Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Югра-Бест» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Югорского районного суда от (дата), которым постановлено:

«Взыскать с (ФИО)1 в пользу ООО «Югра-Бест» задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере (номер) рублей.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Югра-Бест" обратилось в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Требования мотивированы тем, что (дата) стороны заключили договор об оказании услуг по продаже принадлежащей ответчику квартиры по адресу: (адрес), сроком действия с (дата) по (дата). Согласно договору ответчик обязалась после подписания с потенциальным покупателем предварительного договора купли-продажи квартиры оплатить истцу стоимость услуг в сумме (номер) рублей. В июне 2014 года ответчик продала квартиру самостоятельно, не известив об этом истца. В связи с тем, что истец во исполнение условий договора провел консультацию ответчика по вопросам купли-продажи недвижимости, осуществлял поиск вариантов покупателей на объект продажи, разрабатывал и размещал рекламу по привлечению покупателей, однако, ответчик стоимость фактически предоставленных услуг не оплатила, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в сумме (номер) рублей, неустойку за период неисполнения условий договора в сумме (номер) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - (номер) рублей, по отправке заказным письмом претензии - (номер) рублей, за получение информации из Управления Росреестра в ХМАО – Югре - (номер) рублей, по оплате услуг представителя в сумме (номер)

Представитель истца (ФИО)4 в судебном заседании на иске настаивал.

Дело рассмотрено в отсутствие (ФИО)1, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 в суде первой инстанции с иском не согласился, суду пояснил, что истец никаких услуг (ФИО)1 не оказывал.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое (ФИО)1 просит отменить как незаконное. При разрешении спора суд не применил Закон «О защите прав потребителей», подлежащий применению, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что истцом не были оказаны услуги по договору возмездного оказания услуг, поскольку она ни разу не встречалась лично ни с одним из работников ООО "Югра-Бест", у истца не было ее телефона, в связи с чем, истец не мог консультировать ее, истец не приезжал и не осматривал ее квартиру. Указанный договор на подпись передали через ее сына, после подписания договора истец ни разу не напомнил о себе, не предпринимал каких-либо действий, направленных на продажу жилого помещения. Считает, что размер фактически понесенных расходов истцом не доказан. Поскольку истцом цель договора от (дата), а именно найти покупателя и продать квартиру, не достигнута, соответственно, оснований для оплаты услуг не имеется.

Ответчик (ФИО)1 в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию, не представила. На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в ее отсутствие.

Представитель истца (ФИО)4 в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1-3 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалам дела, что (дата) между (ФИО)1 (заказчик) и ООО "Югра-Бест" (исполнитель) заключен договор № Ю000190 о возмездном оказании услуг по продаже принадлежащей (ФИО)1 однокомнатной квартиры по адресу: (адрес) корпус 6 (адрес), сроком исполнения по (дата).

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость объекта и порядок выплаты вознаграждения исполнителя определены приложением (номер) к договору, которая является его неотъемлемой частью.

Согласно разделу 2 договора ООО «Югра-Бест» обязалось: консультировать заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости; осуществлять поиск покупателя на объект; разрабатывать и размещать рекламу; проводить переговоры с потенциальным покупателем, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки; заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить заказчика о заключенном договоре; самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; уведомить заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки; организовать подготовку и надлежащие оформление договора купли-продажи объекта недвижимости; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; оказать содействие в передаче объекта путем предоставления актов приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.5, 3.6, 3.8 договора заказчик обязался не заключать в период действия настоящего договора на определенной в договоре территории аналогичных договоров с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателей на определенной в договоре территории, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их исполнителю. Заказчик предоставляет исполнителю исключительное право на исполнение настоящего договора и, тем самым, признает, что любые сделки, предметом которых будет являться вышеуказанный Объект недвижимости, если они заключены самостоятельно заказчиком в течение срока действия настоящего договора - с третьими лицами, которых заказчик в соответствии с п. 3.5 договора должен направлять исполнителю, а также в течение срока действия договора и по его истечению - с потенциальными покупателями, которых предоставил исполнитель в течении срока действия договора, будут считаться совершенными при содействии исполнителя, и должны будут оплачены в соответствии с Приложением (номер) к договору, во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение объекта, только с участием исполнителя.

В соответствии с п. 6.4, 6.5 договора в случае неисполнения обязательств по вине заказчика, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ.

В случае несвоевременной выплаты вознаграждения исполнителю в сроки, указанные в приложении (номер), заказчик выплачивает 0,5% неустойки от суммы вознаграждения исполнителя; в соответствии с п. 3.17 - выплачивает вознаграждение исполнителю в сроки, порядке, размере, указанном в приложении (номер) к настоящему договору.

На основании п.п. 2.1,2.2 Приложения (номер) заказчик обязался выплатить вознаграждение исполнителя в сумме 50 000 рублей после подписания предварительного договора купли-продажи.

Договор и приложения к договору истцом подписаны лично, указанные обстоятельства не оспариваются.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ответчик (дата) самостоятельно, без участия представителя истца, нашел покупателя и заключил с ним договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРП от (дата) право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру прекращено (дата).

Разрешая спор, суд правильно пришел к выводу о том, что продажа ответчиком своей квартиры свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора.

Определяя объем оказанных услуг и сумму, подлежащую взысканию с ответчика за выполненную истцом работу, суд правильно исходил из Приложения (номер) к договору.

В соответствии с указанным Приложением, истец в день подписания договора исполнил п.п.2.1, 2.2, 2.3. договора, а именно: провел консультацию Заказчику по вопросам купли-продажи недвижимости, осуществил поиск покупателей на отчуждаемый объект, разработал и разместил рекламу. Оказание истцом вышеуказанных услуг подтверждается собственноручной записью и подписью ответчика об исполнении.

Согласно указанному Приложению, стоимость услуги по пункту 2.1 договора в процентном соотношение от цены договора определена в размере 10%, по п.2.2 – 25%, по п.2.3 – 10%.

Суд, оценив пояснения сторон в совокупности с представленными сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что истец фактически смог оказать истцу в день заключения договора только одну услугу по договору, предусмотренную п.2.1 договора, консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости, которая в денежном выражении составляет (номер) рублей (10% от цены договора), остальные подписанные ответчиком услуги, предусмотренные п.п.2.2, 2.2, суд обоснованно не учитывал, поскольку доказательств фактического исполнения истец суду не предоставил ввиду их отсутствия.

В связи с тем, что факт оказания ответчику услуги, предусмотренной п.2.1 договора, был установлен, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца (номер) рублей по договору.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную оплату за выполненную работу, предусмотренной п.6.5 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы вознаграждения, что составляет (номер) рублей за период с (дата) по (дата)(номер) рублей ъ 0,5% х 465 дней).

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к несогласию с принятым судебным решением, переоценке установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ГПК РФ и оснований не согласиться с данной оценкой суда у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Югорского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Блиновская Е.О.

Судьи Ахметзянова Л.Р.

Башкова Ю.А.