Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-2523/2019 по иску ФИО4 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Перфоманс Маркет», электронной торговой площадке акционерному обществу «Вэллстон» о признании недействительными результатов торгов, проведенных в форме аукциона, и признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества.

Заслушав доклад судьи Князевой О.Е., объяснения представителя истца ФИО6, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО5, представителя третьего лица Акционерного общества «Газпромбанк» ФИО7, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Перфоманс Маркет» (далее - ООО «Перфоманс Маркет»), электронной торговой площадке акционерному обществу «Вэллстон» (далее - ЭТП АО «Вэллстон»), просила признать недействительными результаты торгов от 26 июня 2018 года, протоколов о результатах торгов от 26 июня 2018 года по продаже арестованного имущества лот №... квартира по адресу: <адрес>, и применить последствия их недействительности; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов от 26 июня 2018 года по продаже имущества лот №... квартира по адресу: <адрес>, между Межрегиональным Территориальным Управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (в лице ООО «Перфоманс Маркет») и ФИО5, применить последствия его недействительности.

В обоснование требований указано, что 10 апреля 2018 года судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу ФИО8 вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому ООО «Перфоманс Маркет» на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, была передана квартира по адресу: <адрес>. На ООО «Перфоманс Маркет» возложена обязанность по приему заявок на участие в торгах обязанности по организации данных торгов.

Между ООО «Перфоманс Маркет» и истцом 22 июня 2018 года был заключен договор о задатке для участия в аукционе по продаже указанной квартиры, которая значилась под лотом №..., начальная продажная цена лота составляла 2 824 613 рублей 75 копеек, сумма задатка - 141 230 рублей 68 копеек.

ООО «Перфоманс Маркет», являясь организатором торгов, обязано было создать истцу личный кабинет на Универсальной электронной торговой площадке ELECTRO-TORGI, расположенной по электронному адресу: <адрес>/ (владелец - ЭТП АО «Вэллстон»), подать все необходимые документы от имени истца и предоставить ей доступ к сайту <адрес>/ в день проведения торгов – 26 июня 2018 года.

Истец все свои обязательства, как участника аукциона, полностью выполнила, однако в день проведения аукциона – 26 июня 2018 года, согласно электронному уведомлению от ЭТП АО «Вэллстон» в доступе к системе, а, соответственно, к участию в аукционе, истцу было отказано с формулировкой «не предоставлена часть документов», при этом ЭТП АО «Вэллстон» не указало, какие именно документы не были предоставлены.

Истец незаконно и необоснованно была отстранена ответчиками от участия в аукционе по реализации с торгов указанной квартиры. Допущенные нарушения повлияли на результат проводимых публичных торгов от 26 июня 2018 года по продаже арестованного имущества лот №..., в частности, на определение победителя торгов ФИО5

Допущенные нарушения влекут за собой признание торгов недействительными, следовательно, таковым подлежит и признать договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ФИО5 и ООО «Перфоманс Маркет».

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, считая его несоответствующим закону, указывая на то, что суд не установил в полном объеме обстоятельства дела, а потому неправильно применил действующее законодательство. Просила принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4, представители ООО «Перфоманс Маркет», ЭТП АО «Вэллстон», третьи лица представитель МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО9, судебный пристав-исполнитель Калининского района отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, истец направила своего представителя, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что предметом оспариваемых торгов являлось недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащая ФИО9, находившаяся в залоге у Акционерного общества «Газпромбанк» (далее - АО «Газпромбанк»), на которое решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2015 года, вступившим в законную силу 01 марта 2016 года, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист серии ФС №... от 21 декабря 2015 года.

На основании поступившего 07 декабря 2016 года исполнительного листа серии ФС №... от 21 декабря 2015 года судебным приставом-исполнителем Б 09 декабря 2016 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Согласно поручению на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №... от 29 марта 2018 года №..., данным заместителем руководителя Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области) на основании Уведомления УФССП России по Санкт-Петербургу №... от 13 октября 2017 года во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от 28 сентября 2017 года о передаче на реализацию имущества (квартира по адресу: <адрес>), арестованного в рамках исполнительного производства №...-ип, возбужденного 09 декабря 2016 года в отношении должника ФИО10, в соответствии с решением комиссии о порядке реализации арестованного имущества от 22 марта 2017 года №..., ООО «Перфоманс маркет» поручено получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30 апреля 2015 года №..., с соблюдением требований технического задания к контракту №... от 30 января 2018 года и норм действующего законодательства Российской Федерации.

На основании акта передачи документов, характеризующих имущество, на торги, вынесенным судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 10 апреля 2018 года передано на торги имущество: <адрес>, кадастровый №..., стоимостью 3 323 075 рублей, арестованное по акту ареста имущества от 07 июня 2017 года в специализированную организацию ООО «Перфоманс Маркет».

Постановлением, вынесенным судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 29 мая 2018 года цена указанной квартиры снижена на 15% и составляет 2 824 613 рублей 75 копеек, поскольку не было реализовано в месячный срок, согласно протоколу № 1 ООО «Перфоманс маркет» «О подведении итогов приема и регистрации заявок».

В информационном сообщении, опубликованном на сайте, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года №... - <адрес>, указаны: наименование, состав и характеристика имущества; требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе; перечень документов, представляемых претендентами на участие в аукционе; порядок допуска претендента к участию в аукционе, при условии его реализации на аукционе, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений о цене имущества.

В указанном информационном сообщении определены начальная стоимость лота №... в размере 2 824 613 рублей 75 копеек, НДС не облагается, размер задатка - 5% от начальной продажной стоимости.

К участию в данном аукционе допускались, в том числе, и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки, оформленные надлежащим образом документы.

Кроме того, информационным сообщением определен порядок оформления участия в торгах, а именно, указано, что к торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу www.torgi.gov.ru, предоставившие заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные электронно-цифровой подписью с необходимым следующим пакетом документов: оформленной заявкой на участие в торгах по установленной форме; подписанным договором о задатке (шаблон договора приложен на ЭТП); платежным поручением с отметкой банка об исполнении, подтверждающим внесение претендентом задатка в соответствии с договором о задатке; надлежащим образом оформленной доверенностью на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента; сведениями, указанными в опросном листе, размещенном на ЭТП в соответствии с Федеральным законом № 115 от 07.08.2001 года; копией паспорта или заменяющего его документа (все страницы); нотариальным заверенным согласием супруги (супруга) на приобретение недвижимого имущества (нотариальным заверенным заявлением об отсутствии брака, нотариально заверенной копией брачного договора); копией свидетельства о присвоении ИНН.

При этом, информационное сообщение содержит ссылку для ознакомления на дополнительную информацию о предмете торгов и порядке их проведения порядок проведения на сайте <адрес>, где размещен Регламент проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальной торговой площадке ELECTRO-TORGI.

В соответствии с пунктом 9.2 указанного Регламента для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию и следующие документы и сведения: копию документов удостоверяющих личность, копию свидетельства ИНН, копию СНИЛС, адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений; заполненный опросный лист; заявление на регистрацию, которое формируется автоматически в процессе регистрации пользователя на электронной площадке.

ФИО4, как физическое лицо, желающее принять участие в аукционе, 22 июня 2018 года заключила с ООО Перфоманс маркет» договор о задатке, по условиям которого внесла, а задаткополучатель принял на свой расчетный счет сумму задатка в размере 141 230 рублей 68 копеек.

В связи с тем, что приложенные к заявке документы не соответствовали требованиям, изложенным в информационном сообщении, истец ФИО4 не была допущена к участию в аукционе. Указанное обстоятельство подтверждено сообщением ЭТП АО «Вэллстон».

Победителем аукциона, состоявшегося 26 июня 2018 года, был признан ФИО5, что подтверждается протоколом №... заседания комиссии об определении победителя торов в электронной форме и протоколом №... о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №...), с которым 04 июля 2018 года заключен договор купли-продажи недвижимости, недвижимое имущество продано за 2 830 000 рублей и передано покупателю по акту приема-передачи от 04 июля 2018 года. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 24 июля 2018 года внесена соответствующая запись перехода права собственности.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчиков, третьих лиц, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, анализ которых изложен в решении суда.

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов», Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Исходя из смысла статей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно статье 93 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, проверив доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, не установил законных оснований для удовлетворения иска и признания торгов недействительными, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств нарушения порядка проведения торгов и целенаправленного отстранения истца ФИО4 от участия в торгах, при этом сами торги были проведены в соответствии с положениями действующего законодательства и Регламента проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальной торговой площадке ELECTRO-TORGI.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Перформанс Маркет», являясь организатором торгов, обязано было создать истцу личный кабинет, подать все необходимые документы от имени истца и предоставить доступ к сайте в день проведения торгов, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку действующим законодательством на организаторов торгов не возложена обязанности по регистрации заявок для участия в торгах, а также совершения от имени участников торгов действий по созданию им личных кабинетов для возможности участия в электронных торгах, и подачи от имени кандидатов соответствующих документов.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы судебного решения, а также на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь положениями статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 27 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: