Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование жилым помещением, поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Глушковского районного суда <адрес> от 17 апреля 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» задолженность за пользование жилым помещением квартиры <адрес>: за пользование имуществом-мебелью в 2012 году 17791,54 руб., за пользование имуществом-мебелью в 2013 году 16507,01 руб., за пользование имуществом- бытовой техникой в 2012 году 7104,12 руб., за пользование имуществом-бытовой техникой в 2013 году 6591,28 руб., а всего 47993 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1639 рублей 82 копейки в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности ФИО2, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Истец ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является военнослужащим ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» и военнослужащим ФИО1 был заключен Договор найма служебного жилого помещения №наем специализированного жилищного фонда). Согласно которому Управление передает ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение (данное помещение отнесено к общежитию квартирного типа), 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предоставленная квартира была укомплектована мебелью и бытовой техникой, что отражено в акте приема-передачи. ФИО1 и члены его семьи своевременно осуществлял плату за коммунальные услуги, однако плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за пользование жилым помещением не производили.

На основании условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и в целях погашения задолженности и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено под роспись уведомление об имеющейся сумме задолженности за 2012 - 2013г.г. за пользование жилым помещением (амортизация мебели, пользование бытовой техникой), а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, на общую сумму 53860 руб. 87 копеек, которая состоит из: -плата за жилое помещение, а именно: плата за пользование мебелью (амортизация) 2012 - 2013г.г. - 34298 руб. 55 копеек; плата за пользование бытовой техники 2012 - 2013г.г. - 13695 руб. 32 копейки; плата за содержание и ремонт жилого помещения 2012 - 2013г.г. - 5867 руб. В ходе досудебного урегулирования вопроса, ФИО1 оплатил задолженность только за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 5867 руб. 00 копеек. Оставшаяся сумма задолженности, согласно рапорту от 19.12.2013г. в размере 47993 руб. 87 копеек, им не возмещена. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 47993 руб. 87 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1, ч. 3 и ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» и ФИО1 был заключен договор найма служебного помещения №, в соответствии с которым Управление передало ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания.

В соответствии с п.п. 6 п.2.2. договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Согласно п.3.1 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справки-расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по внесению платы за амортизацию мебели, бытовой техники и платы за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 53860 руб. 87 коп., из которой: за амортизацию мебели – 34298 руб. 55 коп., за пользование бытовой техникой- 13695 руб. 32 коп, за содержание и ремонт жилого помещения- 5867 руб.

Как установлено судом, в порядке досудебного урегулирования спора, ответчиком была погашена задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 5867 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции мотивировал тем, что ответчик надлежащим образом не выполняет обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, поскольку задолженность за пользование имуществом-мебелью и бытовой техникой в сумме 47993 рубля 87 копеек является платой за пользование жилым помещением.

Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом приведенных правовых норм, плата на пользование мебелью (амортизация) и плата за пользование бытовой техникой не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность нанимателя по внесению указанных платежей не предусмотрена.

Кроме того, как установлено в суде апелляционной инстанции, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, согласно которому в п.2.2. внесено дополнение о возложении на нанимателя обязанности своевременно вносить плату за амортизацию мебели и имущества, переданного во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Глушковского районного суда <адрес> от 17 апреля 2014 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым:

«Федеральному государственному казенному учреждению «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением отказать.

Председательствующий:

Судьи: