Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песковацкова Василия Алексеевича, Горбунова Сергея Владимировича, Горбунова Бориса Владимировича, Детистова Петра Филипповича, Клинцова Владимира Ивановича, Кузнецова Вениамина Федоровича, Локтионова Геннадия Константиновича, Лукьяновскова Василия Александровича, Маргушиной Раисы Демьяновны, Рединой Нины Васильевны, Селиванова Виктора Александровича, Селиванова Александра Александровича, Сидоровой Тамары Александровны, Тятюшкиной Лидии Николаевны, Ежова Александра Александровича, Козловцева Александра Викторовича, Волкова Петра Петровича, Беспалова Алексея Владимировича, Харламовой Людмилы Викторовны, Матвеева Игоря Николаевича к ЗАО «Фармтравы»,
ООО «Агросила», Гаджиеву Магомеду-Шапи Гаджиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

по апелляционной жалобе Гаджиева Магомеда-Шапи Гаджиевича,
на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области
от 17 октября 2017 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Блошенко М.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Песковацков В.А., Горбунов С.В., Горбунов Б.В., Детистов П.Ф., Клинцов В.И., Кузнецов В.Ф., Локтионов Г.К., Лукьяновсков В.А., Маргушина Р.Д., Редина Н.В., Селиванов В.А., Селиванов А.А., Сидорова Т.А., Тятюшкина Л.Н., Ежов А.А., Козловцев А.В., Волков П.П.,
Беспалов А.В., Харламова Л.В., Матвеев И.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Фармтравы» в лице конкурсного управляющего Залетных А.С.,
ООО «Агросила», Гаджиеву М.Ш.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 290,4 га, с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории Ларинской сельской администрации <адрес>, относительно ориентира вблизи <адрес>.

08 августа 2012 года с ЗАО «Фармтравы» заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

15 апреля 2016 года между ЗАО «Фармтравы» и ООО «Агросила» заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08 августа 2012 года, а в последующем аналогичное соглашение между ООО «Агросила» и Гаджиевым М.Г.

За 2016 года обязательства арендатора в отношении спорного земельного участка в части внесения арендной платы не исполнено, содержащиеся в претензиях требования об оплате задолженности, расторжении договора от 08 августа 2012 года и возврате имущества, ответчиками не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просили взыскать с Гаджиева М.Г. задолженность по арендной плате за три месяца 2016 года в пользу: Песковацкова В.А., Волкова П.П., Детистова П.Ф., Клинцова В.И., Кузнецова В.Ф.,
Маргушиной Р.Д., Локтионова Г.К., Лукьяновскова В.А., Рединой Н.В., Селиванова В.А., Селиванова А.А., Сидоровой Т.А., Тятюшкиной Л.Н., Матвеева И.Н., Ежова А.А., Беспалова А.В. в размере общей суммы по 4 124 руб. в пользу каждого - зерно фуражное 375 кг. х 6.774 = 2 540.25 руб., сено 250 кг х1000 руб. = 250 руб., крупа 5.1 кг х47.9 = 244.29 руб., масло подсолнечное 10 кг х 108.94 руб. = 1089.4 руб.; Козловцева А.В. - зерно фуражное 562,5 кг. х 6.774 = 3 810,38 руб., сено 375 кг х1000 руб. = 375 руб., крупа 7,65 кг х47.9= 366,44 руб., масло подсолнечное 15 кг х 108.94 руб. = 1634.1 руб., в общей сумме 6 185,92 руб.;Горбунова Б.В. - зерно фуражное 187,5 кг. х 6.774 = 1 270.13 руб., сено 125 кг х1000 руб. = 125 руб., крупа 2.55 кг х47.9= 122.15 руб., масло подсолнечное 5 кг х 108.94 руб. = 544.7 руб., в общей сумме 2 061,98 руб.; Горбунова С.В. - зерно фуражное 187,5 кг. х 6.774 = 1 270.13 руб., сено 125 кг х1000 руб. = 125 руб., крупа 2.55 кг х47.9= 122.15 руб., масло подсолнечное 5 кг х 108.94 руб. = 544.7 руб., в общей сумме 2 061,98 руб.; Харламовой Л.В. - зерно фуражное 187,5 кг. х 6.774 = 1 270.13 руб., сено 125 кг х1000 руб. = 125 руб., крупа 2.55 кг х47.9= 122.15 руб., масло подсолнечное 5 кг х 108.94 руб. = 544.7 руб., в общей сумме 2 061,98 руб.

Также просили расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 08 августа 2012 года, прекратить заключенные в его исполнение: договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1/2016 от 05 октября 2016 года и соглашение об уступке прав по договору аренды от 15 апреля 2016 года, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
№ <...> от 13 октября 2016 года,
№ <...> от 12 октября 2016 года, обязать возвратить им земельный участок площадью 290,4 га с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Ларинского сельского поселения <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Гаджиев М.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки могут быть переданы в аренду, что установлено
ст. 607 ГК РФ, при этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
(ст. 609 ГК РФ).

Статьями 610, 611 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Фактически аналогичные положения закреплены в ст. 615 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В частности, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
(ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08 августа 2012 года между ЗАО «Фармтравы» и Песковацковым В.А., действующим за себя лично и в интересах Детистова П.Ф., Клинцова В.И., Горбуновой А.П., Беспаловой З.А., Волкова П.П., Козловцева А.В., Лукьяновскова В.А., Локтионова Г.К., Маргушиной Р.Д., Кузнецова В.Ф., Тятюшкиной Л.Н., Сидоровой Т.А., Селиванова А.А., Селиванова В.А., Ткачевой Т.В.,
Рединой Н.В., Козловцевой М.И., Песковацкова А.С., Песковацковой А.С., Песковацковой А.М., Матвеева И.Н., Ежова А.А., Кострова А.В., Козловцевой Г.Я. заключен договор аренды, принадлежащего последним на праве общей долевой собственности, земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Предметом аренды явился земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 290,4 га, с кадастровым номером № <...>, расположенного на территории Ларинской сельской администрации <адрес>, относительно ориентира вблизи <адрес>.

Согласно п. 2 договора, срок аренды – 10 лет. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>.

Согласно п. 4 договора, арендная плата за 1/24 земельную долю выплачивается ежегодно до 01 ноября, в размере: зерно фуражное – 1,5 т.; сено – 1 т.; крупа – 20 кг.; мука – 50 кг.; масло подсолнечное – 40 кг. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

В настоящее время истцы являются участником общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, Песковацкова В.А., Волкова П.П., Детистова П.Ф., Клинцова В.И., Кузнецова В.Ф., Маргушиной Р.Д., Локтионова Г.К., Лукьяновскова В.А., Рединой Н.В., Селиванова В.А., Селиванова А.А., Сидоровой Т.А., Тятюшкиной Л.Н., Матвеева И.Н., Ежова А.А., Беспалова А.В. собственниками по 1/24 долей, Горбунов С.В., Горбунов Б.В., и Харламова Л.В. - по 1/48 долей,
Козловцев А.В. – 3/48 доли.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались, при этом, как верно указано судом, права в отношении земельного участка Беспаловым А.В., Горбуновым С.В., Горбуновым Б.В. приобретены в порядке наследования, что в силу ст. 617 ГК РФ влечет переход к последним прав и обязанностей в отношении заключенного наследодателями договора аренды.

15 апреля 2016 года ЗАО «Фармтравы» (арендатор) на основании соглашения № 15/1015 безвозмездно передало ООО «Агросила» свои права и обязанности по договору аренды от 08 августа 2012 года, на весь срок действия договора. Все права и обязанности по соглашению переданы новому арендатору в полном объеме (п. 1). Соглашения зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2016 года, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № <...>.

В свою очередь, на основании договора перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 октября 2016 года,
ООО «Агросила» (арендатор) передало Гаджиеву М.Г. (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды от 08 августа 2012 года. Права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому арендатору в полном объеме с момента подписания настоящего договора. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателями становится новый арендатор (п. 1.2.). Арендная плата арендодателям выплачивается новым арендатором с момента подписания настоящего договора, при этом долги по арендной плате (в случае наличия таковых) выплачиваются арендатором. Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке12 октября 2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № <...>.

Согласно информации МИФНС России № 7 по Волгоградской области от 15 сентября 2017 года и 26 сентября 2017 года, сведения о доходах, полученных истцами по договору аренды от 08 августа 2012 года, в 2014-2016 годах отсутствует.

15 мая 2017 года истцами в адрес Гаджиева М.Г. направлена претензия, полученная ответчиком 27 мая 2017 года, об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01 июня 2017 года, расторжении соглашения от 08 августа 2012 года.

Аналогичные претензии направлены истцами в адрес ООО «Агросила», ЗАО «Фармтравы».

При этом, 27 апреля 2017 года в общественно-политической газете Алексеевского муниципального района Волгоградской области опубликовано извещение о проведении 26 июня 2017 года собрания участников общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка. Аналогичное извещение было опубликовано в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» 16 мая 2017 года.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 26 июня 2017 года, Гаджиев М.Г., присутствовавший на собрании, обязался погасить задолженность по арендной плате за 3 месяца пользования земельным участком в 2016 году из расчёта на каждую 1/24 долю в денежном выражении 5 000 рублей. Участники долевой собственности единогласно приняли решение расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 08 августа 2012 года.

Разрешая спор, установив вышеприведенные обстоятельства на основании всесторонне исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательствах, суд верно исходил из того, что факт неисполнения обязанности арендатора спорного земельного участка, в части внесения арендной платы за период с 2014 года по 2016 год нашел свое подтверждение, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнут. При этом, обязанность по внесению соответствующих платежей на условиях договора аренды от 08 августа 2012 года несет новый арендатор –
Гаджиев М.Г. с момента заключения сделки-основания возникновения вещного права на землю, до окончания спорного периода. В этой связи, в пределах заявленных требований суд обоснованно взыскал с Гаджиева М.Г. задолженность по договору аренды от 08 августа 2012 года в пользу каждого из истцов пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из согласованного сторонами размера годовой арендной платы.

Кроме того, поскольку невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа влечет досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при исполнении им обязанности по соответствующему уведомлению арендатора, данные обстоятельства имели место в рассматриваемо случае, судом принято законное решение о расторжении сделки от 08 августа 2012 года, прекращении заключенных в целях ее исполнения договора перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 05 октября 2016 года и соглашения об уступке прав по договору аренды от 15 апреля 2016 года, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации № <...> от 24 августа 2012 года, № <...> от 13 октября 2016 года,
№ <...> от 12 октября 2016 года.

Применительно к положениям ст. 622 ГК РФ, ввиду прекращения арендных правоотношений, на Гаджиева М.Г. правомерно возложена обязанность возвратить истцам земельный участок площадью 290,4 га с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Ларинского сельского поселения <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы апеллянта о неверном исчислении размера арендной платы основаны на ошибочном толковании ст. 22 ЗК РФ, согласно которой ответчик обязан вносить соответствующие платежи с момента заключения договора перенайма, то есть за три месяца 2016 года. При этом факт получения и передачи урожая и его наличие юридического значения не имеет, поскольку договором в зависимость от оплаты аренды не поставлен.

Ссылки апелляционной жалобы касаемо того, что к новому арендатору не переходят долги прежнего арендатора безосновательны, поскольку истцами заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период использования им объекта недвижимости. Требования о взыскании задолженностей прежних арендаторов не предъявлены.

Доводы апелляционной жалобы относительно исполнения ответчиком обязательств арендатора надлежащим образом несостоятельны, опровергаются материалами дела, исследованными доказательствами. При этом, несостоятельность доводов апеллянта относительно наличия волеизъявления на исполнение обязательств арендатора в части внесения арендной платы, отражена в решении суда с приведением к тому мотивов, ввиду чего отсутствует необходимость в приведении в определении таких мотивов, подтверждающих их законность.

Суждения заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у суда оснований для расторжения договора аренды и прекращении заключенных на его основании соглашений перенайма, при установленном факте наличия предусмотренных ст. 619 ГК РФ условий совершения данного действия, безосновательны.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алексеевского районного суда Волгоградской области
от 17 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаджиева Магомеда-Шапи Гаджиевича оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи