Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Зенчикова Н.И., Зенчикова С.Н. и законного представителя Зенчиковой В.С. - Зенчиковой Н.Е., на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 15 марта 2018 года по иску Титушкиной В.В., Мазуриной С.К., Титушкина А.М., Титушкиной Н.В. к Зенчикову С.Н., Зенчикову Н.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек, по иску Зенчикова Н.И. к администрации муниципального образования город Ефремов, Титушкиной Т.М., Титушкину А.М., Титушкиной В.В., Мазуриной С.К., Мокшиной Н.И., Титушкиной Н.В., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тульской, Рязанской, и Орловской областях об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, признании факта владения, пользования, распоряжения и местоположения земельного участка, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании межевания земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании земельных участков землями населенных пунктов.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Титушкина В.В., Мазурина С.К., Титушкин А.М., Титушкина Н.В. обратились в суд с иском к Зенчикову С.Н., Зенчикову Н.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1\5 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенным использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:

Указанный земельный участок состоит из двух обособленных участков площадью кв. м с кадастровым номером и площадью кв. м – с кадастровым номером .

Данный участок был выделен в счет земельных долей, поставлен на кадастровый учет, его местоположение при отсутствии возражений было установлено на основании обзорного плана кадастрового квартала с указанием сельскохозяйственных угодий, в том числе пашен и пастбищ, сведения о границах внесены в ЕГРН.

В настоящее время часть принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 самовольно занята ответчиками Зенчиковым С.Н. и Зенчиковым Н.И., огорожена ими, на данной территории расположены строения, засеяны сельскохозяйственные культуры. Площадь самовольно захваченного ответчиками земельного участка составляет кв. м

Поскольку на их устные требования ответчики отказываются освободить незаконно занятую ими часть земельного участка, истцы просили суд обязать ответчиков снести самовольно возведенные ими на спорном участке ограждения и строения; истребовать из их чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м; взыскать в пользу Мазуриной С.К. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере руб.; расходы по уплате государственной пошлины - 300 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

В свою очередь, Зенчиков Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, Титушкиной Т.М., Титушкину А.М., Титушкиной В.В., Мазуриной С.К. о нечинении препятствий в составлении межевого плана и установлении границ между земельными участками.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом № в с. , который был построен в 1988 году ООО «Мострансгаз», при этом согласно техническому паспорту 1999 года данный жилой дом - «дом оператора» расположен на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером , который в настоящее время является собственностью Российской Федерации.

Границы земельного участка с кадастровым номером были определены и поставлены на кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 08.09.2004, однако при изготовлении землеустроительного дела была допущена кадастровая ошибка, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет со смещением от его фактических границ.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером 71:08:040207:6 расположен земельный участок с кадастровым номером , который был выделен Зенчикову Н.И. на основании постановления главы администрации Яндовского сельского Совета народных депутатов от 30 сентября 1992 года № 16 для ведения личного подсобного хозяйства в площади 5000 кв.м., и сейчас находится у него в собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № 5 от 02 ноября 1992 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка как в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, так и в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 было установлено пересечение границ формируемых земельных участков с границами земельного участка 71:08:040201:82, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 71:08:040201:82 проведено с нарушением закона, поскольку местоположение его границ с ним никто не согласовывал, кадастровый инженер на местность не выезжал, границы участка определялись по карте, данный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, однако его часть налагается на земли поселения.

Собственники земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 чинят ему препятствия в проведении кадастровых работ и получении межевого плана по установлению местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 и земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, расположенного под принадлежащим ему жилым домом.

Уточнив заявленные требования, истец Зенчиков Н.И. просил суд признать отсутствующим право общей долевой собственности Титушкина А.М., Титушкиной Н.В., Титушкиной В.В., Мазуриной С.К. на земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14 в координатах согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Скребуновым С.Ю. 05.12.2017 года, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в составе земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 по адресу: установить факт владения и пользования Зенчиковым Н.И. с 30.09.1992 по настоящее время земельным участком с кадастровым номером 71:08:040207:14 площадью 5 000 кв. м. по адресу с. Яндовка, дом 93, Ефремовского района Тульской области в координатах, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Скребуновым С.Ю. 05.12.2017, установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 по межевому плану от 05.12.2017 и признать за ним ( Зенчиковым Н.И.) право собственности на данный земельный участок в установленных границах ; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 общей площадью кв.м, недействительным и снять указанный земельный участок с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, расположенного в с. Яндовка Ефремовского района Тульской области, согласно межевому плану от 05.12.2017 года; признать земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и , расположенные в сЕфремовского района Тульской области, землями населенных пунктов.

Указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения; к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Мокшина Н.И., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тульской, Рязанской, и Орловской областях.

При рассмотрении дела по существу истцы по первому иску Титушкин А.М., Титушкина В.В., Мазурина С.К., Титушкина Н.В., Мокшина Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители Мазуриной С.К. по доверенности Пучков В.Н. и по ордеру адвокат Аксенова Е.П. в судебном заседании исковые требования, заявленные Титушкиными В.В., А.М., Н.В., Мазуриной С.К., поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить; исковые требования Зенчикова Н.И. не признали.

Ответчик-истец Зенчиков Н.И. и его представитель по ордеру адвокат Есин В.В. в судебном заседании предъявленные Зечиковым Н.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, исковые требования Титушкиной В.В., Мазуриной С.К., Титушкина А.М., Титушкиной Н.В. просили оставить без удовлетворения.

Ответчик Зенчиков С.Н., законный представитель третьего лица несовершеннолетней Зенчиковой В.С. - Зенчикова Н.Е., в судебном заседании исковые требования Титушкиной В.В., Мазуриной С.К., Титушкина А.М., Титушкиной Н.В. не признали.

Третье лицо, кадастровый инженер Демьянов П.А. в судебном заседании исковые требования, заявленные Зенчиковым Н.И. не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик Титушкина Т.М., представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тульской, Рязанской и Орловской областях, представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, третьи лица несовершеннолетняя Зенчикова В.С., Зенчиков Ю.С., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Территориального отдела по Ефремовскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 15 марта 2018 года исковые требования Титушкиной В.В., Мазуриной С.К., Титушкина А.М., Титушкиной Н.В. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Зенчикову Н.И. отказано.

Суд обязал ФИО1 и ФИО2 снести самовольно возведенные ими ограждения и строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 общей площадью 513500 кв. м, по адресу:

Истребовал из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 35 494 кв. м, принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности и являющийся неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 общей площадью кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 общей площадью кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу:

Взыскал с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере руб., по уплате государственной пошлины в размере руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 17 июня 2019 года решение Ефремовского районного суда Тульской области от 15 марта 2018 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, в части удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 площадью 35 494 кв. м; взыскании судебных расходов.

В отмененной части постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 площадью 35 494 кв. м; взыскании судебных расходов отказано.

Исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 площадью 479500 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственнного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тульская область, Ефремовский район, МО Лобановское, (Яндовский с/о), по координатам характерных точек, приведенным в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» ФИО7, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым номером 71:08:010301:82 в координатах, приведенных в указанном экспертном заключении,

Установлена граница части принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 71:08:040207:14, площадью 5000 кв. м по координатам характерных точек, приведенным в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» ФИО7:

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 февраля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 17 июня 2019 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционных жалоб ФИО1, ФИО2 и законного представителя ФИО8 - ФИО9, на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 15 марта 2018 года по вышеназванному гражданскому делу.

В апелляционных жалобах ФИО1, ФИО2, законный представитель ФИО8 - ФИО9, просят отменить решение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, полагая, что межевание земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 71:08:999999:240 проведено с нарушением требований закона, без учета фактических границ принадлежащих ФИО1 земельных участков, без сложившегося порядка землепользования.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщивших, обсудив доводы апелляционных жалоб в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ и возражений на них, выслушав объяснения ФИО2, ФИО1, ФИО9, представителя ФИО2 по ордеру адвоката Рыженковой Н.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб и просивших об отмене обжалуемого решения, возражения ФИО5 и представителя ФИО4 – ФИО10, полагавших, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по доводам апелляционных жалоб, допросив эксперта ФИО7, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером общей площадью кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО4

В состав данного земельного участка и в его площадь входят земельный участок с кадастровым номером 71:08:040201:82 площадью кв. м и земельный участок с кадастровым номером 71:08:040301:12 площадью 34 000 кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером общей площадью 513500 кв. м был выделен участниками общей долевой собственности в счет земельных долей размером 10, 27 га каждая из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Яндовский» и поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела № 18-06 в 2006 году.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 5 от 02 ноября 1992 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14, площадью 5000 кв.м., выделенный ему решением главы администрации Яндовского сельского Совета народных депутатов от 30.09.1992 года № 16 для личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кроме того, ФИО1 на праве общей долевой собственности совместно с ФИО12 и ФИО8 принадлежит жилой дом (дом оператора) № 93 в с. Яндовка Ефремовского района, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:08:040207:6, который находится в собственности Российской Федерации и границы которого содержаться в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 было установлено, что границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240.

Разрешая возникший между сторонами спор и отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных им требований, в том числе об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14 и 71:08:040207:6 и о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 общей площадью 513500 кв.м, недействительным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 не доказан факт правомерного владения, пользования, распоряжения земельным участком с кадастровым номером 71:08:040207:14 площадью 5 000 кв. м в координатах согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО13, и факт нарушения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 его права на пользование принадлежащим ему земельным участком, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, принадлежащего ФИО1, на местности в установленном порядке не была определена, а фактическое местоположение этого земельного участка не установлено, в то время как земельный участок с кадастровым номером 71:08:010301:82, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, отмежеван в соответствии с требованиями земельного законодательства, и нарушений законодательства, влекущих недействительность и незаконность межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 не установлено.

Кроме того, суд указал, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, в связи с реестровой ошибкой по представленному ФИО1 межевому плану невозможно по причине наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, а также по причине того, что ФИО1 просит уточнить границы земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, то есть просит разрешить вопрос в отношении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности другому лицу.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек, суд первой инстанции указал, что на обособленном земельном участке с кадастровым номером 71:08:010301:82, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, ФИО1 и ФИО2 самовольно возвели ограждение (забор) и строение (кирпичный сарай), а также разместили имущество, в частности плуг, сельскохозяйственную технику, металлические бочки, плиты. Площадь незаконно используемого ФИО16 земельного участка в 35 494 кв.м., определена судом из плана земельного участка с кадастровым номером 71:08:010301:82 с выделением используемой ФИО16 части земельного участка от 01.08.2017 года и схемы расположения земельного участка.

С вышеприведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не сделаны без выяснения обстоятельств, имеющих значения для дела и основаны на неправильном применении норм материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Между тем, в нарушение указанных выше законоположений настоящий спор судом по существу не разрешен, в нарушение приведенных выше норм процессуального права суд в настоящем деле не обеспечил определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, а также не поспособствовал максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле, а именно не поставил на обсуждение сторон вопрос о том, каково фактическое местоположение границ земельных участков сторон, соответствует ли оно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не выяснил причину наложения границ установленного при уточнении местоположения границ земельных участков ФИО1 на границы находящегося в собственности ФИО19, ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, для определения местоположения границ спорных земельных участков не предложил сторонам представить дополнительные доказательства, вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не поставил.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующего постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В частности, в силу ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 2 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на основании вступившего в законную силу решения Ефремовского районного суда от 27.08.2009 ФИО1, ФИО12 и ФИО8 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка, общей площадью 124,7 кв.м.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района № 111 от 01.10.2010 «О нумерации жилых домов с. Яндовка» жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО17 присвоен номер 93.

Указанный дом был построен в 1988 году ООО «Мострансгаз», при этом согласно техническому паспорту 1999 года данный жилой дом - «дом оператора» расположен на земельном участке площадью 5100 кв.м. с кадастровым номером 71:08:040207:6.

В генеральном плане застройки дома оператора в с. Яндовка Ефремовского района предусмотрены постройка домов оператора, двух сараев с погребом, выгребом, а также автодорога к дому оператора площадью 1 430 кв.м. и тротуаром площадью 164 кв.м., при этом данная автодорога по проекту предусмотрена со стороны земель (пашни) совхоза «Красное Знамя» непосредственно к дому оператору, а напротив дома оператора через данную дорогу указаны земли (пашня) совхоза «Красная Знамя».

Постановлением главы муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район № 708 от 24.07.2000 ООО «Мострансгаз» ОАО «Газпром» в бессрочное постоянное пользование для размещения дома операторов и подъездной дороги на территории Ефремовского района был предоставлен земельный участок площадью 0,51 га с кадастровым номером 71:08:2208:045:006.

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:08:2208:045:006 площадью 5 100 кв.м. на землях промышленности для размещения дома оператора по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка, было зарегистрировано за ООО «Мострансгаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.11.2000.

Впоследствии было проведено межевание указанного земельного участка с кадастровым номером 71:08:2208:045:006 площадью 5 100 кв.м., сформированного из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для размещения дома оператора по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка, что подтверждается землеустроительным делом от 09.09.2004.

Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 71:08:040207:6, с которым он и был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области № 61-р от 01.04.2016 года был принят отказ ООО «Газпром трансгаз Москва» от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения – с кадастровым номером 71:08:040207:6 площадью 5 100 кв.м. по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:6 площадью 5 100 кв.м. по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка, на котором расположен находящийся в собственности ФИО1, ФИО12 и ФИО8 жилой дом, находится в собственности Российской Федерации.

Таким образом, исходя из приведенных обстоятельств, следует, что земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:6 сформирован для размещения на нем дома оператора и подъездной дороги к дому оператора на территории Ефремовского района.

Однако, ФИО14, обращаясь в суд с иском об уточнении границ указанного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. То есть по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером находится в стороне от жилого дома ( дома оператора).

Кроме того, ФИО14 сослался на то, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 площадью 5 000 кв.м. с момента предоставления данного земельного участка, находятся рядом с земельным участком с кадастровым номером 71:08:040207:6.

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14 было установлено пересечение границ названных земельных участков с границами земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:08:010301:82, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, находящегося в собственности ФИО19, ФИО4

В соответствии со ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 1 статьи 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить её конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нём вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Поскольку для правильного разрешения данного спора, в частности, для решения вопроса о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон, для установления фактических границ земельных участков необходимы специальные познания в области науки на предмет правильности определения местоположения границ земельных участков, судебной коллегией, исходя из положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, разъяснений в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов ООО «»Альянс-Капитал», определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 при предоставлении не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих сведений в представленных материалах дела № 33-3140.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 при формировании также не представляется возможным в связи с не возможностью перевода координат указанного земельного участка определенных при формировании из условной системы координат в современную систему координат МСК 71, в которой ведется учет земельных участков в ЕГРН.

Экспертом указано на то, что отсутствие возможности определения местоположения земельных участков: с кадастровым номером 71:08:040207:14 - при предоставлении, с кадастровым номером 71:08:040207:6 - при формировании, является объективным и не зависит от уровня квалификации экспертов, характера использованного при проведении исследования оборудования или иных обстоятельств

Экспертом также установлено, что определить соответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 (в части спорной границы с населенным пунктом Яндовка) землеотводным документам не представляется возможным, так как данные документы отсутствуют в материалах дела, а именно для земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 отсутствует Решение Главы администрации Яндовского сельского Совета народных депутатов №16 от 30.09.1992 года, для земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 отсутствуют вообще какие-либо землеотводные документы

Вместе с тем, экспертом обращается внимание на акт отвода земли от 27.07.2000 года для размещения дома оператора, на основании Постановления главы муниципального образования «г.Ефремов и Ефремовский район» Тульской области от 24.07.2000 года №708, где координатное описание границ данного земельного участка отсутствует, но есть план отвода масштаба 1:500, на котором показано кирпичное жилое строение(дом оператора) и указаны промеры сторон земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, а также на план данного земельного участка с указанием смежных земель, где со всех четырех сторон данный земельный участок окружают земли сельского округа, данный акт согласован главой Администрации сельского округа ФИО15

Исследовав названные планы, экспертом делается вывод о том, что они ( планы) подтверждают существование земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 в данных границах в 2000 году.

Экспертом была также исследована и имеющаяся в материалах дела выкопировка из картографического материала масштаба 1:5000 от 15.07.1993 года, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, на которой показаны два земельных участка в северной части с. Яндовка, местоположение которых соответствует фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6.

Названная выкопировка из картографического материала масштаба 1:5000 от 15.07.1993 года, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района не была использована кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, а поэтому по мнению эксперта фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 (в части спорной границы с населенным пунктом Яндовка) не соответствует картографическому материалу, актуальному на дату проведения кадастровых работ, при формировании данного земельного участка был использован картометрический метод определения координат, без выезда в натуру, при этом в представленных материалах дела не указано, но основании каких именно картографических материалов были определены границы данного земельного участка.

Причиной несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 и его местоположения внесенного в ЕГРН могли стать не актуальные картографические материалы, использованные для определения границ данного земельного участка.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, с учетом фактического землепользования, картографического материала, местоположения жилого дома № 93 в с. Яндовка Ефремовского района Тульской области и надворных построек, согласно представленным в заключении каталогом координат, а также предложено исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 согласно приложенному каталогу координат с одновременным уточнением границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82.

В суде апелляционной инстанции эксперт ООО « Альянс-капитал» ФИО7 подтвердил выводы экспертного заключения, дополнительно пояснив, что выявленное им при производстве экспертизы несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 и данных, содержавшихся в ЕГРН нельзя признать кадастровой ( реестровой) ошибкой, так как это является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, поворотные точки границ в котором были определены картографическим методом. Ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 возникла в связи с тем, что кадастровый инженер не учел выкопировку из картографического материала масштаба 1:5000 от 15.07.1993 года, выданную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, на котором показаны два земельных участка в северной части с. Яндовка, местоположение которых соответствует фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6.

Эксперт также пояснил, что ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана названного земельного участка, повлекла наложение границы населенного пункта с. Яндовка на земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6, поскольку участок 71:08:040201:82 и участки 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 являются смежными и по их границе проходит граница населенного пункта с. Яндовка (участки 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 в границе населенного пункта с. Яндовка, участок 71:08:040201:82 за границами населенного пункта с. Яндовка).

Оценив заключения эксперта в совокупности с иными имеющими в деле доказательствами относительно местоположения границ земельных участков сторон, в частности со свидетельством о праве собственности №5 от 02.11.1992 на имя ФИО1 (л.д.15 том 2), копией пояснительной записки из землеустроительного дела, на основании которого было установлено местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 ( лл.д. 147-159), копией из картографического материала №166-2 от 15.06.1993 года, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района (л.д. 24 Том 4), выкопировкой из карты инвентаризации земель Совхоза «Красное Знамя» ( л.д. 25 Том 4), судебная коллегия полагает, что выводы эксперта не противоречат названным доказательствам, а напротив основаны на письменных материалах дела.

Представленное суду апелляционной инстанции экспертное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию, содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами указанное заключение не оспорено.

Ссылка ФИО5 и представителя ФИО4 по доверенности ФИО10 на то, что выводы эксперта по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 и по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, противоречат выводам этого же эксперта о невозможности определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о границах данного земельного участка, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией как основанные на ошибочном толковании норм материального закона, в частности ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, из которой следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения эксперта усматривается, что определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 невозможно при его предоставлении, так как сведения о границах земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, также не имеется, отсутствуют сведения о земельном участке и в утвержденном проекте межевания территории.

Однако, отсутствие названных сведений о таком земельном участке не препятствует установить местоположение земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предлагая установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 по фактическому пользованию, экспертом было учтено, что фактические границы в приведенных им координатах существуют на местности более 15 лет, что подтверждается не только визуально, но и копией из картографического материала №166-2 от 15.06.1993 года, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, на которой нанесены два земельных участка, сформированных у северной границы деревни Яндовка, на одном имеются постройки, участки приблизительно одинаковой площади и конфигурации, что подтверждает существование земельных участков 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14 в 1993 году.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости разрешения возникшего между сторонами спора путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 и установления границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, с учетом фактического землепользования, картографического материала, местоположения жилого дома № 93 в с. Яндовка Ефремовского района Тульской области и надворных построек, согласно представленным в заключении каталогом координат, с одновременным признанием недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14.

Приходя к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 имеется реестровая ошибка, судебная коллегия исходит из того, что данный земельный участок формировался согласно генеральному плану застройки дома оператора в с. Яндовка Ефремовского района для постройки домов оператора, двух сараев с погребом, выгребом, а также автодороги к дому оператора площадью 1 430 кв.м. и тротуаром площадью 164 кв.м., при этом данная автодорога по проекту предусмотрена со стороны земель (пашни) совхоза «Красное Знамя» непосредственно к дому оператору, а напротив дома оператора через данную дорогу указаны земли (пашня) совхоза «Красная Знамя».

Из копии пояснительной записки из землеустроительного дела, на основании которого было установлено местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, следует, что при полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 было выявлено, что на нем располагаются здания и сооружения, принадлежащие ООО «Мострансгаз», что данный земельный участок расположен на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, так же указано, что съемка данного участка осуществлялась по существующему забору, который установлен по периметру участка.

Однако, существующий в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:6 находится на землях населенных пунктов, располагается в западной части деревни на огородах, причем он накладывается на земельные участки 71:08:040207:97 и смежный с ним земельный участок, границы которого не установлены в ЕГРН, но четко определяются при визуальном обследовании и видны на космических снимках, которые имеются в общем доступе на сайте Публичной кадастровой карты. Так же по результатам визуального обследования и на космических снимках публичной кадастровой карты видно, что никаких построек и заборов на земельном участке с кадастровым номером 71:08:040207:6 существующем в ЕГРН – нет. Границы данного земельного участка были согласованы с главой администрации посредством его личной подписи в акте согласования, который так же имеется в землеустроительном деле, отметок о том, что смежным земельным участком является земельный участок, принадлежащий Совхозу «Красное знамя», из которого впоследствии выделился земельный участок с кадастровым номером 71:08:040201:82, в представленном землеустроительном деле нет.

Все вышеприведенное указывает на то, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 существующее в ЕГРН не соответствует фактическому, что при межевании проведенному в 2004 году была допущена реестровая ошибка в определении местоположения характерных точек границы,

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, которая по мнению эксперта могла возникнуть при пересчете координат из условной, используемой в тот период, в современную систему координат МСК 71.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером 71:08:040207:6 дома оператора ( в настоящее время жилого дома № 93) находящегося в собственности ФИО1, ФИО12 и ФИО8, а также вышеизложенные обстоятельства формирования данного земельного участка, исключают нахождение земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6 на землях сельскохозяйственного назначения.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 71:08:040207:6 находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности в том числе и истцу ФИО1, судебная коллегия не усматривает препятствий для исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка по иску ФИО1, поскольку он на законных основаниях, как собственник недвижимости, владеет земельным участком и в силу ст. 305 ГК РФ имеет право на защиту своего владения.

Устанавливая границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, с учетом фактического землепользования, картографического материала, местоположения жилого дома № 93 в с. Яндовка Ефремовского района Тульской области и надворных построек, согласно представленным в заключении каталогом координат, судебная коллегия учитывает, что представленная в дело копия из картографического материала №166-2 от 15.06.1993 года, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 еще в 1993 году.

Установление границ с кадастровым номером 71:08:040207:14 и исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 по предложенному экспертом варианту влечет за собой признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14.

Судебная коллегия, признавая недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14, считает необходимым отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, установлены без учета фактического землепользования ФИО1 по земельным участкам с кадастровым номером 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14.

Так на листе дела 25 Тома 4 приложена выкопировка из карты инвентаризации земель Совхоза «Красное Знамя» (из которого позднее выделился земельный участок с кадастровым номером 71:08:040201:82), на котором границы населенного пункта, представленные на предыдущем картографическом материале, не совпадают, на данной выкопировке земельные участки 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14 отсутствуют.

Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82 использовался картометрический метод определения координат, по картам инвентаризации земель Совхоза «Красное Знамя», без выезда на местность и без учета картографического материала №166-2 от 15.06.1993 года, произошло наложение данного земельного участка, на участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14, на тот момент уже обрабатываемые их собственником ФИО1, на участке 71:08:040207:6 уже были постройки и забор.

Таким образом, ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана названного земельного участка, повлекла наложение границы населенного пункта с. Яндовка на земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6, поскольку участок 71:08:040201:82 и участки 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 являются смежными и по их границе проходит граница населенного пункта с. Яндовка.

Из имеющихся в деле документом усматривается, что земельные участке с кадастровыми номерами 71:08:040207:14 и 71:08:040207:6 должны находится в границе населенного пункта с. Яндовка, а земельный участок с кадастровым номером 71:08:040201:82 за границами населенного пункта с. Яндовка.

Доводы ФИО5 и представителя ФИО4 по доверенности ФИО10 относительно того, что ФИО1 захватил земли сельскохозяйственного назначения и что земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14 располагается на поле ( пашне) опровергаются вышеприведенными обстоятельствами. Напротив, межевание земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, было проведено с нарушением закона, на землях населенного пункта.

Так, земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14 был выделен ФИО1 на основании постановления главы администрации Яндовского сельского Совета народных депутатов от 30 сентября 1992 года № 16 для ведения личного подсобного хозяйства в площади 5000 кв.м. и сейчас находится у него в собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № 5 от 02 ноября 1992 года, из которого в свою очередь следует, что данный земельный участок представлен в виде сельскохозяйственных угодий, включающих в себя пашни, многолетние насаждения и прочие угодья.

В соответствии с требованиями ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования;7) специального назначения;8) военных объектов;9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Таким образом, исходя из приведенной нормы закона, в составе земель населенных пунктов могут находиться земельные участки сельскохозяйственного назначения, то есть ФИО1 использует принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14 в соответствии с видом его разрешенного использования ( сельскохозяйственное использование).

В силу ст. 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Из картографического материала, выкопировки из картографического материала масштаба 1:5000 от 15.07.1993 года, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ефремовского района, на котором показаны два земельных участка в северной части с. Яндовка, местоположение которых соответствует фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6, выкопировки из карты инвентаризации земель Совхоза «Красное Знамя», генерального плана застройки дома оператора в с. Яндовка Ефремовского района, усматривается, что земельные участки с кадастровым номером 71:08:040201:82 и с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 являются смежными, а по границе земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6 проходит граница населенного пункта с. Яндовка.

Вместе с тем, ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана названного земельного участка, повлекла наложение границы данного земельного участка на земли населенного пункта с. Яндовка и на земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:14, 71:08:040207:6.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельных участков с кадастровым номером 71:08:040207:14 и с кадастровым номером 71:08:040207:6, а также в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными результатов земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, с вынесением в отменной части нового решения об удовлетворении названных исковых требований.

Поскольку ФИО19, ФИО4 не доказано, что ФИО1 и ФИО2 незаконно пользуются земельным участком с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, то их требования об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 71:08:010301:82 площадью 35 494 кв. м и сносе самовольных построек, а соответственно требование о взыскании судебных расходов, не подлежит удовлетворению. В связи с этим обжалуемое решение в названной части также подлежит отмене.

Принимая решение об отказе ФИО19, ФИО4 в удовлетворении заявленных ими требований судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

При рассмотрении возникшего спора судебной коллегией не установлено, что ФИО1 и ФИО2 незаконно владеют частью земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, площадью 35 494 кв.м. Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:040207:14 и 71:08:040207:6 ошибочно включены в границы и площадь земельного участка 71:08:040201:82, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, при его формировании кадастровым инженером.

Таким образом, ФИО19, ФИО4 заявлен спор в отношении не принадлежащего им имущества, что влечет за собой отказ в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку права ФИО1 восстановлены путем установления границ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14, а также путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, на котором находится принадлежащий ФИО1 жилой дом, то заявленные ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 71:08:040207:14 в координатах согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО13 05.12.2017 года, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в составе земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Яндовка; об установлении факта владения и пользования ФИО1 с 30.09.1992 по настоящее время земельным участком с кадастровым номером 71:08:040207:14 площадью 5 000 кв. м. по адресу <...>, Ефремовского района Тульской области в координатах, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО13 05.12.2017, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 по межевому плану от 05.12.2017 и признании за ним ( ФИО1) права собственности на данный земельный участок в установленных границах ; признании земельных участков с кадастровыми номерами 71:08:040207:6 и 71:08:040207:14, расположенных в <...> Ефремовского района Тульской области, землями населенных пунктов, являются излишне заявленными и обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ефремовского районного суда Тульской области от 15 марта 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельных участков с кадастровым номером 71:08:040207:14, с кадастровым номером 71:08:040207:6, и о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в составе земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240, а также в части удовлетворения требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек.

Постановить в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО18 об истребования части земельного участка с кадастровым номером 71:08:010301:82 площадью 35 494 кв. м, сносе самовольных построек, взыскании судебных расходов отказать.

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 и с кадастровым номером 71:08:040207:6, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:010301:82 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:14 по координатам характерных точек, приведенных в заключении эксперта ООО «Альянс-капитал» ФИО7

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 71:08:040207:6, установив местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» ФИО7

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:08:040201:82, входящего в составе земельного участка с кадастровым номером 71:08:999999:240 в части пересечения с границами земельных участков с кадастровым номером 71:08:040207:14 и с кадастровым номером 71:08:040207:6.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 и законного представителя ФИО8 - ФИО9 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: