Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании 1/2 доли проданного имущества.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 которым просит определить рыночную стоимость дома и земельного участка равной кадастровой стоимости в сумме 38 098 629 рублей 14 копеек и взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу компенсацию стоимости 1/2 доли: земельного участка общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером <№...> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 1431.5 кв.м, с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 19 049314 рублей 57 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что между ФИО1 и ФИО2 <Дата ...> был заключен брак. В браке ФИО1 и ФИО2 на совместные средства приобрели по Договору купли - продажи от <Дата ...> жилой дом общей площадью 40.9 кв.м. в т.ч. жилой 28.7 кв.м, и земельный участок площадью 798 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Указанный договор подписан супругом ФИО2, право собственности с согласия супруги зарегистрировано на супруга, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выданными <Дата ...> (запись регистрации права <№...> и <№...>). <Дата ...> получив разрешение на строительство нового жилого дома со встроенными помещениями для отдыхающих <№...> то есть в период брака (<Дата ...> за счет общих средств супругов на указанном земельном участке построен жилой дом, назначение: жилое, площадь 1431.5 кв.м., количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, с кадастровым номером: <№...>, кадастровая стоимость жилого дома составляет 37 688 489 рублей 06 копеек, земельного участка 410 140 рублей 08 копеек. На вновь возведенный объект <Дата ...> супруг зарегистрировал право собственности на свое имя. Решением мирового судьи от <Дата ...> брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был расторгнут. Фактически брачные отношения прекращены в середине <Дата ...>, однако оставались до указанной даты в фактически брачных отношениях. Каких-либо соглашений о разделе совместного имущества супруги не подписывали. Из выписок из ЕГРП, в октябре 2016 года истице стало известно, о том, что земельный участок и новый жилой дом площадью 1431.5 кв.м., проданы ее супругом. В обосновании иска указала то, что земельный участок и вновь возведенный жилой дом является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 согласие супругу на отчуждение указанных объектов на условиях оспариваемого договора она не давала, с условиями договора не ознакомлена. Считает, что продавец и покупатели действовали недобросовестно и в результате она, как собственник, лишилась имущества, в строительство которого потратила все имеющиеся средства, т.е понесла убытки.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 26 мая 2017 года в удовлетворении иска ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, было отказано.

Поскольку в удовлетворении иска об оспаривании договора купли-продажи совместно нажитого имущества отказано истец с целью восстановления нарушенного прав; вынужден как сособственник проданного имущества, предъявить настоящий иск о взыскании с ответчика компенсации стоимости проданного им имущества. При этом полагает, что при определении суммы компенсации должна учитываться кадастровая стоимость имущества жилого дома и земельного участка. Оформляя <Дата ...> нотариальное согласие на продажу указанных объектов она полагала, что супруг продаст их по цене не ниже рыночной, а соответственно рассчитывала получить соответствующую компенсацию. Полагает, что действия ответчика по продажи дома и земельного участка своему брату и их совместному другу за 900 000 рублей (в 50 раз дешевле рыночной стоимости) направлены исключительно на вывод имущества из режима совместной собственности в преддверии развода, т.е. лишения истца части имущества полагавшаяся при разделе имущества супругов. Указанное послужило основанием обращения в суд.

Обжалуемым решением Анапского районного суда Краснодарского края от 08.08.2018 г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании 1/2 доли стоимости проданного супружеского имущества, при этом суд определил рыночную стоимость проданного имущества равной кадастровой стоимости жилого дома площадью 1431,5 кв.м, с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в размере 37 688 489 руб. 06 коп. и земельного участка общей площадью 798 кв.м, с кадастровым номером <№...> в размере 410 140 руб. 08 коп., а всего в сумме 38 098 629 руб. 14 коп. и взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости ее 1/2 доли в указанной имуществе в сумме 19 049 314 руб. 57 коп.

Не согласившись с данным решением ФИО3 и ФИО5 подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Также указывают на то, что данным решением нарушаются их права и законные интересы как конкурсных кредиторов ФИО2 поскольку требования истца по данному делу ФИО1 определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2019 г. включены в очередь реестра требований кредиторов ФИО2 наравне с заявителями жалобы.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2020 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании 1/2 доли проданного имущества по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, а также ее представитель – ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований.

ФИО3, а также представитель ФИО3 и ФИО5 – ФИО7 просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. На основании изложенного, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав позицию сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с <Дата ...> состояли в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

ФИО1 и ФИО2 находясь в браке, приобрели по договору купли - продажи от <Дата ...> жилой дом общей площадью 40.9 кв.м, в т.ч. жилой 28.7 кв.м, и земельный участок площадью 798 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№...>. расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> за 1000 000 рублей. Указанный договор подписан супругом ФИО2, право собственности с согласия супруги зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выданными <Дата ...> (запись регистрации права <№...> и <№...>). <Дата ...> супруги получили разрешение местного органа самоуправления на строительство нового жилого дома со встроенными помещениями для отдыхающих <№...><№...>. В период (<Дата ...> за счет общих средств супругов на указанном земельном участке построен жилой дом, назначение: жилое, площадь 1431.5 кв.м., количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, с кадастровым номером: <№...>, кадастровая стоимость жилого дома составляет 37 688 489 рублей 06 копеек, земельного участка 410 140 рублей 08 копеек. На вновь возведенный объект <Дата ...> супруг ФИО2 зарегистрировал право собственности на свое имя.

<Дата ...> между ФИО2, как продавцом, и ФИО3, ФИО5, как покупателями, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателей по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом площадью 1431,5 кв.м, с кадастровым номером <№...> и земельный участок общей площадью 798 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, за цену в размере 900 000 руб., из которых 500 000 руб. за жилой дом и 400 000 руб. за земельный участок. Указанная в п.4 Договора цена отчуждаемой недвижимости согласно п.5 Договора в полном объеме оплачена покупателями в равных долях продавцу.

Договор купли-продажи от <Дата ...> его сторонами исполнен, а именно денежные средства за приобретенную недвижимость выплачены ФИО2 в полном объеме, ФИО3 и ФИО5 в свою очередь приняли приобретенную недвижимость, что усматривается из п.10 Договора купли-продажи, договор и переход права собственности в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, о чем имеются соответствующие отметки на договоре, а ФИО3 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом <№...> соответственно.

В силу ч.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Как следует из ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Темрюкского районного суда от <Дата ...> по делу <№...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома площадью 1431,5 кв.м, с кадастровым номером <№...> и земельного участка общей площадью 798 кв.м, с кадастровым номером <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, отказано, при этом суд установил, что условия договора купли-продажи от <Дата ...> были ФИО1 известны и ею согласованы, с текстом договора она была ознакомлена после чего подписала у нотариуса согласие на продажу указанного недвижимого имущества. Данное согласие, являющееся односторонней сделкой, ФИО1 не оспорено. Также в рамках рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций указанного гражданского дела были оценены доводы ФИО1 о занижении цены проданного по договору купли-продажи от <Дата ...> недвижимого имущества и признаны несостоятельными со ссылкой на свободу договора.

В соответствии с п.2 ст.1, т.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1 ст.431 ГК РФ).

Гражданским законодательством допускаются условия договора о способе и порядке определения цены.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям об определении цены в договоре купли- продажи недвижимости, следовательно стороны такого договора вправе согласовать цену продаваемого имущества по своему усмотрению, если такое условие не противоречат основополагающим принципам российского права.

Основные начала гражданского законодательства допускают свободу сторон в определении любых условий договора, если они не противоречат законодательству.

Договор купли-продажи от <Дата ...> содержит все существенные условия, характерные для договоров данного вида, в том числе условие о цене, необходимость включения которого в договор продажи недвижимости предусмотрена ст.555 ГК РФ, при этом в соответствии с п.1 ст.421, ст.555 ГК РФ условия договора, в том числе о цене продаваемой недвижимости, определены сторонами по своему усмотрению

Также, из соглашения о зачете встречных однородных требований от <Дата ...>., заключенного между ФИО5 и ФИО3 следует, что ФИО2 в период с <Дата ...> по <Дата ...> получал от ФИО8 в качестве займов денежные средства на общую сумму 22 100 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Согласно расписке от <Дата ...> ФИО2 в <Дата ...> г. брал у ФИО3 в заем денежные средства на общую сумму 22 550 000 руб. для строительства объекта по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Решением мирового судьи от 22 мая 2017 года брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут.

Таким образом, указанные денежные средства от договора капли-продажи были получены ФИО2 от ФИО5 и ФИО3 в период брака с ФИО1 и поступили в их совместную супружескую собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО1 указала, что фактически брачные отношения прекращены в начале <Дата ...> года в суд обратились позже. Вместе с тем, допустимых доказательств того, что на момент заключения спорного договора купли-продажи фактические брачные сторон были прекращены истцом в материалы дела не представлено.

Напротив, данные доводы истца опровергаются фактом дачи нотариального согласия на продажу указанного недвижимого имущества подтверждающего, что на момент заключения спорного договора купли продажи ФИО1 и ФИО2 продолжали вести общее хозяйство и фактически состояли в брачных отношениях.

Также ФИО1 не представлено доказательств того, что полученные в результате заключения договора купли-продажи денежные средства ответчик потратил на свои личные нужды, а не в интересах семьи.

Разрешая исковые требования в части определения рыночной стоимости дома и земельного участка расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> судебная коллегия также не находит оснований для их удовлетворения.

Так, согласно абз.8 ст.3 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст.24.19 данного Федерального закона.

Согласно абз.2 ст.3 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По смыслу действующего законодательства кадастровая стоимость объекта используется для целей определения налоговой базы, арендных платежей, выкупной цены государственного и муниципального имущества и не является рекомендуемой при заключении сделок в отношении частной собственности.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки, тогда как на рыночную стоимость объекта недвижимости могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке.

Рыночная стоимость - более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными, вследствие чего кадастровая стоимость не может являться рекомендуемой при заключении сделок в отношении частной собственности.

В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость не учитывает особенности состояния имущества, возможность его эксплуатации, а также сезонность, спрос и состояние рынка недвижимости, платежеспособность населения. Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений. Таким образом, рыночная стоимость имеет более общие характеристики и сильно зависит от спроса, а кадастровая делает акцент на ценовой политике каждого региона в отдельности.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость имущества не только не равнозначна рыночной, но ее определение имеет совершенное отличное от рыночной стоимости функциональное назначение, действующее законодательство не предусматривает императивных норм об определении цены отчуждаемого имущества в размере кадастровой стоимости, в связи с чем установление судом первой инстанции рыночной стоимости спорного недвижимого имущества в размере равном кадастровой стоимости противоречит положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г.«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По смыслу абз.1 ст.12 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» величина рыночной стоимости объекта оценки признается достоверной на основании отчета, составленного в соответствии с порядком, определенным данным Федеральным законом.

Требований же об определении действительной рыночной стоимости истцом не заявлялось.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании 1/2 доли проданного имущества являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований судебная коллегия учитывает, что указанная сделка была признана недействительной определением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата ...> по делу <№...> на ФИО3 и ФИО5 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ФИО2 жилой дом площадью 1431,5 кв.м, с кадастровым номером <№...> и земельный участок общей площадью 798 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, применены последствия недействительности сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, основания на которых ФИО1 основывает свои исковые требования, а именно нарушение ее прав продажей ФИО2 жилого дома площадью 1431,5 кв.м, с кадастровым номером <№...> и земельного участока общей площадью 798 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> согласно договору купли-продажи <Дата ...> на сегодняшний день отпали в связи с признанием данной сделки недействительной, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя истца о том, что в настоящее время в связи с признанием ответчика банкротом имеются основания для оставления искового заявления судебная коллеги также находит необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - отменить.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании 1/2 доли проданного имущества– отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Рогова С.В.

Судьи: Кузьмина А.В.,

Ямпольская В.Д.

<...>