Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Осетровой З.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Денисовой Ю.П. – Крыловой Е.О. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Денисовой Ю.П. к Уроновой О.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной денежной суммы, взыскании убытков, судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

Денисовой Ю.П. обратилась в суд с и иском к Уроновой О.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: РБ, ...., заключенного между Денисовой Ю.П. и Уроновой О.А....., взыскании с Уроновой О.А. в пользу Денисовой Ю.П. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка в размере ....., убытков, понесенных в результате предоставления недостоверных сведений о земельном участке в размере .... взыскании в пользу бюджета расходов по государственной пошлине в размере ....

В обоснование требований указано на то, что .... между истцом и ООО «Эксперт Профи» был заключен договор .... о намерении приобрести земельный участок в целях возведения на указанном земельном участке жилого дома. .... между Уроновой О.А. и истцом был заключен договор купли-продажи и передан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: РБ, ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Позднее были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером .... в результате которых были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами .... в результате раздела были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами .... собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами .... зарегистрировано ..... .... истец обратилась в администрацию MP .... РБ с заявлением о выдаче градостроительных планов на земельные участки с кадастровыми номерами ..... В результате указанного обращения истцом был получен ответ от ........ об отказе от согласования градостроительных планов на земельные участки по причине принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами .... государственному фонду. Указанный ответ администрации был обжалован в Иглинский межрайонный суд РБ. Решением суда от .... действия администрации MP .... РБ были признаны законными. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от .... решение суда было оставлено без изменения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Статья 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» допускает, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства можно использовать, в том числе, для возведения жилого дома. При указанном целевом назначении земельного участка с кадастровым номером ...., истец при его приобретении вправе была рассчитывать на его использование для возведения жилого дома. Из содержания пункта 6 договора купли-продажи следует, что земельный участок с кадастровым номером .... в споре, под арестом и запретом не состоит, а также то, что ответственность за достоверность представленных сведений несет ответчик. Однако, при получении исходно-разрешительной документации, необходимой для строительства жилого дома, выяснилось, что проданный ответчиком земельный участок относится к землям лесного фонда. Из письма начальника отдела Иглинского лесничества ГКУ РБ «Управление лесничествами» следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ...., расположены на территории лесного фонда Иглинского лесничества, а именно в квартале .... Пушкинского участкового лесничества. Данный лесной участок относится к особо защитным участкам защитных лесов - участки вокруг населенных пунктов шириной 1 км нерестоохранной полосы лесов. Для истца наличие указанных ограничений является существенным нарушением договора купли-продажи, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении указанного договора. На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером .... истец не являлась его правообладателем, в связи с чем, должностные лица и органы местного самоуправления не вправе были ей предоставлять информацию о приобретаемом участке. Обязанность предоставить всю правдивую информацию об участке в силу закона возложена на продавца. Таким образом, ответственность за предоставление недостоверных сведений несет ответчик. Поскольку истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретаемого земельного участка .... в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно, использование земельного участка по назначению, в этой связи договор купли-продажи подлежит расторжению, полученное по настоящему договору подлежит возврату каждой из сторон.

Истец просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: РБ, ...., заключенный .... между Денисовой Ю.П. и Уроновой О.А., взыскать с Уроновой О.А. в пользу Денисовой Ю.П. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере .... убытки, понесенные в результате предоставления недостоверных сведений о земельном участке в размере .... взыскать в пользу бюджета расходы по государственной пошлине в размере ....

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Денисовой Ю.П. – Крыловой Е.О. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывается на то, что ответчиком были нарушены положения статьи 460 ГК РФ, согласно которым, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц. Ответчик должен нести ответственность за предоставление недостоверных сведений по земельному участку. Договор купли-продажи подлежит расторжению, поскольку истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретенного земельного участка, в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно, использование земельного участка по назначению. На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером .... истец не являлась его правообладателем, в связи с чем, должностные лица и органы местного самоуправления не вправе были ей предоставлять информацию о приобретаемом участке.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ....

.... иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что .... между Денисовой Ю.П. и ООО «Эксперт Профи» был заключен договор .... намерения приобретения недвижимости о намерении истца приобрести земельный участок в целях возведения на указанном участке жилого дома.

.... между Уроновой О.А. (продавец) и Денисовой Ю.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи и передан по акту приема-передачи земельный участок, площадью ....

Покупатель оплатил продавцу стоимость участка в размере 800 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от ...., распиской от .....

В соответствии с пунктом 6 договора до заключения настоящего договора указанный земельный участок не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ответственность за достоверность представленных документов для оформления договора купли - продажи земельного участка несет «продавец», который гарантирует «покупателю», что документы на отчуждаемый земельный участок являются подлинными. В случае наличия недостоверных сведений в документах «продавец» будет нести ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Денисовой Ю.П. собственности на спорный земельный участок, ограничения (обременения) права на который не зарегистрированы.

Впоследствии истец Денисовой Ю.П. произвела кадастровые работы, в результате которых были образованы два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером .... поставлен на государственный кадастровый учет ...., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования - для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером .... поставлен на государственный кадастровый учет ...., имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель населенных пунктов.

....Денисовой Ю.П. зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

....Денисовой Ю.П. в целях согласования градостроительных планов указанных земельных участков обратилась в администрацию сельского поселения Охлебининский сельский совет MP .... РБ.

Главой администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет MP .... РБ .... в письме от .... за .... было отказано в согласовании градостроительных планов земельных участков со ссылкой на то, что указанные земельные участки относятся к государственному лесному фонду.

Из письма начальника отдела по Иглинскому лесничеству ГКУ РБ «Управление лесничествами» от ........ (....) следует, что земельные участки с кадастровыми номерами .... расположены на территории лесного фонда Иглинского лесничества, а именно в квартале .... Пушкинского участкового лесничества. Данный лесной участок относится к особо защитным участкам защитных лесов - участки вокруг населенных пунктов шириной .... нерестоохранной полосы лесов.

Согласно выкопировкам из плана лесонасаждений Пушкинского участкового лесничества Иглинского лесничества (гр. дело ....), земельные участки с кадастровыми номерами .... расположены на территории лесного фонда Иглинского лесничества в квартале .... Пушкинского участкового лесничества.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в собственности истца, расположены на территории лесного фонда.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истца, исходил из того, что истец, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не доказала наличие оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 460 ГК РФ и пунктом 3 статьи 37 ЗК РФ. Доказательств, свидетельствующих о представлении истцу заведомо ложной информации в части отнесения земельного участка к лесному фонду суду не представлено.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Доводы о том, что ответчиком были нарушены положения статьи 460 ГК РФ, согласно которым, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, ответчик должен нести ответственность за предоставление недостоверных сведений по земельному участку, являются несостоятельными, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств тому, истцом не представлено.

Довод о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению, поскольку истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретенного земельного участка, в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно, использование земельного участка по назначению, являются необоснованными, поскольку истец, проявляя разумную заботу о получении информации при заключении сделки, должна была и могла знать, что приобретаемый земельный участок находится в лесной зоне.

Доводы о том, что на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером 02:26:140209:133 истец не являлась его правообладателем, в связи с чем, должностные лица и органы местного самоуправления не вправе были ей предоставлять информацию о приобретаемом участке, не являются основанием для отмены состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку истцом был добровольно заключен договор с ответчиком, осмотр участка был лично произведен истцом перед заключением договора, в регистрационных данных участка отсутствовали сведения о каких-либо обременениях, продавцом были предоставлены те сведения об участке, которые были известны ей и установлены правоустанавливающими документами на момент заключения договора.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы фактически аналогичны тем, которые были предметом исследования судом первой инстанции и подтверждения не нашли. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Денисовой Ю.П. – Крыловой Е.О. – без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Осетрова З.Х.