Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 25 марта 2014 года апелляционную жалобу представителя Вахаевой К.С. - Хамзатхановой З.С. на решение Ленинского районного суда города Грозного от 01 ноября 2013 года по делу по иску Вахаевой К.С. к Курмановой Х.Ж. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности; встречному иску Курмановой Х.Ж. к Вахаевой К.С. о признании ордера недействительным, выселении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л А: Вахаева К.С. обратилась в Ленинский районный суд города Грозного с иском к Курмановой Х.Ж. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем <адрес>у в городе Грозном на основании обменного ордера №2962 от 07 октября 1992 года. В период боевых действий на территории ЧР квартира была разрушена, в связи с чем она выдала своему брату Вахаеву С.С. доверенность на подачу документов на получение компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 404 от 04 июля 2003 года, а позже ей стало известно, что квартира значится за Курмановой Х.Ж. на основании договора купли-продажи от 20 марта 2002 года. Считает имеющийся у Курмановой Х.Ж. договор купли-продажи недействительным. Просит суд удовлетворить её требования.

Курманова Х.Ж. обратилась в тот же суд со встречным иском к Вахаевой К.С. о признании ордера недействительным, выселении и признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что <адрес>у в городе Грозном принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 марта 2002 года, заключенного между ею и братом (ее покойного мужа Вахаева С-Х.С.) - Вахаевым С.С.. При неизвестных обстоятельствах этот договор был утрачен. Считает притязания Вахаевой К.С. на спорную квартиру необоснованными. Просит суд удовлетворить её требования.

Решением Ленинского районного суда города Грозного от 01 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований Вахаевой К.С. отказано. Встречные исковые требования Курмановой Х.Ж. удовлетворены.

Суд признал обменный ордер № 2962 от 07 октября 1992 года, выданный Вахаевой К.С. на право вселения в <адрес>у в городе Грозном, недействительным;

постановил выселить Вахаеву К.С. со всеми проживающими с ней лицами из спорной квартиры;

признал за Курмановой Х.Ж. право собственности на <адрес>у в городе Грозном.

В апелляционной жалобе представитель Вахаевой К.С. - Хамзатханова З.С. просит отменить решение суда по тем основаниям, что оно является незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, не приняты во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела, не в полной мере исследованы доказательства, имеющие значение по делу.

В судебном заседании Вахаева К.С., ее представители Хамзатханова З.С., Талаев У.А. просили об отмене решения суда.

Представитель Курмановой Х.Ж. - Сеиев Р.К. просил решение суда оставить без изменения.

Прокурор просил об изменении решения суда.

Курманова Х.Ж., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. С учетом мнения участников процесса судебная коллегия находит возможным данное дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав доклад судьи Дауркиной П.П., выслушав Вахаеву К.С., ее представителей Талаева У.А., Хамзатханову З.С., просивших об отмене решения суда, представителя Курмановой Х.Ж. - Сеиева Р.К., просившего об оставлении решения суда без изменения, мнение прокурора, просившего об изменении решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела Вахаева К.С. свое право на <адрес>у в городе Грозном обосновывает наличием у нее нотариально заверенной копии обменного ордера № 2962 от 07 октября 1992 года, в соответствии с которым принадлежащая ей <адрес> была обменена на <адрес>у в городе Грозном, принадлежащую Цыганкову И.А. (л.д. 19). На основании указанного обменного ордера на ее имя в МУП ПУЖХ Ленинского района города Грозного был открыт лицевой счет.

Из объяснений Вахаевой К.С. усматривается, что в период боевых действий в городе Грозном спорная квартира была разрушена, в связи с чем она выдала своему брату Вахаеву С.С. пакет документов для получения компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 404 от 04 июля 2003 года и доверенность на совершение таких действий от ее имени.

Из имеющейся в материалах дела копии заявительского материала (л.д. 28-29) усматривается, что 02 марта 2004 года в Комиссию по рассмотрению заявлений граждан о компенсационных выплатах за утраченное в результате разрешения кризиса в ЧР жилье и имущество с заявлением на выплату компенсации за утраченное жилье и имущество в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 404 от 04 июля 2003 года от имени Вахаевой К.С. обратился Вахаев С.С., приложив к заявлению обменный ордер № 2962 от 07 октября 1992 года и доверенность от имени Вахаевой К.С. от 21 апреля 2003 года. В заявлении в графе «сведения об утраченном жилье» указано, что квартиросъемщиком жилого помещения № 12 в доме № 33 по Олимпийскому проезду в городе Грозном является Вахаева К.С., приобретшая спорную квартиру в результате обмена 07 октября 1992 года и что указанное жилье не продавалось и не отчуждалось.

Данные обстоятельства подтверждаются истребованной судом апелляционной инстанции из архивного управления Правительства ЧР и заверенной копией заявительского материала на имя Вахаевой К.С., согласно которому с заявлением о выплате компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 404 от 04 июля 2003 года в соответствующую комиссию на основании доверенности от имени Вахаевой К.С. обратился Вахаев С.С.. Из этого же материала усматривается, что по заявлению Вахаевой К.С. была исправлена ошибка о получателе компенсации вместо Вахаева С.С. - последней, о чем в сопроводительном письме № 35 от 06 марта 2014 года к заявительскому материалу за подписью начальника архивного управления Музаева М.Н. дано разъяснение, что при составлении списков заявителей сотрудниками бывшего Комитета Правительства ЧР по компенсационным выплатам и делам вынужденных переселенцев были допущены ошибки в электронных сведениях о заявителе компенсационного дела 02/9833, однако, после принятия решения по заявлению Вахаевой К.С. в базу данных были внесены сведения о ней.

Анализ выше приведенных доказательств дает основания суду апелляционной инстанции сделать вывод, что пользователем спорной квартиры являлась и является Вахаева К.С.. Доказательств о принадлежности Вахаевой К.С. указанной квартиры на праве собственности суду не представлено.

Сведения, содержащиеся в материалах дела (л.д.187) о подаче ФИО14 заявления на выплату денежной компенсации за утраченное в Чеченской Республике жилье и имущество в соответствии с Постановлением Правительства № 404 от 04 июля 2003 года за <адрес>у в городе Грозном, судебной коллегией проверены. Как усматривается из сообщения начальника архивного управления от 27 февраля 2014 года указанные сведения по неустановленным основаниям были ошибочно внесены в перечень разрушенного жилья и переданы в ФМС России работниками технической группы Федерального агентства по строительству и ЖКХ. База данных архива секретариата Комиссии не содержит информации о подаче документов ФИО14 на выплату компенсации за <адрес>у в городе Грозном. За регистрационным номером 22/3557 принят и состоит на учете иной заявительский материал.

Приведенные данные указывают на ошибочность внесения сведений относительно прав ФИО14 на спорную квартиру.

Разрешая по существу требования Курмановой Х.Ж. к Вахаевой К.С. о признании ордера недействительным, выселении и признании права собственности, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности на указанную квартиру у Курмановой Х.Ж. возникло на основании договора купли-продажи от 20 марта 2002 года, заключенного между Вахаевым С.С. и Курмановой Х.Ж..

Однако данные выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не основаны на доказательствах и не соответствуют закону. Так, представленная Курмановой Х.Ж. копия договора купли - продажи не заверена в установленном статьей 67 ГПК РФ порядке. Из текста копии этого договора усматривается, что квартира принадлежит продавцу Вахаеву С.С. на основании договора дарения от 01 марта 1996 года. Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что указанная квартира принадлежала Вахаеву С.С. на основании договора дарения, Курмановой Х.Ж. не представлено.

Кроме того, из заявления Вахаева С.С. в адрес Комиссии по компенсационным выплатам от 26 февраля 2004 года усматривается, что на дату подачи заявления <адрес>у в городе Грозном не была продана или иным образом отчуждена, в связи с чем, а так же и в связи с обстоятельствами, указанными выше, судебная коллегия приходит к выводу, что в марте 2002 года (на момент заключения договора купли - продажи) <адрес>у в городе Грозном не могла быть предметом сделки купли-продажи между Вахаевым С.С. и Курмановой Х.Ж. так как принадлежала Вахаевой К.С. на праве пользования на основании обменного ордера.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что в силу статьи 168 ГК РФ данная сделка, как не соответствующая закону, ничтожна, а сам договор купли - продажи в силу ничтожности сделки является недействительным.

Исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, а также оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что <адрес>у в городе Грозном принадлежала и принадлежит Вахаевой К.С. на праве пользования на основании обменного ордера № 2962 от 07 октября 1992 года, тогда как доводы Курмановой Х.Ж. о принадлежности ей спорной квартиры на праве собственности на основании договора купли - продажи не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит исковые требования Вахаевой К.С. подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Курмановой Х.Ж. - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда города Грозного от 01 ноября 2013 года по делу по иску Вахаевой К.С. к Курмановой Х.Ж. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности; встречному иску Курмановой Х.Ж. к Вахаевой К.С. о признании ордера недействительным, выселении и признании права собственности отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Вахаевой К.С. к Курмановой Х.Ж. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>у в городе Грозном от 20 марта 2002 года, заключенный между Вахаевым С.С. и Курмановой Х.Ж., недействительным.

В удовлетворении исковых требований Вахаевой К.С. к Курмановой Х.Ж. о признании права собственности на <адрес>у в городе Грозном отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Курмановой Х.Ж. к Вахаевой К.С. о признании ордера недействительным, выселении и признании права собственности отказать.

Председательствующий

судьи