Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Производственно-издательский комбинат «Офсет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам на предоставление в пользование фасада здания, процентов,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от <дата>, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Производственно-издательский комбинат «Офсет» задолженность по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. в размере 29 146 рублей 04 копейки, по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. в размере 379 158 рублей 15 копеек, пеню за неоплату задолженности по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. в размере 17 662 рубля 50 копеек, пеню за неоплату задолженности по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. в размере 22 749 рублей 48 копеек, всего взыскать 448 716 рублей 17 копеек, расходы по уплате госпошлины 7 687 рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Производственно-издательский комбинат «Офсет» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам на предоставление в пользование фасада здания, процентов.

Требования мотивированы тем, что <дата> между АО ПИК «Офсет» и ФИО2 был заключен договор на предоставление в пользование фасада здания №. По указанному договору ответчик обязался вносить плату истцу за пользование южной фасадной частью здания газетного корпуса, площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для установки рекламной конструкции, а также размещения рекламного материала.

Однако ответчик свои обязательства в полном объеме по договору не выполнил. Истцом были переданы ответчику счета-фактуры на оплату, по которым общая стоимость пользования фасада здания составляет 516 211 рублей 77 копеек, они были приняты последним, а также им подписаны вместе с актами об оказании услуг. Ответчиком была произведена оплата в общей сумме 487 065 рублей 73 копеек, то есть ответчик свои обязательства по договору на предоставление в пользование фасада здания в части оплаты в полном объеме не выполнил. <дата> истец направил ответчику претензию о погашении задолженности в размере 29 146 рублей 04 копейки. <дата> истцом была направлена ответчику претензия о погашении задолженности в размере 29 146 рублей 04 копейки, вместе с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, однако ответа от ответчика не поступило, задолженность не погашена.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> составляет 29 146 рублей 04 копейки.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление в пользование фасада здания №. По указанному договору ответчик обязался оплачивать истцу пользование южной фасадной частью здания газетного корпуса, общая площадь которого 494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для установки рекламной конструкции, а также размещения рекламного материала. <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> истцом были переданы ответчику счета-фактуры на оплату, по которым общая стоимость пользования фасада здания составляет 541 162 рубля 59 копеек, они были приняты последним, а также им подписаны вместе с актами об оказании услуг. <дата> ответчиком была произведена оплата в размере 100 000 рублей 00 копеек.

<дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. Также при расторжении вышеуказанного договора, ответчик обязался погасить задолженность перед истцом в размере 441 162 рубля 59 копеек до <дата>. Однако, указанная задолженность до настоящего момента не погашена.

<дата> истец направил ответчику претензию исх. № о погашении задолженности в размере 470 308 рублей 63 копейки по договорам на предоставление в пользование фасада здания. <дата> истцом была направлена ответчику претензия исх. № о погашении задолженности в размере 470 308 рублей 63 копейки вместе с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, однако, никакого ответа от не поступило.

В соответствии с п. 4.4. Договора на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>, плата за пользование фасадной частью здания вносится в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>, в случае не внесения Заказчиком оплаты в срок, установленный п.4.4 настоящего договора, Комбинат имеет право взыскать пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, ответчику начислена пеня за неоплату задолженности по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 17 662 рубля 50 копеек.

Кроме того, с учетом представленных уточнений, по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>, на основании п.6.2 Договора, ответчику начислена пеня за период с <дата> по <дата> в размере 26 469 рублей 76 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО ПИК «Офсет» задолженность по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> в размере 29 146 рублей 04 копейки, по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> в размере 441 162 рубля 59 копеек, а всего 470 308 рублей 63 копеек; взыскать пеню за неоплату задолженности по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> в размере 17 662 рубля 50 копеек, взыскать пеню за неоплату задолженности по договору на предоставление в пользование фасада здания № от <дата> в размере 26 469 рублей 76 копеек.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение суда, уменьшив взысканную сумму по договору № от <дата>. до 194 647 рублей 28 копеек, поскольку фактическое пользование (размещение рекламного материала) прекращено <дата>. Кроме того, указывает, что в расчет задолженности истец необоснованно включил плату за пользование электроэнергией.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ОАО «Производственно-издательский комбинат «Офсет» ФИО3, согласившейся с решением суда, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что <дата> и <дата> между ОАО ПИК «Офсет» и ФИО1 заключены договоры № и № соответственно на предоставление в пользование фасада здания.

На основании актов приема-передачи от <дата> и от <дата> соответственно ОАО ПИК «Офсет» передал, а заказчик принял в пользование южную фасадную часть размером 38,0 м х 13,0 м., общей площадью 494 кв. м. здания газетного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанная фасадная часть передана в пользование заказчику для установки рекламной конструкции и размещения рекламного материала.

Разделом 3 договора предусмотрено, заказчик обязан пользоваться фасадной частью здания в соответствии с условиями настоящего договора, поддерживать используемую фасадную часть в исправном состоянии, не допуская порчи имущества ОАО ПИК «Офсет», который, в свою очередь, обеспечивает за дополнительную ежемесячную оплату, если иное не будет согласовано сторонами, используемую фасадную часть здания постоянным снабжением необходимым количеством электроэнергии. Заказчик признает, что пользование фасадом и размещение рекламного материала на фасаде будет осуществляться им с получением соответствующих разрешений. По истечении срока действия настоящего договора заказчик обязан демонтировать рекламную конструкцию и передать ОАО ПИК «Офсет» по акту приема-передачи фасадную часть здания в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока действия настоящего договора.

Согласно п. 1.1. заказчик обязуется уплачивать ОАО ПИК «Офсет» за пользование фасадной частью здания, в течение установленного настоящим договором срока, плату в размере 42 000 рублей в месяц с учетом НДС 18%.

Размер оплаты изменяется ОАО ПИК «Офсет» в одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления в адрес заказчика. Данное уведомление направляется заказчику не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения размера оплаты. При несогласии заказчика, оформленном в письменном виде, с изменением размера оплаты, настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в уведомлении ОАО ПИК «Офсет» о расторжении договора. ОАО ПИК «Офсет» имеет право в одностороннем порядке не более двух раз в течение календарного года уменьшить или увеличить размер используемой площади. Плата за пользование фасадной частью здания вносится в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.4.1. - 4.4. договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность заказчика в случае не внесения платы, установленной п. 4.4. настоящего договора, а именно пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 договора, указанный договор может быть расторгнут досрочно ОАО ПИК «Офсет» в одностороннем порядке, в случае не внесения оплаты по договору в срок свыше 20 дней с даты платежа, установленной п. 4.4 настоящего договора. Настоящий договор может быть расторгнут ОАО ПИК «Офсет» в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления заказчика о расторжении договора, не менее, чем за 30 дней.

Срок действия договора № с <дата> по <дата>, срок действия договора № с <дата> по <дата>. Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о необходимости его изменения, расторжения.

<дата> истец направил ответчику претензию о погашении задолженности в размере 29 146 рублей 04 копейки по договору №.

<дата> истцом была направлена ответчику повторная претензия о погашении задолженности в размере 29 146 рублей 04 копейки, вместе с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>.

<дата> ОАО ПИК «Офсет» и ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора на предоставление в пользование фасада здания № от <дата>. Кроме того, в соответствии с данным соглашением, ФИО2 имеет задолженность перед ОАО ПИК «Офсет» в размере 441 162 рубля 59 копеек. Указанную задолженность он обязуется погасить в срок до <дата>.

<дата> истец направил ответчику претензию о погашении задолженности в размере 470 308 рублей 63 копейки по договору №. Ответ на указанную претензию не последовал.

<дата> истцом была направлена ответчику повторная претензия о погашении задолженности, вместе с актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>.

Частично удовлетворяя требования ОАО ПИК «Офсет» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, суд исходил из того, что принятое на себя обязательство, по внесению арендной платы, арендатором надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность. Рассчитал подлежащую взысканию сумму с учетом определенного договорами размера арендной платы по договору от <дата> в размере 29 146 рублей 04 копеек, по договору от <дата> 379 158 рублей 15 копеек, с учетом того, что фактически с <дата> использование фасада здания, принадлежащего ОАО ПИК «Офсет», со стороны ФИО1 не осуществлялось, суд отказал во взыскании с ответчика арендной платы за период с <дата> - дата демонтажа рекламной конструкции по <дата>.

Кроме того, суд частично удовлетворил требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитав ее на основании п. 6.4 договоров, что составило по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> - 17 662 рубля 50 копеек; по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> – 22 749 рублей 48 копеек.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют исследованным материалам дела (условиям заключенных договоров аренды, периоду фактического пользования фасадом), подробно мотивированы в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом задолженность по договору от <дата> должна быть уменьшена, поскольку фактическое пользование (размещение рекламного материала) прекращено <дата>., а также что в расчет задолженности истец необоснованно включил плату за пользование электроэнергией за период с <дата>. по <дата>., подлежат отклонению, в связи с тем, что в указанный ответчиком период договор аренды сторонами не расторгался, с заявлением о расторжении договора аренды от <дата> года ФИО1 не обращался.

Факт использования фасада после <дата> подтверждается также тем обстоятельством, что согласно акту выполненных работ, подписанному между Управлением архитектуры администрации г. Красноярска и ООО «КрасСпецМонтаж» <дата>, демонтаж двух рекламных конструкций произведен в указанную дату.

Договорами на предоставление в пользование фасада здания стороны установили размер арендной платы – 42 000 рублей в месяц с учетом НДС, а также установили (пункты 3.3 договоров), что комбинат обеспечивает за дополнительную ежемесячную плату, если иное не будет согласовано сторонами, используемую фасадную часть здания постоянным снабжением необходимым количеством электроэнергии.

Представленными в дело счетами-фактурами, актами оказанных услуг подтверждено оказание услуг по предоставлению фасада здания, принятие ответчиком к оплате услуг аренды, в том числе с дополнительной платой за электроэнергию, что также подтверждено подписанными актами сверки. С учетом изложенного доводы о необоснованности включения в расчет иска платы за пользование электроэнергией подлежат отклонению.

В целом доводы апелляционной жалобы не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: