Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества ограниченной ответственностью «ЖКХ с.Алкино-2» к ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ с.Алкино-2» к ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖКХ с.Алкино-2» сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а так же расходы по госпошлине в размере ... рублей.

ВСЕГО: ... (...) рублей ... копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ЖКХ с. Алкино-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам, указывая на то, что между истцом и администрацией сельского поселения Лесной сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан заключен договор №... от дата управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Во исполнение договора ООО «ЖКХ Алкино-2» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условием настоящего договора и действующим законодательством.

Собственником квартиры по адресу: РБ, адрес являются ФИО2, имеющая ... долю и ФИО4, имеющая ... долю квартиры.

Долг по квартплате и коммунальным платежам с дата по дата составляет ... рублей, пени ... рублей.

Истец просил взыскать в солидарном порядке сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а так же расходы по госпошлине в размере ... рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что в материалах дела не имеется доказательств о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела, решение вынесено без ее участия, о существовании данного иска ответчики не знали. Судебные извещения направлялись по адресу, по которому ответчики не проживают. Кроме того в материалах дела представлена справка о том, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Игнорируя данное обстоятельство, суд мер к установлению места жительства и регистрации ответчиков не предпринял. Договор №... на который имеется ссылка в решении суда, заключен дата, между тем в исковом заявлении требования обозначены датой дата. Более того истец собственником ? доли указанного жилого помещения стала лишь с дата, таким образом нести обязанности по данной квартире она может лишь начиная с этого периода. Также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истец вообще не предъявлял ей счета, не направлял досудебной претензии.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.

ФИО2, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ЖКХ Алкино-2» ФИО5 исковые требования поддержала, просила взыскать сумму долга в солидарном порядке по ранее приведенному иску.

Представитель ФИО2 – ФИО6 исковые требования не признала, представила контррасчет суммы задолженности по коммунальным услугам, при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

ФИО7 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции установлено, что дело судом первой инстанции рассмотрено без привлечения к участию в деле собственника квартиры по адресу: адрес ФИО1 ФИО20 (... доли).

Указанные обстоятельства по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, п. 5 ст. 330 ГПК РФ влекут переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании ст. 40 ГПК РФ судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

При таких обстоятельствах решение суда от дата противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

При рассмотрении настоящего дела по правилам производства суда первой инстанции судебной коллегией установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «ЖКХ с. Алкино-2».

ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата (л.д. №...

Решением Чишминского районного суда РБ от дата, оставленным без изменения Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, постановлено:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ФИО1 ФИО23 об установлении факта принятия наследства, о признании частично недействительным свидетельства о принятии наследства, признании права собственности на №... долю в праве на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО7, открывшегося после смерти ее отца ФИО8, умершего дата.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от дата к имуществу умершего ФИО1 ФИО24 на имя ФИО1 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 частично недействительным.

Признать за ФИО1 ФИО27 право на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, в настоящее время ФИО2, ФИО4, ФИО7 являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ч. ч.1, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Иск заявлен о взыскании долга по квартплате и коммунальным платежам с дата по дата.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суд ООО «ЖКХ Алкино-2» с требованием о взыскании суммы задолженности по квартплате и коммунальным услугам обратилось дата, следовательно, в отношении коммунальных платежей за период с дата по дата трехлетний срок исковой давности истек.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период времени с дата по дата.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности по коммунальным услугам по месяцам. Судебная коллегия, проверив данный расчет, соглашается с ним.

Задолженность по квартплате и коммунальным платежам с дата по дата составляет ..., пени ...

Представленный ФИО2 котррасчет суммы задолженности по коммунальным услугам, который произведен исходя только из сумм направленных на содержание, ремонт и отопление, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку ответчик, являющийся собственником доли жилого дома, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

ФИО2 и ФИО4 принадлежало по ... доле в праве общей долевой собственности квартиры с дата, то есть с момента регистрации права собственности.

ФИО2, ФИО4, ФИО7 стали собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, с дата, то есть с момента вступления в законную силу решение суда от дата.

Следовательно, оплату задолженности по квартплате и коммунальным платежам с дата по дата необходимо взыскать в долевом порядке по ... доле с ФИО2 и ФИО4; с дата по дата с ФИО2, ФИО4, ФИО7 по ... доле.

Задолженность по квартплате и коммунальным платежам с дата по дата составляет 7 ..., соответственно ... доля - ...; с дата по дата – ..., ... доля- ...

Судебная коллегия считает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО4 задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере ... (...), с ФИО7 - ...

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и не ставится в зависимость от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

В этой связи, суд апелляционной инстанции, исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиками обязательств снижает размер испрашиваемой истцом пени до ... рублей, соответственно с каждой из ответчиков подлежит взыскании пени в размере ... рублей.

На основании изложенного решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, об удовлетворении исковых требований частично, взыскав с ФИО2 и ФИО4 сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ..., пени в размере ... рублей с каждой; с ФИО7 - в размере ..., пени в размере ... рублей.

На основании ст. 98 ГПК РПФ, подлежит перерасчету возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию расходы по государственной пошлине в размере ... рубля, с каждой, с ФИО7 расходы по государственной пошлине в размере ...

Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Общества ограниченной ответственностью «ЖКХ с.Алкино-2» к ФИО2 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО32 в пользу ООО «ЖКХ с. Алкино-2» сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... пени в размере ... рублей, а так же расходы по госпошлине в размере ..., с каждой.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «ЖКХ с. Алкино-2» сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ..., пени в размере ... рублей, а так же расходы по госпошлине в размере ...

В удовлетворении в остальной части исковых требований Общества ограниченной ответственностью «ЖКХ с.Алкино-2» отказать.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Ю.Ю. Троценко

Г.Я. Турумтаева