Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТЗА – АЭТ на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

расторгнуть кредитный договор №... от дата заключенный между ТЗА и ОАО «Башэкономбанк».

Взыскать с ТЗА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере ... руб., в том числе основной долг по кредиту ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб. и пени ... руб.

Взыскать с ТЗА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплаченную госпошлину в размере ... руб.

Взыскать с ТЗА в пользу эксперта МРД расходы за проведение экспертизы в сумме ... руб.

В остальной части исковых требований представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.

Требования третьего лица БИР - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на адрес РБ по кредитному договору №... от дата г.

Признать закладную, зарегистрированную дата на адрес РБ аннулированной.

Погасить запись в ЕГРП от дата №... о регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать прекращение ипотеки, аннулирование закладной от дата и погашение записи в ЕГРП об ипотеке на жилое помещение по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд к ТЗА о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что дата ОАО «Башэкономбанк» предоставил ТЗА кредит в размере ... руб. на приобретение квартиры по адресу: адрес. В целях обеспечения кредита произведено обременение квартиры. В настоящее время общая задолженность ответчика составляет ... руб., в том числе основной долг по кредиту ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб. и пени ... руб.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ТЗА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., а также начиная с дата по день вступления решения в законную силу в соответствии с условиями договора займа и закладной проценты в размере ... % годовых, обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ... руб., расторгнуть кредитный договор №... от дата и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

БИР обратился в суд к ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» и ТЗА с самостоятельными требованиями о прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной, и погашении записи в ЕГРП, сославшись на вступившее в законную силу решение Учалинского районного суда РБ от дата

БИР просил прекратить ипотеку на адрес по кредитному договору №... от дата, признать закладную, зарегистрированную дата на адрес аннулированной, погасить запись в ЕГРП от дата №... о регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: адрес обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать прекращение ипотеки, аннулирование закладной от дата и погашение записи в ЕГРП об ипотеке на жилое помещение по адресу: адрес.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель ТЗА – АЭТ в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, дата между ТЗА и ОАО «Башэкономбанк» заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил ТЗА кредит в размере ... руб. на ... месяцев, с уплатой ... % годовых. По условия кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случаях: полного или частичного, в том числе и однократного, неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплаты процентов и иных причитающихся кредитору сумм в сроки, установленные настоящим договором; нарушения заемщиком любого обязательства, вытекающего из настоящего договора.

Перечислив ТЗА денежные средства, Банк выполнил свои обязательства, что подтверждается мемориальным ордером №... от дата

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами подписана закладная квартиры по адресу: адрес.

Согласно договору купли-продажи от дата ТЗА приобрела у БИР квартиру по вышеуказанному адресу, в том числе на кредитные средства в размере ... руб., предоставленные ОАО «Башэкономбанк» по кредитному договору от дата

Судом первой инстанции установлено, что ответчик ТЗА систематически нарушала сроки погашения кредита и уплаты процентов. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции, исходя из содержания кредитного договора, а также вышеуказанных норм права, сделал верное суждение о том, что у истца имелось право потребовать досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой по возврату займа и уплате процентов за пользование займом на основании положений ст. 811 ГК РФ, п. ... договора истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако требование исполнено не было.

Задолженность ответчика перед Банком составляет ... руб., в том числе основной долг по кредиту ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб. и пени ... руб. Произведенный истцом расчет задолженности по кредиту и процентам, соответствует условиям кредитного договора и произведенным ответчиком ежемесячным платежам, проверен судом и ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком ТЗА на момент рассмотрения спора в суде обязательства по кредитному договору не выполнены надлежащим образом и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу Банка долга в размере ... руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности не может повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, поскольку сводится к изложению позиции ответчика в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в оспариваемом судебном постановлении, ей дана необходимая правовая оценка.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд не установил какое отношение ОАО «АИЖК» имеет к ТЗА и имеет ли право подавать в суд в отношении ответчика, не является основанием для отмены решения суда.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке, на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В материалах дела имеется копия закладной, на которой имеется отметка о смене владельца закладной, согласно которой с дата новым владельцем закладной является ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования». Также в соответствии с отметкой о смене владельца закладной, дата права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика, и что в момент вручения извещения ее представителю для передачи ТЗА срок действия доверенности истек, не могут повлечь отмену судебного постановления.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что о месте и времени судебного заседания, назначенного на дата, ТЗА была извещена, направленным ей заказным почтовым отправлением по адресу: адрес, указанном ею и в настоящей апелляционной жалобе. Конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».

При таком положении, оснований считать, что ответчик не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, у суда первой инстанции не имелось.

Утверждение в апелляционной жалобе о том, что денежные средства ТЗА не были получены, опровергается мемориальным ордером №... от дата о перечисление денежных средств в размере ... рублей на ее счет, открытый в банке на ее имя ТЗА

Каких-либо доказательств о неполучение денежных средств ТЗА в ходе судебного разбирательства предоставлено не было.

Более того, за период с дата г. по дата г. ТЗА вносились денежные средства в счет погашения указанного займа.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что суд не учел то обстоятельство, что на сегодняшний день у ТЗА нет ни денег, ни квартиры и не снизил в связи с этим размер пеней, не влияют на законность принятого судебного постановления.

Согласно п.п. ... договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщики обязуются уплатить неустойку в размере ...% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Начиная с дата года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также требований ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТЗА – АЭТ - без удовлетворения.

Председательствующий: З.Х.Осетрова

Судьи: Г.Р. Кулова

ФИО1

Справка: судья Псянчин А.В.