Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АО «Управление жилищного хозяйства адрес ГО адрес Республики Башкортостан» ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2017 года, которыми постановлено:

иск ФИО3 ФИО9 к акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостан», об обязании осуществлять обслуживание подземной автостоянки многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать:

помещения подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секции Д, Е: коридор №... (номер на поэтажном плане технического паспорта) площадью 16 кв.м, коридор №... площадью 11 кв.м, коридор №... площадью 314,6 кв.м, венткамера N46 площадью 12,4 кв.м.;

помещения подземной автостоянки (литер А, инв.№...), площадью 777,1 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секция Г: коридор №... площадью 232,2 кв.м, венткамера №... площадью 24,1 кв.м.;

- крыша подземных автостоянок (секции Б-Е);

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземной автостоянки (литер А. инв. №...), площадью 777, 1кв.м. (секции Г,Д,Е);

механическое оборудование: вентиляционное;

электрическое: внутренняя проводка в гофрированных шлангах, ВРУ;

- санитарно-техническое: водоснабжение для пожарной распылительной системы:

водоотведение: ливневое;

иное оборудование: пожарные гидранты,

инженерные коммуникации: теплоснабжение,

указанные в экспертном заключении ООО «ФИО10» №... от дата, общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Обязать акционерное общество «ФИО11» осуществлять обслуживание:

- помещения подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секции Д, Е: коридор №... (номер на поэтажном плане технического паспорта) площадью 16 кв.м, коридор №... площадью 11 кв.м, коридор №... площадью 314,6 кв.м, венткамера №... площадью 12,4 кв.м.;

- помещения подземной автостоянки (литер А, инв.№...), площадью 777,1 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секция Г: коридор №... площадью 232, 2 кв.м, венткамера №... площадью 24,1 кв.м.;

- крыша подземных автостоянок (секции Б-Е);

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 777, 1кв.м. (секции Г,Д,Е);

- механическое оборудование: вентиляционное;

- электрическое: внутренняя проводка в гофрированных шлангах, ВРУ;

-санитарно-техническое: водоснабжение для пожарной распылительной системы;

водоотведение: ливневое;

иное оборудование: пожарные гидранты,

инженерные коммуникации: теплоснабжение,

указанные в экспертном заключении ООО «ФИО12» №... от дата.

В удовлетворении иска к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «ФИО14» отказать.

Взыскать с АО «Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан» в пользу ООО "ФИО13" расходы на производство судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском, в последствии с уточненным иском, к АО «УЖХ адрес ГО адрес Республики Башкортостан» о признании помещения подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764,4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секции Д, Е: коридор №... (номер на поэтажном плане технического паспорта) площадью 16 кв.м, коридор №... площадью 11 кв.м, коридор №... площадью 314,6 кв.м. венткамера №... площадью 12,4 кв.м.;

- крыши подземных автостоянок (секции Б-Е);

- ограждающих несущих и ненесущих конструкций подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 777, 1кв.м. (секции Г,Д,Е);

- механического оборудования: вентиляционного;

- электрического: внутренней проводки в гофрированных шлангах, ВРУ;

-санитарно-технического: водоснабжения для пожарной распылительной системы

водоотведения: ливневого;

иного оборудования: пожарных гидрантов,

- инженерных коммуникаций: теплоснабжения, указанных в экспертном заключении ООО «ФИО15» №... от дата., общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес;

обязании АО «УЖХ адрес ГО адрес РБ» осуществлять обслуживание указанного перечня общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес., указав в обоснование иска на то, что с датаг. ФИО1 является собственником квартиры, а с дата. подземной автостоянки, расположенных по адресу: РБ, адрес, обслуживаемых ответчиком. Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, что выражается в том, что он уклоняется от обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома, а именно - подземной автостоянки, обосновывая это тем, что подземная автостоянка не относится к местам общего пользования дома.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУП «ФИО20», ООО «ФИО16».

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель АО «Управление жилищного хозяйства адрес ГО адрес Республики Башкортостан» ФИО2 (по доверенности), полагая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что правом собственности обладают не все собственники жилых помещений, так как количество гаражей не соответствует количеству квартир в многоквартирном доме – 75 гаражей по отношению 254 квартирам; из 29 собственников гаражей, на которых зарегистрировано право собственности, 5 не являются собственниками квартир, то есть парковка не является частью общедомового имущества; договора с ФИО3 не заключено; ссылается на СниП 2.08.01-89 «Жилые здания»; полагает, что автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя ГУП «ФЖС РБ» ФИО4 (по доверенности), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

В силу п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., а также нежилого помещения - автостоянки №..., расположенных по адресу: РБ, адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата и дата (т.1, л.д.10,11).

Управление указанным жилым домом осуществляется АО УЖХ адрес ГО адрес РБ на основании протокола общего собрания от 29.12.2008г. (т.1, л.д.156-157).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался тот факт, что в подвале указанного многоквартирного дома расположены встроено-пристроенные нежилые помещения подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764,4 кв.м., помещения подземной автостоянки (литер А, инв.№...), площадью 777,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО17» №... от дата., предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (т.2, л.д.121-200):

помещения подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764. 4 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секции Д, Е: коридор №... (номер на поэтажном плане технического паспорта) площадью 16 кв.м, коридор №... площадью 11 кв.м, коридор №... площадью 314,6 кв.м, венткамера №... площадью 12,4 кв.м.;

помещения подземной автостоянки (литер А, инв.№...), площадью 777,1 кв.м., расположенной в подвале многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, секция Г: коридор №... площадью 232, 2 кв.м, венткамера №... площадью 24,1 кв.м.;

- крыша подземных автостоянок (секции Б-Е);

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземной
автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 777, 1кв.м. (секции Г,Д,Е).

Признаки:

По секциям Д, Е:

- коридор №... площадью 16 кв.м, коридор №... площадью 11 кв.м, коридор №... площадью 314,6 кв.м, предназначены для передвижения автотранспорта и людей при доступе к боксам;

- венткамера №... площадью 12,4 кв.м, в которой расположено оборудование, предназначена для обслуживания вентсистемы подземной автостоянки;

По секции Г:

- коридор №... площадью 232, 2 кв.м, предназначен для передвижения
автотранспорта и людей при доступе к боксам;

- венткамера №... площадью 24,1 кв.м, в которой расположено оборудование, предназначена для обслуживания вентсистемы подземной автостоянки.

По секциям Б - Е:

- крыша подземных автостоянок от ограждения подземной автостоянки
до наружной стены многоквартирного жилого дома заасфальтирована на расстоянии по секции Е (5.4 м), секциям Д, Е (15-20 м) и предназначена для благоустройства придомовой территории с доступом населения к подъездам дома и служит автопарковкой.

По секциям Б, В, Г, Д, Е:

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции подземной автостоянки, площадью 764, 4 кв.м, -секция Д,Е, и подземной автостоянки, площадью 777,1 кв.м,- секция Г.

Для многоквартирного здания несущими стенами, толщиной 930 см, являются:

ось С на расстоянии 15,1 м от оси М по секции Б. В подземной автостоянки;

оси К, Ж на расстоянии 16,85 м от оси М по секции Г подземной автостоянки;

оси Л, К на расстоянии 15,13 м от оси М по секции Д,Е подземной автостоянки.

Для подземной стоянки под литер А несущими стенами являются ограждающие стены по оси М - для секций Б,В,Г, и по оси С - для секций Д,Е. Колонны по осям Л,К- для секций Б,В, Г и по осям П,М - для секций Д,Е являются дополнительной опорной частью для железобетонных плит перекрытия подземной автостоянки. Ненесущими стенами являются перегородки между боксами для автомобилей и некоторыми обслуживающими помещениями для подземной автостоянки.

В помещениях подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземной автостоянки (литер А, инв. №...). площадью 777,1 кв.м., находящегося по адресу: адрес, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а именно: механическое оборудование: вентиляционное электрическое; внутренняя проводка в гофрированных шлангах, ВРУ, санитарно-техническое; водоснабжение для пожарной распылительной системы осуществляется через насосную в секции Б,В, водоотведение - ливневое через решетки в полах, иное оборудование - пожарные гидранты, инженерные коммуникации - теплоснабжение осуществляется через ИТП, расположенное в цокольном этаже секции Г проходит по коридорам и по помещениям боксов подземной автостоянки.

Судом первой инстанции данное заключение оценено в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, заключение составлено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом «О государственной экспертизе» эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение экспертов содержит полное и достоверное исследование по существу поставленных судом вопросов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пп. а, ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего

имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

В соответствии с положительным заключением ГУ Управление государственной экспертизы РБ №... проектируемый жилой дом - 6-подъздный, секционный, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенной в подвальном этаже. Технические помещения - венткамеры, узлы управления, водомерные узлы, тепловые узлы, насосные пожаротушения, повысительные насосные располагаются в подвальном этаже. Подземный паркинг запроектирован для постоянного хранения автомобилей жильцов дома.

Разрешениями на строительство от дата., на ввод объекта в эксплуатацию от дата., дата. также подтверждается строительство и ввод в эксплуатацию секционного многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м, подземной автостоянки (литер А, инв. №...), площадью 777,1 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану здания (нежилые помещения) и графического приложения к нему следует, что к вспомогательным помещениям гаража помещения общего пользования относятся две венткамеры приточного воздуха, которые расположены непосредственно в подвале многоквартирного дома. Вытяжные венткамеры и венткамеры дымоудаления паркинга расположены в самом подземном гараже.

Как следует из письма АО «УЖХ адрес городского округа адрес Республики Башкортостан» от дата., согласно протоколу собрания собственников гаражных боксов по адрес от дата. принято решение о техническом обслуживании гаражных боксов, утверждена стоимость обслуживания гаражного бокса в размере 19,67 руб. за 1 кв.м, площади гаража (т.1, л.д.158).

Суду первой инстанции МУП ЕРКЦ адрес предоставлена история начислений и платежей по услуге «Содержание гаражного бокса» за период с дата года по дата года по адресу: адрес (т.1, л.д.223-228).

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что подземная автостоянка (литер А, инв. №...), площадью 764, 4 кв.м., подземная автостоянка (литер А, инв. №...), площадью 777,1 кв.м., не являются самостоятельными объектами недвижимости, как на то указывает ответчик, а являются встроенно-пристроенными нежилыми помещениями единого многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, имеющими в своем составе помещения и оборудование, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома, что соответствует положениям ст.36 ч.1 К РФ.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на исключение из состава общего имущества помещений подземных автостоянок площадью 764, 4 кв.м. и площадью 777,1 кв.м. Материалы дела не содержат сведений о том, что на голосование выносился вопрос об уменьшении общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что обязанность по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома возложена на АО «УЖХ адрес ГО адрес Республики Башкортостан», которое обязано обеспечивать надлежащее содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, которым самостоятельно определен размер оплаты за 1 кв.м площади гаража, суд обоснованно отказал и в удовлетворении требований истца к ответчикам ГУП «ФИО21», ООО «ФИО19».

Ссылка апеллянта на обременение иных собственников жилых помещений, не имеющих права собственности на гаражные боксы, коллегией не принимается, решением собрания собственников гаражных боксов по адрес от дата. принято решение в отношении собственников гаражных боксов о техническом обслуживании гаражного бокса в размере 19,67 руб. за 1 кв.м площади гаража ( л.д.158 т.1).

Аргумент об отнесении гаражных боксов к помещениям, имеющим самостоятельный характер, опровергается заключением экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, которая была известна суду первой инстанции, они не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «Управление жилищного хозяйства адрес ГО адрес Республики Башкортостан» ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.Н. Якупова

Судьи: А.М. Габитова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.