Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе представителя ФИО2, действующей по доверенности администрации муниципального образования город Краснодар (далее – АМО Краснодар), на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. с отзывом на апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО3

Заслушав доклад судьи Диянова С.П., пояснения представителя ФИО4, действующего по доверенности АМО Краснодар, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и представителя ФИО1 по доверенности Короткой А.А., возражавшей относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просила установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой № <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...>, и указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры и государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности от <...> ФИО1, ФИО5, ФИО6 разделили квартиру общей площадью <...> кв.м, литер «Г, г4, г3», расположенную по адресу: <...>.

Заявителю поступили в собственность помещения №№ <...>, площадью <...> кв.м. Указанные помещения были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <...>, и за ней зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> согласно которому истец является собственником комнаты назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м, этаж: 1, расположенной в квартире <...>.

Фактически указанная комната является обособленной квартирой № <...> и никакого отношения к квартире № <...> не имеет, так как расположена отдельно в том же литере, что и квартира № <...> что подтверждается техническим паспортом от <...> г. В указанной квартире есть жилая комната помещение № <...> кухня (помещение № <...>) и коридор (помещение № <...>), что подтверждается справкой БТИ от <...>

Коммунальные платежи ФИО1 оплачивает по квартире № <...> что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей.

Она обратилась к главе АМО Краснодар с заявление от <...> с просьбой вернуть статус квартиры, на что получен ответ Департамента городского хозяйства и топливо-энергетического комплекса АМО Краснодар от <...> № <...>, согласно которому в соответствии с пунктом 7 Положения в обязанности Комиссии не входит принятие решения о присвоении адресов объектам недвижимого имущества, вместе с тем, сообщается, что присвоениями, изменениями и аннулирование адресов объектам занимается МКУ МОГК «Градинформ».

<...> ФИО1 обратилась с заявление в Департамент архитектуры и градостроительства АМО Краснодар с просьбой вернуть статус квартиры вышеуказанной комнате, на что получила ответ от <...> № <...>, согласно которому рассмотрение данного вопроса не входит в их компетенцию.

ФИО1 полагала, что жилое помещение является изолированным, никакого отношения к квартире № <...> не имеет. При этом постоянно возникает путаница при получении корреспонденции на квартиру № <...>, так как прописка истца указана в квартире № <...>, что не соответствует действительности.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение суда представителем АМО Краснодар по доверенности ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г., как необоснованного, и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просит обжалуемое судебное постановление оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО4, действующий по доверенности АМО Краснодар, поддерживал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Считает решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. незаконным и необоснованным. Просил апелляционную жалобу удовлетворить, а обжалуемое судебное постановление - отменить.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 возражала относительно апелляционной жалобы в полном объеме. Считает решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. законным и обоснованным. Просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в Краснодарский краевой суд не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность таких причин, не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что неявка указанных лиц не является препятствием к рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3-4 части 1, частей 2-3 статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права; нарушение или неправильное применение норм процессуального права, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Как установлено, судом при разрешении названного выше искового заявления было допущено такого характера неправильное применение норм материального и процессуального права, которое повлияло на исход дела.

Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности от <...> ФИО1, ФИО5, ФИО6 разделили квартиру общей площадью <...> кв.м, литер «Г, г4, г3», расположенную по адресу: <...> (л.д. <...>).

Заявителю поступили в собственность помещения №№ <...>, площадью <...> кв.м. Указанные помещения были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <...> и за ФИО1 зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д. <...>

Заявитель обращалась к главе АМО Краснодар с заявление от <...> г. с просьбой вернуть статус квартиры, на что получила ответ Департамента городского хозяйства и топливо-энергетического комплекса АМО Краснодар от <...> № <...>, согласно которому в соответствии с пунктом 7 Положения в обязанности Комиссии не входит принятие решения о присвоении адресов объектам недвижимого имущества (л.д. <...>).

<...> заявитель обращалась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства АМО Краснодар с просьбой вернуть статус квартиры вышеуказанной комнаты, на что получила ответ от <...> № <...>, согласно которому ей разъяснено, что рассмотрение данного вопроса не входит в компетенцию Департамента (л.д. <...>).

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд, прежде всего, исходил из того, что спорное жилое помещение заявителя является изолированным и никакого отношения к квартире № <...> не имеет.

Данный вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным.

Так, согласно свидетельству о регистрации права собственности от <...>. серия <...>, в качестве объекта права собственности ФИО1 указана комната, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из данных свидетельства о регистрации права, объектом зарегистрированного права собственности ФИО1 является комната, назначение жилое (помещения №№ <...>) в квартире № <...> что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. <...>).

Кроме того, как видно из сведений, представленных Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», первоначально квартира № <...> в жилом доме литер «Г» по <...> состояла из одного жилого помещения № <...> и значилась под № <...>.

В дальнейшем к квартире были присоединены помещения №№ <...> (бывшая квартира № <...>), помещения №№ <...> (бывшая квартира № <...>) помещения №№ <...> (бывшая квартира № <...>) и помещения №№ <...> (ранее места общего пользования (л.д. <...>).

Как следует из заявления, ФИО1 просит об установлении факта владения и пользования помещениями, ранее входившими в состав не существующей в настоящее время квартиры и мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает, что установить испрашиваемый юридической факт того, что помещения №№ <...> 14 в квартире № <...> являются квартирой № <...>, не представляется возможным, как по причине отсутствия доказательств существования в настоящее время квартиры № <...>, как таковой, так и в связи с тем, что данный вопрос выходит за пределы компетенции органа судебной власти.

Кроме того, из материалов дела следует, что удовлетворение заявления само по себе не является устранением разницы в нумерации объектов недвижимости.

Фактически решением суда первой инстанции изменен статус объекта зарегистрированного права заявителя (с комнаты на квартиру) и присвоен новый номер помещениям, входившим в состав квартиры № <...>.

При этом доказательства существования объекта недвижимости - квартиры № <...> на момент рассмотрения заявления заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции оставил без внимания вышеизложенные обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, что в свою очередь свидетельствует о неправильном определении обстоятельств по делу и неверной оценке представленных в материалах дела доказательств.

В силу пункта 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым обжалуемое решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. отменить, как незаконное и необоснованное, и, исходя из установленных по делу обстоятельств, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 06 февраля 2017 г. отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта владения жилым помещением.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи