Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Новодмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе конкурсного управляющего СПК «Новодмитриевский» на решение Морозовского районного суда Ростовской области от 23 сентября 2014г. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Новодмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что 11.02.2010 между ним и СПК «Новодмитриевский» заключен договор аренды земельного участка, который он исполнил, передав ответчику участок, указанный в договоре. Ответчик не исполняет обязательства по предоставлению ему арендной платы в виде предоставления зерна, обработке огорода, покоса травы, уплате налогов.

На претензии о неисполнении условий договора аренды в СПК «Новодмитриевский» истцу было разъяснено, что в связи процедурой банкротства хозяйства все выплаты приостановлены. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2013 СПК «Новодмитриевский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.02.2010, заключенный между ФИО1 и СПК «Новодмитриевский».

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 23.09.2014 исковые требования ФИО1 удовлетворены.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий СПК «Новодмитриевский» ФИО2 в лице представителя просит решение суда отменить, оставить исковое заявление без рассмотрения.

Апеллянт указывает, что суд не исследовал вопрос соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора, направления ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка. Считает, что истец нарушил требования ст. 619 ГК РФ и п.2 ст. 452 ГК РФ, досудебный порядок урегулирования спора в рассматриваемом случае соблюден не был. Полагает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя конкурсного управляющего СПК «Новодмитровский» на основании доверенности ФИО3, судебная коллегия находит доводы жалобы обоснованными.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст. 606, 607, 619 ГК РФ и исходил из того, что договор аренды со стороны арендатора не исполнен: ответчиком не производилась выплата арендной платы за 2013-2014 годы, не предоставлялись услуги по вспахиванию огорода, сенокошению, не производились налоговые и иные платежи. Ответчиком СПК «Новодмитриевский» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как видно из дела, 11.02.2010 между ФИО1 и СПК «Новодмитриевский» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в лице председателя [ФИО]1 заключен договор аренды земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 143 000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сроком на пять лет. Договор зарегистрирован 22.03.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора предусмотрена выплата арендатором арендодателю в натуре зерновых, подсолнечника, пахота, боронование, культивация огорода, подвоз угля, оплата налогов на арендуемую землю (п.3).

Пунктом 12.1 установлено, что договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

В силу п.12.2 договора арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Между тем в деле отсутствуют и истцом не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление арендатора об обращении к нему арендодателя с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец также не представил суду доказательства того, что он обращался к ответчику с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в разумный срок со ссылкой на абз. 3 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору такого письменного предупреждения.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таком положении, исходя из представленных доказательств, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел, а также установленный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Морозовского районного суда Ростовской области от 23 сентября 2014 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым исковое заявление ФИО1 к СПК «Новодмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Председательствующий-

Судьи-