Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Макаренковой А.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 08 августа 2018 года по делу № 2-1925/2018 по иску Макаренковой А.Н. к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» о взыскании солидарно денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование указанными денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения истицы Макаренковой А.Н. и ее представителя Гусева Е.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков ООО «Аквамарин», ООО «»Линкор» - Карасевой А.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

14 августа 2017 года Макаренкова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Линкор» о взыскании денежной суммы 2735674 руб., уплаченной в счет цены договора от 25.04.2014 № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, № земельного участка №.

Одновременно, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истица просила взыскать с ответчика ООО «Линкор» проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 25.04.2014 по 11.07.2018 в размере 2481393 руб.

Также истица просила взыскать с ООО «Линкор» в счет возмещения убытков проценты в размере 581061 руб., уплаченные ею за период с 25.04.2014 по 25.03.2018 на сумму кредита 2003674 руб., предоставленного по кредитному договору от 25.04.2014 № на оплату строящегося жилья.

Кроме того, истицей поставлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб., а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2014 между истицей и ООО «Лидер групп недвижимость», действующем от имени и по поручению Застройщика ООО «Линкор», заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора Застройщик ООО «Линкор» принял на себя обязательство в срок до 01.06.2017 передать истице по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м.

В счет цены договора истица оплатила Застройщику ООО «Линкор» долевой взнос в размере 2735674 руб. При этом основная часть долевого взноса в сумме 2003674 руб. оплачена истицей за счет кредитных денежных средств, оставшаяся часть в сумме 732000 руб. – за счет собственных средств.

03.04.2017 Застройщик ООО «Линкор» направил в адрес истицы уведомление о переносе срока передачи участникам долевого строительства помещений на август-сентябрь 2017 года.

14 июня 2017 года истица направила ответчику заявление об одностороннем отказе от договора с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Данное требование оставлено Застройщиком ООО «Линкор» без ответа, уплаченные в счет цены договора денежные средства ответчиком до настоящего времени ей не возвращены.

Полагая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права, ссылаясь на положения статей 9, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статей 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определением суда от 11 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Аквамарин».

В ходе судебного разбирательства истица Макаренкова А.Н., окончательно уточнив исковые требования, просила взыскать уплаченные по договору денежные средства, проценты на указанные денежные средства, убытки, компенсацию морального вреда и штраф солидарно с обоих ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин».

Представитель ответчика ООО «Линкор» при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указывая на то, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 14.02.2017 единственным участником ООО «Линкор» принято решение о реорганизации данного Общества в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин», к которому по передаточному акту перешли все права и обязанности Застройщика на земельном участке с кадастровым №, в том числе по всем ранее заключенным с участниками долевого строительства договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома на данном земельном участке.

Представитель ответчика ООО «Аквамарин», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 08 августа 2018 года иск удовлетворен частично. С ООО «Аквамарин» в пользу Макаренковой А.Н. взысканы уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 2735674 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 2481393 руб., убытки в размере 581061,63 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 2904064,30 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17551 руб.

С ООО «Аквамарин» взыскана государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в размере 199349,64 руб.

В удовлетворении требований к ООО «Линкор» отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, истица Макаренкова А.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт, которым ответственность за не исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве возложить солидарно на обоих ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела судом установлено, что 25.04.2014 между истицей и ООО «Линкор» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.6, 2.2. договора Застройщик ООО «Линкор» принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного дома в срок до 31.12.2016 и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, в срок до 01.06.2017.

Во исполнение встречных обязательств истица оплатила Застройщику долевой взнос в сумме 2735674 руб.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 28.08.2013 №, которое было выдано Застройщику ООО «Линкор» сроком до 04.06.2017.

Из материалов дела следует, что 02.11.2016 действие разрешения на строительство № было продлено до 30.12.2017.

В связи с этим Застройщик ООО «Линкор» 03.04.2017 направил в адрес истицы уведомление о переносе установленного договором срока передачи квартиры на август-сентябрь 2017 года.

Не согласившись с предложением Застройщика о переносе срока передачи квартиры, истица 14.06.2017 направила в адрес Застройщика ООО «Линкор» уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием произвести возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что на момент предъявления настоящего иска застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок более чем на два месяца, и на момент принятия по настоящему делу решения суда от 08 августа 2018 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком получено не было, а период просрочки передачи квартиры составляет 14 месяцев, пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона истица вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата уплаченной в счет цены договора денежной суммы вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Из материалов дела также следует, что 14.02.2017 единственным участником ООО «Линкор» Некрасовой Е.Н. принято решение о реорганизации данного Общества в форме выделения ООО «Аквамарин», которому формируется уставной капитал в размере 10000 (десять тысяч) руб., единственным участником которого является Некрасова Е.Н.

Согласно пункту 3.2. данного решения часть имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор» переходят к ООО «Аквамарин» в соответствии с передаточным актом с момента государственной регистрации создаваемого общества.

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор», выделяемому юридическому лицу ООО «Аквамарин» передается земельный участок с кадастровым №, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома. Также выделяемому юридическому лицу ООО «Аквамарин» передаются имущество, имущественные права и обязанности, приобретенные ООО «Линкор» в связи с проектированием и строительством многоквартирного дома на указанном земельном участке, за счет средств участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении данного объекта. В том числе выделяемому Обществу передаются права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым № в количестве № шт.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований за счет ООО «Аквамарин» и отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Линкор, суд первой инстанции исходил из того, что реорганизация застройщика ООО «Линкор» завершена 14.02.2017, в связи с чем у выделенного юридического лица ООО «Аквамарин» возникло обязательство по передаче истице объекта долевого строительства в установленный договором срок до 01.06.2017. Поскольку на момент разрешения настоящего дела многоквартирный дом не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу, ответственным за неисполнение указанного обязательства, является ООО «Аквамарин», которому в соответствии с передаточным актом от 14.02.2017 переданы права и обязанности по заключенному с истицей договору участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в указанной части, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 59 ГК РФ предусмотрено, что передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При разрешении дела судом не принято во внимание, что в соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана истице в срок не позднее 01.06.2017, тогда как государственная регистрация юридического лица ООО «Аквамарин», созданного путем реорганизации в форме выделения, осуществлена 15.06.2017, то есть после нарушения Застройщиком ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры и получения от истицы уведомления об отказе от договора с требованием вернуть уплаченную в счет цены договора денежную сумму.

15.06.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица ООО «Аквамарин», с уставным капиталом 10000 (десять тысяч) руб., созданного путем реорганизации в форме выделения, генеральным директором и единственным участником которого является Некрасова Е.Н.

Таким образом, в силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ ООО «Линкор» считается реорганизованным с 15.06.2017, то есть с момента регистрации выделенного из него ООО «Аквамарин».

27.09.2017 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области принято решение о внесении изменения в разрешение на строительство от 28.08.2013 № в части замены первоначального застройщика ООО «Линкор» на застройщика ООО «Аквамарин».

08.09.2017 в Единый государственный кадастр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ООО «Аквамарин» на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м.

Все указанные юридические действия совершены ответчиками уже после того, как первоначальным застройщиком ООО «Линкор» было нарушено обязательство по передаче истице квартиры в установленный договором срок до 01.06.2017.

Принимая во внимание, что разделительный баланс, предусмотренный пунктом 1 статьи 59 ГК РФ, ответчиками ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» при рассмотрении дела суду представлен не был, а из содержания передаточного акта от 14.02.2017 не следует, что к ООО «Аквамарин» перешли обязательства по заключенному с истицей договору от 25.04.2014 №, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении дела следует руководствоваться пунктом 5 статьи 60 ГК РФ, согласно которому если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует изменить на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм материального права, с принятием по делу решения о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и штрафа солидарно с обоих ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин».

Оснований для снижения процентов и штрафа судебная коллегия не усматривает, поскольку при разрешении дела в суде первой инстанции ответчики на применении статьи 333 ГК РФ не настаивали, на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства не ссылались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 08 августа 2018 года изменить, изложив его следующим образом.

Взыскать солидарно с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» в пользу Макаренковой А.Н. уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2014 № в размере 2735674 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 25.04.2014 по 11.07.2018 в размере 2481393 руб., убытки в размере 581061 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 2904064 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17551 руб., а ВСЕГО: 8729743 (восемь миллионов семьсот двадцать девять тысяч семьсот сорок три) руб.

Взыскать солидарно с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» в доход бюджета Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 19939 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 64 коп.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Гусева Е.В.