Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО «» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пр-т, д. № на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ

К. является собственником нежилого помещения V в лит. А, общей площадью 744.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т, д. №, и имеет задолженность за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг за период с 26.04.2012г. по 28.02.2014г.. в размере ***руб. Общая сумма пени за период с 21.05.2012г. по 03.04.2014г. составляет ***руб.

Истец просил взыскать с К. в пользу ООО «» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 26.04.2012г. по 28.02.2014г. в размере ***руб., пени в размере ***руб., расходы по оплате госпошлины в размере ***руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***руб., пени в размере ***руб., расходы по оплате госпошлины в размере ***руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «» к К удовлетворены частично. Судом взыскана с К в пользу ООО «» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги ***руб. ** коп., расходы на оплату госпошлины в размере *** руб., а всего ***руб. ** коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «» по доверенности С. просит изменить решение суда, удовлетворив требования истца о взыскании задолженности в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Исходя из смысла данных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Данная обязанность при наличии соответствующих обстоятельств возникает у собственников общего имущества в силу закона вне зависимости от того, достигнуто ли между ними

соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник) такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «» осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пр-т, д. №, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

К. является собственником нежилого помещения V в лит. А, общей площадью 744,2 кв.м по адресу: <адрес>, пр-т, д. №.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком сохранятся задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 26.04.2012г. по 31.05.2014г. в размере ***руб. (л.д.101,102-105).

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что согласно Актов сверки показаний счетчиков электроэнергии за спорный период было потреблено 54874 кв.т/ч., в то время как ООО «» просит взыскать с ответчика задолженность по электроэнергии, потребленной в размере 65 699,91 квт/ч.

На основании изложенного, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу ООО «» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме ***руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом, в решении суда не дана оценка представленным истцом расчетам и доказательствам, в деле отсутствует контррасчет, представленный ответчиком, между тем, не приводя собственные расчеты и не обосновывая свои выводы, суд первой инстанции принимает вышеуказанное решение, с которым судебная коллегия согласиться не может.

Правовым обоснованием размера начислений по строке электроэнергия является следующее: согласно п.5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 442, продажа электрической энергии (мощности) на розничных рынках для снабжения населения и приравненных к ним категорий потребителей осуществляется по регулируемым ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Продажа остальных объемов электрической энергии (мощности) осуществляется по нерегулируемым цепам.

В примечании к приказу «О тарифах на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориях потребителей на территории <адрес> на 2014 год», утвержденных управлением по государственному регулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 50/15, имеется исчерпывающий перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности). Ответчик не относится к данным категориям.

Оплата за электрическую энергию, потребленную на индивидуальные нужды нежилого помещения, производится по нерегулируемым ценам.

Нерегулируемые цены и их составляющие, в том числе, цена закупки электроэнергии, ежемесячно размещается на официальном сайте ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» в открытом доступе.

В соответствии с п. 44 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №20-э/2, размер тарифа на услуги по передаче электрической энергии рассчитывается в виде экономически обоснованной ставки, которая в свою очередь дифференцируется по четырем уровням напряжения в точке подключения потребителя (покупателя, другой энергоснабжающей организации) к электрической сети рассматриваемой организации: на высоком напряжении: (ВН) 110 кВ и выше; на среднем первом напряжении: (СН1) 35 кВ; на среднем втором напряжении: (СН2) 20-1 кВ; на низком напряжении: (ПН) 0,4 кВ и ниже.

В соответствии со схемой питания сети 0,4 кВ потребители подключены к электрической сети с низким напряжением (НН).

В договоре на обслуживание нежилого помещения п. 3.4. определена стоимость электроэнергии с учетом потерь, согласно тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «ВЭСК», кроме того НДС.

Исходя из этого, объем потребленной электроэнергии определяется исходя из расхода электроэнергии по счетчикам, коэффициентов потерь и тарифа на электроэнергию.

Расход электроэнергии по счетчику = разность показаний счетчика.

Некоторые точки учета имеют узлы потерь. Каждый узел потерь имеет свой тариф, коэффициент потерь во внешних сетях (12.24%, по данным ОАО «ВЭСК») и коэффициент потерь во внутренних сетях (0,0536 на основании норматива утвержденного приказом Минэнерго России). Исходя из этих коэффициентов, производится расчет расходов в узлах потерь.

Общий расход эл.энергии = Расход эл.энергии по счетчику * коэффициент потерь во внешних сетях + (Расход эл.энергии по счетчику * коэффициент потерь во внешних сетях) * коэффициент потерь во внутренних сетях.

Общая сумма оплаты = Общий расход эл.энергии * тариф (предельный уровень нерегулируемых цен).

На основании дайной формулы производится начисление по строке электроэнергия.

Поскольку представленные истцом расчеты задолженности К. за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги (включая оплату за потребленную электроэнергию) обоснованы ссылками на действующее законодательство в этой сфере, неоднократно уточнялись с учетом возражений ответчика, проверены судом, не опровергнуты ответчиком, судебная коллегия

приходит к выводу об отмене решения суда в части и об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме ***руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с ответчика пени, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о направлении истцом ответчику требования о погашении задолженности, также согласно акта сверки взаиморасчетов, представленного ООО «», счета выставлены только в конце февраля 2014г.

С решением суда об отказе в удовлетворении этой части исковых требований судебная коллегия согласна.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина соразмерно удовлетворенной части требований в размере 4068,44 руб.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ООО «» в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги (включая оплату за потребленную электроэнергию) отменить. Принять по делу в этой части новое решение.

Взыскать с К в пользу ООО «» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги (включая оплату за потребленную электроэнергию) в сумме ***рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ***руб., а всего –***руб. ().

В остальной части решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: