Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСН «Магнолия» об обязании предоставления документов с апелляционной жалобой председатель ТСН «Магнолия» ФИО2 на решение Хостинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ФИО1. обратился в суд с иском к ТНС «Магнолия» об обязании предоставить документы, касающиеся деятельности ТСН, обосновав свои требования отказом ответчика направить в адрес истца заверенные копии бухгалтерской деятельности, налоговой отчетности, перечень услуг и работ, акты выполненных работ, технический паспорт, протоколов отдельных собраний, Устав, смету расходов, реестр собственников и других.

Представитель ответчика ТСН «Магнолия» с иском не согласен, указывая на то, что часть документов была направлена в адрес истца, но обязанность выдачи документов нарочно законом не предусмотрена, истец вправе ознакомиться с документами размещенными на сайте в системе.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 1 февраля 2021 года исковые требования ФИО1 к ТСН «Магнолия»— удовлетворены частично.

Суд постановил: в отношении деятельности ТСН «Магнолия» по обслуживанию жилого дома <№...>и по <Адрес...> в <Адрес...>,

ТСН «Магнолия» обязал выдать на руки ФИО1 и ее представителям надлежаще заверенные доказательства, а имено: перечень работ и услуг, оказываемых ТСН по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; акты выполненных работ; все протоколы за период с 2017 по 2020 гг. включительно заверенные в установленном порядке, в том числе протокол ТСН и список членов ТСН с момента создания ТСН «Магнолия» (<Дата ...>); документы, устанавливающие тариф содержания дома и квитанции; тариф на электроэнергию, тариф п. <Дата ...> договора на содержание и техническое обслуживание ТП (Трансформаторная подстанция); решение общего собрания ТСН «Магнолия» за ноябрь 2020 г.

ТСН «Магнолия» обязал ознакомить ФИО1 и ее представителей: техническим паспортом и техническим планом МКД (многоквартирного дома); с документами на земельный участок, являющийся придомовой территорией МКД (многоквартирного дома); со схемой расходов; с предоставлением реестра собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В отношении правообладания и других правоудостоверяющих, правоустанавливающих, разрешительных документов относительно трансформаторной подстанции по обеспечению электроснабжения жилых помещений принадлежащих ФИО1. обязал ТСН «Магнолия» направить в ее адрес письменный мотивированный ответ.

Признал право на ознакомление ФИО1. со всеми указанными выше документы, относительно эксплуатации трансформаторной подстанции.

Признал право ФИО1. на ознакомление со всеми документами о деятельности в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, ТСН «Магнолия» обязано разместить все сведения, касаемые ее деятельности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД <№...>и по <Адрес...> в <Адрес...> в порядке ст. 165 ЖК РФ.

Взыскал с ТСН «Магнолия» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований - отказано.

В апелляционной жалобе председатель ТСН «Магнолия» ФИО2 просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от <Дата ...><№...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1. является собственником <Адрес...>И по <Адрес...> в <Адрес...>, управление которого по решению общего собрания осуществляется ответчиком - ТНС «Магнолия».

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из того, что ранее ТСН Магнолия» допустило нарушение по несвоевременному и неполному размещению документов на официальном сайте, в связи с чем, суд посчитал необходимым защитить интересы ФИО1. и обязать ТСН «Магнолия» единоразово выдать ФИО1. надлежаще заверенные копии документов, касаемые непосредственно интересов ФИО1.

С данным выводом суда нельзя согласится по следующим основаниям.

В соответствии со п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, истцу предоставлено право ознакомиться с вышеуказанным пакетом документов и не предусматривает их выдачу нарочно.

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии со ст. 5 Постановление Правительства РФ от <Дата ...> N731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Таким образом, не предусмотрена возможность выдачи нарочно испрашиваемых документов, нормы закона не обязывают управляющую организацию направлять в адрес заявителя самостоятельно снятые заверенные копии документов, а предоставляют право заявителя ознакомиться с испрашиваемой документацией лично.

В материалах гражданского дела имеются неоднократные ответы ТСН «Магнолия» направленные в адрес ФИО1. из которых следует, что последняя или ее законный представитель могут явиться в офис ТСН «Магнолия» для ознакомления с испрашиваемыми документами, либо ознакомиться с ними на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Судом не приняты во внимание вышеназванные фактические обстоятельства дела, что привело к вынесению незаконного решения.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение, считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Магнолия» об обязании предоставления документов – отказать.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Хостинского районного суда г.Сочи от 1 февраля 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Магнолия» об обязании предоставления документов - отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий:

Судьи: