Гражданский кодекс часть 1

по иску Федерального казенного учреждения «Исправительная колония № 2» Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 октября 2015 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Иркутской области указало, что до Дата изъята за ним на праве оперативного управления было закреплено здание общежития Номер изъят, находящееся по адресу: <адрес изъят>. С (данные изъяты) года в комнате Номер изъят общежития проживали семья Б-вых: ФИО1, ФИО2, их малолетняя дочь ФИО3 Ответчики систематически не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период Дата изъята в сумме (данные изъяты), а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО1 в суде не присутствовала. В письменном отзыве на исковое заявление иск не признала.

Обжалуемым решением исковые требования ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Иркутской области удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить. Указывают, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Комнату в общежитии они никогда не занимали. Занимаемое ими жилое помещение является трехкомнатной квартирой в жилом доме. В связи с чем, считают, что ни собственник, ни лицо, владеющее жилым помещением на праве оперативного управления, не вправе самостоятельно устанавливать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаются на неправомерный отказ суда в назначении по делу бухгалтерской экспертизы для проверки правильности начисления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Иркутской области в письменных возражениях на апелляционную жалобу просит в ее удовлетворении отказать, оставить решение суда без изменения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Черемных Н.К., выслушав объяснения ответчика ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ФИО4, возражавшей против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Судом установлено, что здание общежития Номер изъят, находящееся по адресу: <адрес изъят>, до Дата изъята являлось федеральной собственностью и было закреплено на праве оперативного управления за ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Иркутской области. Истец осуществлял в отношении закрепленного за ним имущества права владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законодательством Российской Федерации в соответствии с назначением имущества. Право оперативного управления прекращено в связи со сменой собственника.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно карточки регистрации ФИО1 зарегистрирована в комнате Номер изъят данного общежития с Дата изъята года, ФИО2 - с Дата изъята , несовершеннолетняя ФИО3, (данные изъяты) – с Дата изъята . Площадь комнаты составляет (данные изъяты)

Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиками не заключен. Вместе с тем, с момента вселения ответчика ФИО1 в комнату между ней и истцом возникли отношения по пользованию жилым помещением в общежитии, указанные отношения не прекращались до момента прекращения права оперативного управления. Ответчик ФИО1 и члены ее семьи, в том числе ответчик ФИО2 проживают в спорной комнате на основании фактически заключенного в (данные изъяты) году договора найма специализированного жилого помещения. В указанный период обязанность наймодателя оформлять письменный договор найма такого помещения закреплена не была. Жилищные правоотношения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Ранее действующий Жилищный кодекс РСФСР не требовал обязательного письменного оформления договорных отношений по пользованию помещениями в общежитии. Однако отсутствие договора найма не влияет на обязанности ответчиков по уплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. ч. 1 и 6 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок определения размера оплаты за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Применительно к жилым помещениям, расположенным в общежитиях, площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов общежития, учитываются при расчете площади для исчисления платы за содержание и ремонт пропорционально площади занимаемых комнат.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчикам, занимающим комнату в общежитии, владельцем которого в спорный период являлся истец, предоставлялись коммунальные услуги, истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт. При этом факт предоставления коммунальных услуг ответчиками не оспорен, доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащим образом, ответчиками не представлено.

Расчет задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, представленный истцом, суд первой инстанции тщательно проверил, согласился с его обоснованностью, правильностью исчисления.

Все доводы стороны ответчиков судом правомерно отклонены по следующим основаниям. Истец, фактически обладавший до Дата изъята года, то есть до передачи общежития в муниципальную собственность, в отношении него правами собственника, имел право определять размер платы за жилое помещение. Доказательств, подтверждающих, что занимаемая ответчиками комната является квартирой, не представлено. То обстоятельство, что комната, занимаемая ответчиками, состояла из трех комнат, не влияет на статус данного помещения как комнаты в общежитии. Ошибочность представленного истцом расчета задолженности какими-либо убедительными доказательствами, контррасчетом не оспорена.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их законными, основанными на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Выводы суда подробно и убедительно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению их правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку установленных обстоятельств дела и доказательств, исследованных судом, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда. Само по себе несогласие лиц, участвующих в деле, с результатами оценки исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, не может служить основанием для отмены решения суда.

Приведенный в апелляционной жалобе довод о неправомерном отказе суда в назначении по делу бухгалтерской экспертизы для проверки правильности начисления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги судебная коллегия отклоняет. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Вопрос о назначении экспертизы разрешается судом в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств. Поскольку в деле имелись достаточные доказательства для проверки правильности представленного истцом расчета задолженности, не опровергнутые ответчиком, суд обоснованно не усмотрел оснований для проведения судебной экспертизы, самостоятельно тщательным образом проверил расчет задолженности. Судебная коллегия считает правильным отказ суда в назначении экспертизы, поскольку вопросов, требующих специальных познаний при определении размера задолженности, не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено и оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Федерального казенного учреждения «Исправительная колония № 2» Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Быкова

Судьи Н.А. Сальникова

Н.К. Черемных