Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Сербиной Ларсы Ильиничны к ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ПАО «Банк Зенит», ФИО21, ФИО22, о признании права собственности на квартиры,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности на квартиры, по иску ФИО26 к ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО16 о признании права собственности на квартиры,

по иску ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными, - по апелляционным жалобам ФИО16, ФИО12, ФИО4, ФИО24, ФИО17, ФИО20 на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2018г.

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик осуществил строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании разрешения, выданного 05.12.2014 Администрацией г. Таганрога на строительство многоквартирного жилого дома (количество этажей 3), общей площадью 980 кв.м.

В 2017 году ответчик ввел в эксплуатацию указанный объект недвижимости и зарегистрировал за собой право собственности на все квартиры в Росреестре на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2017.

При этом, ранее указанный земельный участок общей площадью 973 кв.м. приобретен ФИО15 у ФИО16 на основании договора купли-продажи от 24.03.2015 по цене 13 000 000 рублей с рассрочкой платежи и полного расчета до 01.11.2015.

В связи с невыплатой покупной стоимости земельного участка по договору, при регистрации права собственности на квартиры, было зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ФИО16

24.11.2017 между ФИО15 и ФИО16 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 24.03.2015 земельного участка и поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также прекращен залог земельного участка.

В конце 2014 года произошло залите фундамента многоквартирного дома, однако ввиду рассмотрения гражданского спора в суде о соблюдении строительных норм при возведении МКД, приняты меры по обеспечению иска и запрещены строительные работы по данному адресу, строительство возобновлено в апреле 2015 года.

В период с апреля по 2017 год проводились строительные работы. На момент начала строительства указанного МКД собственных средств на строительство дома ответчик не имел, в связи с чем, он привлек денежные средства истцов по предварительным договорам купли-продажи.

Истцы полагают, что ими фактически заключены договоры о долевом участии в строительстве дома, по которым они получат в собственность квартиры, что и произошло после введения дома в эксплуатацию. Также истцы ссылаются на исполнение условий договоров, полную оплату стоимости квартир, которые были им переданы во владение.

Однако до настоящего времени залог с квартир не снят, спорные вопросы между ответчиком и ФИО16 не урегулированы, что мешает истцам оформить свое право собственности.

Также истцы утверждают, что ответчиком были повторно заключены договоры с третьими лицами на квартиры: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со слов ФИО15, якобы для гарантии возврата денежных средств.

На основании изложенного, истцы просили суд признать право собственности за приобретенные ими квартиры: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением Таганрогского городского суда от 25.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО16, ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО28.

Протокольным определением суда от 09.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО23, который обратился с аналогичными требованиями к ФИО15 о признании права собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением Таганрогского городского суда от 09.07.2018 настоящее гражданское дело по иску ФИО1 и других к ФИО15 о признании права собственности на квартиры, объединено с гражданским делом № 2-3314/2018 года по иску ФИО26 к ФИО15, третье лицо: ФИО16 о признании права собственности на квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением Таганрогского городского суда от 14.08.2018 года настоящее гражданское дело по иску ФИО1 и других к ФИО15 о признании права собственности на квартиры, было объединено с гражданским делом № 2-3349/2018 года по иску ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО23, ФИО26, ФИО24, ФИО25 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в отношении квартир, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В обоснование указанного иска, ФИО16 указано, что между ним и ФИО15 24.03.2015 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 973 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ФИО15 до 01.11.2015 года обязан оплатить денежную сумму в размере 13 000 000 рублей. ФИО15 на данном участке построил и ввел в эксплуатацию МКД.

Как указывает ФИО16, ФИО15 не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, и в настоящее время земельный участок и МКД находятся в залоге у ФИО16, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации ипотеки.

Протокольным определением суда от 21.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО20, являющийся взыскателем по исполнительным производствам в отношении ФИО15

Определением Таганрогского городского суда от 29.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО24, который предъявил требования к Борису Ю.М. о признании права собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Протокольным определением суда от 29.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО19

Протокольным определением суда от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО29, которая обратилась с иском к ФИО15 о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением Таганрогского городского суда от 25.09.2018 года, прекращено производство по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО28, по иску к ФИО15 о признании права собственности на квартиру, в порядке п. 3 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска.

Протокольным определением суда от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО21, ФИО22, ПАО «Банк Зенит», являющиеся взыскателями по исполнительным производствам в отношении ФИО15

Протокольным определением суда от 28.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО25 по иску к Борису Ю.М. о признании права собственности на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 08.10.2018 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, Сербиной Ларсы Ильиничны к ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ПАО «Банк Зенит», ФИО21, ФИО22, о признании права собственности на квартиры, удовлетворены.

Исковые требования ФИО26 к ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО16 о признании права собственности на квартиры, удовлетворены.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО23 о признании права собственности на квартиру, удовлетворены.

Также суд прекратил право собственности Бориса Ю.М. на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Исковые требования ФИО12 к ФИО15 о признании права собственности на квартиру, оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО15 о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оставлены без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО24 о признании права собственности на квартиру, оставлены без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО25 о признании права собственности на квартиры, оставлены без удовлетворения.

Суд взыскал с ФИО24 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 600 рублей.

Исковые требования ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными, оставлены без удовлетворения.

С указанным решением суда не согласились ФИО16, ФИО12, ФИО4, ФИО17, ФИО24, ФИО20 подав апелляционные жалобы.

В своей жалобе ФИО16 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым: исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО27 ФИО30, ФИО23 к ФИО42 о признании права собственности квартиры- оставить без удовлетворения. Исковые требования ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО31, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО26, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными удовлетворить.

При этом ФИО16 указывает, что суд неправомерно принял признание ФИО15 исковых требований о признании права собственности истцов на квартиры, поскольку такое признание нарушает права и законные интересы ФИО16, как залогодержателя.

Также апеллянт указывает, что ФИО15 заключал предварительные договора купли-продажи как физическое лицо, что противоречит понятию застройщик, определенному в ФЗ 214-ФЗ.

Апеллянт полагает, что договор купли-продажи им же и остается и не может в данном случае рассматриваться как договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. Если сторона договора уже зарегистрировала свое право собственности на недвижимость, то заключенный договор уже будет являться договором купли-продажи.

Также апеллянт не согласен с выводами суда о том, что оспариваемые ФИО16 договора купли-продажи не нарушают его прав как залогодержателя. Полагает, что в силу норм действующего законодательства, залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодателя.

В своей жалобе ФИО12 просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО12 и в части удовлетворения требований ФИО23 отменить. В отмененной части принять новое решение, которым исковые требования ФИО12 удовлетворить. Исковые требования ФИО23 оставить без удовлетворения.

При этом апеллянт указывает, что 15 января 2015 года он заключил с ФИО15 предварительный договор купли-продажи на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО23 изначально заключал договор на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору от 20.04.2015. Последующее заключение ФИО23 и ФИО15 дополнительного соглашения от 07.05.2015 об изменении предмета договора с квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не может являться основанием для удовлетворения требований ФИО23, как и не является основанием факт передачи ключей от квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО23

Также апеллянт указывает, что он произвел частичный ремонт квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – сделал стяжку, в то время как ФИО23 ремонтные работы в квартире не производил. Регистрация ФИО23 по данному адресу не является основанием для признания права собственности на квартиру за ним.

В своей жалобе ФИО4 просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 и в части удовлетворения требований ФИО26 отменить, и в отмененной части принять новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворить, требования ФИО26 оставить без удовлетворения.

При этом, апеллянт указывает, что 30.11.2016 ФИО4 приобрела у ФИО15 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В апреле 2017 года ФИО15 передал ФИО4 во владение квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вручил ключи. Аналогичный договор на указанную квартиру, также заключен между ФИО15 и ФИО26, который в последствие переписан на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом, апеллянт указывает, что исковые требования ФИО26, ФИО15 не признал, ссылаясь что он ей продал квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В своей жалобе ФИО17 просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ФИО13 отменить, вынести новое решение об отказе ФИО13 в иске и признать за ФИО17 право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом апеллянт указывает, что суд не учел, что 10.11.2014г. между ней и ООО «ТагЭлитСтрой» заключен договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым она передала деньги для приобретения квартиры, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в спорном доме. ФИО13 же заключила договор на приобретение этой квартиры спустя три года.

В своей жалобе ФИО24 просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ФИО9 отменить, приняв в данной части новое решение, которым привлечь ФИО24 к участию в деле в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. Принять к рассмотрению иск ФИО24 к ФИО9, ФИО15, ООО "ТагЭлитСтрой", ФИО16. о признании договоров незаключенными и признании договора купли-продажи квартиры ничтожным. Данные требования удовлетворить и признать за ФИО24 право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом апеллянт указывает, что поскольку он и ФИО9 претендуют на одну и туже квартиру, то он заявил о принятии его самостоятельных исковых требований о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако определением от 21.08.2018, ФИО24 в этом отказано. Определением суда от 29.08.2018 повторное аналогичное ходатайство с увеличенными требованиями удовлетворено судом частично, с принятием к рассмотрению требования о признания права собственности на квартиру.

Апеллянт полагает, что заключенные между ФИО9, ООО "ТагЭлитСтрой" и ФИО15, договора являются незаконными (ничтожными), однако суд лишил его права обжалования этих сделок.

Также апеллянт указывает, что ФИО9 заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ни с физическим лицом ФИО15, а с застройщиком ООО "ТагЭлитСтрой", которое не было привлечено к участию в деле, что является нарушением положений п.3 ст. 40 ГПК РФ.

Апеллянт указывает, что он приобрел квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН гораздо раньше ФИО9 ФИО24 и ФИО15 подали на регистрацию заключенный между ними договор, в то время как такое заявление ФИО15 и ФИО9 в Росреестр не подавали.

В своей жалобе ФИО20 просит решение суда первой инстанции в части разрешения прав на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отменить, приняв по делу новое решение об отказе в иске.

При этом апеллянт указывает, что на данное имущество, как имущество ФИО15, обращено взыскание в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому ФИО20 является взыскателем.

Апеллянт полагает, что заключенные ФИО26, ФИО13 и ФИО15 сделки не отвечают признакам договоров долевого участия. Принятие судом признания ФИО15 исковых требований ФИО26, ФИО32 является нарушением законных прав и интересов ФИО20 как взыскателя в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На апелляционные жалобы поданы возражения. От ФИО9 на апелляционную жалобу ФИО24, от ФИО13 на жалобу ФИО20, от ФИО13 на жалобу ФИО17, от ФИО1, ФИО13, ФИО33, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жалобу ФИО16, от ФИО27 на жалобу ФИО16, от ФИО26 на жалобу ФИО16, от ФИО23 на жалобу ФИО12, от ФИО26 на жалобу ФИО20, от ФИО26 на жалобу ФИО4, от ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на жалобу ФИО16, и жалобы ФИО4, ФИО12, ФИО24, ФИО17, ФИО20, от ФИО15 на жалобы ФИО16, ФИО4, ФИО24, ФИО17,

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ в отсутствие ФИО15, ФИО2, ФИО26, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО27, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25, представителей Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Банк Зенит», извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, представителей сторон по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, ФИО16 на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 года являлся собственником земельного участка, жилого дома и вспомогательных строений, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании разрешения на строительство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.12.2014 выданного Администрацией г. Таганрога, ФИО16 разрешено строительство многоквартирного жилого дома (количество этажей 3) общей площадью 980,64 кв.м., строительным объемом 4275,48 куб.м. на земельном участке 973 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, срок действия которого установлен до 05.12.2015.

На основании договора купли-продажи от 24.03.2015 года ФИО15 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. с разрешенным использованием - многоквартирные жилые дома до 5 этажей, многоквартирные жилые дома до 5 этажей со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, связанные с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, поскольку срок передачи денежных средств по договору установлен до 01.11.2015.

На момент рассмотрения спора, регистрация обременения в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствовали.

Также установлено, что на основании выданного Администрацией г.Таганрога разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2017, ФИО15 зарегистрировал в Управлении Росреестра по РО за собой право собственности на 18 (восемнадцать) квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которых 20.07.2017 зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО16, на основании договора купли-продажи от 24.03.2015.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщиком многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являлся физическое лицо - ФИО15

09.07.2016 между ФИО15 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО1 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 этаж, проектной площадью 40 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2:1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 200 000 рублей. Факт полной оплаты цены по договору подтверждается представленными расписками.

27.04.2017 ФИО1 получено от ФИО15 письменное согласие на проведение ремонтно-строительных работ в помещении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

01.11.2017 между ФИО15 и ФИО1 заключен договор купли-продажи АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РО 03.11.2017.

Также, 18.03.2016 между ФИО15 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО2 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 65 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 2 275 000 рублей. В момент подписания договора ФИО2 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

21.09.2016 между ФИО15 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 21.09.2017.

Также, 15.02.2016 между ФИО15 и ФИО33 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО33 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 38,06 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 000 000 рублей. ФИО33 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается расписками у ФИО15 в указанном договоре.

21.09.2017 между ФИО15 и ФИО33 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, 22.09.2017 между ФИО15 и ФИО18 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с условиями договора, сторонами согласована стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей, стоимость которой оплачена при подписании договора. Факт передачи квартиры ФИО18, осуществления им прав пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в рамках рассмотрения спора не установлены.

Также, 15.02.2016 между ФИО15 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО4 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 38,06 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 1 000 000 рублей. ФИО4 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается заключенным 25.09.2017 года между ФИО15 и ФИО4 договором купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 25.09.2017.

Также, 30.04.2015 между ФИО15 и ФИО19 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО19 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали лену имущества в размере 2 227 050 рублей. В момент подписания договора ФИО19 произвел полную оплату стоимости будущего имущества квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

25.09.2017 года между ФИО15 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 21.09.2017.

Также, 02.09.2015 между ФИО15 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО6 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 40 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 30 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей. ФИО6 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № 6), что подтверждается расписками ФИО15 в указанном договоре.

21.09.2017 между ФИО15 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области не сдавался, однако на обращение ФИО6 по вопросу регистрации права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Управлением Росреестра по РО 13.12.2017 дан ответ о наличии зарегистрированного обременения (ипотеки) залогодержателя ФИО16, от которого необходимо согласие на государственную регистрацию права.

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО6 подтверждается копией домовой книги, согласно которой в квартире с 12.02.2018 года зарегистрированы ФИО6, ее супруг ФИО34 и сын ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квитанцией по оплате услуг вывоза ТБО за июнь и август 2018 года, квитанцией по оплате газоснабжения от 14.03.2018 года, за июнь и август 2018 года, водоснабжения и водоотведения за август 2018 года.

Также, 11.04.2015 между ФИО15 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО15 обязался ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2015 года, продать и передать в собственность ФИО7 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 40 кв.м. и квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 67 кв.м., 2 этаж, расположенных по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 30 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей за квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 2 010 000 рублей за квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО7 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается расписками ФИО15

27.06.2017 ФИО7 получено от ФИО15 письменное согласие на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

26.07.2017 между ФИО15 и ФИО7 заключены два договора купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Факт передачи и пользования квартирами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО7 подтверждается представленными фото-таблицами помещений квартиры, в которых проводятся ремонтные работы (укладка теплого пола, штукатурка стен, электропроводка, установка полотенцесушителя в санузле, установка водяного счетчика, установка отопительных приборов), оплата услуг газоснабжения за период с апреля по июль 2018 года.

Также, в отношении объединенных квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 27.04.2015 между ФИО15 и ФИО25 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО8 квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2 этаж, проектной площадью 67 кв.м. и 38,5 кв.м. (совмещенные), расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 2, 3). В соответствии с п. 4 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 2 100 000 рублей за квартиру площадью 67 кв.м. и 1 100 000 рублей за квартиру площадью 38,5 кв.м., всего в размере 3 200 000 рублей. ФИО25 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

20.08.2017 между ФИО15 и ФИО25 заключены два договора купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которые на основании заявлений сторон сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РО 14.12.2017.

Факт передачи квартиры ФИО36, осуществления им прав пользования и владения квартирами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН допустимыми доказательствами, не подтвержден.

Также, 04.05.2017 между ФИО15 и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО8 квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаж, проектной площадью 38,5 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 31 168 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 200 000 рублей. ФИО8 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается расписками ФИО15 в указанном договоре.

24.08.2017 между ФИО15 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 22.09.2017.

С 20.02.2018 в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрированы супруг и сын ФИО8 - ФИО37 и ФИО37 Факт передачи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, во владение и пользование ФИО8 подтверждается квитанциями по оплате газоснабжения в марте и августе 2018 года, актом опломбировки прибора учета водоснабжения от 23.07.2018, фото-таблицей помещений квартиры № 9, в которой выполнен ремонт.

Также, 22.12.2015 между ФИО15 и ФИО26 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО15 обязался в срок до 01.12.2016 продать квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1). В соответствии с п. 2 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 996 000 рублей. ФИО26 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

На основании дополнительного соглашения от 01.11.2016 года, изменены условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.12.2015, в части заключения основного договора в срок до 01.11.2019.

21.07.2017 между ФИО15 и ФИО26 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявления ФИО26 сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 15.08.2018.

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО26 подтверждается приобретением счетчика электрической энергии, заключением договора по установке и проверке прибора учета электроэнергии от 23.08.2018, заключенного между ФИО26 и ООО «Донэнергоконтроль» в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приобретением газовой плиты 23.11.2017, оплате услуг газоснабжения за июль 2018 года, оплата услуг водоснабжения за июль 2018 года, актом проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии от 06.09.2018.

Также, 31.01.2015 между ООО «ТагЭлитСтрой», в лице директора ФИО15, как застройщика, ФИО16, как собственником земельного участка и ФИО9, как инвестором, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по условиям которого инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру в собственность инвестора без отделки. В соответствии с п. 1.2 договора установлен объем финансирования строительства инвестором исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади равной 34 000 рублей, общая сумма составляет 2 040 000 рублей. Застройщик обязался передать инвестору квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2 этаж, 1 подъезд, общей площадью 60 кв.м., сдача дома в эксплуатацию определена сроком 31.12.2015.

12.10.2015 между ФИО15 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО9 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2 этаж, проектной площадью 60 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 31 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 850 000 рублей. ФИО9 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

11.01.2018 между ФИО15 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме того, в отношении квартиры № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между ФИО15 и ФИО24 заключен договор купли-продажи от 21.09.2017 года, по условиям которого сторонами определена стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей, оплата стоимости квартиры произведена ФИО24 в момент заключения договора, что подтверждается записью в договоре Борисом Ю.М. о получении денежных средств.

21.09.2017 на основании заявлений сторон договор сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Ростовской области.

Факт передачи квартиры ФИО24, осуществления им прав пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, какими-либо доказательствами не подтверждается.

Также, 30.11.2016 между ФИО15 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО4 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2.этаж, проектной площадью 40,3 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 26 274,30 рубля за 1 кв.м., всего в размере 1 000 000 рублей. ФИО4 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается заключенным 25.09.2017 между ФИО15 и ФИО4 договора купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, 15.01.2015 между ФИО15 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО12 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 35 000 рублей за 1 кв.м., всего 1 размере 1 562 050 рублей. ФИО12 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

Также, 15.01.2015 между ФИО15 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО12 квартиру № 13, 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м. и квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 2 741 500 рублей. ФИО12 произвел полную оплату стоимости будущего имущества АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

Также, 16.11.2015 между ФИО15 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО12 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м., квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2 этаж, проектной площадью 44.63 кв.м., расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 3 857 250 рублей. ФИО12 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (три квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

Также, 16.11.2015 между ФИО15 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО12 квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 32 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 428 160 рублей. ФИО12 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

Также, 20.09.2017 между ФИО12 и ФИО11 заключен договор уступки права требования в части права на передачу в собственность квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 65,03 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями предварительного договора от 15.01.2015 года, заключенного между ФИО15 и ФИО12

Также, 21.09.2017 между ФИО15 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, 21.09.2017 между ФИО15 и ФИО11 заключен договор к; продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, 21.09.2017 между ФИО15 и ФИО12 заключен договор продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме того, в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 20.04.2015 года между ФИО15 и ФИО23 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО23 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1 этаж, проектной площадью 44,63 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 25 000 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 115 000 рублей. ФИО23 произвел полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре, а также распиской от 06.02.2018.

07.05.2015 между ФИО15 и ФИО23 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства от 20.04.2015, по условиям которого, по согласованию сторон изменен номер квартиры на равноценную площадь, а именно с квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН или НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (согласно схемы поэтажного плана), а именно квартира находится на 3 этаже справа от лестничного марша с окнами, выходящими на фасад здания.

27.11.2017 между ФИО15 и ФИО23 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который на основании заявлений сторон был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области 30.11.2017.

ФИО38 Ю.М. от 27.11.2017 подтвержден факт оплаты ФИО23 по договору от 27.11.2017 купли-продажи АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1115 000 рублей.

Также установлено, что ФИО23 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО23 подтверждается фото-таблицами проведения ремонтных работ в квартире, актом опломбирования прибора учета водоснабжения МУП «Управления Водоканал» 23.07.2018 года в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квитанцией по оплате услуг газоснабжения в апреле 2018 года, договором установки и проверки прибора учета электроэнергии от 24.07.2018 в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом, факт передачи квартиры ФИО12, осуществления им прав пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допустимыми доказательствами, не подтвержден.

Также, 21.10.2016 между ФИО15 и ФИО13 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО13 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 66,4 кв.м., расположенную по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1, п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 22 590 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 500 000 рублей. ФИО13 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № 14), что подтверждается расписками ФИО15 в указанном договоре, а также распиской от 06.02.2018.

21.12.2016 между ФИО15 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно домовой книги, в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 12.02.2018 зарегистрированы ФИО13, ее супруг ФИО39 и дочь ФИО40

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО13 подтверждается договором и квитанцией по приобретению металлопластиковых конструкций, также подтвержден пояснениями Бориса Ю.М.

Кроме того, в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между ООО «ТагЭлитСтрой» в лице директора ФИО15, ФИО16 (заемщик) и ФИО17 (заимодавец) заключен договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2014 года, по условиям которого по окончанию строительства МКД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заемщик предоставляет заимодавцу квартиру под условным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заимодавцем предоставлена денежная сумма в размере 1 700 000 рублей. Решением Таганрогского городского суда от 24.01.2018 с ООО «ТагЭлитСтрой» в пользу ФИО17 взысканы денежные средства по договору в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 796 648 рублей 33 копейки, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 1 273 324 рубля 16 копеек. Решение не обжаловано и вступило законную силу.

22.12.2015 между ФИО15 и ФИО26 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО15 обязался в срок до 01.12.2016 продать квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42,5 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1). В соответствии с п. 2 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 996 000 рублей. ФИО26 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что подтверждается распиской ФИО15 в указанном договоре.

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО26 подтверждается договором на поставку природного газа от 10.01.2018, установке и проверке счетчика газа от 25.12.2017, договором о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 10.01.2018, договором на установку и проверку прибора учета электроэнергии от 23.08.2018, квитанциями по оплате услуг газоснабжения за август 2018 года, сведениями о приобретении счетчика электроэнергии, актом проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии от 06.09.2018.

Также, 30.11.2016 между ФИО15 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в периоде строительства, по условиям которого ФИО15 обязался в будущем окончить строительство многоквартирного жилого дома, ввести дом в эксплуатацию, продать и передать в собственность ФИО4 квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 3 этаж, проектной площадью 38,7 кв.м., расположенной по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (п. 1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, стороны согласовали цену имущества в размере 26 274,30 рублей за 1 кв.м., всего в размере 1 000 000 рублей. ФИО4 произвела полную оплату стоимости будущего имущества (квартиры № 15), что подтверждается заключением 25.09.2017 между ФИО15 и ФИО4 договора купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, 30.06.2016 между ФИО15 и ФИО27 заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 38,7 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 30.07.2017 года. По условиям договора следует, что указанная квартира будет принадлежать продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 24.03.2015. В соответствии с условиями раздела 4 указанного договора, сторонами определена цена договора в размере 1 300 000 рублей. В момент подписания договора покупатель передал продавцу 40 000 рублей, остальную часть в размере 1 260 000 рублей покупатель передает в момент заключения основного договора. Оплата по договору в размере 40 000 рублей произведена ФИО27 в момент заключения договора.

18.09.2017 между ФИО15 и ФИО27 заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

15.08.2017 ФИО27 от ФИО15 получено согласие на производство ремонтно-отделочных работ в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

22.09.2017 между ФИО15 и ФИО27 заключено соглашение о порядке расчетов сторон по договору купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО27 обязалась оплатить выполненные работы по газификации МКД в размере 1 098 000 рублей в счет окончательного договора купли-продажи от 18.09.2017. Окончательный расчет в размере 102 000 рублей, стороны определили в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности и получением выписки из ЕГРН.

ФИО38 Ю.М. от 01.12.2017 подтверждается полная оплата по договору купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО27

С 13.02.3018 ФИО27 и ФИО41 зарегистрированы в квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем свидетельствует запись в домовой книге.

ФИО27 и ФИО15 обращались в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако на основании уведомления от 29.09.2017, государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с наличием зарегистрированного обременения в отношении квартиры (ипотека), при этом согласия залогодержателя не представлено.

Факт передачи, пользования и владения квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО27 подтверждается фото-таблицами проведенного ремонта в помещениях квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, актом опломбирования прибора учета водоснабжения МУП «Управления Водоканал» 23.07.2018 года квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квитанцией по оплате услуг по вывозу ТБО за июль 2018 года, квитанцией по оплате услуг газоснабжения за июль 2018 года.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2017, за ФИО15 зарегистрировано право собственности на все квартиры в доме.

В ходе судебного разбирательства ФИО15 признал требования истцов по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО27, ФИО26 (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО23 в отношении всех 18-ти квартир, сославшись на фактическую передачу в пользование указанных граждан квартир, производства гражданами в них ремонтных работ, оплаты жилищно-коммунальных услуг, несения иных расходов в отношении переданного имущества.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 10, 218, 431 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", принял во внимание Обзор Верховного Суда РФ практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что фактически между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО31, ФИО11, ФИО13, ФИО27, ФИО26, ФИО23 и ФИО15 возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома, следовательно, к данным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 50.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Указанные лица передали денежные средства ФИО15 в целях финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а ФИО15, в свою очередь, после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передал указанным гражданам квартиры в многоквартирном, 3-х этажном, 18-ти квартирном доме.

Фактически квартиры переданы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО27, ФИО26, ФИО23, которые осуществляют права владения и пользования спорным имуществом, несут бремя содержания приобретенного имущества.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости является впервые созданным во исполнение указанных договоров, следовательно, право собственности возникает впервые у правообладателя истца, заказчика (инвестора) по договору, а право собственности ФИО15 на указанное имущество подлежит прекращению.

При этом, суд пришел к выводу о мнимости регистрации обременений в отношении спорных квартир, которые возникли при наличии ипотеки на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу ФИО16, поскольку договорные отношения сторон по делу исполнены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО12 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО24 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО25 на квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд исходил из не доказанности фактического исполнения ФИО15 договоров о передаче спорных квартир в пользование и владение указанных граждан.

Также суд пришел к выводу, что наличие свободного исполнительного производства в отношении должника ФИО15, взыскателями по которому выступают: ФИО20, ПАО «Банк Зенит», ФИО21, ФИО22, а также наличие обременения в отношении квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, наложенных постановлением Таганрогским отделом УФССП по Ростовской области в целях обеспечения исполнения обязательств по судебному решению с ФИО15 в пользу ФИО20, не является основанием для отказа ФИО26 (по квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО13 (по квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиры, поскольку правоотношения истцов (дольщиков) и ФИО15 основаны на сделках, связанных с передачей от указанных истцов Борису Ю.М. денежных средств в целях строительства многоквартирного дома осуществления Борисом Ю.М. строительства дома и последующей передачей жилых помещений в таком многоквартирном доме в собственность дольщиков.

Также, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО16 о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между Борисом Ю.М. и истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с отсутствием согласия залогодержателя (ФИО16) на отчуждение Борисом Ю.М. спорных квартир в пользу граждан, поскольку это не нарушает прав ФИО16.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагая их обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с вынесенным решением суда и какими-либо доказательствами не опровергают по существу законное и обоснованное решение суда.

Доводы жалобы ФИО20 о том, что на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обращено взыскание в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении ФИО42, по которому ФИО20 является взыскателем, следовательно, признание права собственности на данные квартиры за иными лицами нарушает права взыскателя, подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что договора купли-продажи между ФИО15 и ФИО26, ФИО13 заключены в 2015 и 2016 годах, в то время как исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возбуждено в 2017 году, следовательно, правопритязание на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возникли у истцов ранее возникшего у ФИО20 права обращения взыскания на имущество должника ФИО15

Доводы жалобы ФИО16 о том, что признание права собственности на квартиры нарушает его права как залогодержателя, судебной коллегией оцениваются критически.

Судебная коллеги соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении всех квартир в пользу ФИО16, на основании договора купли-продажи от 24.03.2015, является мнимой регистрацией, поскольку она произведена 20.07.2017. На момент отчуждения ФИО15 квартир указанная регистрация обременений отсутствовала.

Доводы ФИО16 о том, что ФИО15 заключал предварительные договора купли-продажи как физическое лицо, что противоречит понятию застройщик, определенному в ФЗ 214-ФЗ, основаны на неверном применении норм материального права.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (Обзор от 04.12.2013 года), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии с пунктом 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцы по наносящему делу заключили с застройщиком договора купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, с целью получения данных квартир в свою собственность по завершению строительства.

То обстоятельство, что в настоящем случае застройщиком выступало физическое лицо, что не соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в силу указанных выше норм материального права, не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру за истцами.

При этом, судебная коллегия отмечает, что строительство многоквартирного дома велось ФИО15 на основании выданной разрешительной документации, целевое назначение земельного участка не нарушено.

Подлежит отклонению и довод жалобы ФИО16 о том, что судом неправомерно принято признание иска ответчиком. В ходе судебного разбирательства ФИО15 признал требования истцов по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО27, ФИО26 (квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО23 в отношении всех 18-ти квартир, сославшись на фактическую передачу в пользование указанных граждан квартир, производства гражданами в них ремонтных работ, оплаты жилищно-коммунальных услуг, несения иных расходов в отношении переданного имущества. При этом судом, помимо признания иска ответчиком, заявленные требования рассмотрены по существу, и с учетом установленных обстоятельств и подтвержденных материалами дела доказательств, удовлетворены требования истцов и 3-его лица.

Доводы жалоб ФИО12, ФИО4 о несогласии с решением суда о признании права собственности на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ФИО23 и ФИО26 соответственно, подлежат отклонению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что также подтверждается материалами дела, правопритязания на квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возникли у ФИО23 и ФИО26, соответственно, ранее заключенных ФИО12 и ФИО4 договоров купли-продажи с ФИО15 в отношении данных квартир.

Доводы жалобы ФИО17 о неправомерности отказа в удовлетворении ее исковых требований о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подлежат отклонению, поскольку договорные правоотношения между ООО «ТагЭлитСтрой» в лице директора ФИО15, ФИО16 (заемщик) и ФИО17 по заключенному между ними договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого по окончанию строительства МКД АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заемщик предоставляет заимодавцу квартиру под условным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекращены. Вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от 24.01.2018 с ООО «ТагЭлитСтрой» в пользу ФИО17 взысканы денежные средства по договору займа в размере 1 700 000 рублей.

Доводы жалобы ФИО24 о несогласии с решением суда о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО9, подлежат отклонению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что также подтверждается материалами дела, правопритязания на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возникли у ФИО9, ранее (2015 год) заключенного ФИО24 договора купли-продажи с ФИО15 в отношении данной квартиры.

Оспаривание ФИО24 заключенного между ФИО9, ООО "ТагЭлитСтрой" и ФИО15, договора, не являлось предметом рассмотрения настоящего спора.

В целом доводы жалоб по существу представляют правовую позицию апеллянтов по делу. Апелляционные жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Представленные сторонами доказательства исследованы полно и объективно, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2018г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО16, ФИО12, ФИО4, ФИО24, ФИО17, ФИО20 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения изготовлен 2.04. 2019г.