Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ПБВ. и ПВВ. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 июля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска у ФИО1 принадлежащий ей объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>, общей площадью 38 кв.м., после возмещения ФИО1 муниципальным образованием город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 4 843 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 38 кв.м., после выплаты ФИО1 возмещения в размере 4 843 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 38 кв.м.

Выселить ФИО1, ПБВ., ПВВ. из жилого помещения – квартиры № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ПБВ., ПВВ. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Департамента градостроительства администрации города Красноярска в пользу ООО «Афина Плюс» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ПБВ.ПВВ. об изъятии путем выкупа принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с определением размера возмещения в сумме 3 943 217 рублей; прекращении право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из указанного жилого помещения; признании право собственности за муниципальным образованием г. Красноярск на указанное жилое помещение

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ПБВ. и ПВВ. Согласно заключению межведомственной комиссии от 20 декабря 2013 года № 185, указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Указанный многоквартирный дом, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске». В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 03.04.2014 № 658-арх «Об изъятии земельного участка в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» и постановлением администрации г. Красноярска от 07.04.2014 № 192 «Об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», земельный участок на котором расположен дом, а также жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в том числе и квартира № <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. Согласно ст. 32 ЖК РФ ФИО1, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 28 марта 2014 года направлено требование о сносе дома, однако, поскольку в срок, обозначенный в требовании, дом не был снесен, его снос признан муниципальной нуждой. 07 апреля 2014 года, 10 апреля 2014 года и 09 июня 2014 года в адрес ответчика ФИО1 истцом были направлены уведомления о принятии решений об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако, достичь соглашения с ФИО1 об условиях и порядке изъятия спорной квартиры не удалось. Стоимость принадлежащего ответчице жилого помещения (квартиры), определенной с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимости убытков, связанных с предстоящим изъятием жилого дома для муниципальных нужд, специалистами ГПКК «Красноярский Технический Центр» была оценена в сумме 3 943 217 рублей. Однако ФИО1 с указанным размером возмещения не согласилась, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения стороны ответчика о дате и времени судебного заседания. Указывает, что истцом не соблюден порядок выкупа жилого дома и земельного участка; в материалах дела отсутствие доказательства направления ответчику соглашения о выкупе спорного дома и земельного участка, что является основанием для оставления иска без рассмотрения. Полагает, что суд должен был приостановить производство по делу до рассмотрения иска ФИО1 о признании дома, в котором расположена спорная квартира, состоящим из двух квартир, пригодным для проживания, признании за истцом права на проживание в принадлежащей ей квартире.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска – Волчек И.Е., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, выслушав представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО3, представителя администрации г.Красноярска – ФИО4, прокурора Жилкина П.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о его вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, данное гражданское дело рассмотрено по существу с принятием решения 28 июля 2017 года.

ФИО5 либо ее представитель в судебном заседании не участвовали.

В материалах дела имеется судебное извещение, направленное участникам процесса (за исключением представителя ответчика – ФИО2) о рассмотрении указанного гражданского дела состоится в Октябрьском районном суде г. Красноярска в 15 часов 00 минут 28 июля 2017 года, которое было получено ими.

При этом в деле имеется телефонограмма об извещении представителя ФИО1 – ФИО2 о дате и времени судебного заседания на 15 часов 30 минут 03 августа 2017 года.

Доказательств того, что представитель ответчицы о дате и времени судебного заседания был извещен на 28 июля 2017 года, в материалы дела не имеется.

Имеющаяся в материалах дела докладная записка секретаря судебного заседании от 20 июня 2017 года о технической описке в оформленной телефонограмме, фактически представитель ФИО1 был извещен на 28 июля 2017 года на 15.00 часов, а также справка секретаря от 22 июня 2017 года о том, что в ходе телефонного звонка, поступившего на служебный телефон суда 22 июня 2017 года в 16 часов 30 минут от представителя ФИО1 – ФИО2, последнему было дополнительно сообщено, что судебное заседание назначено на 28 июля 2017 года на 15 часов 00 минут, не подтверждают надлежащее извещение представителя ответчицы на дату заседания 28 июля 2017 года.

При этом судебной коллегией учитывается, что из представленной в материалы дела представителем ФИО1 – ФИО2 аудиозаписи разговора, имевшего место 22 июня 2017 года, следует, что информация о назначении судебного заседания на 28 июля 2017 года на 15 часов 00 минут секретарем ему не сообщалась. Также представителем ФИО1 – ФИО2 дважды подавалось ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 03 августа 2017 года.

Таким образом, с учетом наличия в материалах дела двух извещений о судебном заседании на разные даты и время, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции ненадлежащим образом известил ответчицу и ее представителя, сообщив разные даты судебного заседания, тем самым ввел их в заблуждение о дате и времени рассмотрения дела.

Выявленные нарушения норм процессуального права являются существенными, поскольку ФИО1 и ее представитель были незаконно лишены предоставленных гражданским процессуальным законодательством возможностей реализовать процессуальные права.

С учетом вышеизложенного решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 28 июля 2017 года подлежит отмене.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением от 04 декабря 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда определила перейти к рассмотрению гражданского дела по иску МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии со ст. 55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 настоящего Кодекса (п. 1). Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (п. 2). Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (п. 3).

Согласно п.3 ст. 279 ГК РФ (в редакции до 31.12.2014) собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ (в редакции до 31.12.2014), жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (п. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п. 6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Жилое помещение может быть изъято только на возмездной основе. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения подлежит учету стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. N 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно п. 1 данных Правил убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Согласно п. 7 указанных Правил предусмотрено, что при определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно представленной выписке из домовой книги, ФИО1, а также ее несовершеннолетние дети ПБВ. и ПВВ. проживают и состоят на регистрационном учете в квартире <адрес>

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 20.12.2013 № 185, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшие к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Указанный дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной адресной программы: «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске».

28.03.2014 Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска ФИО1, как собственнику квартиры направлено требование за №№ о сносе данного дома со сроком сноса до 01.05.2014, совместно с собственниками других жилых помещений. Поскольку в срок, обозначенный в требовании, дом не был снесен, его снос был признан муниципальной нуждой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в том числе и квартира № были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, согласно распоряжению администрации г.Красноярска от 03.04.2014 № № (с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации г. Красноярска от 29.05.2014 № №) и постановлению администрации города от 07.04.2014.

Из вышеуказанного следует, что земельный участок в <адрес> (№) был изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфрастуктуры» на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов, утвержденной постановлением администрации города от 12.11.2013 № №

07.04.2014 МКУ г. Красноярска «УКС» в адрес ФИО1 направлено уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а 10.04.2014 уведомление об изъятии жилого помещения.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 03.04.2014 № №, постановлением администрации г. Красноярска от 07.04.2014 года № № изъяты путем выкупа жилые помещения в многоквартирном доме в <адрес>

Решением Центрального районного суда г.Красноярска от 09.04.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15.07.2015, ЛАВ. и ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об оспаривании заключения межведомственной комиссии от 20.12.2013 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу; постановления администрации г. Красноярска от 07.04.2014 № 192 «Об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», распоряжения администрации г. Красноярска от 03.04.2014 года № № «Об изъятии земельного участка в целях сноса многоквартирного дома, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу».

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, а предусмотренный законом срок направления собственнику недвижимого имущества решения об изъятии истцом соблюден.

При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что квартира <адрес> общей площадью 38,00 кв.м, принадлежащая ФИО1, подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности последней на указанный объект недвижимости и признанием права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием г. Красноярск, после возмещения ФИО1 денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости.

В обоснование выкупной цены стороной истца представлен суду отчет № № от 25.12.2015, составленный ГПКК «Красноярский Технический Центр», согласно которому стоимость выкупной цены двухкомнатной квартиры, общей площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также с учетом убытков связанных с изъятием недвижимого имущества составляет 3 943 217 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Афина Плюс» от 31.05.2017 за № №, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,0 кв.м., по адресу: г. <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, составляет 4 573 000 рублей; стоимость убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, составляет 270 000 рублей.

При определении стоимости спорного объекта недвижимого имущества судебная коллегия считает необходимым руководствоваться заключением ООО «Афина плюс», так как оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы в соответствующей области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащим образом мотивировавшим и обосновавшим свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела, не оспоренные сторонами.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества с учетом убытков причиненных изъятием недвижимого имущества судебная коллегия определяет в сумме 4 843 000 рублей (4 573 000 + 270 000).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изъятие у ФИО1 квартиры в жилом многоквартирном доме для муниципальных нужд, выплата соответствующей компенсации и прекращение у ФИО1 права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, является основанием для выселения ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ПБВ.ПВВ. из жилого помещения – квартиры № <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, после выплаты денежной компенсации.

При этом судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Департамента градостроительства администрации города Красноярска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей в пользу ООО «Афина Плюс», назначенного по ходатайству последнего, в связи с неоплатой расходов по проведению судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 июля 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ПБВ. и ПВВ. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и выселении удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска у ФИО1 принадлежащий ей объект недвижимого имущества – квартиру № <адрес> общей площадью 38 кв.м., после возмещения ФИО1 муниципальным образованием город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 4 843 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру № <адрес>, общей площадью 38 кв.м., после выплаты ФИО1 возмещения в размере 4 843 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 38 кв.м.

Выселить ФИО1, ПБВ., ПВВ. из жилого помещения – квартиры № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ПБВ., ПВВ. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Департамента градостроительства администрации города Красноярска в пользу ООО «Афина Плюс» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: