Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, которым постановлено:

«Удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ИП ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от №., заключенный между АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере № (десять миллионов сто семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 03 копейки, из них: срочный основной долг - 7 № (семь миллионов четыреста семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать один) рубль 41 копейка; срочные проценты с №. по №. - № 084 (один миллион шестьсот двадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля; просроченные проценты с №. по № (семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот четыре) рубля 23 копейки; комиссия за обслуживание кредита с учетом НДС с №. по № (шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 55 копеек; комиссия за обслуживание кредита с учетом НДС с №. по №. - № (шестьсот двенадцать) рублей 86 копеек; пеня на основной долг с №. по №. - 70 756 (семьдесят тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек; пеня на просроченные проценты с №. по №. - № (сто сорок три тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 97 копеек; прочие неустойки с №. по №. - № (одиннадцать тысяч триста сорок один) рубль 02 копейки.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 069 (пятьдесят девять тысяч шестьдесят девять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п.3.2. договора №.2п/1 об ипотеке (залоге земельного участка) от <дата> в размере № (четыре миллиона двести восемнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей, а именно на:

- жилой дом, площадью 394,7 кв. м, литер «А», этажность 3, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №. серия №

- молочно-товарную ферму, площадью 892,5 кв. м, Литер «А», «Г», «Г1», этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №. серия №№;

-зернохранилище, площадью 158,1 кв. м, литер «А», Этажность 1, с кадастровым (условным) номером № расположенное по адресу: РД, <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2010г. серия 05-АА №;

- навес, площадью 432 кв.м, Литер «А», этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011г. серия 05-АА №;

- земельный участок, на котором расположены все вышеперечисленные объекты, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2010г., серия 05-АА №.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п.3.2. договора №.2п/2 об ипотеке (залоге земельного участка) от <дата> в размере № (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот один) рубль, а именно на:

- навес, площадью 303 кв. м, Литер «А», Этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011г. серия 05-АА №;

-молочно-товарную ферму, 613,8 кв. м, Литер «А», с кадастровым (условным) номером №, этажность 1, расположенную по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №., серия №;

- земельный участок, на котором расположены все вышеперечисленные объекты, площадью 9 587 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхоз назначения - для ведения лпх, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2011г., серия 05-АА №.

- Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п.3.2. договора №.2п/3 об ипотеке (залоге земельного участка) от <дата> в размере 3 828 074 (три миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч семьдесят четыре) рубля, а именно на:

- молочно-товарную ферму, площадью 1 759 кв.м, Литер «А», «Г1», этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2011г., серия 05-АА №;

- земельный участок, на котором расположены все вышеперечисленные объекты, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений - для ведения лпх, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.2012г., серия №№».

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения ФИО1, просившего решение суда в части установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества изменить, увеличив ее, представителей истца ФИО2 и ФИО3, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к заемщику ИП ФИО1 и залогодателю - поручителю ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивировало тем, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее ДРФ ОАО «Россельхозбанк») и ИП ГКФХ ФИО1 был заключен Кредитный Договор № от №. на сумму № рублей. Согласно условиям Кредитного договора № от 25.№. кредит был предоставлен под 14% годовых на срок до №.

Кредит был получен ИП ГКФХ ФИО1 согласно п.п. 3.2. и 3.4. Кредитного договора № от №. путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается банковским ордером №от №. на сумму № рублей).

Заемщиком по Договору № от №. были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию на 20.01.2016г., в полном размере. С 29.01.2016г. Заемщик вышел на просрочку.

Согласно п.п. 1.6. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Договору № от №., заемщиком были уплачены денежные средства в счет погашения основного долга до №.

Сумма, подлежащая взысканию по договору № от №.: срочный основной долг - № рублей; срочные проценты - 1 № рублей с №. по №.; просроченные проценты - № рублей с №. по №.; комиссия за обслуживание кредита с учетом НДС - № рублей с №. по №.; комиссия за обслуживание кредита с учетом НДС - № рублей с №. по №.; пеня на основной долг - № рублей с №. по №.; пеня на просроченные проценты - № рублей с №. по №.; прочие неустойки - № рублей с №. по №. Итого: № рублей.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному Договору № от 25.09.2012г. между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 были заключены следующие договора:

- договор №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <дата>;

-договор №.2п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от №.;

-договор №.2п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от №.;

-договор поручительства физического лица № от <дата> год;

Просит расторгнуть Кредитный договор № от 25.09.2012г., взыскать досрочно с ответчика ИП ФИО1, а так же с поручителя ФИО1 солидарно указанную выше задолженность по кредитному договору в сумме 10 173 764,03 рублей и в случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договорам, заключенным с ФИО1:

- №.2п/1 от 25.09.2012г. об ипотеке (залоге недвижимости), установив начальную продажную стоимость имущества в размере № рублей, равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от 25.09.2012г.;

- №.2п/2 от 25.09.2012г. об ипотеке (залоге недвижимости), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 № рублей равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/2 от 25.09.2012г.

- №.2п/3 от 25.09.2012г. об ипотеке (залоге недвижимости), установив начальную продажную стоимость имущества в размере № рублей, равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/2 от 25.09.2012г.

Просит также взыскать солидарно с ИП ФИО1 а так же с поручителя ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. Он указывает, что дело подлежало рассмотрению в Арбитражном суде РД ввиду того, что он осуществляет предпринимательскую деятельность и является индивидуальным предпринимателем. Считает, что судом дело рассмотрено в нарушение подведомственности.

При рассмотрении апелляционной инстанцией дела ФИО1 заявил о своем несогласии с определенной судом начальной продажной ценой заложенного имущества, которая с 2012 года изменилась и повысилась согласно отчету оценщика от 2015 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части определения продажной цены заложенного имущества подлежащим изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно кредитному договору № от 25.09.2012г. (далее кредитный договор) ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили договор, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» обязуется предоставить ФИО1 кредит в сумме № рублей на срок до 08.09.2017г., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты в размере 14% годовых за пользование им.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключены договора об ипотеке (залоге недвижимости):

а) жилой дом, площадью 394,7 кв. м, литер «А», этажность 3, кадастровый (условный) №;

б) молочно-товарная ферма, площадью 892,5 кв. м, Литер «А», «Г», «Г1», этажность 1, кадастровый (условный) №;

в) зернохранилище, площадью 158,1 кв. м, литер «А», Этажность 1, кадастровый (условный) №;

г) навес, площадью 432 кв. м, Литер «А», этажность 1, с кадастровым (условным) номером №;

д) земельный участок, на котором расположены все вышеперечисленные объекты, площадью № кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: РД, <адрес>; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 № рублей, равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от №.;а стоимость земельного участка в размере № рублей.

- №.2 п/2 от 25.09.2012г., по которому в залог передано следующее недвижимое имущество в совокупности:

а) навес, площадь 303,0 кв. м, Литер «А», Этажность 1, кадастровый (условный) №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от №., серия 05-АА №;

б) молочно-товарная ферма, площадь 613,8 кв. м, Литер «А», Этажность 1, кадастровый (условный) №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от №., серия №№;

в) земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты, площадь № кв. м, кадастровый №. Категория земель: земли сельхоз назначения - для ведения лпх. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от №., серия №. Местоположение залога: РД, <адрес>; установив начальную продажную стоимость имущества в размере № рублей
равной залоговой стоимости, указанной в п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/2 от №., а стоимость земельного участка – № рублей;

-договор №.2п/3 от 25.09.2012г. об ипотеке (залоге недвижимости),согласно которому заложено в совокупности следующее имущество:

а) молочно-товарная ферма, площадью 1 759 кв. м, Литер «А», «Г1», этажность 1, кадастровый (условный) №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.07.2011г., серия №;

б) земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты, площадь № кв. м, кадастровый №. Категория земель: земли поселений - для ведения лпх. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от №., серия 05-АА №. Местоположение залога: РД, <адрес>.

При этом начальная продажная стоимость имущества установлена в размере № рублей, равной залоговой стоимости, указанной в п.3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/3 от 25.09.2012г., а земельного участка – в размере № рублей.

Судом удовлетворены исковые требования Банка, обращено взыскание на указанное выше заложенное имущество, установив начальную продажную цену имущества в размере по договору залога недвижимости - №.2п/1 от 25.09.2012г. – № рублей, по договору №.2п/2 от <дата> – № руб., по договору №.2п/3 от <дата> – № руб.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ФИО1 заявил о не согласии с начальной ценой заложенного имущества, установленной судом на основании договоров об ипотеке, т.к. оценка имущества была проведена в 2012 г., с указанного времени стоимость имущества изменилась, увеличилась, что подтверждается отчетом оценщика от 2015 года. По его ходатайству судом была назначена судебная строительно – техническая, оценка экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от <дата> определить общую рыночную стоимость объектов недвижимости, рыночную стоимость земельных участков площадью 2 500 кв.м., площадью 9 556,27 кв.м. и площадью 9 587 кв.м., расположенных в <адрес> РД, не представляется возможным.

Общая рыночная стоимость объектов: жилого дома литер «А» площадью 394,7 кв.м; молочно-товарной фермы литер «А», «Г», «Г1», площадью 892,5 кв.м; зернохранилища литер «А» площадью 158,1 кв.м; навеса литер «А» площадью 432 кв.м; т навеса литер «А» площадью 303 кв.м; молочно-товарной фермы литер «А» площадью 613,8 кв.м; - молочно-товарной фермы литер «А», «Г1» площадью 1759 кв.м., расположенных в <адрес>, РД, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляет 20 № (двадцать миллионов триста тысяч триста тридцать три) рубля.

Из заключения эксперта следует, что стоимость имущества по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/1 от 25.09.2012г. в совокупности, составляет 11667 468 рублей, из которой № рублей - стоимость земельного участка.

Стоимость имущества по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. в совокупности, без учета стоимости земельного участка составляет № рубля рублей, из которой № рубль – стоимость земельного участка;

Стоимость имущества по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. в совокупности, без учета стоимости земельного участка составляет № рубля, из которой № рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом приведенной нормы закона судебная коллегия полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 80% от стоимости имущества, указанной в заключении эксперта.

По договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/1 от 25.09.2012г. начальная продажная цена, т.е. 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной судебным экспертом составляет № рублей, по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. –составляет – № рубля, по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. составляет № рубля.

С учетом определенной экспертом стоимости имущества судебная коллегия находит решение суда в части определенной судом начальной продажной цены заложенного имущества подлежащим изменению, установив начальную продажную цену заложенного имущества по договору об ипотеке №.2п/1 от 25.09.2012г. – № рублей, по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. – 3 № рубля, по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2п/2 от 25.09.2012г. - № рубля.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменить.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке №.2п/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

- жилого дома, площадью 394,7 кв.м. Литер «А», этажность 3, с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- молочно-товарной фермы, площадью 892,5 кв. м. Литер «А», «Г», «Г1» с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>;

- зернохранилища, площадью 158,1 кв.м. литер «А», с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- навеса, площадью 432,0 кв.м. Литер «А», Этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- земельного участка, на котором расположены все вышеперечисленные объекты, площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в размере – № (девять миллионов триста тридцать три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке №.2п/2, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

- навеса пл. 303,0 кв.м. лит. «А», Этажность 1, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- молочно – товарной ферма пл. 613,8 кв.м., Литер «А», Этажность 1, с кадастровым (условным) номером №,расположенной по адресу: РД, <адрес>;

- земельного участка пл. № кв.м. кв.м.), на котором расположены все вышеперечисленные объекты с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> в размере – № (три миллиона двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят три) рубля.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке №.2п/3, принадлежащего на праве собственности ФИО1:

- молочно – товарной фермы площадью 1 759 кв.м., литер «А», «Г1», Этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: по адресу: РД, <адрес>

- земельного участка пл. № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, в размере - № (пять миллионов триста пятьдесят тысяч триста семьдесят два) рубля.

Решение суда в остальной части не обжаловано и оно в указанной части подлежит оставлению без изменения.

Председательствующий

Судьи