Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от "дата" он приобрел квартиру № в доме № по <адрес> В квартире зарегистрированы и проживают бывшие владельцы ФИО4 и ФИО3 В соответствии с пунктом <....> договора купли продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, но до настоящее времени свои обязательства не исполнили. Просил прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО4 и ФИО3 из спорного жилого помещения.

ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании, с учетом уточненных исковых требований, просили заявленные требования удовлетворить.

ФИО4, ФИО3 и их представитель ФИО7 исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханское области ФИО8 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2016 года исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворены частично.

Прекращено право пользования жилым помещением за ФИО1, ФИО3, квартиры № дома № по <адрес>

ФИО3 выселена из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, указывает, что квартиру № по <адрес> дома № никому не продавала, никаких денежных средств за квартиру не получала. ФИО2 увидела впервые в зале судебного заседания. Подпись в договоре купли-продажи от "дата" ей не принадлежит и выполнена не ею. На руках не было правоустанавливающих документов на спорную квартиру, поскольку они находились у ФИО3 В настоящее время подано исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, а именно договора купли-продажи от "дата" квартиры № Считает, что суд необоснованно сослался на экспертное заключение судебно-почерковедческой экспертизы № от "дата" проведенной в рамках проверки заявления. Однако судная почерковедческая экспертиза в рамках гражданского дела не назначалась и не проводилась.

На заседание судебной коллегии ФИО3, представитель Управления Росреестра по Астраханской области не явились.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1 и её представителя ФИО9, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО2, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в части, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, обязательства ФИО2 перед ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем требования ФИО2 в части прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3 в квартире № дома № по <адрес> и выселении ФИО3 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 22 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>

По соглашению сторон квартира оценивается и продается за <....> рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3

В соответствии с пунктом № договора купли продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение ....> календарных дней с момента подписания договора.

"дата" вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права.

Квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована на имя ФИО2, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись от "дата"№.

Отказывая в удовлетворении требований в части выселения ФИО1 из спорного жилого помещения, суд обоснованно указал, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено каких-либо доказательств о проживании ФИО1 в спорной квартире №

Довод апелляционной жалобы о том, что квартиру № по <адрес> дома № ФИО1 никому не продавала, никаких денежных средств за квартиру не получала, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку допустимые доказательства, подтверждающие доводы ответчика, в суд не представлены.

Довод апелляционной жалобы о том, что в настоящее время подано исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным, не влекут отмену решения суда, поскольку до настоящего времени указанный договор купли-продажи не признан в установленном законом порядке недействительным.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно сослался на экспертное заключение судебно-почерковедческой экспертизы № от "дата" проведенной в рамках проверки заявления, не может повлечь отмену решения суда, поскольку договор на данный момент не оспорен.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.