Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя АО «Россельхозбанк» по доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2018 года и возражениям представителя Лагутенко < Ф.И.О. >17. по доверенности < Ф.И.О. >2

Заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Лагутенко < Ф.И.О. >18 по доверенности < Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к ООО производственно – коммерческой фирме «Сатурн» в лице конкурсного управляющего Осипова < Ф.И.О. >19 о признании заключенного <...> между Лагутенко < Ф.И.О. >20 и ООО ПКФ «Сатурн» предварительного договора купли – продажи квартиры <...>, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенной по адресу: <...> основным договором купли – продажи, а также признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указал, что <...>. между Лагутенко < Ф.И.О. >21 и ООО ПКФ «Сатурн» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <...>, общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, по условиям которого стоимость квартиры была определена в размере 1 650 000 руб., окончательный расчет должен был быть произведен не позднее 22.09.2015г., а основной договор купли-продажи должен быть заключен 25.09.2015г. Лагутенко < Ф.И.О. >22 взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, то есть перечислила денежные средства ответчику, однако ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи. Решением Абинского районного руда от 27.12.2016г. суд обязал ООО ПКФ «Сатурн» заключить с Лагутенко < Ф.И.О. >23 договор купли-продажи квартиры. Однако решение суда не может быть исполнено в связи с тем, что в настоящее время ООО ПКФ «Сатурн» признано несостоятельным (банкротом) и наличием обременения в виде ипотеки. По мнению Лагутенко < Ф.И.О. >24 требование о понуждении заключения договора не является денежным, в связи с чем, в реестр требований кредиторов включено быть не может. С момента приобретения квартиры Лагутенко < Ф.И.О. >25 владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет все расходы по её содержанию.

Обжалуемым решением Абинского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2018 года иск Лагутенко < Ф.И.О. >26 удовлетворен. За Лагутенко < Ф.И.О. >27. признано право собственности на квартиру <...>, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенную по адресу: <...> Прекращена запись о регистрации ипотеки в отношении указанной квартиры.

Не согласившись с решением суда, представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности < Ф.И.О. >7 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное, принятое с нарушениями норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях представитель Лагутенко < Ф.И.О. >28 по доверенности < Ф.И.О. >2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений, выслушав представителей Лагутенко < Ф.И.О. >29. - < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >41 которые просили решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и прекращении производства по делу, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...>. между обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Сатурн», в лице директора Пыркова < Ф.И.О. >31 (продавец) и Лагутенко < Ф.И.О. >32 действующего на основании доверенности в интересах Лагутенко < Ф.И.О. >42 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>

Свои обязательства по договору Лагутенко < Ф.И.О. >33. исполнила в полном объеме и полностью уплатила стоимость спорной квартиры.

Решением Абинского районного суда от <...>. суд обязал ООО ПКФ «Сатурн» заключить с Лагутенко < Ф.И.О. >34. договор купли-продажи квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от <...>

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Саратовской области от <...> года ООО ПКФ «Сатурн» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <...> года конкурсным управляющим утвержден Осипов < Ф.И.О. >35.

Удовлетворяя исковые требования Лагутенко < Ф.И.О. >36. о признании права собственности на квартиру <...>, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> и прекращая запись о регистрации ипотеки в отношении указанной квартиры, суд первой инстанции указал, что требование Лагутенко < Ф.И.О. >37. не является денежным, следовательно, в реестре требований кредиторов включено быть не может. Суд также указал, что фактические условия договора купли – продажи и передачи квартиры были осуществлены до даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, а так же до даты наложения обременительных мер, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 354 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке от <...>, возникшая на основании залога, в силу договора в обеспечения обязательств по кредитному договору на квартиру по адресу: <...> подлежит прекращению.

Судебная коллегия считает, что данный вывод суда первой инстанции сделан был без учета следующих значимых обстоятельств дела.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от <...> г. между <...> и ООО «Маслосырбаза «Энгельсская» (Заемщик), <...> заключен договор <...> об открытии кредитной линии на общую сумму, не превышающую <...> руб.. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитором были заключены договоры поручительства, в том числе и договор поручительства юридического лица <...> от <...>. с ООО ПКФ «Сатурн», а также договор поручительства физического лица <...> от <...>. с Прыковым < Ф.И.О. >38

Определением Волжского районного суда г. Саратова от <...>. по делу между АО «Россельхозбанк», ООО «Маслосырбаза Энгельсская», ООО «Борисо-глебовка», ООО ПКФ «Сатурн», ООО «Аркада-С», ООО «Дмитриевское-2002», < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >13 и < Ф.И.О. >11 утверждено мировое соглашение, согласно которому, ООО «Маслосырбаза Энгельсская», ООО ПКФ «Сатурн», ООО «Аркада-С», ООО «Борисоглебовка», ООО «Дмитриевское-2002», < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, и < Ф.И.О. >14 обязуются выплатить в пользу АО «Россельхозбанк» сумму долга по кредитному договору <...> от <...>, которая по состоянию на <...>. составила <...>. Этим же определением установлено, что требования обеспечены, в том числе, имуществом, принадлежащим ООО ПКФ «Сатурн», расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, где указана, в том числе, квартира Лагутенко < Ф.И.О. >39., залоговая стоимость - <...> руб., рыночная - <...> руб., которая является предметом залога по договору об ипотеке залоге недвижимости <...><...>

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <...>. ООО ПКФ «Сатурн» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <...>. конкурсным управляющим утвержден Осипов < Ф.И.О. >40.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от <...> общая сумма требований кредиторов, уже включенных в реестр кредиторов, составляет <...> руб., и требования самого директора ООО ПКФ «Сатурн» включенные данным определением в реестр составляют <...> руб.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 7 п.1 ст. 126 Закона о банкротстве, абз.2 п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012г. №35). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в обще порядке, предусмотренном ст. ст. 134, 142 названного закона.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества ООО ПКФ «Сатурн» в собственность Лагутенко < Ф.И.О. >43 в денежное.

Так как конкурсное производство в отношении должника - ООО ПКФ «Сатурн» открыто (<...>.) до подачи в районный суд иска Лагутенко < Ф.И.О. >44 о признании права собственности (<...>.), то заявленные Лагутенко < Ф.И.О. >45. требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Доводы представителя Лагутенко < Ф.И.О. >46. по ордеру < Ф.И.О. >8 о том, что при обращении в Арбитражный суд, последний в своем определении указал о том, что возникший между Лагутенко < Ф.И.О. >47 и ООО ПКФ «Сатурн» спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции ничем не подтверждены, Так, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от <...> года требования Лагутенко < Ф.И.О. >48. о включении в реестр требований кредиторов неосновательного обогащения в размере <...> рублей за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника ООО ПКФ «Сатурн», оставлены без рассмотрения в виду повторной неявки заявителя без уважительных причин в судебное заседание, а так же не исполнения им определения суда в части предоставления необходимых документов и отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, решение Абинского районного суда от <...> нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене, а производство по делу по иску Лагутенко < Ф.И.О. >49 к ООО ПКФ «Сатурн» в лице конкурсного управляющего Осипова < Ф.И.О. >50 о признании права собственности на квартиру и прекращении записи о регистрации ипотеки в отношении данного имущества - подлежит прекращению в силу в п.1 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Абинского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2018 года отменить.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Лагутенко < Ф.И.О. >51 к обществу с ограниченной ответственностью производственно – коммерческой фирме «Сатурн» в лице конкурсного управляющего Осипова < Ф.И.О. >52 о признании права собственности на квартиру и прекращении записи о регистрации ипотеки в отношении квартиры - прекратить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: