Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «БашТехМаркет», ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашТехМаркет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли продажи квартиры, оформленной протоколом от дата. и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными торги от дата арестованного заложенного имущества — лота №..., в части реализации адрес

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от дата по продаже лота №... - адрес, заключенный между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице директора общества с ограниченной ответственностью «БашТехМаркет» ФИО3

Применить последствия недействительности торгов от дата арестованного заложенного имущества - лота №..., в части реализации адрес

Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан возвратить ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере ... руб.

Обязать ФИО1 возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан квартиру адрес, для решения вопроса о дальнейшей реализации ее с торгов.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, об обязании Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию перехода за ней права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она приняла участие и стала победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес. датаг. с ней был заключен договор купли-продажи №... арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах. Ею была оплачена полная стоимость указанного выше имущества ... руб. Факт оплаты подтверждается платежным поручением от дата №№.... Спорная квартира была продана ей на законных основаниях уполномоченными лицами. Результаты торгов никем оспорены не были. Однако, до настоящего времени истица не имеет возможности реализовать свое законное право, а именно зарегистрировать переход права и право собственности на объект недвижимого имущества - приобретенную ею трехкомнатную квартиру. При обращении в регистрационную службу, ей было отказано в государственной регистрации спорной квартиры, поскольку не представлено заявление на переход права от Залогодержателя (ООО «Альфа»). В настоящее время ответчик ООО «Альфа», являясь залогодержателем спорной квартиры, без объяснения причин, отказывает в написании заявления на переход права на указанную выше квартиру от залогодержателя. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: адрес, обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

ФИО2 обратилась в суд с иском, с уточнением искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «БашТехМаркет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО4 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, оформленного протоколом от дата. и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что дата в газете «Башкортостан» было опубликовано сообщение о проведении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в лице поверенного ООО «БашТехМаркет», публичных торгов. В частности на продажу был выставлен лот №... - жилое помещение адрес, с начальной продажной ценой ... руб., со сроком окончания подачи заявок в ... часов датаг. с извещением, что торги по лоту №... состоятся дата в ... часов по местному времени по адресу: адрес, офис №.... дата она подала заявку на участие в публичных торгах по лоту №... которые должны были состояться дата в ... часов. Заявка была принята Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в лице директора ООО «БашТехМаркет» ФИО3 дата в .... Регистрационный номер заявки №.... в этот же день был заключен договор задатка №.... Во исполнение указанного договора дата она перечислила на счет организатора торгов обусловленную договором сумму в размере ... руб. дата представитель ООО «БашТехМаркет» сообщил ей, что Управление ФАС приостановило проведение торгов по лоту №... поскольку поступили жалобы на действия ООО «БашТехМаркет» и предложил ей звонить и узнавать, когда возобновятся торги по лоту №.... датаг. и в последующем она периодически звонила в ООО «БашТехМаркет» и каждый раз ей по телефону сообщали, что изменений по лоту №... нет. дата она узнала, что на р/с взыскателя ООО «Альфа» поступила сумма от торгов по лоту №... в размере ... руб., как результат реализации спорной квартиры. По телефону в ООО «БашТехМаркет» ей сообщили, что торги по лоту №... состоялись дата. и что она сама виновата, что не просила дать ей расписаться в их журнале. Вышеуказанная квартира при ее рыночной стоимости в ... руб., была реализована обманным путем за ... руб. У компании ООО «Альфа», как взыскателя по решению суда, с должника ФИО5 была взыскана сумма в размере ... руб. Таким образом, в связи с нарушением правил проведения аукциона были нарушены права третьих лиц - взыскателя ООО «Альфа» недополучившего долг, должника ФИО5, имущество которого продано по явно заниженной цене, а другого имущества на покрытие долга взыскателю у него нет. Считает, что торги проведены с существенным нарушением правил торгов. Организатор торгов не уведомил лиц, подавших заявки, о приостановлении торгов. Вместе с тем, торги были проведены дата., в период действия запрета Управления ФАС по проведению торгов по лоту №..., с дата. по дата. Управление ФАС только дата направило в адрес ответчиков уведомление о поступлении отзыва и прекращении рассмотрения жалоб на действия ООО «БашТехМаркет». Просила признать недействительными торги от дата. в части реализации арестованного заложенного имущества по лоту №... – адрес, признать недействительным договор купли-продажи, оформленный протоколом о результатах торгов от дата по лоту №... по продаже адрес, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Башкортостан и ФИО4, применить к договору купли-продажи, оформленному протоколом от дата., последствия недействительности ничтожной сделки с применением двухсторонней реституции.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Башкортостан ФИО6 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указал, что газета «Башкортостан» является официальным информационным источником органа исполнительной власти РБ, текст информационного сообщения о предстоящих торгах был опубликован на русском языке; ФИО2 заключила договор о задатке №... с ООО «БашТехМаркет», подала заявку на участие в торгах, однако в представленных ею на участие в торгах документах отсутствовало нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, что противоречит информационному сообщению, опубликованному в газете «Башкортостан» №...) от дата.; судом не принято во внимание, когда Территориальным управлением и ООО «БашТехМаркет» было получено уведомление о приостановлении торгов; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, не доказало наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Представитель ООО «БашТехМаркет» ФИО7 в апелляционной жалобе также просит отменить решение суда. В обоснование жалобы указал, что ФИО2 законно не была допущена к участию в торгах, в связи с тем, что не предоставила организатору торгов полный пакет документов, указанный в информационном сообщении; в ч.19 ст. 18.1 «Закона о защите конкуренции» говорится исключительно о заключении договора до принятия решения по жалобе, и механизм приостановления торгов не распространяется на иные действия, осуществляемые организатором торгов при их проведении; договор с ФИО4, признанной победителем торгов, был заключен дата., то есть после рассмотрения жалобы, таким образом, требования ст. 18.1 Закона «О защите конкуренции» со стороны организатора торгов были соблюдены в полной мере; информационное сообщение о проводимых торгах опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

ФИО1 не согласившись с решением суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решения суда как незаконное, указывая, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО1, представителя ООО «БашТехМаркет» ФИО7, представителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в РБ ФИО8, поддержавших свои жалобы, представителя ФИО2, ООО «Альфа» ФИО9, возражавшего против их удовлетворения, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ (п. 2 ст. 90 указанного Закона). Правила организации и проведения торгов также определены в ст. 448 ГК РФ.В соответствии с п. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ.В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Общий порядок организации и проведения торгов установлен статьей 448 ГК РФ. Судом установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущество в РБ) ООО «БашТехМаркет» выдано поручение №... от дата. на организацию публичных торгов по реализации обращенной ко взысканию на основании решения суда квартиры, расположенной по адресу: адрес.ООО «БашТехМаркет» опубликовало информационное сообщение о предстоящих торгах по реализации спорной квартиры, назначенных на дата в ... часов по местному времени, в газете «Башкортостан» №... от датаг. дата ФИО2 зарегистрирована заявка на участие в торгах по лоту №... - жилое помещение - адрес. дата между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, в лице директора ООО «БашТехМаркет» ФИО10, заключен договор задатка №...Во исполнение указанного договора, истица дата перечислила на счет организатора торгов обусловленную договором сумму задатка в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата. Также из материалов дела усматривается, что Управление ФАС по РБ в письмах (исх. №№... от дата.) уведомлениями №№... от дата уведомило ООО «БашТехМаркет» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о поступлении жалоб ФИО11 и ФИО12 и о приостановлении торгов до рассмотрения жалоб по существу.Уведомлениями Управления ФАС по РБ о поступлении отзыва и прекращении рассмотрения по жалобе №№ №... от дата., направленными дата за №№ №..., ООО «БашТехМаркет» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан уведомлены об отзыве жалобы. Из представленных материалов по проведенным торгам усматривается, что отзывы ФИО11 и ФИО12, поступившие в управление ФАС по РБ соответственно дата и дата, до направления указанных выше уведомлений направлены в ООО «БашТехМаркет» по факсу.дата комиссией по проведению торгов ООО «БашТехМаркет» подведены итоги приема заявок на участие в торгах и принято решение, оформленное протоколом №..., которым к торгам в отношении спорной квартиры допущены лица: ФИО4, ФИО13 Согласно материалам дела, ФИО1 стала победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес. датаг. с ФИО1 был заключен договор купли-продажи №... арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах. ФИО1 была оплачена полная стоимость указанного выше имущества ... рублей. Факт оплаты подтверждается платежным поручением от дата №....Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования ФИО2 и отказывая в удовлетворении искового заявления ФИО1 исходил из того, что в период действия запрета Управления ФАС, запрещающего организатору торгов проводить торги, ООО «БашТехМаркет» провел торги дата года. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку ФИО2 на законных основаниях не была допущена к участию в торгах.

Как указано выше, сообщение о проведении торгов по лоту №... ответчиками было опубликовано в газете «Башкортостан» и датой торгов назначено дата

Из информационного сообщения усматривается, что к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки и оформленные надлежащим образом следующие документы: заявка на участие в торгах по установленной форме; платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества; опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки, удостоверенный подписью организатора торгов, возвращается претенденту; надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Физические лица дополнительно представляют нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимого имущества.

Из смысла ст.35 Семейного кодекса РФ следует, что при заключении возмездной сделки одним из супругов, состоящим в законном браке, он должен получить согласие на такую сделку от второго супруга, а при отсутствии такого согласия второй супруг вправе оспорить данную сделку в суде.

Истица ФИО2 датаг. заключила договор о задатке №... с ООО «БашТехМаркет», подала заявку на участие в торгах.

Вместе с тем, как усматривается из копии паспорта ФИО2, на ... стр. содержащие сведения о семейном положении следует, что у истицы зарегистрирован брак с ФИО14, однако в представленных ею на участие в торгах документах отсутствует нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества.

При этом, в перечне приложенных к заявке на участие в торгах документов отсутствует указание на приложение нотариально заверенного согласия ее супруга

Несоблюдение требований к оформлению документов, в том числе предоставление неполного пакета документов, является одним из оснований для отказа в допуске претендента к участию в торгах.

Поскольку ФИО2 не являлась и не могла являться участником торгов, в связи с непредоставлением ею организатору торгов полного пакета требуемых документов, нет оснований считать нарушенными ее права и законные интересы, подлежащие защите в силу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке.

Изложенное подтверждается и фактическим обстоятельствами по делу – с исковым заявлением ФИО2, являющаяся согласно представленной в материалы дела доверенности представителем ООО «Альфа», обратилась в суд только дата (при этом в иске указано, что о том, что торги состоялись и о продаже квартиры она узнала дата г.), после обращения дата в суд ФИО1

С учетом изложенного, решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «БашТехМаркет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли продажи квартиры, оформленной протоколом от дата. и применении последствий недействительности сделки подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Судебная коллегия полагает, что исковые требования ФИО4 к ООО «Альфа» о признании за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: адрес, обязании Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру также подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Непосредственно взыскателем, должником, предыдущим собственником квартиры торги, договор купли-продажи квартиры, заключенный по результатам проведенных торгов, не оспорены. Торги и договор купли-продажи квартиры недействительными не признаны.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от дата №... усматривается, что в государственной регистрации перехода права отказано по тем основаниям, что не представлено заявление залогодержателем и документы, подтверждающие государственный кадастровый учет недвижимости.

Кроме того, учитывая, что способы защиты нарушенного права предусмотрены ст. 12 ГК РФ и такого способа защиты гражданских прав, как обязание Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию перехода права собственности не предусмотрено, в связи с этим, указанные требования не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «БашТехМаркет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, оформленного протоколом от дата. и применении последствий недействительности сделки; признания недействительными торгов от дата арестованного заложенного имущества — лота №..., в части реализации адрес; признания недействительным договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от дата по продаже лота №... - адрес, заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице директора общества с ограниченной ответственностью «БашТехМаркет» ФИО3; применении последствия недействительности торгов от дата арестованного заложенного имущества - лота №..., в части реализации адрес; возложения обязанности на Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере ... руб.; возложения обязанности на ФИО1 возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан квартиру адрес, для решения вопроса о дальнейшей реализации ее с торгов.

В отмененной части принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашТехМаркет», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО1 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, оформленного протоколом от дата. и применении последствий недействительности сделки отказать.

В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Ю.Б. Батршина

Г.А. Михляева

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.