Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 16 января 2017 года дело по иску ФИО1 к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании задолженности по договору аренды;

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, на решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 13 сентября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России») о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое России») в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 64 370 (Шестьдесят четыре тысячи триста семьдесят) рублей.

Взыскать с ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России») в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 227 (Две тысячи дести двадцать семь) рублей.

Взыскать с ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России») в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2 198 (Две тысячи сто девяносто восемь) руб.».

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., выслушав объяснения представителя ответчика ФГУП «ГУССТ № при Спецстрое Росси» Андреевских Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда отменить, истца ФИО1, считавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу «СУ №8112» ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику во временное пользование указанное выше жилое помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное жилое помещение. Согласно пункту 9.1 договора по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество по акту приема-передачи. В силу пункта 9.2 договора с даты подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными арендодателю. Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по передаче жилого помещения арендодателю не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру от движимого имущества. Только ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо от ответчика, в котором находился акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1 договора на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 12 874 рублей в месяц, в том числе 1 674 рублей НДФЛ 13%. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сдать по акту квартиру и передать ключи (два комплекта), об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ – 64 370 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2 227 руб., судебные расходы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» по ходатайству истца.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, суду пояснил, что вел переговоры с ответчиком вплоть до ноября 2015 года, написал претензию ДД.ММ.ГГГГ, когда ему сообщили, что квартира более не нужна. Фактически квартиру освободили только ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи не подписан до сих пор. Доказательством проживания людей в квартире после ДД.ММ.ГГГГ являются свидетельские показания, присутствовал и участковый, когда работники ответчика увозили вещи.

Представитель ответчика ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» Андреевских Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, ответчик не согласен по следующим основаниям. Из положений пункта 3.1 договора следует, что договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Филиалом «СУ №8112» до окончания срока действия договора были предприняты меры к передаче помещения по акту возврата, а именно в конце июня 2015 года представитель филиала ФИО3 неоднократно производил звонки со служебного телефона на мобильный телефон истца, что подтверждается детализацией звонков мобильного оператора МТС, с целью произвести передачу арендуемого помещения до окончания срока аренды. На звонки представителя филиала истец не отвечал, а, следовательно, уклонялся от приемки помещения. Не подписание сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Составление передаточного акта является обязанностью, как арендатора, так и арендодателя. В соответствии с условиями договора стороны по взаимному согласию достигли соглашения о сроке действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этой даты филиал прекратил использование арендованного имущества. Задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора отсутствует. Доказательств того, что филиал пользовался помещением после ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить. В обоснование жалобы привел доводы, которые по существу повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции.

Истец представил в суд возражения на апелляционную жалобу, в которой выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 28,93 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиал «Строительное управление №8112» Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства» является обособленным подразделением Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Урала при Федеральном агентстве специального строительства», которое находится в ведомственном подчинении Федерального агентства специального строительства, входит в его состав и относится к инженерно-техническим воинским формированиям при Спецстрое России. Филиал создан на основании приказа директора Спецстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях осуществления своей деятельности филиал имеет право на основании соответствующей доверенности, выданной ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России», заключать с юридическими и физическими лицами договоры, необходимые для реализации его функций, выступать истцом и ответчиком в судах от имени ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России». Данные обстоятельства следуют из положения о филиале, имеющегося в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» (арендатором) в лице филиала «СУ №8112» заключен договор №, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания сотрудников арендатора.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 12 874 рублей в месяц, в том числе 1 674 рублей НДФЛ 13%.

Жилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что на момент подписания акта жилое помещение не требует текущего ремонта, а находящееся в нем имущество и оборудование находятся в хорошем состоянии.

Согласно пункту 9.1 договора по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество по акту приема-передачи.

В силу пункта 9.2 договора с даты подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор на предоставление во временное пользование жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сдать по акту квартиру и передать ключи (два комплекта), а также об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ - 64 370 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлен ответ на претензию, в котором указывалось на отсутствие у арендатора обязанности по оплате задолженности по арендным платежам, поскольку по истечению срока действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ филиал «СУ №8112 прекратил использование арендованного имущества и предпринимал меры к его возврату. Кроме того, предлагалось истцу прибыть ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и подписать акт передачи помещения.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 606, 614, 622, 655, 671, 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ и, исходя из отсутствия акта приема-передачи арендованного имущества, подписанного обеими сторонами после окончания срока действия договора, и каких-либо других надлежащих доказательств совершения ответчиком действий, направленных на возврат спорного имущества, а также отсутствия доказательств того, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (истец) уклонялся от получения имущества, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 64 370 рублей за спорный период (5 месяцев), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 227 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды жилого помещения, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия договоров подобного вида, сторонами согласовано условие о сроке аренды, размере арендной платы. В соответствии с договором аренды по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано арендатору во владение и пользование, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей.

Ответчиком оспаривается факт пользования спорным имуществом с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ, на чем настаивает истец. Однако по смыслу норм права, в том числе положений статьи 655 ГК РФ, действие которой распространяется и на аренду нежилых помещений, период фактического пользования определяется периодом нахождения имущества во владении арендатора с момента его передачи до момента возврата, за исключением периода, когда имущество невозможно было использовать в связи с действиями арендодателя. При этом реализация права на фактическое использование ответчиком арендованного жилого помещения осуществляется на его собственное усмотрение.

Кроме того, суд первой инстанции правильно учел согласование сторонами условий договора, содержащихся в разделе 9 (пункты 9.1-9.3): по истечению срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество по акту приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считается переданным арендодателю. В момент подписания акта приема-передачи арендатор обязан передать арендодателю ключи от входной двери.

Вместе с тем безусловных и достаточных доказательств возврата арендованного имущества до истечения срока договора аренды в материалах гражданского дела не имеется. Свидетельскими показаниями подтверждено, что фактическое освобождение спорного жилого помещения работниками ответчика произошло только ДД.ММ.ГГГГ. При этом акт передачи квартиры между сторонами так и подписан не был.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу приведенной нормы права прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, требование истца об уплате арендной платы в отсутствие доказанности факта возврата арендованного жилого помещения соответствует требованиям закона.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требования и возражений.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции и считает недоказанным факт возврата арендатором жилого помещения, поскольку данное жилое помещение в исковый период находилось во владении арендатора.

Учитывая, что передаточный акт возврата арендованного имущества, как того требуют гражданско-правовые нормы, регулирующие арендные правоотношения, стороны не составили, доводы ответчика о дате прекращения договора аренды не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора исходя из заявленных требований о взыскании арендной платы.

При этом районный суд на основе собранных доказательств признал недоказанным факт принятия ответчиком достаточных мер к возврату арендованного имущества по акту приема-передачи, реальных действий, направленных на возврат предмета аренды, арендатор не совершил.

Таким образом, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно оценил сложившиеся правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам гражданского дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены верно.

Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 13 сентября 2016 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности, – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: