Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Шинкееве М.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кам Салмон» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО3 ФИО4 на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 29 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи ВербицкойЕ.В., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Кам Салмон» (далее – ООО «Кам Салмон») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что 01 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды. Согласно п. 1.1 договора истец передал, а ответчик принял в аренду сварочный цех площадью 185,70 кв.м, расположенный на территории ООО «Кам Салмон» по адресу: <...>. Факт передачи в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01 марта 2018 года. Стоимость арендной платы составила 30000 руб., которая вносится в кассу арендатора наличными денежными средствами либо перечисляется на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря 2018 года. Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора, относительно чего арендодатель не возражал, договор считается продлённым на неопределенный срок. За весь период действия договора аренды платежей от ответчика не поступало. С апреля 2020 года ответчик в арендуемом цехе не появлялся. По акту передачи предмет аренды истцу не возвращен. С заявлением о расторжении договора аренды ответчик к истцу не обращался. В связи с изложенным, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 720000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 10400руб.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 29 июля 2020 года с ФИО3 в пользу ООО «Кам Салмон» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 720000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 400 руб.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ФИО3 ФИО4 ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права. В обоснование требований указано, что ответчик не заключал с истцом договор субаренды территории от 01 марта 2018 года. Подпись в договоре и в акте приема-передачи выполнена иным лицом, о чем подробно изложено суду первой инстанции. Денежных средств на проведение почерковедческой экспертизы у ответчика нет. Однако суд проигнорировал данное обстоятельство и самостоятельно экспертизу не назначил. Вместе с тем, ответчик объектом аренды никогда не пользовался, арендные платежи не производил. Заявитель считает, что суд не принял во внимание тот факт, что при полной неоплате по договору аренды, истец продлевал договор. Ответчик не знает генерального директора ООО «Кам Салмон», которым подписан договор. Истец не направлял ответчику претензии или требования об исполнении договора, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГКРФ, не соблюден.

Истец ООО «Кам Салмон», ФИО3 и его представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

С учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно выписке изЕГРН за ООО «Кам Салмон» 16 декабря 2016года зарегистрировано право собственности на здание сварочного цеха, назначение нежилое, площадью 185,7 кв.м, с количеством этажей 1, расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский р-он, <...>.

01 марта 2018 года между ООО «Кам Салмон» в лице генерального директора ФИО и ФИО3 заключен договор субаренды территории, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование субарендатору сварочный цех площадью 185,70 кв.м, расположенный на территории ООО «Кам Салмон» по адресу: <...>, далее именуемый в договоре «территория».

Согласно п.3.1 договора, стоимость арендной платы составляет 30000руб.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи территории и действует до 31 декабря 2018 года (п. 6.2 договора).

01 марта 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи территории.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца ФИО5 в суде первой инстанции пояснил, что на территории сварочного цеха ответчиком осуществлялась деятельность по ремонту автомобилей. ФИО3 арендные платежи не вносил, поэтому стороны пришли к договоренности, что в счет арендных платежей ответчиком будет передан автомобиль. Автомобиль находился на территории ООО «Кам Салмон», в апреле-мае 2020 года произошел конфликт, были вызваны сотрудники полиции и ФИО3 забрал свой автомобиль, в связи с чем истец обратился в суд по взысканию арендной платы.

Ответчик в суде первой инстанции пояснил, что подпись в договоре от 01 марта 2018 года выполнена не им, однако доказательств в подтверждение своих доводов не представил, ходатайство о назначении экспертизы не завил.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что между сторонами возникли обязательства по договору аренды и взыскал арендные платежи с ответчика за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 720000 руб.

Судебная коллегия с изложенными выводами соглашается, считает, что решение постановлено с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с нормами материального и процессуального права, на основании следующего.

Рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

В п.1-3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003года № 23 «О судебном решении» указано, что решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО3 не заключал договор от 01 марта 2018 года, в договоре и акте приема-передачи подпись выполнена не им, а иным лицом, судебная коллегия отклоняет, поскольку относимых и допустимых доказательств этому обстоятельству, ответчиком не представлено. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы суду первой инстанции ответчиком не заявлено, как и не поставлен данный вопрос в апелляционном суде с указанием уважительных причин невозможности представления дополнительных (новых) доказательств в суд первой инстанции. При этом, в силу ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Таким образом, при оспаривании ответчиком своей подписи в договоре аренды, именно им, а не по инициативе суда, должно быть заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что отсутствовала необходимость продления договора аренды, поскольку арендные платежи не вносились, генерального директора ООО «Кам Салмон», т.е. лицо, кем подписан договор, он не знает. При этом данные утверждения надлежащими средствами доказывания также не подтверждены, в связи с чем указанные доводы на существо принятого по делу решения не влияют.

Ссылка апеллянта на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 452 ГК РФ, основана на неправильном толковании норм материального права. Положение указанной нормы регулируют порядок изменения и расторжения договора, тогда как истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате.

При установленных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Елизовского районного суда Камчатского края от 29 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО3 ФИО4 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого определения.

Председательствующий

Судьи