Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратился в суд, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «Р», расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи домовладения от 19.01.1996 года.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.04.2002 года признано право собственности на пристройку к жилому дому литер «Р». Право собственности на жилой дом площадью 393 кв.м. зарегистрировано в Росреестре Управления по РО 11.06.2002 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1136 кв.м. кв.м.

Истец полагает о том, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N 198 и решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.04.2004 г., из которых следует, что истец приобрел строение в 1996 году, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса в 2001 г., и пользуется строением по настоящее время.

Из ответа администрации следует, что отказ в предоставлении земельного участка бесплатно, мотивирован, тем, что право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу ЗК РФ.

Ссылаясь на ст. 35, 36 ЗК РФ, истец просит суд признать право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0031024:10 расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В своей апелляционной жалобе ФИО1 ссылается на то, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи от 19.01.1996 г, из которого следует, что он приобрел строения, расположенные по указанному адресу в 1996 году и пользуется ими по настоящее время..

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, выслушав представителя ФИО1 - ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., истец приобрел домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на земельном участке 1 148 кв.м.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N198, признан плановым жилой дом лит «Р», при самовольном отклонении от проекта и увеличении площади дома на 42, 3 кв.м.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.04.2002г., право собственности на лит «Р» в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признано за истцом.

В настоящее время истец значится собственником жилого дома площадью 393 кв.м, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 11.06.2002 году в ЕГРП по РО на основании указанных выше правоустанавливающих документов.

Из кадастровой выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, усматривается, что в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 1136 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права на приватизацию земельного участка, суд исходил из того, что право собственности истца на жилой дом возникло у ФИО1 после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, право собственности на жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изначально было зарегистрировано за ФИО1 22 января 1996 года в МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону(л.д.10 об.), то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.14).

Регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в дальнейшем, связана с изменением параметров жилого дома, что, по мнению судебной коллегии, учитывая изложенные нормы права, не должно нарушать права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Мотивированный текст определения изготовлен 13.10.2016 г.

Председательствующий

Судьи