Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя муниципального образования город-курорт Сочи по доверенности гр.Я. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского хозяйства администрации г. Сочи обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил взыскать с ответчиков пеню в размере <...>., штраф в размере <...> руб.; обязать ответчиков устранить выявленные дефекты по гарантийным обязательствам в соответствии с условиями по муниципальному контракту №288 от 27.05.2014 г., а именно: провести клининг стекол со стороны фасада и чистку стекол; отрегулировать окна, установить клипсы на газовые трубки в количестве 6 штук, установить декоративные крышки на оконные петли в количестве 6 штук, монтировать полотенце-сушитель в ванной комнате, обеспечить газификацию квартиры.

В обоснование иска указывалось на то, что департаментом городского хозяйства администрации г. Сочи (Покупатель) и ФИО2, ФИО1 (Продавец) 27 мая 2014 г. был заключен муниципальный контракт №288 (далее - Контракт). По условиям контракта продавец передает в муниципальную собственность г. Сочи квартиру №51 общей площадью 49,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, находящегося по адресу: <...>. Дополнительным соглашением от 27.05.2014г. №1/288 стороны внесли изменения в п.1.1 Контракта, указав месторасположение жилого помещения - ул<...>. Истец указывал, что в соответствии с п.2.2 Контракта Продавец в течении 90 календарных дней со дня регистрации права собственности Продавца на жилое помещение обязан был направить Покупателю письменное уведомление о готовности передать жилое помещение в муниципальную собственность города Сочи. Пунктом 2.3 Контракта предусмотрено, что Стороны в течении 3 календарных дней со дня получения Покупателем письменного уведомления о готовности передать жилое помещение в собственность проводят приемку жилого помещения, в том числе проводят детальный осмотр помещения на предмет дефектов (недостатков) и соответствия жилого помещения условиям контракта и техническому заданию к нему (Приложение №1).

Пунктом 4.2.1 Контракта предусмотрена обязанность Продавца оформить право собственности Покупателя и передать ему жилое помещение в течение 90 дней с момента заключения муниципального контракта, т.е. не позднее 25 августа 2014 г. Фактически акт приема-передачи подписан 22.09.2014г.

В соответствии с п.5.3 Контракта в случае просрочки исполнения обязательств Продавец несет ответственность в виде пени, размер которой составляет <...> руб.

Согласно п.4.1.4 Контракта Продавец гарантирует, что технические характеристики жилого помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащимся в кадастровом и техническом паспорте, плане жилого помещения, условиям технического задания (Приложение №1 к Контракту) и иным условиям Контракта, и данное жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Вместе с тем, в ходе проведения осмотра квартиры <...> г выявлены следующие нарушения, которые необходимо устранить, а именно: провести клининг стекол со стороны фасада и чистку стекол; отрегулировать окна, установить клипсы на газовые трубки в количестве 6 штук, установить декоративные крышки на оконные петли в количестве 6 штук, монтировать полотенце-сушитель в ванной комнате, обеспечить газификацию квартиры, о чем был составлен соответствующий акт.

Согласно п.5.3 Контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа установлен в размере 10 процентов от цены контракта. Соответственно, размер штрафа за неисполнение принятых на себя Продавцом обязательств составляет <...> руб. В адрес Продавца за ненадлежащее исполнение условий Контракта направлена претензия от 31.12.2014г. №32-01-16/6057, однако требования претензии оставлены без исполнения.

Обжалуемым решением исковое заявление оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель муниципального образования город-курорт Сочи по доверенности гр.Я.. просит решение отменить, принять новое решение, которым удовлетворить иск в полном объеме. Указывая, что судом не учтены доводы, изложенные в исковом заявлении.

Участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, судебная коллегия полагает необходимым обжалуемое решение отменить в части отказа в устранениии дефектов по гарантийным обязательствам в соответствии с условиями муниципального контракта.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с указанными нормами закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи (Покупатель) и ФИО2, ФИО1 (Продавцы) заключен муниципальный контракт от 27 мая 2014г. №288.

По условиям Контракта Продавцы были обязаны передать в муниципальную собственность г. Сочи жилое помещение №51 общей площадью 49,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме <...>.

Дополнительным соглашением от 27.05.2014г. №1/288 Стороны внесли изменения в п.1.1 Контракта, указав месторасположение жилого помещения - <...>.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности от 07.10.2014г. Муниципальное образование г-к Сочи является собственником квартиры <...> на основании муниципального контракта и акта приема передачи жилого помещения от 22.09.2014 г.

Доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям применяются нормы обязательственного права и соответственно за нарушение обязательств предусмотрена ответственность в виде штрафа и неустойки, суд первой инстанции оценил критически, и правильно указал, что согласно условиям обязательства Продавца по Контракту считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности города Сочи на жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд правильно пришел к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения регулируемые нормами права о договоре купли-продажи, последствия нарушения качества по договору купли-продажи регулируются ст.475 ГК РФ, которая не предусматривает за нарушение качества товара штраф или неустойку.

Согласно п.5.7.Контракта продавец обязан по требованию покупателя в установленные сроки устранить недостатки жилого помещения на протяжении гарантийного срока.

В данном случае ответчики обязаны устранить недостатки квартиры №51, указанные в актах проверки от 25.12.2014г. и от 19.02.2015г., составленных представителями Департамента городского хозяйства администрации города Сочи и ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 мая 2015 года отменить в части отказа в иске Департаменту городского хозяйства администрации г.Сочи к ФИО1 и ФИО2 об обязании устранения дефектов по гарантийным обязательствам в соответствии с условиями муниципального контракта.

Принять в указанной части новое решение, которым обязать ФИО1 и ФИО2 провести клининг стекол со стороны фасада и чистку стекол; отрегулировать окна, установить клипсы на газовые трубки в количестве 6 штук, установить декоративные крышки на оконные петли в количестве 6 штук, монтировать полотенце-сушитель в ванной комнате, обеспечить газификацию квартиры.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Сочи от 19 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: