Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО КТП «Стройтехмонтаж» на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2014 года, которым постановлено:

Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО23, право долевой собственности по ... доле в праве, в объекте недвижимости -нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес, адрес». во дворе многоэтажного жилого адрес

Признать за ФИО22 право долевой собственности на ... доли в праве в объекте недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес» во дворе многоэтажного жилого адрес.

Признать за ФИО24, ФИО25, ФИО26 право долевой собственности по ... доле в праве в объекте недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., во дворе многоэтажного жилого адрес.

Взыскать с ФИО24, ФИО25, ФИО26 в пользу Общества с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» с каждого по ...) руб.

Взыскать с ФИО19 в пользу Общества с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» ... руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченнойответственностью комплексно-технологическое прсдприягие

«Стройтехмонтаж» к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14. ФИО15, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО24. ФИО25, ФИО26 о признании права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права долевойсобственности ФИО24, ФИО25 ФИО45 ФИО26, ФИО19 ФИО46 в объекте недвижимости - нежилое здание с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес по yл. адрес после внесения денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж».

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы ФИО1 ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО2,ФИО9, ФИО10, ФИО44 ЛюбовьГеоргиевна, ФИО12, ФИО13,ФИО14, ФИО15, СафиуллинаРалия ФИО29, ФИО17, ФИО18, ФИО5 ФИО27 ФИО30, ФИО6 ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании за каждым права собственности по ... доле на незавершенный строительством объект - гаражные боксы в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. адрес, во дворе жилого адрес.

Третье лицо, ФИО22, вступившая в дело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просила о признании за ней права собственности в ... доле на объект незавершенного строительства - подземная автостоянка, расположенная по адресу: адрес, во дворе жилого адрес, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать гаражным местам №... и №..., общей площадью ... кв.м. каждый.

Третье лицо ФИО23, вступившая в дело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просила о признании за ней права собственности в ... доле на объекте незавершенного строительства - подземная автостоянка, расположенная по адресу: адрес, во дворе жилого адрес, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать гаражному месту №....

Истица ФИО21 умерла дата Наследниками истицы ФИО21 являются ФИО24, ФИО25, ФИО26, которые вступили в настоящее дело как истцы в порядке наследования ... доли в праве собственности ФИО21, и просили о признании за ними права долевой собственности по ... доле в праве на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточненное исковое заявление истцов и третьих лиц к ООО Фирма «Факел», ООО КТП «Стройтехмонтаж» о признании права долевой собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес, за истцами ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО43 ФИО48 ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО23 по ... доле, за ФИО24, ФИО25, ФИО26 - по ... доле, за ФИО22 - на ... доли.

В обоснование заявленных требований истцы и третьи лица с самостоятельными требованиями указали, что дата между Застройщиком - ООО КТП «Стройтехмонтаж» и Инвестором – ООО фирма «Факел» был заключен Договор №... об инвестировании в строительство жилого дома. Согласно п. п. ... Договора №... от дата Инвестор принимал участие в финансировании строительства объекта «многоквартирный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой» по адрес». Согласно п.... договора №... от дата инвестирование в строительство Объекта осуществляется инвестором путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком.

Между ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО33, ФИО15, ФИО47 ФИО49 ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО19, ФИО20, третьими лицами с самостоятельными требованиями ФИО23, ФИО22 и ООО Фирма «Факел» были заключены предварительные договоры купли-продажи гаражных боксов, расположенных во дворе жилого многоэтажного дома, находящихся в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, адрес, пересечение улиц адрес, с указанием технических характеристик. Основанием для заключения указанных договоров послужил договор №... от дата года.

В каждом предварительном договоре купли-продажи определен предмет договора - конкретный гаражный бокс, срок заключения основного договора купли-продажи, цена договора, условия и порядок ее уплаты.

Пунктом ... каждого предварительного договора купли-продажи гаражного бокса определён срок регистрации права собственности ООО Фирма «Факел» на гаражный бокс на основании договора №... от дата и акта передачи гаражного бокса, подписанного между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО Фирма «Факел» «... в течение ... дней с момента выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома с подземной автостоянкой».

Согласно п. ... каждого предварительного договора купли-продажи «Покупатель вносит Продавцу денежную сумму в размере ... рублей, перечислением на расчетный счет Продавца (инвестора по договору №... от дата года).

Расчет по предварительному договору купли-продажи истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, произведен в порядке и соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи - денежные средства внесены на расчетный счет ООО Фирма «Факел».

В свою очередь ООО «Факел» платежными поручениями в рамках договора №... от дата произвело оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО КТП «Стройтехмонтаж».

Объект - многоквартирный жилой дом с предприятиями бытового обслуживания и подземной автостоянкой сдан в эксплуатацию дата года, что подтверждается Разрешением №... на ввод.

Разрешением №... от дата Администрация городского округа адрес подтвердила приемку многоквартирного жилого дома с предприятиями бытового обслуживания населения и подземной автостоянкой и присвоила дому почтовый адрес: адрес.

В ответе Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ №... от дата указано, что подземная автостоянка, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположена во дворе жилого адрес.

дата Управлением государственной экспертизы РБ №... было выдано положительное заключение №... по рабочему проекту многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения, включающему в себя и подземную автостоянку по адрес.

дата подземная автостоянка поставлена на кадастровый учет как здание с присвоением ему кадастрового номера №... со следующими характеристиками: общая площадь ... кв.м., адрес местоположения: адрес; назначение - нежилое здание, количество этажей - ... количество подземных этажей - ... год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - дата кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №...

В настоящее время «Стройтехмонтаж» не признает предварительные договора, заключенные между истцами, третьими лицами с самостоятельными требованиями и ООО «Факел», ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Факел» никаких денежных средств ему за гаражные боксы не перечислял, и что договор №... не предусматривал реализацию ООО «Факел» гаражных боксов в подземной автостоянке, и что денежные средства по договору №... –ИС поступали исключительно от реализации квартир в адрес.

К моменту ввода в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения и с подземной автостоянкой» истцы сами не подписали акты приема-передачи гаражных боксов, поскольку они не соответствовали тому состоянию, которое было предусмотрено предварительным договором, а именно, вместо изолированных гаражных боксов в подземной автостоянке ответчики предложили истцам получить машиноместа., без освещения, вентиляции, ворот и т.д. Вложенные истцами инвестиции в строительство подземной автостоянки не предусматривали получение ими незаконченного строительства. В сложившейся ситуации как ООО «Факел» так и ООО КТП «Стройтехмонтаж» неоднократно обещали и заверяли истцов, что в ближайшее время недоделки будут устранены и они получат гаражи.

Впоследствии истцам стало известно, что в рабочий проект (подземная автостоянка) Заказчиком («Стройтехмонтаж») были внесены изменения, касающиеся технических характеристик автостоянки, а именно отсутствие ... гаражных боксов и наличие ... машиноместа.

В настоящее время подземная автостоянка поставлена на кадастровый учет как единое здание, без разделения на гаражные боксы, а его площадь ... кв.м. подтверждает, что она соответствует проектной площади, включающую в себя площадь ... машиноместо подземной автостоянки.

В связи с этим, нарушаются права истцов на государственную регистрацию права собственности на машиноместа, при этом на протяжении более ... лет истцы владеют и пользуются машиноместами в подземной автостоянке во дворе адрес.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по ... доле в праве собственности каждый на машиноместо, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО24, ФИО25, ФИО26 - по ... доле, ФИО22 - на ... доли, ФИО23 – на ... доли.

Общество с ограниченной ответственностью КТП «Стройтехмонтаж» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО43 P.P., ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование иска указало, что дата между Администрацией ГО адрес и ООО КТП «Стройтехмонтаж» (Застройщик) был заключен Договор №... по которому Администрация предоставила Застройщику в соответствии с зональным свидетельством №... от дата право застройки земельного участка площадью ... кв.м. в адрес городского округа адрес для строительства ...-ти секционного ......этажного дома по адрес со встроенными помещениями общей площадью ... кв.м., с отдельностоящей подземной автостоянкой площадью ... кв.м.

Отделом градостроительного контроля и разрешений Администрации ГО г.Уфа выдано Разрешение на строительство ...

ООО КТП «Стройтехмонтаж» является единственным застройщиком подземной автостоянки общей площадью ... кв.м.

Постановлением Администрации ГО адрес РБ №... от дата многоэтажный жилой дом, находящийся в адрес городского округа адрес» принят в эксплуатацию.

дата истцом получен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер №... что является доказательством постройки подземной автостоянки общей площадью ... кв.м.

В настоящее время в связи с отсутствием финансирования подземная автостоянка не достроена. ООО КТП «Стройтехмонтаж» просило признать за ним право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством подземной автостоянки общей площадью ... кв.м. в силу создания его собственными средствами.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО КТП «Стройтехмонтаж» просит его отменить, указав, что судом не принят во внимание тот факт, что ООО фирма «Факел» не имело права на заключение договоров продажи гаражных боксов. Истцы и ответчики не связаны договорными обязательствами. Более того, ООО КТП «Стройтехмонтаж» суду первой инстанции были предоставлены доказательства того, что гаражные боксы никогда не были предметом договора №... от дата года. Подземная автостоянка никогда не создавалась на счет средств истцов. Аналогичный вывод был сделан и ревизором ОДИ УЭБиПК МВД по РБ, в связи с тем, что истцы обращались в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ООО КТП «Стройтехмонтаж».

Проверив материалы дела, выслушав представителей ООО КТП «Стройтехмонтаж» ФИО34, ФИО35, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО10, ФИО6, ФИО14, ФИО11, ФИО22, представителя истцов и третьих лиц – ФИО36, представителя ФИО18 – ФИО37, представителя ООО «Факел» ФИО38 согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, ч. 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно п. 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда не соответствует.

Удовлетворяя исковые требования истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект принят в эксплуатацию, покупатели внесли полную стоимость объекта продавцу ООО «Факел», который в свою очередь перечислил эти денежные средства в ООО КТП «Стройтехмонтаж», основания и условия заключения предварительных договоров купли-продажи гаражных боксов идентичны предварительным договорам купли-продажи квартир, по которым зарегистрированы права собственности на квартиры; машиноместа построены за счет средств истцов и третьих лиц, ООО КТП «Стройтехмонтаж» не имело собственных средств для возведения подземной автостоянки.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что дата между ООО КТП «Стройтехмонтаж» (застройщик) и ООО Фирма «Факел» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство жилого дома (...).

Исходя из п.... договора основанием для заключения настоящего договора является Градостроительное заключение №... от дата года, выданное Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации адрес, Протокол заседания комиссии по застройке адрес от дата о строительстве многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по адрес адрес города (далее по тексту «Объект»). Инвестор принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме указанном в пункте ... Инвестор производит инвестирование в строительство ... кв.м. общей площади Объекта. Перечень помещений и их технические характеристики будут оговорены сторонами в дополнительном соглашении.

Согласно п.... на дату заключения настоящего договора сумма инвестиций составляет ... рублей.

В приложении №... к договору №... от дата указан перечень квартир и нежилых помещений, право на которые принадлежит ООО Фирма «Факел», в которой входят жилые помещения - квартиры (секции ...,) и нежилые помещения – бутики ... (секции ...) и магазин (секция ...).

В последующем некоторые пункты договора были изменены соглашениями, однако данные изменения не предусматривали финансирование ООО «Факел» строительства гаражных боксов.

Земельный участок для строительства объекта застройщику ООО КТП «Стройтехмонтаж» был предоставлен администрацией городского округа адрес договором №... от дата года, между администрацией адрес и ООО КТП «Стройтехмонтаж» дата заключен договор аренды земельного участка, разрешение на строительство №... выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа адрес со сроком действия разрешения (с учетом продления срока) до дата ( ...).

В период с дата по дата года между ООО Фирма «Факел» (продавец) и истцами, третьими лицами (покупатели) заключались предварительные договора купли-продажи гаражного бокса.

Как усматривается из этих предварительных договоров, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить путем заключения основного договора купли-продажи на условиях настоящего договора гаражный бокс в подземной автостоянке. Основанием для заключения настоящего договора является договор об инвестировании в строительство жилого дома №... от дата года, заключенный ООО Фирма «Факел» с застройщиком – ООО «КТП Стройтехмонтаж». Обязательства продавца по инвестированию по договору №... от дата выполнены полностью. Гаражный бокс, который будет являться предметом основного договора купли-продажи, будет продан за ... рублей, НДС не облагается. Основной договор купли-продажи, указанный в ... настоящего договора, на указанных в настоящем договоре условиях будет заключен сторонами в течение ... дней с момента регистрации права продавца на гаражный бокс. Покупатель вносит продавцу денежную сумму в размере ... рублей. Указанные суммы вносятся в качестве обеспечения обязательств покупателя по заключению основного договора купли-продажи. При заключении основного договора купли-продажи указанные суммы подлежат возврату покупателю.

Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа от дата №... принят в эксплуатацию жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адрес

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от дата года предъявленный к приемке многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по адрес не имеет сведений о приемке гаражных боксов ...).

Из Заключения инспекции Госстройнадзора РБ от дата №... следует, что работы по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой» выполнены на этапе - жилая часть (секции ...) (...).

Из Реестра передачи жилых и нежилых помещений по договору инвестирования №... от дата года, подписанного между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО «Факел» дата следует, что согласно договора №... от дата ООО КТП «Стройтехмонтаж»- застройщик передал ООО «Факел»- инвестору жилые помещения и нежилые помещения, перечисленные в Приложении №... к данному реестру. В данном Приложении №... не имеется сведений о передаче застройщиком инвестору ООО «Факел» гаражных боксов ...).

Представители ООО «КТП «Стройтехмонтаж» и ООО «Факел» в суде апелляционной инстанции подтвердили, что этот реестр был окончательным, других реестров, актов по передаче жилых и нежилых помещений по договора №... от дата между сторонами не составлялось.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на дата года, следует, что объект с инвентарным номером №... является объектом незавершенного строительства (...).

дата данный объект (без учета степени готовности)-подземная автостоянка- поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №...

Из постановления и.о. главы администрации городского округа адрес от дата №... следует, что управлению по земельным ресурсам администрации городского округа адрес постановлено заключить с ООО «Стройтехмонтаж» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, находящегося по адрес для завершения строительства подземной автостоянки сроком на ... года ( ...).

Анализируя вышеприведенные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что у ООО Фирма «Факел» отсутствовали полномочия по продажи гаражных боксов (машиномест) по адресу: адрес, поскольку ни договором №... от дата года, ни приложениями, ни дополнительным соглашениями к нему не предусмотрена передача застройщиком ООО КТП «Стройтехмонтаж» инвестору ООО Фирма «Факел» гаражных боксов.

Вывод суда о том, что гаражные боксы (машиноместа) построены за счет денежных средств истцов и третьих лиц, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку доказательств о том, что денежные средства истцов перечислены в ООО КТП «Стройтехмонтаж» именно как оплата за гаражные боксы, не представлены.

Кроме того, согласно п.6 предварительных договоров оплаченные истцами при заключении предварительных договоров денежные средства в размере ... рублей являются обеспечением обязательств по предварительному договору и подлежат возврату истцам-покупателям при заключении основного договора.

Условиями предварительных договоров купли-продажи не предусмотрено перечисление этих средств застройщику ООО КТП «Стройтехмонтаж».

Утверждение представителя ООО «Факел» о перечислении денежных средств, полученных от покупателей гаражных боксов, в ООО КТП «Стройтехмонтаж», не является основанием для удовлетворения исковых требований истцов и третьих лиц, поскольку из платежных документов усматривается, что денежные средства перечислялись по договору №... от дата года, которым не предусматривались обязательства по передаче гаражных боксов. Использование ООО «Факел» денежных средств истцов и третьих лиц по инвестированию предмета строительства (квартиры, бутики, магазин) по договору №... от дата не порождает права собственности истцов и третьих лиц на спорный объект.

Согласно условий предварительных договоров купли-продажи основной договор купли-продажи подлежал заключению лишь после государственной регистрации права собственности ООО «Факел» на гаражный бокс, при наличии акта приема-передачи гаражного бокса, подписанного между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО «Факел» в течение ... дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой (п.... предварительных договоров).

Из материалов дела следует, что заключенный между ООО КТП «Стройтехмоонтаж» и ООО «Факел» договор №... от дата года, приложения, дополнительные соглашения к нему не предусматривали передачу ООО «Факел» гаражных боксов; акта о передачи ООО КТП «Стройтехмонтаж» ООО «Факел» гаражных боксов не имеется; согласно акта приемки объекта капитального строительства от дата года предъявленный к приемке многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по адрес не имеет сведения о гаражных боксах, то есть гаражные боксы в эксплуатацию не приняты; дата спорный объект поставлен на кадастровый учет на объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер №.... Условия предварительных договоров купли-продажи не предусматривали перечисление денежных средств, полученных от покупателей, в ООО КТП «Стройтехмонтаж».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Факел», заключившему с истцами и третьими лицами предварительные договора купли-продажи гаражных боксов, право использования земельного участка под строительство не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. Доказательств того, что ООО "Факел» являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, не представлено. Земельный участок для строительства предоставлялся другому юридическому лицу - ООО КТП «Стройтехмонтаж», ему же выдавалось разрешение на строительство. С данным юридическим лицом истцы в правоотношениях не состоят. Договор №... от дата года, заключенный между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ООО «Факел» не содержит прав по передаче гаражных боксов ООО»Факел», поскольку гаражные боксы не являются предметом инвестирования ООО «Факел».

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований истцов и третьих лиц о признании права на доли в долевой собственности на машиноместа, поскольку у продавца - ООО "Факел" не имелось права распоряжаться гаражными боксами, следовательно у истцов и третьих лиц не возникло права требования признания права долевой собственности на спорный объект.

Кроме того, основные договора купли-продажи гаражных боксов сторонами не заключались, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Довод стороны истца о том, что ФИО19 передано в собственность машиноместо, является необоснованным, поскольку из акта приема-передачи нежилого помещения от дата года, составленного между ООО КТП «Стройтехмонтаж» и ФИО19, следует, что машиноместо №... в гаражном комплексе во дворе жилого дома по адресу: адрес передано ФИО19 не в собственности, а в пользование, что не может являться основанием для признания права собственности у ФИО19 на машиноместо (...).

Довод истцов и третьих лиц о том, что ООО КТП «Стройтехмонтаж» не имел собственных средств для строительства гаражных боксов-машиномест, несостоятелен, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым при разрешении данного спора.

Довод стороны истца о том, что обоснованность заявленных исковых требований также подтверждается обращениями истцов в администрацию города, ответами главы администрации городского округа адрес, руководителя ООО КТП «Стройтехмонтаж» судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку из данных ответов не усматривается наличие обстоятельств для признания прав истцов на спорный объект, данная переписка связана с устранением недоделок объекта.

Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО КТП «Стройтехмонтаж» к истцам и третьим лицам по первоначальном иску о признании права собственности на спорный объект является правильным. Однако мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, несостоятельны.

Встречный иск предъявлен к истцам и третьим лицам по первоначальному иску, они не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям. Доказательств о нарушении прав ООО КТП «Стройтехмонтаж» на признании право собственности на гаражи истцами и третьими лицами по первоначальному иску не представлено. Правовые основания для удовлетворения иска ООО КТП «Стройтехмонтаж», предъявленного к указанным во встречном иске ответчикам, в пределах заявленных требований, отсутствуют.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части признания права долевой собственности истцов и третьих лиц на доли в объекте недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес, и взыскания с ФИО24, ФИО26, ФИО25, ФИО19 в пользу ООО КТП «Стройтехмонтаж» денежных средств подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда законно.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части признания права долевой собственности по ... доли ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО23; признания права долевой собственности на ... доли ФИО22, признания права долевой собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26 по ... доле в объекте недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес, и в части взыскания с ФИО24, ФИО25, ФИО26 в пользу Общества с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» с каждого по адрес руб, с ФИО19 в пользу Общества с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» адрес рублей.

В отменной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО23, ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании права долевой собственности на доли в праве в объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером №..., общей площадью ....м. по адресу: адрес во дворе многоэтажного жилого адрес отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2014 года оставить без изменения.

Председательствующий Алексеенко О.В.

Судьи Абубакирова Р.Р.

Низамова А.Р.

Справка: судья ФИО40