Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО ИСК «Вира-Строй»и гражданами Карелиным Е.А., Карелиной А.М. заключен был договор долевого участия в строительстве жилья ***.

По условиям указанного договора застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ввести объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ и передать дольщикам жилое помещение – квартиру, строительный ***.

Жилое помещение передано дольщикам ДД.ММ.ГГ. согласно акту приема-сдачи.

После передачи квартиры Карелиным Е.А. были обнаружены недостатки, стоимость затрат на устранение которых составляет 234 696 руб. 80 коп..

В связи с выявленными недостатками, 01.10.2018г. Карелин Е.А. обратился к застройщику с претензией об устранении безвозмездно имеющихся в квартире недостатков, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Карелин Е.А. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «ВИРА-Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков 234 696,80 руб., неустойки по состоянию на 20.02.2020г. в размере 7 040,9 руб. с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсации морального вреда 5 000 руб., штрафа 120 868,85 руб., расходов на проведение досудебного исследования 25 000 руб., почтовых расходов 189 руб., расходов на отправление телеграммы 217,65 руб., по оформлению доверенности 2 000 руб..

Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 8 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы были с ООО Инвестиционная Строительная Компания «ВИРА-Строй» в пользу Карелина Е.А. расходы на устранение недостатков в размере 234 696 рублей 80 копеек, неустойка в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, расходы на экспертизу 25 000 рублей, на почтовые расходы 189 рублей, на отправку телеграммы 217 рублей 65 копеек.

В остальной части иска отказано.

Взыскана с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ – г. Барнаул госпошлина в размере 6346 рублей 68 копеек.

Взысканы с ООО Инвестиционная Строительная Компания «ВИРА-Строй» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы 21 600 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, уменьшив размер взысканных сумм.

В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на то, что выводы эксперта основаны на измерениях профиля оконного блока измерительным прибором, не соответствующего назначения.

Кроме того, выводы о недостатках отделочных работ сделаны на основании СП 71.13330.2017, носящего рекомендательный характер.

Полагает, что по ст.333 ГК РФ необходимо было снизить неустойку в большем размере, чем сделал суд.

С учетом стоимости квартиры в 2 116 900 рублей, взысканная общая сумма в 339 969 руб. является несоразмерной последствия нарушенного обязательства.

В суде апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Руководствуясь нормами части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ дольщик с участием представителя застройщика производил осмотр жилого помещения и был составлен акт о выявленных недостатках (л.д.17 – 30 т.1).

ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства был передан застройщикам по акту приема-передачи без каких-либо замечаний к качеству переданного жилого помещения (л.д.14 т.1).

Заключением, проведенной по делу строительно-технической экспертизы, установлены следующие недостатки:

Помещение прихожей поз. №1. площадью <данные изъяты> кв.м.

- наличие замятий полотнищ обоев, расхождения в стыках, отслоения от основания, доклеек отдельных участков, что не соответствует следующим требованиям п.3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.10.19 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен и перегородок от вертикали, по горизонтали на величину до 4мм на 1м, что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

отклонение поверхности дверного полотна от прямолинейности, неплотный притвор по периметру дверного полотна входной двери, перекос дверного блока, что не соответствует требованиям п.п.5.2.6, 5.5.5, Г.6 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Помещение жилой комнаты поз. №2 площадью <данные изъяты>.м.

наличие замятий полотнищ обоев, расхождения в стыках, что не соответствует требованиям п. 3.42. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.10.19 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

наличие зазоров между ПВХ плинтусом пола и покрытием пола из линолеума (ввиду недостаточной длины/ ширины полотнища линолеума), что не соответствует требованиям п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

провисание дверного полотна относительно дверной коробки более 2мм, что не соответствует требованиям п.п.2.2.,2.3. ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия»;

открывание и закрывание створок оконного блока происходит с затруднением, что не соответствует требованиям п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

взаимное провисание открывающихся створок оконного блока, составляющее до 10мм, не соответствует требованиям п.5.2.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

резиновые уплотнители импостного, рамных профилей оконного блока, выполненные длиной, меньшей длины профилей, что способствует инфильтрации наружного воздуха внутрь помещения, что не соответствует требованиям п.п.5.6.16, 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Помещение коридора поз. №3 площадью <данные изъяты>.м.

наличие замятий полотнищ обоев, расхождения в стыках, что не соответствует требованиям п. 3.42. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 10.19 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен по горизонтали на величину до 5мм на 1м, что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП ДД.ММ.ГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Помещение жилой комнаты поз. №4 площадью <данные изъяты>.м.

наличие замятий полотнищ обоев, загрязнений, расхождения в стыках, применение полотнищ различного оттенка, что не соответствует требованиям п. 3.42. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 10.19 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали, по горизонтали на величину до 4 мм. на 1 м., что не соответствует требованиям п.3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-наличие зазоров между ПВХ плинтусом пола и покрытием пола из линолеума (ввиду недостаточной длины/ ширины полотнища линолеума), что не соответствует требованиям п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-открывание и закрывание створок оконного блока, дверного полотна балконного
блока происходит с затруднением, что не соответствует требованиям п.5.8.5 ГОСТ 30674-
99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

-резиновые уплотнители рамных профилей оконного блока, дверного блока,
выполненные длиной, меньшей длины профилей, что способствует инфильтрации
наружного воздуха внутрь помещения, что не соответствует требованиям п.п.5.6.16, 5.6.17
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические
условия»;

-искривления импостного профиля оконного блока, составляющие до 1,5мм на 1м,что не соответствует следующим требованиям п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.4.2.4 ГОСТ 30673-2013
«Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»;

-расстояние между кромками вертикальных профилей дверного полотна дверного
балконного блока и кромками профиля горизонтального импоста Т-образного соединения,
составляющее до 1,5мм, что не соответствует следующим требованиям п.5.2.8 ГОСТ
23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.2.14 ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия»;

-наличие пороков в виде сколов на поверхности вертикального профиля дверного
полотна балконного блока, что не соответствует требованиям п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки
оконные. Общие технические условия».

Помещение кухни поз. №5 площадью <данные изъяты>.м.

-наличие замятий полотнищ обоев, загрязнений, расхождения в стыках, применение полотнищ различного оттенка, что не соответствует требованиям п. 3.42. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.10.19 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

-отклонение оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен по горизонтали на величину до 4мм на 1м, что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП
3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-наличие трещины в штукатурном основании оклеенной обоями наружной стены
под оконным проемом, не соответствует следующим требованиям п.3.12. СНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия», п.4.8 МДС 12-30.2006 «Методические
рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

-наличие дефектов покрытия пола из линолеума в виде не совпадений смежных
полотнищ - зазоров между ними, что не соответствует требованиям п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-открывание и закрывание створок оконного блока происходит с затруднением, что не соответствует требованиям п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из
поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

-отклонения оконного блока от вертикали, составляющие до 8мм на 1м, что не
соответствует следующим требованиям п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов
примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

-взаимное провисание открывающихся створок оконного блока, составляющее до 8,0 мм., не соответствует требованиям п.5.2.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- резиновые уплотнители рамных профилей оконного блока, выполненные длиной, меньшей длины профилей, что способствует инфильтрации наружного воздуха внутрь помещения, что не соответствует требованиям п.п.5.6.16, 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Помещение санузла поз. №6 площадью ***.м.

-отклонения от вертикали облицованных керамической плиткой поверхности стен на величину до 30мм на 1м, неровности плоскости облицованной плитками поверхности стен на величину до 6мм, отслоение плиток от основания, что не соответствует требованиям п. 3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-неровности швов облицованной плитками поверхности стен, отклонение ширины швов до 1,5мм, что не соответствует следующим требованиям п. 3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.6.3. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»;

-местами перепады между смежными изделиями покрытия пола из керамической плитки составляют до 1,5мм, что не соответствует требованиям п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Помещение ванной поз. №7 площадью <данные изъяты>.м.

-отклонения от вертикали облицованных керамической плиткой поверхности стен на величину до 15мм на 1м, неровности плоскости облицованной плитками поверхности стен на величину до 8мм, что не соответствует требованиям п. 3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-неровности швов облицованной плитками поверхности стен, отклонение ширины швов до 1,5мм, что не соответствует требованиям п. 3.62. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.6.3. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»;

-местами перепады между смежными изделиями покрытия пола из керамической плитки составляют до 2мм, что не соответствует требованиям п.4.43. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Все указанные выше недостатки имелись в квартире <адрес> на момент передачи квартиры застройщиком ДД.ММ.ГГ, за исключением следующих, возможно, появившихся позже в процессе эксплуатации жилого помещения:

-открывание и закрывание с затруднением створок оконных блоков, дверного полотна балконного блока помещений жилых комнат;

-взаимное провисание открывающихся створок оконных блоков помещений жилых комнат;

-наличие трещины в штукатурном основании оклеенной обоями наружной стены под оконным проемом помещения кухни.

Данные дефекты могли образоваться как вследствие ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, так и вследствие некачественного проведения строительно-монтажных и отделочных работ с использованием некачественных материалов и изделий.

Причиной отклонения оклеенных обоями поверхностей оснований стен от прямолинейности в вертикальной и горизонтальной плоскостях, наличие трещины в штукатурном основании оклеенной обоями наружной стены под оконным проемом помещения кухни является некачественное выполнение штукатурных работ.

Причиной наличия визуально заметных дефектов обоев - замятий полотнищ обоев, загрязнений, доклеек, расхождения в стыках, применение полотнищ различного оттенка, отставание от основания является некачественное выполнение работ по наклейке обоев.

Причиной отклонения поверхности дверного полотна от прямолинейности, неплотного притвор по периметру дверного полотна входной двери, перекос дверного блока является, как использование некачественного изделия дверного блока, так и некачественный монтаж изделия в дверной проем.

Причиной наличия зазоров между краем полотнищ линолеума и ПВХ плинтусами, между краями смежных полотнищ линолеума является ненадлежащим образом выполненные измерения размеров помещения при подготовке линолеумного ковра, либо ненадлежащим образом выполненная его отрезка.

Причиной препятствия свободного открывания и закрывания створок оконных блоков, дверного полотна балконного блока является некачественная регулировка запирающих устройств.

Причиной наличия резиновых уплотнителей рамных и импостных профилей оконных и дверного блоков, длиной, меньшей длины профилей является некачественное изготовление изделий из ПВХ.

Причиной взаимного провисания створок оконных блоков является некачественное изготовление изделий из ПВХ.

Причиной наличия искривлённого вертикального импостного элемента оконного блока является использование некачественного профиля ПВХ для изготовления изделия.

Причиной наличия зазоров в Т-образных соединениях вертикальных профилей и горизонтального импостного элемента дверного полотна дверного блока является некачественное изготовление изделия из ПВХ.

Причиной наличия дефектов виде сколов на поверхности вертикального профиля дверного полотна дверного блока является использование некачественного профиля ПВХ для изготовления изделия.

Причиной отклонения оконного блока в помещении кухни от вертикальной плоскости является некачественный монтаж изделия из ПВХ в оконный проем.

Причиной провисания дверного полотна относительно дверной коробки является некачественный монтаж дверного полотна.

Причиной отклонения от вертикали облицованных керамической плиткой поверхности стен, неровностей плоскости облицованной плитками поверхности стен, неровности швов облицованной плитками поверхности стен в помещениях санузла и ванной комнаты является некачественное выполнение работ по облицовке стен керамической плиткой.

Причиной наличия перепадов между смежными изделиями покрытия пола в помещениях санузла и ванной комнаты является некачественное выполнение работ по устройству верхнего покрытия из керамической плитки.

Стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры №*** жилого дома <адрес>, возникших в результате ненадлежащего производства строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС, составляет 250 298 (двести пятьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей.

При проведении работ по устранению выявленных недостатков квартиры в дальнейшем возможно использовать входной металлический блок, оконный блок из ПВХ, дверное полотно балконного блока из ПВХ и полотна линолеума.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выявленные недостатки качества переданного объекта долевого строительства образовались в период гарантийного срока и в результате некачественного выполнения работ застройщиком.

Доводы жалобы о несогласии с заключением эксперта и использование им при производстве экспертизы измерительных приборов иной классификации не могут служить основанием для выводов о недостоверности произведённых измерений и выводов эксперта.

Так же не могут служить основанием для назначения повторной экспертизы.

Эксперт по указанным вопросам был допрошен в судебном заседании и дал исчерпывающие ответы, указав, что используемые им измерительные приборы так же могут быть использованы для производства соответствующий измерений.

Измерительные приборы, указанные ответчиком, должны применяться службой качества застройщика.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Вопреки положениям указанной нормы права, ответчиком в суд не представлено доказательств недостоверности произведенных измерений с использованием «своих» измерительных приборов.

Доводы жалобы о том, что выводы эксперта основаны на СП 71.13330.2017, носящего рекомендательный характер, так же не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

По условиям договора долевого строительства жилья застройщик взял на себя обязательство передать дольщику жилое помещение.

Частью 1 статьи 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

При этом соблюдение требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при строительстве объекта долевого участия является обязательным в силу требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На момент заключения договора 16.01.2018 СП 71.13330.2017 был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты предприятия.

В силу чего, не соглашаясь с заключением судебной экспертизы, застройщик не указал и не ссылается на использование иных технических регламентов и правил, допускающих возможность осуществления работ с указанными погрешностями.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Реализуя указанный принцип, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки в два раза и оснований для большего снижения указанного размера не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Значительное снижение размера неустойки фактически означает освобождение от ответственности застройщика, что не соответствует правовой природе неустойки.

Определение судом конкретного размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ само по себе не является нарушением норм материального права.

В связи с чем, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 8 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО Инвестиционная Строительная Компания «ВИРА-Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи