства. При таких обстоятельствах процедура отвода земельного участка для строительства спорного объекта не была завершена. Статьями 28-29 Земельного кодекса РСФСР 1991 года процедура предоставления земельного участка включала: 1. выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2. проведение работ по формированию земельного участка; 3. оформление разрешающей документации на строительство, согласование проекта строительства; 4. подготовку проекта акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 5. принятие решения о предоставлении земельного участка. Аналогичные правила установлены в статьях 30, 31 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент обращения с настоящим иском в суд. Согласно пункту 2 Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1 «О введении в действие Земельного кодекса РСФСР» к земельным правоотношениям, возникшим до момента принятия данного кодекса, Земельный кодекс РСФСР 1991 года применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его введения в действие. На момент введения в действие ЗК РСФСР 1991 был решено отвести Киришскому БХЗ земельный участок площадью 1.5 га под строительство гаражей боксового типа без установления границ данного земельного участка на местности и получения акта на пользования землей, что фактически соответствует предварительному согласованию данного участка для строительства спорного объекта, но не определяет его как объект капитального строительства. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец реализовал свое право на получение земельного участка в порядке, установленном статьями 17, 18, 84, 90 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и статьями 28-29 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. Обязательное требование о получении разрешения на строительство содержалось также в п. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», а также ст. 90 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшем до 25 мая 1991 года, согласно которым запрещалось строительство на предоставленных земельных участках до получения разрешения органов строительства и архитектуры. Кроме того, доказательством того, что назначение возведенного объекта соответствует назначению участка, а объект не имеет существенных отклонений от градостроительных норм, является акт государственной приемки объекта в эксплуатацию, составляемый и утверждаемый местной администрацией в соответствии с действующими статьями 61 и 72 закона «О местном самоуправлении в РСФСР». Гараж боксового типа по определению не является объектом капитального строительства, если это не предусмотрено конкретной строительно-сметной и проектной документацией, которая безусловно должна быть утверждена в законном порядке. Это лишь гараж-стоянка боксового типа, то есть помещение в нежилом здании с определенным способом расположения автомобиля. Ни в договорах аренды, ни в решениях, ни распоряжениях Исполнительного комитета не утверждено положение о капитальном строительстве. Никогда не существовало акта государственной приемки объекта в эксплуатацию, где администрация могла бы подтвердить соответствие построенного спорного объекта разрешению на капитальное строительство. Именно поэтому спорный объект не мог быть оформлен как обременение земельного участка. Объектом недвижимости является только земельный участок. Согласно договорам купли-продажи земельных участков и актам приема-передачи на земельных участках ответчиков объекты недвижимости отсутствуют в соответствии с законодательством. Суд ссылается на заключенные договоры аренды, при этом игнорирует цель использования участка. Несоответствие строения целевому назначению участка подтверждает факт наличия признаков самовольной постройки. По договорам аренды цель использования участка: под производственную базу. В соответствии с обязывающим документом- распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 27 октября 2000 года (п. 3) руководство Киришского БХЗ было обязано зарегистрировать в соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право хозяйственного ведения на недвижимое имущество по месту его нахождения. Неисполнение указанного распоряжения подтверждается ответом на запрос Богданова Н.Н. Судом не принято во внимание, что истец по делу так же никогда не предпринимал мер к легализации спорного объекта. Истцом не доказано определение и утверждение размера паевого взноса органом управления кооператива в соответствии с п. 26 примерного Устава, который является отдельным единовременным платежом, а не состоит из совокупности различного рода целевых средств, уплата пая в полном объеме в соответствии с законом до начала строительства, позволившего бы ему ссылаться на ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Также не доказаны даты создания/ликвидации гаражного кооператива «Биохимик-2», кто распоряжался имуществом при ликвидации кооператива, что состояло в списке имущества кооператива на дату ликвидации, кто отвечал за имущество кооператива на момент ликвидации. Кроме того, не доказан сам факт передачи имущества Киришского БХЗ кооперативу «Биохимик-2». При том, что с момента регистрации Устава кооператив в установленном законом порядке не зарегистрирован, что означает в соответствии с п. 36 примерного Устава от 24 сентября 1960 года, что деятельность кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев прекращается с ликвидацией его дел. Согласно пункту 38 Устава имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшему Устав кооператива, то есть, надлежащему ответчику по делу. Соответствие строительства гаражей боксового типа действующему и действовавшему законодательству ни по одному критерию не может быть определено судом самостоятельно, как безопасный объект, соответствующий техническим нормам. Судом не принято во внимание доказательство того, что 2008 году был закрыт счет в Промстройбанке на имя Якупова М.И., и претензий от инициативной группы граждан «Биохимик-2» не поступало. Это значит, что все финансовые обязательства перед бывшими владельцами имущества ФГУП «Киришский биохимический завод» исполнены в соответствии с законом. Иное не доказано. При таких обстоятельствах и с учетом того, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) не имеется. На заявленный в иске объект как не существующий, не выделенный в натуре из общей долевой собственности, право собственности не зарегистрировано. Земельные участки с кадастровыми номерами №:356, №:355 были приобретены по договору купли-продажи без учета указанных построек законно. В настоящий момент собственниками двух строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:356, принадлежащем ООО «Планета», является Галашенков А.А. Собственником двух строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:355, принадлежащем ГК «ОПБ», является Богданов А.Н. В данном случае ООО «Планета» и ГК «ОПБ» не являются субъектами спорных правоотношений, а потому являются ненадлежащими ответчиками.

В силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены постановленного по делу решения.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Из апелляционной жалобы, а также полученных из регистрирующего органа документов следует, что 22 августа 2016 года за Богдановым А.Н. зарегистрировано право собственности на гараж площадью 1880 м2 с условным номером № и гараж площадью 1120 м2 с условным номером №, 26 сентября 2016 года за Галашенковым А.А. зарегистрировано право собственности на гараж площадью 130 м2 с условным номером № и гараж площадью 1455 м2 с условным номером №. Согласно объяснениям представителя истцов гаражный бокс, в отношении которого заявлен спор, находится в одном из указанных гаражей, которые представляют собой комплекс боксов.

Таким образом, принятым по делу решением разрешен вопрос о правах и об обязанностях Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., которые к участию в деле привлечены не были.

Определением от 29 марта 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Капрашова Н.В. к ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на гараж по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Богданов А.Н. и Галашенков А.А.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Капрашов Н.В. дополнил исковые требования и просил признать прекращенным право собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с условным номером № площадью 1880 м2 и признать за истцом право собственности на постройку- гараж № (Литера Г23) ряд № с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру 29,5 м2 и площадью по внутреннему обмеру 26,8 м2, возведенный до 1992 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:355 в гараже с условным номером № площадью 1880 м2, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Капрашов Н.В. и его представитель указали, что истец являлся работником Киришского БХЗ и с 13 апреля 1989 года- членом гаражного кооператива «Биохимик-2», владельцем гаража № ряд 3. Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № 5/175 от 23 февраля 1989 года земельный участок площадью 1,5 га с целью удовлетворения потребностей работников Киришского биохимического завода в местах хранения личного автотранспорта был отведен последнему под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2». 27 апреля 1989 года решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № 8/338 был утвержден устав ГК «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. С 1989 года истец совместно с остальными членами кооператива осуществлял оплату строительства всего гаражного массива посредством внесения вступительных, целевых и членских взносов, тем самым полностью выплатив пай за свой гараж. До 1992 года работниками Киришского биохимического завода были возведены гаражи, в том числе принадлежащий истцу, в ГК «Биохимик-2», расположенные по адресу: <адрес>. Однако перерегистрация ГК «Биохимик-2» не была произведена, в едином государственном реестре юридических лиц запись о ГК «Биохимик-2» отсутствует. Истец с 1989 года и по настоящее время является владельцем гаража и пользуется им, что подтверждается членской книжкой ГК «Биохимик-2» и техническим паспортом гаража. Считает, что право собственности на гараж у него как у члена ГК «Биохимик-2» на построенный до 1992 года гараж возникло с момента фактической выплаты им всех перечисленных взносов, до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В январе 2016 года истец обнаружил, что на некоторых из гаражей висят объявления с требованием об освобождении владельцами «незаконных» строений от имущества, в противном случае гаражи будут вскрыты, имущество владельцев будет уничтожено. Официального уведомления, как владелец гаража, он не получал. 9 января 2016 года у въезда на территорию гаражей был установлен шлагбаум и поставлена охрана. После чего в феврале 2016 года из СМИ (газеты «Семь Плюс») узнал о том, что ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» являются собственниками земельных участков, провозгласили гаражи ГК «Биохимик-2» незаконными строениями и потребовали в двухнедельный срок вывезти за свой счет свое имущество, в противном случае имущество будет вывезено за счет денежных средств ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» на утилизацию, а впоследствии вышеуказанные незаконные строения будут снесены. По данному факту истец совместно с другими владельцами гаражей обратился в Киришскую городскую прокуратуру с коллективным заявлением разобраться в сложившейся ситуации. С момента обращений владельцам гаражей стали чиниться препятствия со стороны собственников земельных участков, которые заваривали ворота на гаражах. По данному факту истец совместно с другими владельцами гаражей обращался в полицию и в местную администрацию, однако никаких результатов это не принесло. По итогам проведенной проверки неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей соответствующими органами не выдавалось, гаражи на балансе завода отсутствовали, владельцами гаражей меры для легализации не предпринимались. В постановлении так же указано, что гаражи имеют признаки самовольной постройки, и право на них может быть признано только лицами, у которых земельный участок в собственности. Кроме того, в ходе проводимых проверок стало известно, что земельный участок, отведенный Киришскому биохимическому заводу, в том числе и под строительство гаражей, в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» был отнесен к федеральной собственности. По договору аренды № 281 от 14 июля 1998 года администрация муниципального образования «Киришский район» передала в аренду государственному предприятию «КБХЗ» земельный участок с кадастровым номером №:30 площадью 177,3655 га, находящийся по адресу: <адрес>, цель использования: под производственную базу Левобережный район. 10 декабря 2004 года договор аренды был расторгнут и заключен администрацией муниципального образования «<адрес>» уже с ФГУП «КБХЗ» № от 10 декабря 2004 года, окончательная площадь аренды земельного участка с кадастровым номером №:30 составила 1293947 м2. В ходе конкурсного производства ФГУП «КБХЗ» по договору купли-продажи № 1- 11 от 8 ноября 2010 года были проданы ООО «КСК» все объекты недвижимости, ранее принадлежащие Российской Федерации и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:30, по адресу: Кириши, Волховское шоссе. На основании постановления Тринадцатого Арбитражного суда по делу № А56- 18112/2012 от 15 августа 2012 года, распоряжения ФАУГИ от 19 декабря 2012 № 269-р, ООО «КСК» приобрело в собственность земельный участок площадью 1239947 м2 с кадастровым номером №:30, что подтверждается договором №-ЗУ от 24 декабря 2012 года, свидетельством о государственной регистрации № от 16 января 2013 года, в связи с чем ООО «КСК» являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №:30. Однако гаражи в федеральном реестре не числятся, так как вышеуказанный земельный участок 1,5 га, отведенный в 1989 году исполнительной властью под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2», в собственность ФГУП «КБХЗ» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «КБХЗ», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № 4233 от 11 июня 2009 года. Кадастровым инженером в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ, о чем составлен акт согласования с правообладателями смежных участков. Каких-либо заявлений, возражений и разногласий в акте не зафиксировано. Земельный участок 1,5 га (отведенный в 1989 году исполнительной властью Киришскому биохимическому заводу под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2») не являлся предметом выкупа и не относился к передаваемым арендному предприятию (ФГУП «КБХЗ») объектам, в отношении которых допускалась бы их дальнейшая приватизация. Право собственности на указанный землеотвод у ФГУП «КБХЗ», а, следовательно, и у ООО «КСК», не могло возникнуть на основании договора купли-продажи, так как он ФГУП «КБХЗ» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «КБХЗ», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № 4233 от 11 июня 2009 года. Поэтому землеотвод, являвшийся государственной собственностью, переданный в управление арендному предприятию и не включенный в уставный капитал приватизируемого предприятия, подлежал принятию в муниципальную собственность. Неисполнение органами местного самоуправления Киришского района и города Кириши установленной обязанности также не могло привести к возникновению права собственности на землеотвод как у ФГУП «КБХЗ», так и у ООО «КСК». Таким образом, у ООО «КСК» отсутствовало право собственности на указанный землеотвод. Данный факт ранее был предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-980/2014 (истцом по данному делу являлся один из пользователей гаражей- Пугачев В.К., представителем которого в названном гражданском деле выступал настоящий представитель ответчика в лице ГК «Организованная площадка боксов» - Богданов Н.Н.), где ООО «КСК» указали, что земля под гаражом владельца Пугачева В.К. в состав передаваемого имущества не входила, а также, что данный земельный участок ООО «КСК» самостоятельно отмежевало для последующей продажи, ему был присвоен номер №:209. Однако из материалов вышеуказанного дела следует, что землеотвод расположен за границами территории КБХЗ, с кадастровым номером №:30, а свидетельство о праве собственности на участок земли с кадастровым номером №:209 отсутствует, и ООО «КСК» не имело права на отчуждение данного имущества, кроме того, о наличии на данном участке гаражей было известно. Впоследствии ООО «КСК» разделило земельный участок и по договору купли-продажи ООО «Планета» в лице Третьякова А.В. и ГК «Организационная площадка боксов» в лице Богданова Н.Н. Объектам были присвоены кадастровые номера №:355 и №:356. Истец считает, что в настоящее время существует реальная угроза, что ООО «Планета» и ГК «Организационная площадка боксов», действуя самоуправно, пытались лишить истца имущества, ими предпринимались попытки без судебного решения снести гаражи, поставить их на баланс своих организаций. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №:355, на котором расположен гараж истца, был передан в аренду Богданову А.Н., который 26 сентября 2016 года на основании указанного договора аренды от 12 сентября 2016 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 12 сентября 2016 года зарегистрировал право собственности на весь ряд гаражей как на единое нежилое здание с кадастровым номером №:364. При этом он указал здание как возведенное им самим на предоставленном в аренду земельном участке, несмотря на то, что указанное строение возведено до 1992 года и находилось на земельном участке на момент передачи в его в аренду. Суду первой инстанции ответчики об этом не сообщили.

Представители ответчиков- ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов», Галашенкова А.А., ФИО2 возражали против иска, ссылаясь на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на испрашиваемый объект, отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих местонахождение испрашиваемого объекта, и, соответственно, отсутствие предмета спора. Указали, что здание гаража с кадастровым номером 47:27:0701005:363 возведено в 2016 году самим ФИО12 на взятом в аренду земельном участке, и право собственности зарегистрировано на вновь созданный объект недвижимости. Никаких иных построек, в частности, гаража, право на который просит признать истец, на этом участке не имелось. Поддержали представленные в материалы дела письменные возражения против иска.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ Киришскому биохимическому заводу отведен земельный участок площадью 1,5 га под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2» на территории завода; размер бокса 3,5м*6 м и установке ограждения территории гаражей согласно прилагаемой схеме (л.д. 48). Схема размещения гаражей боксов кооператива «Биохимик-2» на территории БХЗ <адрес> также представлена в материалы дела (л.д. 59).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Киришскому БХЗ гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным КБ КБХЗ предоставлена территория для строительства в районе подстанции глубокого ввода ПГВ-2 (план приложен к приказу) (гр. дело № Киришского городского суда л.д. 16-24)

Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ Киришскому биохимическому заводу разрешено строительство гаражей боксового типа на территории, отведенной заводу. Размер бокса 3,5*6,0 м, а также утвержден устав гаражного кооператива «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> издано распоряжение№ о перерегистрации кооператива «Биохимик-2» в гаражный кооператив «Биохимик-2» и выдаче свидетельства в установленном порядке (материал КУСП-1477/2016 т. 1 л.д. 327).

Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «Биохимик-2» отсутствуют.

На дату утверждения устава ГК «Биохимик-2» действовал Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ№-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами, истец, претендуя на спорный гараж как член кооператива в связи с полной выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из материалов дела следует, что Капрашов Н.В. являлся членом ГК «Биохимик-2», в его пользовании находился гараж № ряд №. В членской книжке имеются записи об уплате им членских взносов в период с 1989 года по 2011 год, в том числе 12 апреля 1989 года истцом произведена уплата вступительного взноса в сумме 25 рублей, а также, в числе прочих, за устройство фундаментов- в сумме 160 рублей, кровли- в сумме 410 рублей, электроосвещения- в сумме 54 рублей и других целевых платежей. Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поэтому истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции были допрошен свидетель Шильниковский А.А. На повторном допросе свидетеля в суде апелляционной инстанции заявлено не было, поэтому судебная коллегия полагает возможным принять показания свидетеля в качестве допустимого доказательства.

Свидетель Шильниковский А.А., являвшийся с 17 апреля 1999 членом ГК «Биохимик-2», показал, что работники Киришского биохимического завода на собраниях попросили руководство завода о строительстве для них гаражей, руководство согласилось, в результате чего в горисполком было направлено соответствующее письмо. Впоследствии ГК «Биохимик-2» был выделен земельный участок площадью 1,5 га под строительство гаражей. На заводе имелся строительный цех, который был задействован на строительстве гаражей. В гаражном кооперативе стали собирать членские взносы, на что был открыт счет 000607807, также имелись две чековые книжки, по которым гаражный кооператив мог получать и расходовать денежные средства. Председателем в тот период был Якупов М.И., на которого и был открыт указанный счет. Счет гаражного кооператива был закрыт в 2008 году. Все оплаты работ по строительству гаражей проходили через банк. Возведение фундамента, стен, крыши, коммуникаций для подачи электроэнергии и тепла производилось с помощью подрядных организаций. Строительство гаражей производил Киришский биохимический завод за счет средств, внесенных членами гаражного кооператива ГК «Биохимик-2». В 1992 году были полностью закончены строительные работы гаражей 1, 2, 3, 4, 4а, 5 рядов, остальные ряды не достроены до сих пор. Также свидетель пояснил, что после Якупова М.И., он был избран председателем ГК «Биохимик-2», производил необходимые платежи за отопление и освещение гаражей, а после него в 2009-2010 году свою кандидатуру на место председателя гаражного кооператива предложил Богданов Н.Н. (в настоящее время председатель гаражного кооперативу «Организованная площадка боксов»), которому свидетель передал все документы по кооперативу «Биохимик-2», в том числе, устав ГК «Биохимик-2», предупредив о необходимости решения вопроса по земле. Впоследствии выяснилось, что именно Богданов Н.Н. организовал на месте гаражей, расположенных в пределах ГК «Биохимик-2», новый гаражный кооператив «Организованная площадка боксов». Богданов Н.Н. в качестве председателя ГК «Биохимик-2» собирал целевые взносы на решение вопроса о земельном участке, на котором расположены гаражи. Однако весной 2016 года ответчики стали совершать действия, направленные на лишение прежних владельцев их гаражей, по данным фактам правоохранительными органами проводилась соответствующая проверка.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они согласуются как с объяснениями истца, так и с материалами настоящего гражданского дела, материалами гражданского дела № 2-980/2014, материалами проверки КУСП-№.

Судебная коллегия учитывает, что Богданов Н.Н., представляющий в настоящем деле интересы Богданова А.Н., Галашенкова А.А., и являющийся в настоящее время председателем ГК «Организованная площадка боксов», должен был располагать документами в отношении ГК «Биохимик-2». При этом каких-либо документов, переданных ему предыдущим председателем ГК «Биохимик-2», в том числе устава, списка членов ГК «Биохимик-2», заявлений последних об исключении из членов ГК, решений о рассмотрении заявлений о принятии в члены ГК, представлено суду не было, тогда как в силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того, следует учесть, что в гражданском деле № 2-980/2014 по иску члена ГК «Биохимик-2» Пугачева В.К. к ООО «Киришская сервисная компания» о признании права собственности на гараж Богданов Н.Н. представлял интересы истца. В материалы указанного дела ими были представлены документы, подтверждающие, что до 2013 года Богданов Н.Н. занимался сбором документов, подтверждающих право ГК «Биохимик-2» и его членов на строительство гаражей. Также были представлены документы, подтверждающие деятельность ГК «Биохимик-2» по строительству (договоры, накладные, счета-фактуры), что подтверждает факт наличия документов в отношении деятельности ГК «Биохимик-2» в распоряжении Богданова Н.Н.

Члены кооператива «Биохимик-2», осуществившие за свой счет и своими средствами строительство гаражей на предоставленном для этой цели земельном участке, не должны нести негативных последствий в виде лишения их права собственности на созданные объекты недвижимости из-за ненадлежащего исполнения руководителями кооператива своих обязанностей по оформлению и сохранению документации кооператива.

ГК «Биохимик-2», членом которого являлся ФИО1, в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрирован. При этом в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью 26,8 м2 с инвентарным номером 1814/097-3-23, он расположен по адресу: <адрес>, шоссе Волховское, 11, ГК «Биохимик-2», ряд №, год постройки 1990. Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ 16 мая 2017 года в отношении объекта с инвентарным номером № (присвоен 9 ноября 2012 года ФГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ), он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №:363. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером №:355.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №:363 в настоящее время зарегистрировано за Богдановым Н.А., который является арендатором земельного участка с кадастровым номером №:355, принадлежащего на праве собственности ГК «Организованная площадка боксов». Поэтому иск правильно предъявлен к указанным ответчикам.

Из материалов дела также следует, что 21 июля 1998 года между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «Киришский биохимический завод» (арендатор) был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью 172,3779 га, находящийся по адресу: <адрес>, выделенный под производственную базу.

Соглашением сторон от 10 декабря 2004 года договор № аренды земельного участка от 21 июля 1998 года расторгнут и в тот же день между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «Киришский биохимический завод» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью 162,5000 га, категория земель - земли поселений, кадастровый №, цель использования- под производственную базу, договор заключен на неопределенный срок.

24 декабря 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ООО «Киришская сервисная компания» (покупатель) заключен договор № купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по которому покупатель приобрел земельный участок, площадью 1293947 м2, кадастровый номер №:30, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, расположенный по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, <адрес>. Право собственности ООО «КСК» на земельный участок зарегистрировано 16 января 2013 года.

В перечне расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности ООО «КСК» на которые являлись приложением к договору №, гаражи, в отношении которых заявлен спор, отсутствуют. Спорные гаражи отсутствовали в перечне имущества, закрепленного в 2000 году за ГУП «КБХЗ» на праве хозяйственного ведения, и среди имущества, выкупленного ООО «КСК» у ФГУП «КБХЗ» в ходе конкурсного производства в 2010 году.

Из указанного земельного участка с кадастровым номером №:30 впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №:209, общей площадью 12493 м2, из которого в свою очередь выделены и сформированы два двухконтурных земельных участка: земельный участок площадью 3028 м2 с кадастровым номером №:355 и земельный участок площадью 3300 м2 с кадастровым номером №:356, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): под производственную базу, которые ООО «Киришская сервисная компания» 27 ноября 2015 года продало соответственно ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета». 15 декабря 2015 года ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» зарегистрировали свое право собственности на указанные земельные участки.

Из договоров купли-продажи следует, что на продаваемых земельных участках объекты недвижимости отсутствуют.

1 июня 2016 года ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» передали принадлежащие им земельные участки по договорам аренды, соответственно, Богданову А.Н.- земельный участок с кадастровым номером №:355, Галашенкову А.А.- земельный участок с кадастровым номером №:356, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение): сооружения для хранения транспортных средств.

На основании указанных договоров аренды, а также деклараций об объектах недвижимого имущества 22 августа 2016 года зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: за Богдановым А.Н. на гараж площадью 1120 м2, гараж площадью 1880 м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:355, за Галашенковым А.А. на гараж площадью 1455 м2, гараж площадью 130 м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:356.

Следует отметить, что на плане земельного участка, приложенного к договорам аренды, местоположение земельного участка площадью 12493 м2 указано: <адрес> При этом указанный план составлен ООО «Кадастровый центр» на основании договора на проведение кадастровых работ, заключенного Богдановым Н.Н. с указанной организацией 26 ноября 2013 года, когда ГК «Биохимик-2» еще вело деятельность, о чем свидетельствуют представленные в материал проверки КУСП-№ протоколы общих собраний и решений правления кооператива, где председателем указан Богданов Н.Н.

Согласно акту обследования земельных участков кадастровыми инженерами от 11 января 2017 года, составленному на основании заявления Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №:355 и №:356 четыре объекта недвижимости представляют собой 4 здания (гаражи боксового типа), состоящие соответственно, из 31, 31 и 32, 24 и 22, 4 гаражей, имеющих каждое общий фундамент, стены и крышу. Другие строения на указанных земельных участках отсутствуют.

Сопоставив технический план спорного гаража, план расположения земельного участка, приложенный к договорам аренды, схему расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:355 и №:356 на кадастровом плане территории (л.д. 92), акт обследования земельных участков, судебная коллегия находит доказанным, что объект недвижимости- помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный №, площадь объекта- 26,8 м2, адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: 11, ГК «Биохимик-2», ряд №, гараж №, расположен в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №:363, право собственности на который зарегистрировано за Богдановым А.Н.

Поскольку, как установлено выше, Капрашов Н.В. являлся членом ГК «Биохимик-2», владельцем гаража № ряд №, полностью выплатил взносы в кооператив, возвел гараж за счет своих средств на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, исковые требования о признании за Капрашовым Н.В. права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в настоящее время за иными лицами, на возникшее ранее право истца в отношении законно возведенного им строения не влияет.

Доказательств того, что спорный гараж возведен истцом с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Довод представителя ответчиков Богданова Н.Н. о том, что здания, на которые зарегистрировано право собственности Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., возведены ими самими в 2016 году, несостоятельны и опровергаются как материалами настоящего дела, так и материалами гражданского дела № и материала КУСП-№, исследованными в судебном заседании. Достоверно установлено, что объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., существовали на земельных участках с 1990-х годов, то есть задолго до передачи земельных участков ответчикам.

Также несостоятелен довод о несоответствии разрешенного использования земельного участка при предоставлении Киришскому биохимическому заводу для строительства гаражей боксового типа на территории, отведенной заводу, классификация земель по категории: разрешенное использование отсутствовала. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами №:355 и №:356 имеют вид разрешенного использования: сооружения для хранения транспортных средств.

Также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с кадастровым номером №:363 площадью 1880 м2, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:355, поскольку им не представлено доказательств приобретения права собственности ни одним из предусмотренных ст. 218 ГК РФ способов. Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанное здание возведено не ответчиком, поэтому основания для регистрации за ним права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ отсутствовали.

Исковые требования, предъявленные к Галашенкову А.А. и ООО «Планета» удовлетворению не подлежат, поскольку указанными ответчиками права истца не нарушались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Киришского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2016 года отменить.

Исковые требования Капрашова Н.В. к Богданову А.Н., гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Прекратить право собственности Богданова А.Н. на нежилое здание с кадастровым номером №:363 площадью 1880 м2, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:355.

Признать за Капрашовым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, пол: мужской, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости- помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный №, площадь объекта- 26,8 м2, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №:363, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Отказать Капрашову Н.В. в удовлетворении исковых требований к Галашенкову А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на гараж.

Председательствующий

Судьи

Судья Дуянова Т.В.