Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 марта 2013 года дело по частной жалобе представителя К.А.И. – К.Н.И. на определение Бердского городского суда Новосибирской области от 14 декабря 2012 года, которым прекращено производство по делу по иску К.А.И., К.С.А. к ЖСК «Заря» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя К. К.А.И. А.И. объяснения представителя ЖСК «Заря» К.Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.А.И., К.С.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Заря» о признании права собственности.

В предварительном судебном заседании представитель ЖСК «Заря» заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, поскольку заявленное требование могло быть рассмотрено только в рамках дела №А45-6666/2010 о банкротстве ООО «Аргумент».

Судом постановлено указанное выше определение, обжалуемое представителем К.А.И. – К.Н.И..

В частной жалобе просит определение отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о неподсудности данного дела суду общей юрисдикции, необоснован, поскольку определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 г. по делу № А45-6666/2010 завершено конкурсное производство и на основании определения ликвидировано ООО «Аргумент», а объект незавершенного строительства 9-ти этажного жилого дома передан в ЖСК «Заря».

Кроме того, вывод суда, что ранее К. обращались в Арбитражный суд о признании права собственности на нежилые помещения, и определение от 01.12.11 г. об отказе в удовлетворении требований К. не обжаловали, неправомерен, так как ответчиком доказательств того, что договоры долевого строительства с Корневыми прекращены не представлено.

Считает, что истцы имеют право на обращение в суд общей юрисдикции в силу закона и заявлять требования к новому владельцу дома ЖСК «Заря» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, предъявляются в суд, и разрешаются такие споры с застройщиком в исковом производстве, а не в процедурах несостоятельности.

Ссылаясь на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.12.2010, указывает, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку договоры с Корневыми в период конкурсного производства не расторгались, то истцы имеют право на обращение в суд общей юрисдикции в силу закона и заявлять требования к новому владельцу дома ЖСК «Заря» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Истцы просят признать право на долю в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2012 г., права собственности на данный объект зарегистрировано за ЖСК «Заря» на основании Договора о внесении паевого взноса в ЖСК в виде долей в праве собственности на недвижимое имущество от 23.04.2012 г. и Определения о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства от 06.04.2012 г. Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-666/2010 (л.д.47).

Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 01.12.2011 г. по вышеуказанному дела (л.д.61-62) следует, что К.А.И. и К.С.А. было отказано в удовлетворении заявления о включении требования о передаче нежилого помещения - офиса №6-0 общей площадью 35,71 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Аргумент» на основании ст.ст.201.1 и 201.6 закона «О несостоятельности (банкротстве)» - поскольку Закон не предусматривает возможности включения в реестр требований о передаче жилых требований должника, требования кредитора о передаче в собственность нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2010 г. ООО «Аргумент» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением того же суда от 19.06.2012 г. ОО «Аргумент» ликвидировано 29.06.2012 г., о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Основанием для прекращения производства по делу по мнению суда 1-й инстанции послужило неподсудность данного дела суду общей юрисдикции и рассмотрение вопросов в Арбитражном суде Новосибирской области в связи с банкротством застройщика ООО «Аргумент», однако при этом суд не принял во внимание, что Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 г. по делу № А45-6666/2010 завершено конкурсное производство и на основании Определения ликвидировано ООО «Аргумент». Объект незавершенного строительства передан в ЖСК «Заря», и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права 54 АД № 685218 от 23 мая 2012 года(отзыв ответчика стр.2 абзац 8).

При вынесении Определения суд первой инстанции не принял во внимание, положения Федерального закона Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Конкурсным управляющим передан в ЖСК «Заря» незавершенный строительство жилой дом в счет погашения требований кредиторов жилых помещений право собственности которых признано в деле о банкротстве, соответственно переданы и нежилые помещения расположенные на первом этаже, право на которые ни один из застройщиков жилых помещений не заявлял и не мог заявить в силу закона, договоры с Корневыми в период конкурсного производства не расторгались.

Следовательно, К. не лишены права на обращение в суд общей юрисдикции с требованиями к новому владельцу дома ЖСК «Заря» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (ст. 128 ГК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333-334 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

определение Бердского городского суда Новосибирской области от 14 декабря 2012 года отменить и дело передать для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи