Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В., судебная коллегия по гражданским делам

у с т а н о в и л а:

Жилищно-строительный кооператив № 19 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пеней.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 123,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес другая №... доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение принадлежит ФИО2, которая задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. Дом по указанному выше адресу был возведён ЖСК № 19. Управление жилым фондом осуществляется ЖСК № 19. ЖСК № 19 является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда. Собственник помещения пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в их собственности помещения в многоквартирном доме (МКД). Свои обязательства по управлению и содержанию общего имущества собственников в МКД истец исполняет надлежащим образом, общее имущество содержится в исправном состоянии. Однако ответчиком не оплачены до настоящего времени коммунальные услуги с августа 2015 г., в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность в размере 54988,36 руб., общая сумма пеней составила 14035,28 руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 19 сумму задолженности: по основному долгу 54988,36 руб., пени 14035,28 руб., расходы на оплате государственной пошлины 1235,94 руб., а также почтовые расходы в сумме 981,26 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК №19, в котором просит признать незаконными выставление счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг со стороны ЖСК №19 при отсутствии утвержденным соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта и цены услуг (работ), а так же в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ЖСК и истцом соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ЖСК при отсутствии в Уставе права и лицензий на такую деятельность и в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнений условий договора; обязать ответчика выполнить условия Устава восстановить испорченные части дома; взыскать с ответчика компенсацию за материальный и моральный ущерб; причиненные убытки; обязать ответчика направить оплаченные ею за коммунальные услуги денежные средства в размере 26324,01 руб. на устранение причин порчи имущества, на ремонт и обслуживание общедомовых частей.

Мотивируя требования тем, что нежилым помещением она не пользуется, отопления в указанном помещении не имеется. На основании устной договоренности между бывшим собственником и ФИО2, помещения разделены так, что большая комната закреплена за ФИО2, а две маленькие комнаты вместе с кладовой принадлежат ФИО1 В нежилом помещении находятся два санузла: один принадлежит ФИО1, а другой ФИО2 ЖСК № 19 выставляет счета за горячую, холодную воду. По факту ответчик не пользовалась водой ни разу, выставление ей счетов за воду является незаконным. Также указывает на то, что ей в квитанциях на оплату незаконно выставляется задолженность предыдущего собственника нежилого помещения. К указанной задолженности она не имеет никакого отношения. ЖСК № 19 не выполняет своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, поскольку над входом в подвал отсутствуют водосточные трубы, снег во дворе не убирается. Со стороны ФИО3 было неоднократно заявлено, что обязанность по участию в оплате общедомовых расходов ею полностью признается. В подтверждение частичной оплаты представлены квитанции. ЖСК № 19 на протяжении трех лет уклоняется от исполнения своей обязанности изменить размер платы за периоды временного отсутствия потребителя в занимаемом нежилом помещении. ЖСК № 19 не является поставщиком какой-либо коммунальной услуги, и в нарушение законодательства выступает как посредник или агентство по сбору средств. Выставляемые ЖСК № 19 платежные документы не соответствуют требованиям закона, а потому не подлежат оплате.

Решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2018 г. исковые требования ЖСК №19 к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пеней удовлетворены. С ФИО1 в пользу ЖСК № 19 взысканы задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2015 г. по февраль 2018 г. всего в размере 54988,36 руб., пени в размере 14035,28 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1235,94 руб., в виде почтовых расходов в сумме 981,26 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК № 19 о признании незаконными выставление счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг отказано.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, ссылаясь на то, что истцом не представлено необходимых документов для расчета тарифа (Устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учетов налоговом органе,, протоколы заседания правлений членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, протоколы собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК), квитанций оплаты коммунальных услуг второго собственника помещения, ввиду чего есть основания полагать, что судом взыскана задолженность за все помещение в целом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности административного помещения - нежилого помещения, площадью 123,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 10 июня 2015 г.

Собственником другой №... доли вышеуказанного нежилого помещения является ФИО2

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 19.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные и дополнительные услуги, у ответчика образовалась задолженность с августа 2015 г. по февраль 2018 г. всего в размере 54988,36 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Представленный ЖСК №19 расчет задолженности за указанный период судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным, с чем судебная коллегия соглашается.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьями 153, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК №19 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 54988,36 руб., а также пени за период просрочки оплаты коммунальных услуг в размере 14035,28 руб., расчет которого судом проверен и признан арифметически верным, поскольку ЖСК № 19 предоставлял ответчику как собственнику ? доли нежилого помещения в многоквартирном жилом доме коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по оплате указанных услуг. При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, в связи с чем отказал в их удовлетворении.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что размер коммунальных услуг исчислен исходя из общей площади нежилого помещения, а не исходя из ее доли, а также доводы о включении в размер ее задолженности сумму задолженности предыдущего собственника, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку согласно представленным ЖСК № 19 справкам о задолженности по лицевому счету №... и счетам-квитанций по лицевому счету №... за спорный период, подлежащий оплате размер коммунальных услуг исчислен согласно занимаемой ФИО1 площади нежилого помещения в размере 61,9 кв.м., ввиду чего оснований полагать, что начисленная задолженность завышена, не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что ЖСК №19 не утверждены тарифы за управление и содержание общего имущества, опровергается материалами дела, а именно протоколом общего собрания членов ЖСК № 19 от 23 апреля 2015 г., согласно которому по второму вопросу постановлено: утвердить тариф 13 руб. 20 коп. за управление и содержание общего имущества с мая 2015 г. по май 2016 г.; протоколом общего собрания членов ЖСК № 19 от 28 апреля 2016 г., где по четвертому вопросу постановлено: утвердить тариф 13 руб. 96 коп. за управление и содержание общего имущества с апреля 2016 г. по апрель 2017 г.; протоколом общего собрания членов ЖСК № 19 от 30 марта 2017 г., согласно которому по четвертому вопросу постановлено: утвердить тариф 15 руб. 75 коп. за управление и содержание общего имущества с марта 2017 г. по март 2018 г.

Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о непредоставлении ЖСК №19 правоустанавливающих документов, а именно: расчетов тарифа, Устава, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учетов налоговом органе, протоколов заседания правлений членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, протоколов собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, поскольку все испрашиваемые ответчиком документы имеются в материалах дела.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии.

Между тем, ФИО1 своим правом на ознакомление с материалами дела не воспользовалась. При достаточной степени заботливости и осмотрительности при реализации своих прав, ФИО1, заблаговременно поставленная в известность о предъявлении к ней иска, не была ограничена судом в праве на ознакомление с материалами дела как на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, так и собственно при рассмотрении дела, а также на участие в деле лично либо через представителя.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Э.Ф. Шаяхметова