Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 июня 2016 года гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционным жалобам ФИО1, ФГКУ «Росвоенипотека» на решение Курганского городского суда Курганской области от 29 декабря 2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от <...> по состоянию на <...> в размере <...> руб. в том числе: <...> руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <...> руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <...> руб. - начисленные пени; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом начисляемые, на остаток задолженности по основному долгу в размере 10,25 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> руб.

Расторгнуть договор займа № от <...>, заключенный между ФИО1 и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» с даты вступления решения суда в законную силу».

Заслушав доклад судьи областного суда Артамоновой С.Я., изложившей существо дела, пояснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФГКУ«Росвоенипотека» по доверенности ФИО3, заявивших ходатайство об утверждении условий мирового соглашения, судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – ОАО «АИЖК») обратилось в Курганский городской суд Курганской области с иском к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что <...> стороны заключили договор займа №, согласно которого заемщику-залогодателю ФИО1 ОАО«Курганская ипотечно-жилищная корпорация» предоставила ипотечный жилищный кредит в сумме <...> коп. на срок <...> месяца для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <...> коп. зачислен <...> на счет ответчика № в ООО КБ «Кетовский», что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на <...> квартира оценена в размере <...> руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО4 и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <...> и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области первоначальному залогодержателю <...> Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <...> № №. Начиная с <...> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не производились. Письмом от <...>№ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также <...>№ предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. Ответа, на которое не последовало. Размер суммы, подлежащей уплате, по состоянию на <...> составляет <...> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <...> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <...> руб., а также пени в размере <...> руб. Кроме того, начиная с <...> до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <...> % годовых. Согласно закладной и отчету оценщика от <...>№ рыночная стоимость квартиры составляет <...>. Просили взыскать с ФИО1 задолженность в размере <...> коп. в том числе: <...> коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <...> руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <...> руб. - пени; начиная с <...>г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом начисляемые, на остаток задолженности по основному долгу в размере <...> % годовых, в возврат госпошлины <...> коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...>. Расторгнуть договора займа от <...>№.

В судебном заседании представитель ОАО «АИЖК» - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном заявлении просил дело слушанием отложить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКГУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Представлен письменный отзыв.

Судом постановлено изложенное выше решение, на которое ФГКУ«Росвоенипотека», ФИО1 принесены апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе ФГКУ«Росвоенипотека» ссылается на то, что ФГКУ«Росвоенипотека» о времени и месте судебного заседания, назначенного на 29 декабря 2015 г., не извещалось, судебных повесток не получало. Между тем, полагает, что оспариваемое решение затрагивает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», как залогодержателя. Так как квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и договора займа, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Вступление в силу решения Курганского городского суда Курганской области от 29 декабря 2015 г., в связи с тем, что не учтены интересы заявителя, приведет к утрате предмета залога, и как следствие, невозможности удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» за счет стоимости предмета залога. Указывает, что ФИО1 обратился в ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» за получением ипотечного займа и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа в ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» на погашение обязательств по ипотечному займу. При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам ответчика используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. <...> ФИО1 был уволен с военной службы без права на использование накоплений. Сумма денежных средств на дату закрытия именного накопительного счета составила <...> коп. В связи с заключением <...> нового контракта именной накопительный счет ФИО1 восстановлен в <...> года. Указывает, что судом первой инстанции не учтен факт того, что погашение задолженности ФИО1 возможно за счет средств именного накопительного счета.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить полностью, дело направить на новое рассмотрение. В обосновании жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 1.3 договора займа № от <...> возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, за счет средств заемщика в соответствии с пунктом 3.6.2 договора займа. Указывает, что всего за счет средств целевого жилищного займа в банк перечислено <...>., последний ежемесячный платеж произведён в <...> года. В <...> с поступлением в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы, перечисление средств целевого жилищного займа по договору займа № от <...> было прекращено. Далее, в связи с повторным поступлением на военную службу, он был восстановлен в реестре участников накопительно-ипотечной системы с <...> года с даты возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы - <...> За время пока вносились изменения в реестр (с <...> год) у него накопилась задолженность, однако условиями договора займа № от <...> определена обязанность заемщика по погашению обязательств за счет собственных средств только в период исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, то есть с июля по <...> (время исключения и восстановления в реестре участников накопительно-ипотечной системы). Полагает, что судом первой инстанции в нарушение норм материального и процессуального права вопрос о возможности отмены обращения взыскания на заложенное имущество либо отсрочки реализации заложенного имущества по существу рассмотрен не был. Учитывая, что за период с июля по <...> года образовалась незначительная задолженность (менее <...> % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, а также, что задолженность за период с августа <...>, не могла являться основанием для требований о досрочном исполнении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку он уже был включен в реестр в это время и согласно пункту 1.3 договора займа № от <...> возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должен был осуществляться заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, что согласно постановления Правительства Российской Федерации от <...>№, «в случае просрочки очередного ежемесячного платежа уполномоченным органом кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счет собственных средств участника» суд первой инстанции не имел правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку это грубо нарушило права и законные интересы ответчика и членов его семьи.

Возражений на апелляционные жалобы не поступало.

В ходе рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции Курганского областного суда поступило ходатайство истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об утверждении мирового соглашения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 и представитель третьего лица ФГКУ«Росвоенипотека» по доверенности ФИО3 также ходатайствовали об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что:

1.1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту «Квартира»), регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП № от <...>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права в установленном законом порядке) сохраняет свою силу до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, вышеуказанному Договору займа (закладной) с учетом настоящего Мирового соглашения.

- основной долг по займу в размере <...>;

- сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом процентов в размере <...>;

- неустойка (пени) за просроченный основной долг и просроченные проценты в размере <...>.

В целях оказания содействия Ответчику в добровольном урегулировании проблемной задолженности Истец считает возможным освободить Ответчика от уплаты указанной неустойки (пеней) в полном объеме. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа по состоянию на <...> составляет <...>, в том числе основной долг по займу в размере <...> копейки (далее по тексту «Основной долг») и сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом процентов в размере <...> копеек (далее по тексту «Накопленные проценты»). С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Учреждение) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. № 117 - ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22 декабря 2005 г. № 800.

Ответчик исполняет все обязательства по настоящему Соглашению самостоятельно и за счет собственных средств во всех случаях, когда погашение суммы займа и начисленных за пользование займом процентов своевременно и в полном объеме не осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику как Участнику НИС, в том числе при исключении Ответчика из реестра Участников НИС и при наступлении иных предусмотренных действующим законодательством оснований.

Квартира одновременно находится в залоге (ипотеке) у Истца и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа Учреждения.

фиксированная часть (<...>) — маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока заимствования и принимается равной <...> %;

индексируемая часть (<...> — ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации, которая публикуется Центральным Банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети Интернет <...>

Процентная ставка <...> определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки (<...>) и размера индексируемой части (<...>) на очередной год является <...> предшествующего расчетному календарному году. Датой начала действия измененной процентной ставки <...> на очередной год является <...> каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, применяется без заключения каких-либо дополнительных соглашений между Истцом и Ответчиком. На период с <...> по <...> (обе даты включительно) по взаимному согласию сторон значение процентной ставки устанавливается равным <...> (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Значение индексируемой части (<...>) может изменяться не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, изменение значений переменной величины (<...>) в прошлых периодах не свидетельствует об изменении значений этой переменной величины в будущем.

В случае принятия нормативно-правовых актов, отменяющих расчет и использование, ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России с даты, следующей за датой вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов для расчета значения индексируемой части (<...>) вместо ключевой ставки Банка России применяется актуальный показатель процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Для целей предоставления Ответчику информации о предполагаемых платежах на годы, следующие за годом, на который определена процентная ставка в соответствии с настоящим пунктом Соглашения, и до полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Процентная ставка за пользование займом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.

Наименование получателя:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Адрес: <адрес>

ИНН: № КПП №

Р/с: №

БИК №

К/с №

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной №, ФИО1

Истец производит возврат Учреждению денежных средств, перечисленных Учреждением в счет исполнения обязательств Ответчика по настоящему Соглашению после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также после полного погашения задолженности по настоящему Соглашению. Указанные денежные средства Истец возвращает Учреждению в течение 5 рабочих дней после получения от Учреждения уведомления об их возврате.

Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Если расчетный ежемесячный платеж в последние <...> (Двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если <...>) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения общей суммы задолженности будет превышать <...> размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и <...> размера накопительного взноса Участника НИС Ответчик погашает за счет собственных средств.

Размер ежемесячных платежей по погашению займа начисленных процентов указываются в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения), который передается Истцом Ответчику при заключении настоящего Соглашения, а также ежегодно предоставляется Ответчику в соответствии с пунктом 1.10. настоящего Соглашения.

При этом Стороны договорились, что Последующий График платежей применяется с <...> каждого года при выполнении Сторонами (по усмотрению Истца) одного из нижеуказанных условий:

- подписания Сторонами Последующего Графика платежей;

- направления в адрес Ответчика (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт отправки) Последующего Графика платежей очередного года. В этом случае Последующий График платежей подписывается только Истцом;

- получения Последующего Графика платежей Учреждением (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Учреждение Истцом. В этом случае Последующий График платежей подписывается также только Истцом.

В Последующем Графике платежей указывается:

- размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;

- размер Процентной ставки на очередной год;

- размер Процентной ставки на последующие годы;

- размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;

- остаток задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;

- информация о сроке, оставшемся до полного погашения задолженности.

Последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату оставшейся общей суммы задолженности по займу и платеж по уплате всех накопленных и начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой займа по дату внесения последнего платежа включительно.

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств Ответчика, включая суммы подлежащих уплате судебных расходов, государственных пошлин и т.п.;

- во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты Накопленных процентов;

- в четвертую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь - требование по выплате процентов, начисленных за Процентный период;

- в шестую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет уплаты Накопленных процентов;

- в седьмую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет возврата суммы по займу;

- в восьмую очередь - требование по досрочному погашению суммы Накопленных процентов;

- в девятую очередь - требование по досрочному возврату остатка основного долга по займу.

При досрочном частичном исполнении Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению устанавливается следующая очередность по погашению:

- в первую очередь - Накопленные проценты;

- во вторую очередь - остаток основного долга по займу.

В случае поступления от Учреждения средств целевого жилищного займа и уведомления о направлении указанных средств в счет досрочного полного (частичного) погашения задолженности по настоящему Соглашению, Истец производит досрочное погашение задолженности без письменного согласия Ответчика.

Досрочному полному или частичному исполнению обязательств по погашению текущей задолженности со стороны Ответчика предшествует письменное заявление-обязательство, направленное Истцу, о намерении осуществить досрочное полное погашение общей суммы задолженности, включающее информацию о сроках досрочного исполнения обязательств.

Заявление-обязательство о досрочном полном погашении задолженности должно быть направлено Ответчиком Истцу не позднее чем за <...>) календарных дней до даты досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению. В противном случае Ответчику может быть правомерно отказано в принятии досрочного платежа.

- В срок не позднее <...>) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, за счет собственных средств возместить Истцу расходы по уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлине в размере <...> копейки путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Истца, указанным в пункте 1.6 настоящего Соглашения;

- возвратить заемные денежные средства (основной долг по займу), Накопленные проценты и сумму процентов, начисленных за период фактического пользования займом в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 1 настоящего Соглашения;

- принимать за свой счет меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно письменно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры;

- производить замену и (или) отчуждение предмета залога (ипотеки), его переустройство, реконструкцию или перепланировку, обременение правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Истца;

- предоставлять уполномоченным представителям Истца возможность проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Квартиры, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих и/или зарегистрированных в Квартире и основания для их проживания (регистрации), в том числе получать сведения о регистрации граждан в Квартире Ответчика от паспортной службы в течение срока действия настоящего Соглашения;

уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры;

- в срок не позднее <...>) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, застраховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств заложенную Квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец. Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов. Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты. Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца;

- производить регистрацию Ответчика в заложенной Квартире, а также вселять членов его семьи и/или третьих лиц в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире только при наличии письменного согласия Истца и наличии письменного документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца в случае обращения Истцом на нее взыскания;

- вселять в заложенную Квартиру и осуществлять регистрацию по месту жительства в Квартире несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц и/или недееспособных лиц при наличии разрешения/согласия/уведомления органов опеки и попечительства (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) и с письменного согласия Истца, а также при наличии документа, подтверждающего отказ несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных членов семьи Ответчика и/или третьих лиц от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца в случае обращения Истцом на нее взыскания;

- письменно проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру в течение <...>) рабочих дней с даты события;

- поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания части установления правового режима Квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

- уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение <...>) рабочих дней, считая с даты, когда Должник узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Соглашению;

- отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее Истцом и освободить занимаемую Квартиру;

- предоставить всю необходимую информацию и документы по Квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств Квартиры (в том числе вследствие его физического износа) в течение <...>) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другое, равное по стоимости, имущество;

- уведомить Учреждение о заключении настоящего Соглашения не позднее <...>-х рабочих дней с даты его заключения.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком условий настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более <...>) календарных дней), а также в иных предусмотренных законом случаях, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- взыскание долга, указанного в пункте 4 настоящего Соглашения;

- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <...> копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

об изменении графика платежей в течение <...> рабочих дней со дня его изменения;

о досрочном (частичном досрочном) погашении задолженности по настоящему Соглашению в течение <...> рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения;

о выдаче судом исполнительного листа (-ов) на принудительное исполнение настоящего Соглашения в течение <...> рабочих дней;

о передаче иному лицу прав по настоящему Соглашению и закладной в течение <...> рабочих дней со дня перехода прав по Соглашению (закладной) к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

Проверив материалы дела, обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения сторонами мирового соглашения в суде апелляционной инстанции.

Нормами данной статьи установлено, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судебная коллегия находит, что мировое соглашение, достигнутое сторонами в рамках данного гражданского дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не установлено. Сторонам спора разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку стороны заключили мировое соглашение, оспариваемое решение Курганского городского суда Курганской области от 29 декабря 2015 г. подлежит отмене, а производство по делу – прекращению с утверждением мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 29декабря2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество отменить.

Утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что:

- основной долг по займу в размере <...> копейки;

- сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом процентов в размере <...> копеек;

- неустойка (пени) за просроченный основной долг и просроченные проценты в размере <...> копейки.

В целях оказания содействия Ответчику в добровольном урегулировании проблемной задолженности Истец считает возможным освободить Ответчика от уплаты указанной неустойки (пеней) в полном объеме. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа по состоянию на <...> составляет <...> копейки, в том числе основной долг по займу в размере <...> копейки (далее по тексту «Основной долг») и сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом процентов в размере <...> копеек (далее по тексту «Накопленные проценты»). С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

индексируемая часть (<...>) — ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации, которая публикуется Центральным Банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети Интернет <...>

Процентная ставка (<...> определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки (<...>) и размера индексируемой части (<...>) на очередной год является <...> предшествующего расчетному календарному году. Датой начала действия измененной процентной ставки <...>) на очередной год является <...> каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, применяется без заключения каких-либо дополнительных соглашений между Истцом и Ответчиком. На период с <...> по <...> (обе даты включительно) по взаимному согласию сторон значение процентной ставки устанавливается равным <...> (Десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Значение индексируемой части (<...>) может изменяться не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, изменение значений переменной величины (<...> в прошлых периодах не свидетельствует об изменении значений этой переменной величины в будущем.

Наименование получателя:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Адрес: <адрес>

ИНН: № КПП №

Р/с: №

БИК №

К/с №

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной №, ФИО1

Истец производит возврат Учреждению денежных средств, перечисленных Учреждением в счет исполнения обязательств Ответчика по настоящему Соглашению после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также после полного погашения задолженности по настоящему Соглашению. Указанные денежные средства Истец возвращает Учреждению в течение <...> рабочих дней после получения от Учреждения уведомления об их возврате.

Если расчетный ежемесячный платеж в последние <...>) месяцев (в том числе в случае, если <...>) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения общей суммы задолженности будет превышать <...> размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и <...> размера накопительного взноса Участника НИС Ответчик погашает за счет собственных средств.