Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем приведения реконструированной кровли в первоначальное положение, закрепленное в технической документации БТИ <адрес> в 2010 году,

по апелляционной жалобе ФИО6

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья райсуда ФИО4)

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО8 обратился в Советский районный суд <адрес> с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры … дома … по ул. … г…., которая граничит с нежилым встроенно-пристроенным помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности. Летом … года ответчиком крыша указанного нежилого помещения была реконструирована без соответствующей разрешительной документации с нарушением противопожарных, градостроительных норм и правил. Кроме того, металлическое покрытие крыши при падении осадков в виде дождевых капель создает шум в квартире истца, а высота крыши превышает уровень пола квартиры истца в месте примыкания, что приводит к намоканию стен квартиры истца в период таяния снега на спорной крыше.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований, ФИО5 просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой № … в доме … по ул. …г…., принадлежащей истцу на праве собственности, путем приведения реконструированной ответчиком кровли в первоначальное положение, закрепленное в технической документации БТИ <адрес> в …году. (л.д. 5-6, 80)

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 были удовлетворены. Суд постановил: обязать ФИО6 не чинить ФИО8 препятствия в пользовании квартирой …д. …по ул. … г. … путем приведения реконструированной кровли встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО6, расположенного по адресу:…, в первоначальное положение, закрепленное в технической документации БТИ <адрес> в … году, а именно обязать ФИО6: демонтировать покрытие кровли из металлопрофиля на встроенно- пристроенном помещении, расположенном по адресу:…; демонтировать деревянную обрешетку кровли на встроенно-пристроенном помещении, расположенном по адресу:…; выполнить рулонную кровлю из битумных, битумно-полимерных материалов с картонной, стекловолокнистой и комбинированной основами и основой из полимерных волокон, из эластомерных материалов, ТПО - мембран, ПВХ - мембран и им подобных рулонных кровельных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ 30547 на встроенно-пристроенном помещении, расположенном по адресу:…; взыскать с ФИО6, в пользу ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» … рублей в счет оплаты проведенной строительно-технической экспертизы.(л.д.176,177-181)

В апелляционной жалобе ФИО6 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного и о принятии нового решения об отказе ФИО8 в иске. (л.д. 187-191).

Лица, участвующие в деле, кроме адвоката ФИО3 представляющего интересы ФИО6 на основании ордера; ФИО8 и его представителя по доверенности ФИО7 в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были извещены надлежащим образом, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения адвоката ФИО3 представляющего интересы ФИО6 поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения ФИО8 и его представителя по доверенности ФИО7, согласных с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно требованиям ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании регистрационного удостоверения № …, выданного … года комитетом по муниципальному хозяйству <адрес> г…., квартира … по ул. …г. …принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д. 8).

Установлено и не отрицалось стороной ответчика при рассмотрении настоящих исковых требований, что квартира истца граничит с нежилым встроено- пристроенным помещением (IX в лит. А, п/А, А2, расположенным по адресу:…, площадью 316,3 кв.м, этаж: подвал, 1 этаж, номер на поэтажном плане IX в лит. А, п/А, А2:1-10, кадастровый номер…), принадлежащим ответчику с …года на праве собственности, о чем имеется соответствующее свидетельство (л.д. 12,25, 59).

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчиком, по мнению ФИО8, без необходимой разрешительной документации, без соблюдения противопожарных, градостроительных норм и правил летом 2013 года была реконструирована крыша, принадлежащего ФИО6 спорного нежилого помещения, из плоской рулонной - в двускатную, покрытую металлопрофилем, которая в нарушение противопожарных норм по высоте превышает уровень пола квартиры истца и создает шумовой эффект при выпадении осадков в виде дождя, чем нарушает права ФИО8, не соединенных с лишением владения, и создает препятствия для последнего в пользовании собственной квартирой.

Для выяснения вопросов, возникнувших в ходе рассмотрения искового заявления и требующих специальных познаний по ходатайству истца и ответчика определением суда от …года экспертам ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» было поручено проведение строительно-технической экспертизы.

По заключению экспертов, при изменении конструкции кровли на встроено-пристроенном помещении дома № … по ул. …г. …с горизонтальной, ровной, покрытой рубероидом (мягкой кровли) на двускатную крышу, покрытую металлопрофилем, происходит замена конструкций кровли на современные, улучшающие эксплуатационные показатели (замена рубероида на металлопрофиль), кроме того, при замене кровельного покрытия происходит изменение конструкции кровли, а следовательно изменение кровли над встроено- пристроенным помещением дома № … по ул. … г. …с горизонтальной, ровной, покрытой рубероидом (мягкой кровли) на двускатную гика крышу, покрытую металлопрофилем, является реконструкцией здания.

В ходе осмотра и в результате произведенных замеров установлено, что: со стороны улицы, расстояние от низа оконного проема спальни до уровня кровли находится в пределах 10 - 20 см; со стороны помещения спальни, расстояние от низа оконного проема до уровня пола составляет порядка 85 см.

Таким образом, двускатная крыша, покрытая металлопрофилем, встроенных пристроенного помещения в месте примыкания к стене жилого дома № … по ул. …г…., в районе оконного проема спальни, превышает уровень пола спальни квартиры № …указанного дома на 65 - 75 см (расчет: 85 см - 20 с 65 см; 85 см - 10 см = 75 см).

- со стороны улицы, расстояние от низа оконного проема балкона до уровня кров составляет порядка 38 см;

- со стороны помещения балкона, расстояние от низа оконного проема до уровь пола составляет порядка 100 см.

Таким образом, двускатная крыша, покрытая металлопрофилем, встроено- пристроенного помещения в месте примыкания к стене жилого дома № … по ул. …г. …превышает уровень пола балкона квартиры № … указанного дома на 62 см (расчет: 100 см - 38 см = 62 см).

Кроме того, осмотром установлено, что кровля встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. …г. …двухскатная, скаты направлены в сторону <адрес> и в сторону жилого дома № … <адрес>.

Несущие конструкции кровли выполнены следующим образом: каркас (балки, стропила и т.д.) из металла квадратного профиля, обрешетка из деревянных досок. Покрытие кровли выполнено из металлопрофиля.

Кровля встроено-пристроенного помещения в месте примыкания к стене жилого дома № … по ул. …г. … превышает уровень пола спальни квартиры №…указанного дома, в районе оконного проема, на 65 - 75 см и превышает уровень пола балкона квартиры № … указанного дома на 62 см.

Согласно СП 24.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: 7.1.15 Покрытие встроено- пристроенной части должно отвечать требованиям, предъявляемым к эксплуатируемой кровле СП 17.1330. В зданиях I - III степеней огнестойкости допускается эксплуатация таких покрытий при соблюдении правил, установленных в 4.16 и 8.11 настоящего СП. При этом предел огнестойкости несущих конструкций должен быть не менее REI 45, а класс пожарной опасности КО.

При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно- пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

С учетом ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», из изложенного выше следует, что возведенная кровля встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. …г. …не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, т.к. имеются несущие конструкции кровли со способностью горения (деревянная обрешетка кровли), и кровля встроено-пристроенного помещения со стороны спальни, превышает уровень пола квартиры № … указанного дома.

Также осмотром установлено, что покрытие кровли встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. …г. …выполнено из металлопрофиля.

Профилированный лист (также профнастил, гофралист, профлист, металлопрофиль) - это облицовочный кровельный или стеновой материал, который предназначен для сооружения внешних заборов, кровли и стен. Он представляет собой листы оцинкованной стали с продольным прокатом в виде углублений преимущественно волнообразной, прямоугольной и трапециевидной формы. Профнастил материал пожароустойчивый, долговечный и отличается достаточно приятным внешним видом, однако одним из недостатков профнастила является повышенный уровень шума при попадании на него чего-либо (например, попадание осадков во время дождя), так называемый «эффект барабана» - при попадании чего либо на крышу раздаётся очень сильный шум, что снижает уровень комфорта.

Таким образом, двускатная кровля, покрытая металлопрофилем, встроено- пристроенного помещения дома № … по ул. …г. … может создавать шумовой эффект во время попадания на него атмосферных осадков в виде дождевых капель.

Определить шумовой эффект во время попадания на металлопрофиль атмосферных осадков в виде дождевых капель инструментальным способом (прибором) не представляется возможным, т.к. помимо атмосферных осадков на улице шум создают и другие источники звука (шум автомобилей, попадание капель на другие поверхности и т.д.).

Кроме того, несущие конструкции кровли выполнены следующим образом: каркас (балки, стропила и т.д.) из металла квадратного профиля, обрешетка из деревянных досок.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: 7.1.15 Покрытие встроенно- пристроенной части должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля - требованиям предъявляемым к эксплуатируемой.

С учетом ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», из изложенного выше следует, что класс пожарной опасности несущих конструкций кровли встроенно-пристроенной части жилого дома должен быть КО, согласно Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к классу пожарной опасности КО относятся негорючие материалы, однако часть несущих конструкций кровли встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. … г... , а именно обрешетка кровли выполнена из деревянных досок (горючего материала), что не соответствует нормам.

Из изложенного выше следует, что отдельные материалы, из которых выполнена кровля встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. …г…., а именно обрешетка кровли, в настоящее время не соответствует требованиям противопожарной безопасности.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствует какая-либо проектная документация на кровлю встроено-пристроенного нежилого помещения Дома № … по ул. …г…., а следовательно, определить соответствует ли какому-либо проекту существующая кровля встроено- пристроенного нежилого помещения дома № … по ул. … г. … не представляется возможным. Кроме того, в ходе осмотра установлено, что в настоящее время кровля встроено-пристроенного помещения дома № … по ул. …г. … двухскатная, каркас кровли (балки, стропила и т.д.) выполнена из метал, квадратного профиля, обрешетка из деревянных досок. Покрытие кровли выполнен из металлопрофиля.

Согласно технического паспорта на нежилое встроенное помещение IX. расположенного по адресу…по состоянию на … г. кровля данного помещения над пристроенным помещением (лит А1), на момент составления технического паспорта БТИ, была рулонная.

Согласно СП 17.13330.2011 «Кровли Актуализированная редакция СНиП П-26- 76»: 5.1 Рулонные кровли предусматривают из битумных и битумно-полимерных материалов с картонной, стекловолокнистой и комбинированной основами и основой из полимерных волокон, из эластомерных материалов, ТПО-мембран, ПВХ- мембран и им подобных рулонных кровельных материалов, отвечающих ь требованиям ГОСТ 30547, а мастичные кровли - из битумных, битумнополимерных, битумно-резиновых, битумно-эмульсионных или полимерных мастик, отвечающих требованиям ГОСТ 30693, с армирующими стекловолокнистыми материалами или прокладками из полимерных волокон.

Из изложенного выше следует, что фактическое исполнение кровли встроено- пристроенного нежилого помещения дома № … по ул. … г. … не соответствует конструктивному исполнению кровли указанному в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение IX, расположенное по адресу: … по состоянию на … года.

Для того чтобы привести конструкцию кровли встроено-пристроенного нежилого помещения дома № … по ул. … г. … в соответствие с техническим паспортом на нежилое встроенное помещение IX, расположенного по адресу:…, по состоянию на … года необходимо:

-демонтировать покрытие кровли из металлопрофиля;

-демонтировать деревянную обрешетку кровли;

-выполнить рулонную кровлю из битумных, битумно-полимерных материалов с картонной, стекловолокнистой и комбинированной основами основой из полимерных волокон, из эластомерных материалов, ТПО - мембран, ПВХ - мембран и им подобных рулонных кровельных материалов, отвечающих требованиям ГОСТ 30547.

Кроме того, эксперт указал, что кровля встроено-пристроенного нежилого

помещения дома № … по ул. …г. … создает препятствия в

пользовании квартирой № … вышеуказанного жилого дома, а именно:

- возведенная кровля встроено-пристроенного помещения дома № …по ул. … г. … не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, т.к. имеются несущие конструкции кровли со способностью горения (деревянная обрешетка кровли), и кровля встроено-пристроенного помещения, превышает уровень пола спальни квартиры № … указанного дома, что может препятствовать эвакуации в случае пожара, способствовать распространению пожара, способствовать задымлению и т. д.;

- кровля может создавать шумовой эффект во время попадания на неё атмосферных осадков в виде дождевых капель. (л.д.122-135)

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п.п. 46, 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Разрешая заявленные требования суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что в отсутствие разрешительной документации (что сама не отрицала ответчик) ФИО6 была реконструирована кровля встроенно-пристроенного помещения дома № … по ул. … г…., и что указанная кровля не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, а также, что истцу чинятся препятствия в пользовании его квартирой.

В основу решения судом положено экспертное заключение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от … года.

Оснований сомневаться в объективности выводов эксперта, у судебной коллегии не имеется. Заключение обоснованно, мотивировано, содержит результаты проведенного исследования и подробные ответы на все поставленные вопросы.

Относимых и допустимых доказательств обратного и иного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО8

Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.

Всем доводам сторон, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства, в соответствии с положениями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

О слушании дела на … года ФИО6 была извещена телефонограммой(л.д.159), суд не явилась, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась. При указанных обстоятельствах суд был вправе рассмотреть дело в её отсутствие.

Доводы апелляционной жалобы ФИО6 направлены на переоценку доказательств, сводятся к субъективногму изложению обстоятельств спора, они не опровергают выводов районного суда об удовлетворении иска ФИО8,а потому повлечь отмену его решения не могут (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.