Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения в размере <...> руб. <...> коп., а также судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 01.10.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. 27.08.2016 г. ФИО1 стало известно, что арендатор покинул помещение без ее предварительного уведомления в письменной форме, чем нарушил условия заключенного договора. В связи с этим, считала, что договор аренды считается продленным и с ответчика в ее пользу подлежит взысканию арендная плата.

Ответчик ИП ФИО2 в лице представителя исковые требования не признал.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 ноября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

ИП ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явился.

Извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, отправленные ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. б Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ФИО2 направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Согласно ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав объяснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.10.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, нежилые помещения сдаются в аренду на срок с 01.10.2015 г. по 31.08.2016 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия договора аренды истек и арендодатель фактически занимаемое помещение до окончания срока его действия.

При этом суд указал, что заявляя требования о взыскании арендной платы за имущество, которым ответчик не пользовался в указанный период времени лишь на основании отсутствия письменного уведомления об освобождении занимаемого помещения, истица злоупотребляет правом.

Между тем, с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <...>г. <...> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным спорным отношениям. Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами и когда оно содержит исчерпывающие выводы суда из установленных фактов.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено выше, 01.10.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Из пункта 2.2.7 договора следует, что у арендатора ИП ФИО2 возникло обязательство письменно сообщить Арендодателю не позже чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, что не противоречит требованиям закона.

Договор аренды также содержит пункт 4.4, согласно которому если ни одна из сторон не оповестит другую за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продлённым на следующий срок на тех же условиях.

Согласно п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (при условии бессрочности договора) сторона вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив другую сторону за 3 месяца.

Таким образом, законодатель даёт сторонам договора право установить иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из обычаев делового оборота следует, что в случае срочной аренды недвижимости стороны вправе установить обязанность по предупреждению об отказе от дальнейшего исполнения договорных условий в рамках (тексте) срочного договора.

Такое обязательство и было установлено подпунктом 2.2.7, косвенно закреплено пунктом 4.4 договора.

Помимо этого, согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из дела, договор аренды помещений от 01.10.2015 не содержит условия прекращения обязательств в связи с истечением его срока действия.

Соответственно, предельной датой окончания исполнения обязательств в данном случае будет 31.08.2016 - дата истечения срока действия договора.

Правила п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняют, что истечение срока действия договора не влечёт освобождения от обязательств. Иное вело бы к неуверенности участников гражданского оборота, многочисленным злоупотреблениям. В соответствии с общим правилом истечение срока действия договора не прекращает порожденных этим договором обязательств.

Согласно п. 4 указанной статьи окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, сторона арендатор, приняв по договору аренды помещений от 01.10.2015 г. на себя обязанность предупредить сторону арендодатель об освобождении помещения за 2 месяца до наступления указанного события, должна была исполнить указанное обязательство.

Из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что арендатор досрочно покинул занимаемое помещение арендодателюстало известно 27 августа 2016 года.

Отсюда указанная дата является датой отсчёта для 2-месячного срока предупреждения о расторжении договора аренды и, как следствие, обязанность арендаторапо внесению арендной платы распространяются на срок до 27 октября 2016 года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По общему правилу только возврат арендатором имущества арендодателю прекращает обязательства между ними. Поэтому, если арендатор не возвратил такое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодательвправе взыскать с арендатораарендную плату, определенную договором, за весь период просрочки. При этом не столь важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества.

Документом, способным подтвердить факт возврата помещения является акт приёма- передачи либо иной документ, содержащий сведения о приёме-передаче помещения.

Поскольку арендаторомфакт возврата помещения надлежащим доказательством не подтверждён, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований является преждевременным.

Поскольку все юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены, но им дана неверная оценка, суд апелляционной инстанции считает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

Расчет задолженности по договору аренды стороной ответчика не опровергнут.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 2 ноября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.10 20915 года в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Председательствующий

Судьи