Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.И. к индивидуальному предпринимателю К.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя К.А.С. к Г.Е.И. о расторжении договора аренды, взыскании упущенной выгоды и морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя К.А.С. по доверенности К.А.Ю.

на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 02 августа 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Г.Е.И. к индивидуальному предпринимателю К.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К.А.С. в пользу Г.Е.И. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2014 года в размере 243165 рублей, начисленные проценты в размере 42171 рубль, а также судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 12000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 6 053 рубля 36 копеек.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 3 по Волгоградской области вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1285 рублей 62 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований К.А.С. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 90,4 кв.м., состоящего из пяти комнат № <...> с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, считать его расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя отказать в полном объеме.»

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав К.А.С. , её представителя К.А.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

Г.Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ИП К.А.С. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243165 рублей, начисленных процентов в размере 42171 рубль, а также судебных расходы за оказание юридических услуг в размере 23 500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 6 053 рубля 36 копеек, а также возврате излишне уплаченной государственную пошлину в размере 1285 рублей 62 копейки.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.И. и К.А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику К.А.С. во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения общей площадью 90,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 6 числа следующего за расчетным месяцем в размере 400 рублей за один квадратный метр.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в тот же день помещение передано по акту приема-передачи. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного нежилого помещении и соответственно стороной по договору аренды.

Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг. На дату рассмотрения спора у ответчика имеются неисполненные обязательства по арендной плате за период 2014 года в размере 3 925 рублей, за 2015 год – 185090 рублей, за 2016 год – 72 320 рублей, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 750 рублей 92 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38539 рублей 80 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 916 рублей 48 копеек.

Она направила в адрес ответчика требование об оплате непогашенной задолженности по договору аренды, однако ответчик требования истца оставил без внимания.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика вышеуказанные суммы задолженности по арендной плате, проценты в связи с неисполнением обязательства, расходы на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины, излишне уплаченную пошлину в связи с уменьшением исковых требований вернуть.

К.А.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.И. и К.А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из пяти комнат № <...> с отдельным входом, общей площадью 90,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение перешло в собственность Г.Е.И..

Она пользовалась предоставленным нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ не смогла попасть в арендуемое ею помещение по причине того, что представителем арендодателя Л.С.И. был заменен замок. Из рассматриваемого случая видно, что с ДД.ММ.ГГГГ арендодатель перестал предоставлять К.А.С. в пользование арендованное нежилое помещение.

Ввиду одностороннего отказа от исполнения условий договора К.А.С. понесла убытки, поскольку ей пришлось искать новое помещение и отказать клиентам в услугах парикмахерской, ввиду того, что основная часть клиентов записывалась заблаговременно, из-за того, что спецификой услуг, оказываемых К.А.С. , является детская парикмахерская и, она является единственной в городе Камышине. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в парикмахерскую были записаны клиенты на общую сумму 42000 рублей.

Арендодателем не было исполнено требование о письменном уведомлении арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды не позднее, чем за две недели до расторжения договора, в связи с чем, полагает, что вправе претендовать на взыскание с ответчика Г.Е.И. упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42000 рублей.

Указывая на односторонний отказ арендодателя от исполнения условий договора, просила расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90.4 кв.м., состоящего из пяти комнат № <...> с отдельным входом, взыскать с Г.Е.И. упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 060 рублей и по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель К.А.С. по доверенности К.А.Ю. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, постановить новое решение, которым удовлетворить первоначальные исковые требования в части, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается нарушение и неправильное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено,что между Л.С.И. (Арендодатель) и ответчиком К.А.С. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору для оказания услуг населению в аренду нежилое помещение общей площадью 90,4 кв. м, состоящее из пяти комнат № <...>, № <...>, № <...>№ <...> с отдельным входом, расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв. м. общей площади, т.е. 36 160 рублей ежемесячно, которая выплачивается не позднее 6 числа следующего за расчетным месяца. В случае просрочки оплаты на арендатора возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа.

Арендодатель Л.С.И. обязанность по договору аренды выполнил полностью, передав К.А.С. нежилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное в этом договоре недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.3.2 договора ответчик К.А.С. обязалась своевременно оплачивать арендную плату арендодателю и возмещать коммунальные расходы в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 4.3.1. вышеназванного договора предусмотрено, - в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки выплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 6.2 договора смена собственника арендуемого помещения не является основанием для прекращения действия настоящего Договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, площадью 90,4 кв. м., по <адрес>, заключенного между Л.С.И. и Г.Е.И., истица Г.Е.И. является собственником данного нежилого помещения.

Однако, после истечения срока договора аренды К.А.С. продолжила использовать спорное нежилое помещение, но допускала просрочки в оплате арендных платежей, вносила их не в полном объеме, что следует из представленных расписок в тетради и не отрицалось представителем ответчика.

Неисполнение со стороны арендатора обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для предъявления конкурсным управляющим настоящего иска.

Согласно расчету представителя истца за период с июля 2014 года по март 2016 года у арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 243 165 рублей, а также пени в размере 42 171 рубль 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при досрочном освобождении помещения, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц и в течение трех дней сдать нежилое помещение по акту приема-сдачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Между тем доказательства тому, что спорное нежилое помещение было передано арендодателю стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в целях добровольного урегулирования спора в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Указанное требование было получено К.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без исполнения.

В тоже время, К.А.С. требование о досрочном расторжении договора аренды не предъявляла, истца об отказе от договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в установленный п. 5.4 договора срок не уведомляла, письменного соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключали. Кроме того, суду не представлено надлежащих доказательств об упущенной выгоде К.А.С. в виде неполученных доходов в размере 42000 рублей.

Установив указанные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г.Е.И., в связи с чем взыскал в ее пользу с ИП К.А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243165 рублей, начисленные проценты в размере 42171 рубль, а также судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 12000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 6 053 рубля 36 копеек, а во встречных исковых требований К.А.С. к Г.Е.И. о расторжении договора аренды, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы К.А.С. в лице представителя К.А.Ю. об отсутствии задолженности по арендным платежам перед Г.Е.И., не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку судом были исследованы все представленные сторонами доказательства, которым была дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка в апелляционной жалобе на фактическое расторжение договора аренды, в связи с препятствием арендодателя в пользовании нежилым помещением, является несостоятельной, так как ответчик не принимал мер к расторжению договора в установленном законом порядке.

С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 02 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.А.С. по доверенности К.А.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: