Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2019 года апелляционную жалобу представителя Первушкина А. В. и Первушкиной Ю. В. - Шумской И. А. на решение Подольского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Первушкина А. В., Первушкиной Ю. В. к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения Первушкина А.В., представителя истцов – Шумской И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Первушкин А. В., Первушкина Ю. В. обратились в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики», просили признать право собственности по ? доли за каждым на <данные изъяты>, общей площадью 60, 6 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирном <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>,а также указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (помещение).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности Шумская И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЖСПК «Кузнечики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Городского округа Подольск в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда являются неправильное применение норм процессуального права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на положения ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ и указал, что объектом права собственности ответчика ЖСПК «Кузнечики» является многоквартирный корпус 6 базы отдыха с мансардой, расположенный на землях особо охраняемых территорий. Спорная квартира как жилое помещение (исходя из положений ст. 16 ЖК РФ) на кадастровый учет не поставлена, доказательств изменения статуса помещения с базы отдыха на жилое помещение суду не представлено, в связи с чем не имеется оснований для признания права собственности на <данные изъяты> в районе <данные изъяты>.

С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не основан на законе и материалах дела.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> за ЖСПК «Кузнечики » признано право собственности на здание - <данные изъяты> этажный многоквартирный корпус 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв.м. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Лаговское сельское поселение, вблизи <данные изъяты> на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>( л.д.58).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ видом деятельности ЖСПК «Кузнечики» является продажа собственного имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» <данные изъяты> от <данные изъяты>Первушкин А.В. и Первушкина Ю.В. приняты в члены ЖСПК «Кузнечики», для них определен размер паевого взноса в размере 1 475 000 рублей за каждым (л.д.25-27).

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» <данные изъяты> от <данные изъяты> за Первушкиным А.В. закреплена ? доля помещения <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты>, общей площадью не менее 61,04 кв.м, расположенной на 1 этаже 3 этажного <данные изъяты> мансардой, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью1413 кв.м., <данные изъяты> площадью 326 кв.м и <данные изъяты> площадью 1064 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

За Первушкиной Ю.В. закреплена ? доля помещения <данные изъяты> комнатной квартиры, <данные изъяты>, общей площадью не менее 61,04 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного <данные изъяты> мансардой, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью1413 кв.м, <данные изъяты> площадью 326 кв.м. и <данные изъяты> площадью 1064 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Лаговское с/п, вблизи д.Бородино.

<данные изъяты> междук ЖСПК «Кузнечики» и истцами заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления обьекта недвижимости члену ЖСПК «Кузнечики». Предметом данного договора являлась получение в собственность квартиры по вышеуказанному адресу. Истца при этом обязаны внести 2 950 000 руб., а также целевой взнос за оформление квартиры 100 000 руб.

В приложении <данные изъяты> к договору указаны параметры и характеристики квартиры – предмета договора.

Истцами оплачено в ЖСПК «Кузнечики» 2 950 000 рублей (л.д.29).

Согласно справке от <данные изъяты> истцы являются членами ЖСПК «Кузнечики» с <данные изъяты>, владеют квартирой <данные изъяты>, общей площадью 61,04 кв.м и лоджия 2, 44 кв.м, расположенная на 1 этаже 3 этажного многоквартирного корпуса <данные изъяты> с мансардой по адресу: <данные изъяты>, пай в размере 2 950 000 руб. выплачен полностью ( л.д. 29).

По передаточному акту от <данные изъяты> истцам от ЖСПК «Кузнечики» передана <данные изъяты>, общей площадью 61,04 кв.м и лоджия 2, 44 кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного многоквартирного корпуса <данные изъяты> с мансардой по адресу: <данные изъяты>, на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.19).

Таким образом, истцы на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на квартиру.

Кроме того, судебная коллегия учитывает следующее.

Определением суда от <данные изъяты> в отношении ЖСПК «Кузнечики» введена процедура наблюдения, к нему применен параграф 7 главы IX Закона «О несостоятельности и банкротстве». При этом данным параграфом регламентирован порядок банкротства организаций – застройщиков многоквартирных домов. Положения закона направлены на защиту прав и законных интересов граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Дом имеет управляющую компанию ООО «Многопрофильное предприятие «АКСИОС», действующую на основании договора от <данные изъяты> с ЖСПК «Кузнечики».

Согласно справке ООО «Многопрофильное предприятие «АКСИОС» истцы вместе с двумя несовершеннолетними детьми (<данные изъяты> рождения и <данные изъяты>) проживают в квартире по адресу: <данные изъяты>. По состоянию на <данные изъяты> не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных и иных услуг истцы оплачивают их именно за жилое помещение.

Многочисленными решениями Подольского городского суда Московской области, определениями Арбитражного суда Московской области за гражданами признано право собственности на квартиры в <данные изъяты>. Большая часть помещений в домах, в том числе, в <данные изъяты>, оформлены гражданами как квартиры путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что действия ЖСПК «Кузнечики» по оформлению результатов строительства многоквартирных домов, в том числе <данные изъяты>, не могут служить основанием для отказа в иске Первушкиных - граждан, приобретших жилые помещения на законных основаниях.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН, в том числе для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской областиот <данные изъяты> отменить, апелляционную жалобу представителя Первушкина А. В. и Первушкиной Ю. В. – удовлетворить.

Постановить новое решение.

Иск Первушкина А. В., Первушкиной Ю. В. к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Первушкиным А. В., Первушкиной Ю. В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, площадью 60, 6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН.

Председательствующий

судьи