Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО4 ФИО20 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежного возмещения по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 02 ноября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения представителя истцов - адвоката Цимбаловой Н.А., возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к публично-правовой компании (далее - ППК) «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Федоровская, 6», в котором ФИО2 просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 4 041 000 руб., ФИО3 просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 3 555 000 руб., ФИО4 просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 487 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в строительстве № 558, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО5 по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером № 4, общей площадью 67,33 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ указанного дома, а ФИО5 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО5 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 683 250 руб., однако застройщик своих обязательств не исполнил. Кроме того, 19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО6 заключен договор о долевом участии в строительстве № 559, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО5 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером № 2, общей площадью 46,14 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ указанного дома, а ФИО5 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО5 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 153 500 руб., однако застройщик своих обязательств не исполнил.

19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве № 562, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО3 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером № 3, общей площадью 46,2 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗВ указанного дома, а ФИО3 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО3 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 155 000 руб., однако застройщик своих обязательств не исполнил. Кроме того, 19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве № 563, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО3 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером № 2, общей площадью 46,14 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗВ указанного дома, а ФИО3 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО3 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 153 500 руб, однако застройщик своих обязательств не исполнил.

17 июня 2011 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве № 852, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский, и передать ФИО4 по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером № 14, общей площадью 68,41 кв. м, на 4-ом этаже в секции № ЗА указанного дома, а ФИО4 приняла на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО4 в полном объеме исполнила обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 100 032 руб. 80 коп., однако застройщик своих обязательств не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Требования истцов о передаче жилого помещения признаны Арбитражным судом Саратовской области обоснованными и включены в реестр о передаче жилых помещений.

28 марта 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, д. б/н, и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская, 6». 23 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пос. Новосоколовогорский, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения осуществляется с 18 августа 2020 года.

19 октября 2019 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор об уступке пая в отношении вышеуказанных жилых помещений, при согласовании с ЖСК «Федоровская, 6». Протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от 21 октября 2019 года ФИО3 принят в члены ЖСК «Федоровская, 6». 31 марта 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 произведена замена кредитора ФИО5 на ФИО3 в части суммы требования в размере 2 359 200 руб.

Истцы обращались к ответчикам с письменными заявлениями о выплате им денежной компенсации, приложив все необходимые документы. До настоящего момента ни от ЖСК «Федоровская, 6», ни от ППК «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» денежные средства не поступили.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 29 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены, с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО2 взысканы возмещения по договорам участия в долевом строительстве № 558, 559 от 19 февраля 2008 года в размере 4 041 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 383 руб. 75 коп. С ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО3 взысканы возмещения по договорам участия в долевом строительстве № 562, 563 от 19 февраля 2008 года в размере 3 555 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 742 руб. 50 коп. С ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО4 взысканы возмещение по договору участия в долевом строительстве № 852 от 17 июня 2011 года в размере 2487 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 700 руб. Кроме того, с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 88 320 руб. В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Федоровская, 6» отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» подала апелляционную жалобу, по мотивированным доводам которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Полагает, что истцы признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, а также выражает несогласие с взысканной судом суммой на основании проведенной судебной экспертизы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 марта 2022 года произведена замена ответчика с ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на ППК «Фонд развития территорий».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. п. 1, 1.2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и из материалов дела следует, 19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в строительстве № 558, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО5 по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером № 4, общей площадью 67,33 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ указанного дома, а ФИО5 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО5 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 683 250 руб., однако застройщик своих обязательств не исполнил.

Кроме того, 19 февраля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО6 заключен договор о долевом участии в строительстве № 559, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и передать ФИО5 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером № 2, общей площадью 46,14 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ указанного дома, а ФИО5 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО5 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 153 500 руб., однако застройщик своих обязательств не исполнил.

18 октября 2019 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке пая в отношении вышеуказанных жилых помещений, при согласовании с ЖСК «Федоровская, 6».

Протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от 21 октября 2019 года ФИО2, ФИО3 приняты в члены ЖСК «Федоровская, 6».

31 марта 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 произведена замена кредитора ФИО5 на ФИО2 в части суммы требования в размере 3 177 000 руб. по договорам № 558 от 19 февраля 2008 года, № 559 от 19 февраля 2008 года.

15 сентября 2011 года между ФИО3 и ФИО5 заключены договоры об уступке права требования на основании договоров № 562 и № 563 от 19 февраля 2008 года.

18 октября 2019 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор об уступке пая в отношении вышеуказанных жилых помещений, при согласовании с ЖСК «Федоровская, 6».

Протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от 21 октября 2019 года ФИО3 принят в члены ЖСК «Федоровская, 6».

31 марта 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 произведена замена кредитора ФИО5 на ФИО3 в части суммы требования в размере 2 359 200 руб. по договорам № 562 от 19 февраля 2008 года, № 563 от 19 февраля 2008 года.

17 июня 2011 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве № 852, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский, и передать ФИО4 по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером № 14, общей площадью 68,41 кв. м, на 4-ом этаже в секции № ЗА указанного дома, а ФИО4 приняла на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО4 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1 100 032 руб. 80 коп., однако застройщик своих обязательств не исполнил.

18 апреля 2013 года определением Арбитражного суда Саратовской области требования ФИО4 в отношении двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 68,41 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в секции № ЗА жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

28 марта 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, д. б/н, и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская, 6».

23 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пос. Новосоколовогорский, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения осуществляется с 18 августа 2020 года.

21 октября 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области за ФИО4 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 68,41 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в секции № ЗА жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный.

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

Истцы обращались к ответчику с письменными заявлениями о выплате возмещения по утверждённой форме заявления, приложив документы. До настоящего момента истцам денежные средства не выплачены.

Судом первой инстанции с целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области № 938 от 21 сентября 2021 года выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 14, общей площадью 68,41 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в секции № ЗА жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский, по правилам, установленным ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 №218-ФЗ, определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 2 487 000 руб., по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 2 053 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве № 852 от 17 июня 2011 года (двухкомнатной квартиры №14, общей площадью 68,41 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в секции № ЗА жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский) на первичном рынке по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 30 013 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 36 225 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Саратовский экспертный центр» № 939 от 21 сентября 2021 года выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 46,2 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗВ жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1 404 000 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 779 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве № 562 от 19 февраля 2008 года (однокомнатной квартиры № 3, общей площадью 46,2 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗВ жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный) на первичном рынке на 27 июля 2020 года составляет 30 395 руб. 50 коп, на дату проведения судебной экспертизы составляет 38 499 руб. Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 46,14 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1 402 000 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 776 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве № 563 от 19 февраля 2008 года (однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 46,14 кв. м, на 1-ом этаже в секции № ЗБ жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный) на первичном рынке на 27 июля 2020 года составляет 30 395 руб. 50 коп., на дату проведения судебной экспертизы составляет 38 499 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Саратовский экспертный центр» № 939 от 21 сентября 2021 года выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 4, общей площадью 67,33 кв. м, расположенной на 1 этаже в секции № 3Б жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1882 000 руб., по состоянию на дату проведения судебной экспертизы составляет 2265 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве № 558 от 19 февраля 2008 года (двухкомнатной квартиры № 4, общей площадью 67,33 кв. м, расположенной на 1 этаже в секции № 3Б жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный), на первичном рынке на дату 27 июля 2020 года составляет 27 945 руб., на дату проведения судебной экспертизы составляет 33 639 руб. Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 46,14 кв. м, расположенной на 1 этаже в секции № 3Б жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1402 000 руб., по состоянию на дату проведения судебной экспертизы составляет 1776 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве № 559 от 19 февраля 2008 года (однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 46,14 кв. м, расположенной на 1 этаже в секции № 3Б жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный), на первичном рынке на 27 июля 2020 года составляет 30 395 руб., на дату проведения судебной экспертизы составляет 38 499 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлял, своего расчета согласно методике, установленной Правительством Российской Федерации, не представил.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу о взыскании с Фонда с учетом полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия в пользу ФИО2 денежных средств в размере 4 041 000 руб., в пользу ФИО3 денежных средств в размере 3 555 000 руб., в пользу ФИО4 денежных средств в размере 2487 000 руб., определив размер возмещения с учетом выводов экспертов.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил подсудности при рассмотрении дела несостоятельны, поскольку иски предъявлены к двум ответчикам, один из которых расположен на территории, относящейся к подсудности Заводского районного суда г. Саратова.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы Х-вы не являются членами ЖСК «Федоровская, 6» несостоятельны, поскольку протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от 21 октября 2019 года ФИО2, ФИО3 приняты в члены ЖСК «Федоровская, 6», до обращения в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ч. 9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами. участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что ЖСК не вправе принимать новых членов в кооператив со дня обращения его в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Довод апелляционной жалобы о том, что датой возникновения членства истца ФИО4 в кооперативе следует считать дату вынесения определения арбитражного суда, является несостоятельным, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку определение Арбитражного суда Саратовской области само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе. Основанием возникновения членства истца в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу № А57-26869/2009.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно при определении размера возмещения принял во внимание выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, поскольку размер возмещения определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, судебная коллегия находит несостоятельными.

В силу положений п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Вместе с тем указанные положения не содержат запрета при определении стоимости помещения и размера помещения руководствоваться выводами судебной экспертизы.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 02 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2022 года.

Председательствующий

Судьи