Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО15, ФИО16, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.И.А., к ФИО17 о перераспределении долей, признании недействительным права собственности, по встречному иску ФИО17 к ФИО15, ФИО16, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.И.А. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, устранении препятствий в праве владения, пользования и распоряжения земельным участком,

Заслушав доклад судьи ФИО14, выслушав объяснения представителей ФИО7, ФИО8, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО17 о перераспределении долей, признании недействительным права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО15, ФИО16, Б.Д.А., Б.И.А. принадлежат доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.м., инв. № ***, лит. ***, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, находящиеся по адресу ***. За истцами зарегистрировано право собственности по 1/8 доле у каждого. Сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО17, у которого зарегистрирована 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Первоначальным собственником домовладения и земельного участка являлся Б.И.М. (соответственно, отец, дед и прадед истцов), которому в 1957 году предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на праве личной собственности (договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Горьковской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр. № ***, зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № ***). На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Горьковской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр. № ***, зарегистрированного в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № ***, право собственности на долю жилого дома перешло к К.А.М. В соответствии с договором купли-продажи К.А.М. приобрела 1/2 долю жилого кирпичного дома полезной площадью *** кв.метров, из них жилой – *** кв.метров с забором из горбыля и расположенного на земельном участке площадью *** кв.метров. Согласно пункту 5 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование К.А.М. поступила доля дома, состоящая из двух жилых комнат – *** кв.метров и *** кв.метров, кухня *** кв.метра, прихожая *** кв.метра, расположенная с левой стороны по фасаду дома с отдельным входом и земельный участок размером *** кв.метров, прилегающий к той части дома, которая отходит в пользование покупателя. В пользование ФИО9 осталась доля дома, состоящая из трех жилых комнат – *** кв.метра, *** кв.метров, *** кв.метров, кухня *** кв.метров, сени, расположенные с правой стороны по фасаду дома с отдельным входом и земельный участок размером *** кв.метров, примыкающий к той части дома, которая отходит в пользование продавца. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО10К., реестр. № ***, зарегистрированного в БТИ <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ за № ***, право собственности на долю жилого дома, принадлежавшую ФИО9 перешло к истцу по данному иску ФИО15 Таким образом, в 1996 году жилой дом представлял из себя одноэтажное шлакоблочное строение общей полезной площадью *** кв.метров, жилой площадью *** кв. метра с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным погребом, двумя тесовыми уборными, тесовым забором и располагался на земельном участке площадью *** кв. метров. В период проживания ФИО15, ФИО16, возвели ряд пристроев к принадлежащей им доле дома. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений: ***.

Площадь всего дома с учетом помещений вспомогательного использования составляет*** кв.м.

В фактическом пользовании истцов находятся помещения в литерах *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Ответчиком ФИО17 приобретались помещения в литере *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., которые до настоящего времени находятся в его пользовании. Жилой дом разделен на два отдельных изолированных жилых помещения, в каждую изолированную часть дома имеются отдельные входы, каждое помещение имеет изолированные друг от друга системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Собственники раздельно оплачивают счета за коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади. Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО17 занимает часть земельного участка площадью *** кв.м., ранее занимаемого К.А.М. в соответствии с договором купли-продажи, а земельный участок площадью *** кв.м. находится под принадлежащими истцам строениями и вокруг их части жилого дома. В 2007 году ФИО15 обратился к гр. К.Н.И. с просьбой в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Свидетельства о гос. регистрации права получены ею в 2008 году (в тот момент собственниками дома являлись ФИО15 и К.А.М.) без обращения в суд с иском о перераспределении долей в праве на жилой дом и земельный участок, и право собственности на доли жилого дома зарегистрировано в соответствии с правоустанавливающими документами, имевшими место до возведения семьей ФИО18 пристроев *** (то есть с нарушением закона). Право собственности на землю зарегистрировано в соответствии с долями в жилом доме (по 1/2), без учета правоустанавливающих документов (договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М. и Б.И.М. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М. и К.А.И.). Истцы вынуждены обратиться в суд с иском, поскольку ошибочной регистрацией права собственности в долевом участии по 1/2 доле нарушаются права собственности истцов, фактически в их владении и пользовании находятся иные доли жилого дома и земельного участка. В добровольном порядке ответчик перераспределить доли отказывается. Истцы просят выдела своей доли в судебном порядке для прекращения права долевой собственности на жилой дом, поскольку домовладение фактически представляет собой два обособленных друг от друга жилых помещения. Исходя из изложенного, доли в праве собственности истцов и ответчика должны определяться в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим использованием жилого дома и земельного участка. Прежние собственники пользовались земельным участком в следующем порядке: Б.И.М. - *** кв.метров (3/4 доли), К.A.M. - *** кв.метров (1/4 доля). <адрес> жилого дома, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - *** кв.м. Площадь помещений, занимаемых семьей ФИО18 - *** кв.м., что соответствует 3/4 долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок - у каждого по 3/16 доли. Площадь помещений, занимаемых ФИО17 - *** кв.м., что соответствует 1/4 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Данным перераспределением долей в праве собственности на жилой дом № *** восстанавливается нарушенное право семьи ФИО18, при этом права ФИО17 никаким образом не нарушаются, поскольку, несмотря на зарегистрированную 1/2 долю в праве, фактически ответчик приобретал у К.А.М. и в настоящее время занимает 1/4 долю жилого дома и земельного участка. При разделе дома в соответствии с принадлежащими истцам долями к ответчику должна перейти занимаемая им часть жилого дома, общей площадью *** кв. метров. В собственность истцов должны перейти занимаемые ими помещения в жилом доме, общей площадью *** кв. метра. На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 3,23,30,131,132 ГПК РФ истцы просили перераспределить доли в праве собственности на домовладение ***. Определить доли в домовладении следующим образом:

- доля ФИО15 - 3/16;

- доля ФИО16 - 3/16;

- доля Б.Д.А. - 3/16;

- доля Б.И.А. - 3/16;

- доля ФИО17 - 1/4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ***.

Выделить в собственность ФИО15, ФИО16, Б.Д.А., Б.И.А. изолированное жилое помещение (<адрес>) общей площадью *** кв. метров, состоящее из помещений: жилая комната - *** кв.м. (лит. А2 №), кухня - *** кв.м. (лит. А2 №), кухня - *** кв.м. (лит. А2 №), туалет - *** кв.м. (лит. А2 №), коридор - *** кв.м. (лит. А2 №], туалет - *** кв.м. (лит. А2 №J, коридор - *** кв.м. (лит. А2 №), прихожая - *** кв.м. (лит. А1 №], кухня - *** кв.м. (лит. А1 № 2), жилая комната - *** кв.м. (лит. А1 №], жилая комната - *** кв м. (лит. А1 №) предбанник - *** кв.м. (лит. A3 №), баня - *** кв.м. (лит. A3 №), гараж - *** кв.м. (лит. А4 №)

Выделить в собственность ФИО17 изолированное жилое помещение (<адрес>) общей площадью *** кв. метра, состоящее из помещений: коридор - *** кв.м. (лит. А1 №), жилая комната - *** кв.м. (лит. А1 №), жилая комната - *** кв.м. (лит, А1 №), жилая комната - *** кв.м. (лит. А1 №).

Впоследствии истцы дополнили в порядке ст. 39 ГПК РФ свои требования и просили признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № ***, занесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.А.В. на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.А.В. на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.Д.А. на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО12 на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО11 на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО11 на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО17 на 1/2 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО17 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Признать за ФИО15 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта адрес объекта: ***;

Признать за ФИО16 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***;

Признать за Б.Д.А. право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***;

Признать за Б.И.А. право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***;

Признать за ФИО17 право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: *** в соответствии с правоустанавливающими документами.

Признать за ФИО15 право на 3/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***;

Признать за ФИО16 право на 3/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***;

Признать за Б.Д.А. право на 3/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***;

Признать за Б.И.А. право на 3/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***;

Признать за ФИО17 право на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ***.

Выделить в собственность ФИО15, ФИО16, Б.Д.А., Б.И.А. изолированное жилое помещение № общей площадью *** кв. метров, состоящее из помещений: жилая комната – *** кв.м. (лит. А2 №), кухня –*** кв.м. (лит. А2 №), кухня – *** кв.м. (лит. А2 №), туалет – *** кв.м. (лит. А2 №), коридор – *** кв.м. (лит. А2 №), коридор – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), туалет – *** кв.м. (лит. А2 №) коридор – *** кв.м. (лит. А2 №), предбанник – *** кв.м. (лит. А3 №), баня – *** кв.м. (лит. А3 №), гараж – *** кв.м. (лит. А4 №).

Выделить в собственность ФИО17 изолированное жилое помещение № общей площадью *** кв. метров, состоящее из помещений: прихожая – *** кв.м. (лит. А1 №), кухня – *** кв.м. (лит. А1 №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А1 №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А1 №)

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта *** в соответствии с приложением № к заключению № ***, выполненному ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В пользование ФИО15, ФИО16, Б.Д.А., Б.И.А. передать земельный участок площадью *** кв.м. в точках *** - далее по стене жилого дома, отделяющей квартиры - ***.

В пользование ФИО17 передать земельный участок площадью *** кв.м. в точках – *** - далее по стене жилого дома, отделяющей квартиры - ***.

ФИО17 обратился в суд со встречным иском к ФИО15, ФИО16, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.И.А. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, устранении препятствий в праве владения, пользовании и распоряжении земельным участком. В обоснование иска указал, что в настоящее время он занимает ту часть дома, которую приобрел по договору купли – продажи. Истцы предлагают ему занять совершенно другую часть дома, которую он не приобретал и никогда не пользовался. Кроме того, истцы всячески препятствуют ФИО17 пользоваться принадлежащим ему земельным участком, постоянно расстраиваясь и фактически пытаясь лишить ФИО17 земельного участка. На основании изложенного, просил выделить ему в собственность жилую комнату лит А1 №, жилую комнату лит А1 №, кухню лит А1 №, прихожую лит А 1 №, определить порядок пользования земельным участком, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенным по адресу: ***, согласно долям, определенным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ФИО17 в размере 1/2 доли и ФИО18 в размере по 1/8 доли каждому.

Впоследствии ФИО17 изменил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил признать за ФИО17 право собственности на жилые помещения в доме ***, литер А 1 общей площадью *** кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом *** с внесением изменений записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО17 право собственности на 1/2 долю земельного участка по ул. ***, площадь. *** кв.м. с выделением в натуре согласно графического приложения № к заключению эксперта Ч.А.Р. № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по внешней, наружной границе земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости по точкам поворота границ и их нумерации, внешние границы от точки 1 до точки Н3, далее по точкам Н4,Н5,Н6,Н8,Н9 по внутренней фактической границе земельного участка по точкам поворота границ от точки 1, далее по точкам 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с внесением изменений записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать устранить препятствия в праве владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью *** кв.м. по ул. ***, чинимые со стороны ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО11

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО17 от исковых требований в части обязания ответчиков снести самовольно возведенный гараж под литером А4, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО16, ФИО12, представитель истцов по доверенности П.А.Г. доводы, изложенные в измененном исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО17, его представитель по доверенности К.В.П. доводы иска оспаривали, относительно удовлетворения заявленных требований категорически возражали, просили удовлетворить встречный иск с учетом изменений в полном объеме по мотивам, изложенным в нем.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1<адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО15, ФИО16, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.И.А., к ФИО17 о перераспределении долей, признании недействительным права собственности удовлетворить частично.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***.

Признать за ФИО15 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***;

Признать за ФИО16 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта адрес объекта: ***;

Признать за ФИО12 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***;

Признать за ФИО11 право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.метров, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***;

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО16 на 1/8 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО17 на 1/2 долю в праве на жилой дом: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв. метра, инв. № ***, лит. ***, адрес объекта ***.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ***.

Выделить в собственность ФИО15, Б.А.В., Б.Д.А., ФИО11 изолированное жилое помещение № общей площадью *** кв. метров, состоящее из помещений: жилая комната – *** кв.м. (лит. А2 №), кухня – *** кв.м. (лит. А2 №), кухня – *** кв.м. (лит. А2 №), туалет – *** кв.м. (лит. А2 №), коридор – *** кв.м. (лит. А2 №), коридор – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), жилая комната – *** кв.м. (лит. А №), туалет – *** кв.м. (лит. А2 №) коридор – *** кв.м. (лит. А2 №), предбанник – *** кв.м. (лит. А3 №), баня – *** кв.м. (лит. А3 №), гараж – *** кв.м. (лит. А4 №)

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО16 на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Б.Д.А. на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ***: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, адрес объекта: ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО17 к ФИО15, ФИО16, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.И.А. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, устранении препятствий в праве владения, пользовании и распоряжении земельным участком отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе (с дополнениями) ФИО17 поставлен вопрос об отмене решения суда по мотивам нарушения норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО11 принадлежат доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь *** кв.м., инв. № ***, лит. ***, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь *** кв. метров, находящиеся по адресу: ***. За истцами зарегистрировано право собственности по 1/8 доле за каждым.

Сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО17, у которого зарегистрирована 1/2 доля жилого дома и земельного участка.

Первоначальным собственником домовладения и земельного участка являлся Б.И.М., приходящийся отцом, дедом и прадедом истцам соответственно, которому в 1957 году предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на праве личной собственности (договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Горьковской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр. № ***, зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № ***.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Горьковской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр. № ***, зарегистрированного в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на долю жилого дома перешло к К.А.М.

В соответствии с договором купли-продажи К.А.М. приобрела 1/2 долю жилого кирпичного дома полезной площадью *** кв.метров, из них жилой –*** кв.метров с забором из горбыля и расположенного на земельном участке площадью *** кв.метров.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование К.А.М. поступила доля дома, состоящая из двух жилых комнат – *** кв.метров и *** кв.метров, кухня *** кв.метра, прихожая *** кв.метра, расположенная с левой стороны по фасаду дома с отдельным входом и земельный участок размером *** кв.метров, прилегающий к той части дома, которая отходит в пользование покупателя.

В пользование ФИО9 осталась доля дома, состоящая из трех жилых комнат – *** кв.метра, *** кв.метров, *** кв.метров, кухня *** кв.метров, сени, расположенные с правой стороны по фасаду дома с отдельным входом и земельный участок размером *** кв.метров, примыкающий к той части дома, которая отходит в пользование продавца.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. и ФИО13 заключили договор, по условиям которого К.А.М. продала, а ФИО17 купил 1/2 долю жилого одноэтажного кирпичного дома, общеполезной площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м. с тесовым сараем, кирпичным погребом, двумя тесовыми уборными и тесовым забором, расположенного на земельном участке размером *** кв.м.

Согласно п. 6 договора в пользование покупателя ФИО17 поступает доля дома, состоящая из двух жилых комнат, из которых одна комната размером *** кв.м., другая – размером *** кв.м., кухня размером *** кв.м., прихожей размером *** кв.м., расположенная с левой стороны по фасаду дома с отдельным входом, земельный участок размером *** кв.м., прилегающий к той части дома, которая отходит в пользование покупателя.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО10К., реестр № ***, зарегистрированного в БТИ <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ за № ***, право собственности на долю жилого дома, принадлежавшую ФИО9 перешло к истцу по данному иску ФИО15

Следовательно, в 1996 году жилой дом представлял из себя одноэтажное шлакоблочное строение общей полезной площадью *** кв.метров, жилой площадью *** кв. метров с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным погребом, двумя тесовыми уборными, тесовым забором и располагался на земельном участке площадью *** кв. метров.

В период проживания ФИО15, ФИО16, возвели ряд пристроев к принадлежащей им доле дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений: ***.

Всего общая полезная площадь жилого дома *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

Кроме того, жилой дом имеет ряд пристроев: ***.

Площадь всего дома с учетом помещений вспомогательного использования составляет *** кв.м.

В судебном заседании ФИО17 не возражал относительно возведения указанных пристроев, заявив о том, что на них не претендует, спора по праву владения и пользования домовладением как такового между сторонами не имеется.

В судебном заседании ФИО17 заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчиков снести самовольно возведенный гараж под литером А4 и прекращении производства по делу в указанной части, который принят судом.

В фактическом пользовании истцов находятся помещения в литерах А, А2, А3, А4, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м.

Ответчиком ФИО17 приобретались помещения в литере А1 общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м., которые до настоящего времени находятся в его пользовании.

Установлено, что жилой дом разделен на два отдельных изолированных жилых помещения, в каждую изолированную часть дома имеются отдельные входы, каждое помещение имеет изолированные друг от друга системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Собственники раздельно оплачивают счета за коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади.

Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО17 занимает часть земельного участка площадью *** кв.м., ранее занимаемого К.А.М. в соответствии с договором купли-продажи, а земельный участок площадью *** кв.м. находится под принадлежащими истцам строениями и вокруг их части жилого дома.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в 2007 году ФИО15 обратился к гр. К.Н.И. с просьбой в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Свидетельства о государственной регистрации права получены в 2008 году без обращения в суд с иском о перераспределении долей в праве на жилой дом и земельный участок, и право собственности на доли жилого дома зарегистрировано в соответствии с правоустанавливающими документами, имевшими место до возведения истцами пристроев А2, А3, А4, то есть с нарушением требований закона.

Право собственности на землю зарегистрировано в соответствии с долями в жилом доме (по 1/2), без учета правоустанавливающих документов (договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М. и ФИО9 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М. и ФИО17) и без учета фактически занимаемых площадей как дома, так и земельного участка.

В материалы дела представлено заключение специалиста № *** оценочной компании «Мастер цен» о возможности использования земельного участка, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на правах общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) ФИО17

Как следует из заключения согласно схемы земельного участка домовладения № *** на земельном участке расположен жилой дом площадью застройки *** кв.м.(лит.А), жилой пристрой площадью застройки *** кв.м.( Лит.А1), жилой пристрой площадью застройки *** кв.м.( Лит. А2), жилой пристрой, площадью застройки *** кв.м.(лит А3), жилой пристрой площадью застройки *** кв.м.( Лит.А4), сарай площадью застройки *** кв.м.( лит. Г2), туалет площадью застройки *** кв.м.( лит. Г1), а также два погреба. <адрес> застройки - *** кв.м.

Домовладение № *** граничит с домовладениями № *** и № *** по ул. ***.

Участок домовладения № *** прямоугольной формы с размерами шириной *** м- длиной *** м.

На земельный участок домовладения № *** имеются два входа со стороны улицы ***, а именно вход со стороны домовладения № *** и вход со стороны домовладения № *** через жилой пристрой литер А 4.

Как следует из представленного ФИО17 к встречному иску заключению собственник домовладения ФИО17 не может реализовать свое право на собственность земельного участка из-за возведенного забора другими сособственниками, строительство сооружения на участке домовладения № *** другими сособственниками увеличивает плотность застройки на земельном участке домовладения, что нарушает нормативы Градостроительного регламента Правил землепользования и застройки в <адрес> и уменьшает площадь земельного участка, пригодного для выращивания сельхозкультур или другой деятельности.

При этом в заключении указано, что ФИО17 согласно своей доле вправе пользоваться *** кв.м. земельного участка, не занятого строениями и пользоваться обоими входами на земельный участок, в том числе, со стороны домовладения № ***.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ООО "Лаборатория Судебных экспертиз".

Согласно заключению ООО «Лабораторния судебных экспертиз» № *** от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка на местности определены. На дату осмотра три границы исследуемого земельного участка являются закрытыми физическими границами - обозначены ограждениями и стенами строений. Граница со стороны домовладения № *** является открытой. Участок внутри частично разделен ограждением, отделяющим территории его сособственников друг от друга. Определение фактически занимаемых владельцами домовладения площадей земельных участков и разработка вариантов порядка пользования проведена с учетом корректировки общей площади участка, то есть исходя из площади *** кв.м.

Площади фактически занимаемых участков равны: участок, занимаемый Б-выми – *** кв.м., участок, занимаемый ФИО17 - *** кв.м. При этом смежная граница между участками определена по существующему ограждению внутри участка(граница в точках 6-8), далее (в отсутствие ограждения)- по прямой линии между точкой 8 и углом дома(точка 35), затем по оси(середине) стены жилого дома «А», разделяющей квартиры сособственников, затем по стене пристроя «А1»( в точках 31-28).

Варианты пользования земельным участком исходя из фактических и документальных границ земельного участка приведены в приложении №, исходя из фактически занимаемых сторонами площадей земельного участка, в соответствии с площадью земельных участков по правоустанавливающим документам разработано в графическом приложении №, исходя из размера доли каждого в праве собственности на земельный участок разработаны в графических приложениях №, №.

Как установлено судом, на момент регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, пристрои уже были возведены за счет истца, площадь жилого дома существенно увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> года, пристрои расположены на земельном участке, принадлежащем истцу, споров о законности возведенных пристроев между сторонами не возникало, их легитимность ФИО17 не оспаривал, о нарушении своих прав в результате их возведения не заявлял, порядок пользования домовладением с пристроями между сторонами давно сложился.

Стороны не оспаривали и материалами дела подтверждено, что в результате возведения пристроев к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состоящая из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, неотделимые улучшения осуществлены за счет истцов в отношении принадлежащей им части жилого дома.

Истцами доказано, что указанные действия осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные доказательства, в том числе объяснения сторон, показания свидетелей, заключение экспертизы, суд первой инстанции, руководствуясь положениями действовавшего на момент приобретения долей спорного жилого дома Гражданского кодекса РСФСР, положениями ст.ст. 245, 247, 252, 263 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между первоначальными сособственниками жилого дома фактически определена доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, между сособственниками сложился порядок пользования домом и земельным участком, а также то, что жилой дом разделен на два отдельных изолированных жилых помещения, учитывая, что на земельном участке, находящемся в пользовании истцов за их счет были возведены пристрои в установленном законом порядке, пришел к обоснованному выводу о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок в соответствии с фактическими долями на них, осуществив раздел жилого дома в натуре в соответствии с принадлежащими сторонам долями, признав недействительными ранее зарегистрированные права собственников жилого дома и земельного участка, произведенные без учета условий правоустанавливающих документов.

Отказывая в удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что испрашиваемый к реальному выделу в натуре земельный участок, имеет площадь, меньшую установленной минимальной нормы. При этом, требования ФИО17 об устранении препятствий в пользовании земельным участком также были обоснованно оставлены без удовлетворения по мотиву отсутствия доказательств нарушения прав ФИО17

Выводы суда первой инстанции представляются правильными, основанными на совокупности имеющихся в материалах дела доказательствах.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда о признании недействительными ранее зарегистрированных прав собственников жилого дома и земельного участка, полагает, что Управление Росреестра должно участвовать в процессе в качестве ответчика.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент осуществления регистрации спорного права), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления решения в законную силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях, до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиями, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд первой инстанции, правомерно признал недействительными ранее зарегистрированные права собственников жилого дома и земельного участка № ***, согласно которым за ответчиком было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., включающей площадь пристроев, возведенных за счет истца, а также на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., определенную без учета условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и К.А.М., договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.М. и ФИО17

Соглашаясь с указанными выводами суда, судебная коллегия отмечает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в существующем виде не может содержаться, поскольку ведет к существенному нарушению прав истцов, которые не могут быть защищены в ином порядке. При этом стороны не лишаются права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в их фактическом пользовании с момента приобретения прав на них, оспариваемое решение суда только юридически закрепляет сложившиеся между сторонами правоотношения.

Доводы жалобы о том, что Управление Росреестра должно участвовать в процессе в качестве ответчика, а не третьего лица являются несостоятельными.

Согласно абзаца 2 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление Росреестра прав истцов не нарушало, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, признанная судом недействительной была произведена на основании представленных документов, в отсутствие у Управления Росреестра сведений о том, что строительство пристроев, повлекших увеличение площади жилого дома с 73,6 кв.м. до 156,2 кв.м., произведено за счет истцов на участке, находящемся в их фактическом пользовании. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абз. 1 п. 53 Постановления Пленума).

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И ЛА:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу (с дополнениями) ФИО17 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи