Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >3 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от <Дата>.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >9 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >8 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности и взыскании процентов.

Требования мотивированы тем, что <Дата> между истцом и ответчиками заключено трёхстороннее соглашение, согласно которому обязательства по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед < Ф.И.О. >8 в размере 16 800 000 рублей с момента подписания соглашения до <Дата> исполняет < Ф.И.О. >6 За исполнение обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед < Ф.И.О. >8 в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до <Дата> права на пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в <Адрес...>, площадью 646 кв.м., переходят < Ф.И.О. >6 В случае уклонения < Ф.И.О. >6 от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед < Ф.И.О. >8 в размере 16 800 000 рублей, право требования за пользование и распоряжение (без права отчуждения) на 1/3 доли в кафе Климатик в <Адрес...>, площадью 646 кв.м., за указанный период переходят < Ф.И.О. >7 с < Ф.И.О. >6 В случае уклонения < Ф.И.О. >6 от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа с процентами перед < Ф.И.О. >8 в размере 16 800 000 рублей с момента подписания данного соглашения до <Дата> ответственность за пользование чужими денежными средствами за указанный период возлагается на < Ф.И.О. >6 При исполнении < Ф.И.О. >6 обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа < Ф.И.О. >7 обязана передать в собственность < Ф.И.О. >6 1/3 доли в кафе Климатик в <Адрес...>, площадью 646 кв.м. В случае уклонения < Ф.И.О. >6 от обязательств по погашению задолженности по договору денежного займа в размере 16 800 000 рублей < Ф.И.О. >7 обязана заключить предварительный договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в <Адрес...>, площадью 646 кв.м., с < Ф.И.О. >8 в счёт погашения задолженности, а по истечению трёх месяцев, в случае отсутствия погашения задолженности, обязана заключить основной договор купли-продажи на 1/3 доли в кафе Климатик в п. <Адрес...>ю 646 кв.м. < Ф.И.О. >8 обязан известить < Ф.И.О. >7 в течение трёх месяцев со дня нарушения исполнения < Ф.И.О. >6 взятых обязательств по данному соглашению. Между тем, со стороны ответчиков условия соглашения были нарушены. <Дата> ответчикам были вручены уведомления о нарушении условий соглашения и реализации дальнейших обязательств. <Дата> между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 2 предварительного договора стороны согласовали, что по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/3 долю кафе - климатик «Виктория», назначение: нежилое, общей площадью 646,8 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ГЛК «Бриз» или выплатить в течение трёх месяцев сумму долга в размере 16 800 000 рублей по договору денежного займа. В соответствии с пунктом 5 предварительного договора продавец до заключения основного договора купли-продажи взял на себя обязательство зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности на недвижимое имущество и представить покупателю документы или выплатить в течение трёх месяцев сумму долга в размере <...> рублей по договору денежного займа. Также пунктом 7 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность продавца по передаче покупателю всей документации, необходимой для эксплуатации и использования имущества. Пунктом 8 предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами после выполнения продавцом пунктов 6 и 7 договора, но не позднее <Дата>. <Дата>, то есть в сроки, предусмотренные предварительным договором, истец под роспись вручил ответчикам предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и необходимости явиться в МФЦ для заключения основного договора и регистрации права собственности. Однако, получив данное уведомление, ответчики не явились. Основной договор купли-продажи не подписали. В связи с этим, истец <Дата> вручил ответчикам досудебные претензии. На досудебные претензии истца ответа также не последовало. При заключении <Дата> предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны достигли соглашения о том, в отношении какой недвижимости в последующем будет заключен договор купли-продажи, то есть покупатель и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора. Сторонами также достигнуто понимание и согласие в отношении цены имущества, порядке его передачи, а также о сроках заключения основного договора. Истец полностью исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако со стороны ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности и возврату денежных средств. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на недвижимость. Из-за бездействия ответчиков, которые до сих пор не подали в регистрирующий орган документы для оформления своего права собственности, у истца нет возможности оформить право собственности на приобретаемую недвижимость. Объект недвижимости, указанный в предварительном договоре от <Дата>, фактически уже передан ответчиком в пользование истцу, что подтверждается актом приема-передачи имущества и ключей. Истец считает, что недобросовестное поведение ответчиков выражается в намеренном уклонении от оформления права собственности на недвижимость, в уклонении и не подписании основного договора, в не совершении действии по регистрации перехода права собственности, учитывая, что истцом оплачена денежная сумма, предусмотренная договором. Такое недобросовестное поведение нарушает права истца и единственным способом восстановления нарушенных прав будет признание сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной с признанием права собственности истца на эту недвижимость.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> заключенным; признать за ним право собственности на 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория», назначение: нежилое, общей площадью 646,8 кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ГЛК «Бриз»; считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за < Ф.И.О. >8 на указанный объект недвижимости, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты в размере 19814 794,52 рублей.

В судебном заседании представитель истца < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >3 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 по доверенности < Ф.И.О. >4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворения отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по <Адрес...> ключ и <Адрес...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от <Дата> отказано в удовлетворении исковых требований< Ф.И.О. >8к< Ф.И.О. >7и< Ф.И.О. >6о признании предварительного договора действительным, признании права собственности на 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория» по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> и взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по договору займа в размере 19 814 794 рубля 52 копейки. С < Ф.И.О. >8 в доход государства взыскана сумма неоплаченной части государственной пошлины в размере 52 000 рублей.

Указанное решение обжаловано представителем истца < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >3 в части отказа в признании предварительного договора купли-продажи действительным и основным и признании права собственности по мотивам незаконности, необоснованности, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права. Автор жалобы просит решение суда в указанной части изменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >3 и представитель ответчиков < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 по доверенности < Ф.И.О. >4, заявившие ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами. Указали, что последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от <Дата>, с прекращением производства по делу.

На основании статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

С учетом того, что заявление сторон об утверждении мирового соглашения поступило в судебную коллегию в письменной форме; подписано сторонами спора; совершено после подачи апелляционной жалобы, что не противоречит закону; не нарушает права и законные интересы других лиц; последствия прекращения дела в связи с заключением мирового соглашения сторонам по делу разъяснены, судебная коллегия находит возможным удовлетворить заявление истца < Ф.И.О. >8 и ответчиков < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 об утверждении мирового соглашения, отменив обжалуемый судебный акт, прекратив производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

Руководствуясь ст. 173, ст. 326.1, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от <Дата> - отменить.

Утвердить мировое соглашение по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности и взыскании процентов, заключенное между < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6, по условиям которого:

За < Ф.И.О. >8 признается право собственности на 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория», кадастровый <№..>, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, ГЛК «Бриз».

Мировое соглашение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за < Ф.И.О. >8 на 1/3 долю Кафе-климатик «Виктория», кадастровый <№..>, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, ГЛК «Бриз».

< Ф.И.О. >8 отказывается от требований о взыскании в солидарном порядке с < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 процентов в размере 19814794 рубля 52 копейки.

Судебные расходы, связанные с гражданским делом <№..> (<№..>), возлагаются на < Ф.И.О. >6

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >6 о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности и взыскании процентов, прекратить.

Председательствующий: < Ф.И.О. >10

Судьи: < Ф.И.О. >9

Д.В. Золотов

Судья: < Ф.И.О. >1 Дело <№..>

По первой инстанции <№..> УИД 23RS0<№..>-81