Гражданский кодекс часть 1

Признать строительство многоэтажного жилого дома, которое ведет ответчик ЗАО ПСК «Союз» с использованием земельного участка с кадастровым номером № незаконным.

Обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем демонтажа железного забора, находящегося в границах указанных земельных участков, линии электроснабжения, строительных вагончиков.

Запретить ответчику, любым другим уполномоченным лицам и организациям, которые ведут строительные работы по заданию ЗАО ПСК «Союз» на основании гражданско-правовых или трудовых договоров, вести любые земляные и строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих собственникам многоквартирных домов <адрес>.

Обязать ответчика не препятствовать собственникам жилых помещений домов <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доступе на территорию земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Взыскать с ЗАО ПСК «Союз» в пользу ФИО4 судебные издержки в сумме 7800 руб. из них: оплата кадастровых работ - 7500 руб., оплата государственной пошлины - 300 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ЗАО ПСК «Союз» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем собственникам квартир многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истцы на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме обладают земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Между тем, ЗАО ПСК «Союз», в отсутствие разрешения собственников вышеуказанных земельных участков, при осуществлении работ по строительству многоквартирного дома был установлен металлический забор, являющийся ограждением строительной площадки; размещены строительные вагончики и линия электроснабжения; установлены несущие колонны (сваи), залитые бетоном для строительства жилого дома № <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи просили признать строительство многоэтажного жилого дома, которое ведет ответчик ЗАО ПСК «Союз» на земельном участке с кадастровым номером № незаконным; обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем демонтажа железного забора, находящегося в границах указанных земельных участков, линии электроснабжения, строительных вагончиков, а также демонтировать несущие колонны (сваи), залитые бетоном, установленные для строительства жилого дома №<адрес> (строительный адрес), находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № запретить ответчику, любым другим уполномоченным лицам и организациям, которые ведут строительные работы по заданию ЗАО ПСК «Союз» на основании гражданско-правовых или трудовых договоров, вести любые земляные и строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих собственникам многоквартирных домов <адрес>; обязать ответчика не препятствовать собственникам жилых помещений домов <адрес> в доступе на территорию земельных участков с кадастровыми номерами № и №; взыскать в пользу истца ФИО4 судебные издержки в сумме 7800 руб. из них: оплата кадастровых работ, связанных с подготовкой плана для суда - 7500 руб., оплата государственной пошлины - 300 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3, ФИО4 просят решение суда в части отказа в удовлетворении требований демонтировать несущие колонны (сваи), залитые бетоном, установленные для строительства жилого дома №<адрес> (строительный адрес), находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, неправильным определением фактических обстоятельств дела, указывая на несостоятельность положенного в основу вынесенного судом решения заключения землеустроительной экспертизы, поскольку выводы эксперта были сделаны на основании представленной ответчиком документации без применения специальных измерительных приборов.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения ФИО4 и его представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО «ПСК «Союз» - ФИО7 полагавшего доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (пункт 2). Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3).

Статьей 1.2 Закона РФ «О недрах» предусмотрено, что недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>; ФИО1 собственником квартиры <адрес>; ФИО2 собственником квартиры <адрес>В., собственником квартиры <адрес>; ФИО3, собственником квартиры <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права № № соответственно.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО4 является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> – земельный участок, кадастровый номер №; ФИО1, является собственником, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> - земельный участок, кадастровый номер №.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7493+/-30 кв.м. В соответствии с кадастровым планом, на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес>.

25.08.2011 года администрацией г. Красноярска ЗАО ПСК «Союз» выдано разрешение на строительство № RU24308000-02-4033 многоэтажного жилого дома № 2 с инженерным обеспечением по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 данного разрешения, КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» выдала положительное заключение проектной документации № 24-4-1-4-0369-11 от 10.08.2011г. В соответствии с п. 3 данного разрешения, указаны кадастровые номера земельных участков в переделах которых расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, а именно: №, №.

В процессе рассмотрения дела, определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27.01.2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № 17/07/17/1 от 17.07.2017 года ООО «КрасТехИнвентаризация», наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не выявлены. На земельных участках № и № находятся объекты ЗАО ПСК Союз: вагончики и забор, являющиеся временными сооружениями. Фундаменты монолитный ФМ-1.1., ФМ-2, ФМ-4, ФМ-3.1., ФМ-3 к осмотру представлены не были. Сваи опирающиеся на фундаменты находятся на земельном участке с кадастровым номером № и отстоят от границы земельного участка: св.З на 0,5 м., св.4 на 0,8 м, св.5 на 1,16 м. По проектной документации фундаменты находятся в земле и эксплуатации земельного участка с кадастровым № не мешают.

Кроме того, каких-либо разрешений на использование земельных участков ЗАО ПСК «Союз» не получало, что также подтверждается результатами проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края согласно акта № 10/16 от 18.08.2017 года. Доказательств, подтверждающих правомерность использования ЗАО ПСК «Союз» земельных участков с кадастровыми номерами № и № для выполнения строительных работ, со стороны ЗАО ПСК «Союз» представлено не было.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № находятся объекты ЗАО ПСК «Союз»: вагончики, забор, а кроме того, воздушная линия сетей электроснабжения смонтирована в нарушение действующего законодательства, при этом, каких-либо разрешений на использование указанных земельных участков для выполнения строительных работ, собственниками которых являются жители многоквартирных жилых домов <адрес>, ЗАО ПСК «Союз» не получало, что свидетельствует о неправомерности использования указанных земельных участков со стороны ответчика, в связи с чем пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части признания строительства многоэтажного жилого дома, которое ведет ответчик ЗАО ПСК «Союз» с использованием земельного участка с кадастровым номером № незаконным, возложении на ответчика в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем демонтажа железного забора, находящегося в границах указанных земельных участков, линии электроснабжения, строительных вагончиков, запрете ответчику, любым другим уполномоченным лицам и организациям, которые ведут строительные работы по заданию ЗАО ПСК «Союз» на основании гражданско-правовых или трудовых договоров, вести любые земляные и строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами №, № принадлежащих собственникам многоквартирных домов <адрес>, возложении на ответчика обязанности не препятствовать собственникам жилых помещений <адрес> в доступе на территорию земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В данной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется, в связи, с чем в силу статьи 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем, не подлежали удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части возложения на ЗАО ПСК «Союз» обязанностей устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем демонтажа несущих колонн (свай), залитые бетоном, установленные для строительства жилого дома <адрес> (строительный адрес), поскольку как верно указано судом первой инстанции, с учетом представленных доказательств каждой из сторон и результатов проведенной по делу судебной экспертизы, сваи многоэтажного строящегося жилого дома, опирающиеся на фундаменты находятся на земельном участке предоставленном ответчику для строительства с кадастровым номером №, при этом по проектной документации фундаменты находятся в земле и эксплуатации земельного участка с кадастровым номером № не мешают. Надземная часть строящегося стороной ответчика дома, находится в пределах земельного участка, предоставленного ЗАО ПСК «Союз» для строительства, права истцов не нарушает и не препятствует пользованию принадлежащими им земельными участками.

Кроме того, как следует из материалов дела, лишь подземная часть монолитных фундаментов на которые опираются сваи расположена частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, на надземной части фундаменты не располагаются. При этом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности. Доказательств того, что права и интересы истцов в связи с расположением в подземной части монолитных фундаментов нарушаются тем или иным образом, создают какую-либо угрозу, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. При этом, надземная часть строящегося стороной ответчика дома, полностью находится в пределах земельного участка, предоставленного ЗАО ПСК «Союз».

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда первой инстанции, поскольку по существу сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, при этом основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену решения суда от 28 сентября 2017 года, апелляционная жалоба не содержит.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28 сентября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1, ФИО3, ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: