Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кокоркиной Ол*** А*** на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 13 ноября 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Безрукова Д*** Е*** к Кокоркиной О*** А*** о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании арендной платы, пеней, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража № *** от 6.12.2009, заключенный между Безруковым Д*** Е*** и Кокоркиной О*** А***

Обязать Кокоркину О*** А*** освободить гаражный бокс № *** в гаражном кооперативе «М***» по адресу: г. Ульяновск, ул. О***, в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кокоркиной О*** А*** в пользу Безрукова Д*** Е*** задолженность по арендной плате с июня 2011 по август 2012 года в сумме *** государственную пошлину ***

Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., пояснения истца Безруковоа Д.Е., его представителя Родионова Н.Д., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Безруков Д.Е. обратился в суд с иском к Кокоркиной О.А. о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании арендной платы, пеней, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 06.12.2009 между ним и ответчицей был заключен договор аренды гаражного бокса № ***, по условиям которого ответчица обязана производить оплату за пользование гаражом в размере ***. в месяц. Согласно п.3.2 договора аренды № *** от 06.12.2009 арендная плата должна производиться до 06 числа каждого месяца предоплатой за месяц вперед. Однако, с мая 2011 ответчица арендную плату не выплачивает. Задолженность по арендной плате с июня 2011 года по август 2012 года составляет *** На неоднократные напоминания о необходимости внесения арендной платы ответчица обещает произвести оплату в ближайшее время. В соответствии с п.4.2.4 указанного выше договора при срыве срока выплаты настоящий договор считается расторгнутым независимо от причины неоплаты. Согласно п.4.3 договора аренды за просрочку возврата арендованного гаража арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.

Просил признать договор аренды № *** от 06.12.2009 расторгнутым и обязать ответчика освободить гараж в недельный срок; взыскать с ответчицы в его пользу арендную плату в сумме ***; взыскать с ответчицы в его пользу пени за несвоевременное освобождение гаража в размере ***; взыскать с ответчицы в его пользу судебные расходы.

Определением от 13.11.2012 производство по делу по иску Безрукова Д.Е. к Кокоркиной О.А. в части взыскания пеней в размере *** руб. за несвоевременное освобождение гаража прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Рассмотрев данный спор, суд, постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что гараж сдавал ей в аренду ФИО2, арендная плата также выплачивалась ему. Никакого уведомления о необходимости освобождения гаража № *** от ФИО3 она не получала. Не соглашается автор жалобы и со взысканием с нее арендной платы с июня 2011года по август 2012года, поскольку арендная плата за 2011год ею была выплачена полностью. Полагает, что ею была произведена переплата арендной платы, поскольку с марта 2010 ФИО2 увеличил арендную плату, хотя в договоре аренды увеличение арендной платы не предусматривалось, дополнительных договоров не составлялось. Кроме того ФИО2 неоднократно взламывал на воротах гаража замки, купленные ею, стоимость которых составляет ***. При этом дело рассмотрено в отсутствии ответчика, поскольку она уезжала в другой город.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ФИО3- ФИО2 полагает решение суда законным и обоснованным. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы ФИО1, извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (ст.608 ГК РФ).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником гаража площадью 27,99 кв.м. со смотровой ямой по адресу г. Ульяновск ул.О*** ГК «М***», бокс № *** что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 31.10.2007.

06.12.2009 между ФИО3 и ответчицей ФИО1 в письменной море был заключен договор аренды гаража № ***, согласно которому истец предоставил ответчице во временное пользование гаражный бокс № *** в ГК «М***» по адресу г. Ульяновск ул.О***. Ответчица взяла на себя обязательство ежемесячно до 6 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере *** предоплатой за месяц вперед. В соответствии с п.3.3 арендная плата может пересматриваться в сторону увеличения по взаимному согласию сторон в случаях изменения складывающихся цен. С марта 2010 года арендная плата увеличена до *** в месяц.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в период с июня 2011 года по август 2012 года ФИО1 оплату за арендованный гараж не производила, доказательств обратного суду представлено не было. Общая задолженность за данный период составила ***

При этом истцом не оспаривается тот факт, что в июле 2012 года им получен платеж за гараж от ФИО1 в размере ***

Соответственно задолженность по арендной плате за указанный период с учетом выплаченной суммы составила ***

Поскольку ответчицей не представлено письменных доказательств выплаты истцу арендной платы за указанный период, суд правомерно взыскал с ФИО1, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ***

Поскольку оспариваемый договор аренды заключен в письменной форме, подписан ФИО3, собственником гаражного бокса передаваемого в аренду, с одной стороны, и ФИО1, арендующей данный гаражный бокс, с другой стороны, утверждения в апелляционной жалобе о том, что договор аренды заключался с ФИО2 безосновательны.

Доводы апелляционной жалобы в части необоснованности взыскания с ФИО1 суммы ***. за период с июня 2011 года по август 2012 года, поскольку она вносила арендную плату вплоть до декабря 2011 года, в размере ***., т.е. большем, чем это предусмотрено договором, являются не состоятельными и не подтверждены доказательствами.

Как указывалось выше, оспариваемым договором предусмотрено увеличение арендной платы по соглашению сторон. Ответчица в апелляционной жалобе указывает, что с марта 2010 года она выплачивала арендную плату в размере ***. в месяц, не оспаривая указанный размер, что позволяет сделать вывод о наличии взаимной договоренности сторон о повышении арендной платы, установленной договором, в связи с изменением складывающихся цен.

Письменных доказательств оплаты за аренду гаража за период с 01.06.2011 по 16.08.2011 ответчицей не представлено.

При определении же размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учел оплату на сумму *** произведенную ФИО1 12.07.2012.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии , в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. (ст.622 ГК РФ).

Поскольку было установлено, что ответчица неоднократно нарушала сроки платежей по договору, на день рассмотрения данного дела у нее имеется задолженность по арендным платежам более чем за шесть месяцев, 01.12.2011 ФИО3 направлял ответчице уведомление о необходимости освободить гаражный бокс, что подтверждено почтовым конвертом и уведомлением, суд обоснованно удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды № *** от 06.12.2009, обязав ответчицу освободить гаражный бокс № *** в ГК «М***» по адресу г. Ульяновск ул.О***

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО3 не отправлял ФИО1 уведомление о необходимости освободить гаражный бокс бездоказательны и опровергаются представленным почтовым конвертом с отметками об отправлении по адресу регистрации ответчицы указанного письма и возврате данной корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения.

Более того, предъявление настоящего иска в суд фактически является извещением о намерении арендатора расторгнуть договор и необходимости освободить арендованное помещение.

Утверждение ФИО1 в апелляционной жалобе о том, что ФИО2 неоднократно взламывал на воротах гаража замки, приобретенные ответчицей, а также отсутствие у нее с конца 2011 года доступа в спорный гараж, ничем не подтверждено. Каких-либо требований в данной части ФИО1 к ФИО2 никогда не предъявляла.

Копия искового заявления, определения о подготовке к судебному разбирательству, а также уведомления о датах, времени и месте состоявшихся судебных заседаний ФИО1 извещалась своевременно и надлежащим образом. Однако, направляемая в адрес ответчицы заказная корреспонденция возвращалась в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Доказательства, в том числе документальное подтверждение того, что в период рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции с 18.09.2012 по 13.11.2012 ФИО1 отсутствовала в городе Ульяновске суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд обоснованно рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии ответчицы.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи