Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Краснодар от 29 марта 2016 г., которым удовлетворен иск ТСЖ «На Заречной» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме <...> по <...> в <...>, членом ТСЖ «На Заречной», в управлении которого находится жилой дом, не является.

ТСЖ «На Заречной» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по уплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с января 2014 года ответчица не осуществляет плату за предоставленные ей коммунальные услуги и за содержание общего имущества дома.

ТСЖ «На Заречной» просило взыскать с ФИО1 задолженность <...>, пени – <...>, за ограничение водоотведения – <...>., расходы по уплате государственной пошлины - <...>.

ФИО1 в лице представителя иск не признала, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с ТСЖ «На Заречной».

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 29 марта 2016 г. иск удовлетворен.

Взысканы с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «На заречной» задолженность по коммунальным платежам в размере <...>, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <...>, суммы за ограничение водоотведения в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>, а всего <...>.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, ссылаясь на то, что при взыскании задолженности не была зачтена предоплата за холодное водоснабжение Краснодарводоканалу в сумме <...> переплата по счетам- квитанциям в сумме <...>.; оплата в сумме <...>. за не предоставленные услуги; ссылаясь на неправомочность деятельности Товарищества собственников жилья «На заречной»; на отсутствие договорных отношений и членства в ТСЖ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО1, представителя ТСЖ «На заречной», судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <...> по <...> в <...>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от <...>г. <...>.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ТСЖ «На Заречной» поскольку установил, что ФИО1 в нарушение требований ст. 153, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации не исполняет свои обязанности по оплате предоставленных ей коммунальных услуг, а также по внесению платы на содержание общего имущества жилого дома, в котором есть и ее доля как собственника квартиры. ФИО1 не отрицала того обстоятельство, что оплату не производит.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признал его обоснованным, поскольку в расчет включены стоимость потребленных коммунальных услуг за период, в который оплата ответчиком не производилась, и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, определенные в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 об отсутствии договорных отношений с ТСЖ «На Заречной» не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство не исключает обязанность собственника помещений в многоквартирном жилом доме компенсировать ТСЖ «На Заречной» понесенных расходов по коммунальным платежам и содержанию общего имущества жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ «На Заречной» не имеет полномочий для обращения в суд с заявленными требованиями, несостоятельны, опровергаются материалами дела.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 29 марта 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: