Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «<.......>» (ПАО) к обществу с ограниченной ответственностью «<.......>» (далее – ООО «<.......>»), ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе АКБ «<.......>» (ПАО) на решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года, которым исковые требования АКБ «<.......>» (ПАО) к ООО «<.......>», ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Взыскана солидарно с ООО «<.......>», ФИО, ФИО в пользу АКБ «<.......>» (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <.......> рублей 81 копейки, из которых: задолженность по основному долгу в размере <.......> рублей, задолженность по процентам по основному долгу в размере <.......> рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащее на праве собственности ООО «<.......>», путем реализации с публичных торгов:

-КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, установлена начальная продажная цена в размере <.......> рублей <.......> копеек.

-Строение вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, установлена начальная продажная цена в размере <.......> рублей <.......> копеек.

-Административное здание, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, установлена начальная продажная цена в размере <.......> рублей <.......> копеек.

-Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, установлена начальная продажная цена в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Взысканы солидарно с ООО «<.......>», ФИО, ФИО в пользу АКБ «<.......>» (ПАО) расходы по опале государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Взысканы с ООО «<.......>» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «Спектр» расходы по возмещению затрат на производство экспертизы в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований АКБ «<.......>» (ПАО) к ООО «<.......>», ФИО, ФИО об обращении взыскания на имущество ООО «<.......>», не заложенное банку:

-Экзаменационный класс «Спектр ПДД» («Премиум Моноблок», 30 мест кандидата в водители), в количестве двух;

-Комплекс по изготовлению водительских удостоверений (системный блок процессор: Intel Core i7 4790; оперативная память: 32768 Мб; видеокарта: n VIDIA GeForee GTX 770-2048 Мб; HDD:2000 Гб; DVD-RW; клавиатура, манипулятор мышь; операционная система MICROSOFT Windows 8.1 Профессиональная; программное обеспечение обработки фотоизображения, монитор ЖК DELL U2413, принтер цветной лазерный НР Color LaserJet Pro CP1025nw с комплектом картриджей, зеркальный фотоаппарат CANON EOS 6D kit, экран серого цвета тканевый, штатив НАМА OmegaCarbll, источник бесперебойного питания АРС Back-UPS BC650-RS, сканер двухмерного штриха кода, вырубщик электрический, ламинатор), в количестве четырех;

-Сервер баз данных: HP PL DL580G8 4 Xe7-4890V2/128Gb, в количестве одного;

-Система хранения данных HP MSA 2040 SAS Dual Controller w/24 900 Gb SAS 10K SFF HDD 21.6.Tb., в количестве одного;

-Коммутатор Cisco WS-C2960-48PST-L, в количестве одного;

-Коммутатор Cisco WS-C2960+24 LC-L, в количестве двух;

-Маршрутизатор Cisco CISCO2951/К9, в количестве одного;

-Телефонная станция Cisco IP ATC C3945-CME-SRST/K9, в количестве одного – отказано.

Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав объяснения представителя АКБ «<.......>» (ПАО) ФИО, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

АКБ «<.......>» (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «<.......>», ФИО, ФИОФИО о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<.......>» (ПАО) предоставил ООО «Рубин» кредитную линию с лимитом выдачи в размере <.......> рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, на основании кредитного соглашения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного возврата кредита ООО «<.......>» предоставило Банку: залог недвижимости по договору ипотеки № <...>, заключенному между Банком и ООО «<.......>», а именно: КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Строение вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Административное здание, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>.

Кроме того, в качестве своевременного исполнения обязательств по кредитному соглашению, заключены: договор поручительства № <...> между Банком и ФИО, договор поручительства № <...> между Банком и ФИО., договор поручительства № <...> между Банком и ФИО

Банк выполнил свои обязательства по кредитному соглашению, однако ООО «<.......>» своевременно не исполняет обязанность по уплате процентов по основному долгу, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копейки, из которых: задолженность по основному долгу в размере <.......> рублей, задолженность по процентам по основному долгу в размере <.......> рублей.

С учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, обратить взыскание недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № <...> от ДД.ММ.ГГГГ: КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Строение вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Административное здание, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>.

Кроме того, просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «<.......>», не заложенное банку: Экзаменационный класс «Спектр ПДД» («Премиум Моноблок», 30 мест кандидата в водители), в количестве двух; Комплекс по изготовлению водительских удостоверений (системный блок процессор: Intel Core i7 4790; оперативная память: 32768 Мб; видеокарта: n VIDIA GeForee GTX 770-2048 Мб; HDD:2000 Гб; DVD-RW; клавиатура, манипулятор мышь; операционная система MICROSOFT Windows 8.1 Профессиональная; программное обеспечение обработки фотоизображения, монитор ЖК DELL U2413, принтер цветной лазерный НР Color LaserJet Pro CP1025nw с комплектом картриджей, зеркальный фотоаппарат CANON EOS 6D kit, экран серого цвета тканевый, штатив НАМА OmegaCarbll, источник бесперебойного питания АРС Back-UPS BC650-RS, сканер двухмерного штриха кода, вырубщик электрический, ламинатор), в количестве четырех; Сервер баз данных: HP PL DL580G8 4 Xe7-4890V2/128Gb, в количестве одного; Систему хранения данных HP MSA 2040 SAS Dual Controller w/24 900 Gb SAS 10K SFF HDD 21.6.Tb., в количестве одной; Коммутатор Cisco WS-C2960-48PST-L, в количестве одного; Коммутатор Cisco WS-C2960+24 LC-L, в количестве двух; Маршрутизатор Cisco CISCO2951/К9, в количестве одного; Телефонную станцию Cisco IP ATC C3945-CME-SRST/K9, в количестве одной.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе АКБ «<.......>» (ПАО) оспаривает постановленное судом решение в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, просит его в обжалуемой части изменить, установив цену в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенного в экспертном заключении.

В обоснование доводов апелляционных жалоб указывается на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<.......>» (ПАО) и ООО «<.......>» заключено кредитное соглашение № <...>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит путем открытия кредитной линии в размере <.......> рублей, со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечено, в том числе, залогом недвижимости по договору ипотеки № <...>, заключенному между Банком и ООО «<.......>», а именно: КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Строение вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Административное здание, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>; Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>.

Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ФИО – договор поручительства № <...>, ФИО - договор поручительства № <...> и ФИО- договор поручительства № <...>.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному соглашению своевременно и в полном объеме, однако заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному соглашению № <...> от ДД.ММ.ГГГГ составила: <.......> рублей <.......> копейка.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы задолженности по договору, процентов, суд первой инстанции обосновано принял во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиками денежного обязательства по договору, при этом сумма долга подтверждена расчетом задолженности и не опровергнута ответчиком.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Для установления стоимости заложенного имущества, по ходатайству представителя ответчиков, была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<.......>», рыночная стоимость КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, составляет <.......> руб. <.......> коп.; рыночная стоимость строения вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, составляет <.......> руб. <.......> коп.; рыночная стоимость административного здания, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, составляет 936 008 руб. 00 коп.; рыночная стоимость склада, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, составляет <.......> руб. <.......> коп.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции, принимая решение об обращении взыскания задолженности по кредитному соглашению № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное по договору ипотеки № <...>/ВГ/ЗН-М94 от ДД.ММ.ГГГГ имущество определил его начальную продажную стоимость в размере 100 % от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении.

В то же время, в силу приведенных правовых норм начальная продажная цена заложенного имущества должна была быть определена судом равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, что не было учтено судом первой инстанции.

При таких данных, доводы апелляционной жалобы АКБ «<.......>» (ПАО) в указанной части являются обоснованными.

В этой связи, решение суда в части определения начальной продажной цены в отношении: КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...> подлежит изменению, путем уменьшения начальной продажной цены с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек; в отношении строения вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, подлежит изменению, путем уменьшения начальной продажной цены с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек; в отношении административного здания, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, подлежит изменению, путем уменьшения начальной продажной цены с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек; в отношении склада, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, подлежит изменению, путем уменьшения начальной продажной цены с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек.

Решение суда в остальной части сторонами по делу не обжалуется, поэтому его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объёме суд апелляционной инстанции не усматривает. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы и иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года в части определения начальной продажной цены в отношении КПП, назначение нежилое здание. Площадь: общая 29 кв.м. Этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...> изменить, уменьшив начальную продажную цену с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек.

Решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года в части определения начальной продажной цены в отношении строения вспомогательного корпуса, назначение иное. Площадь: общая 425,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, изменить, уменьшив начальную продажную цену с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек.

Решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года в части определения начальной продажной цены в отношении административного здания, назначение: административное. Площадь: общая 117,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, уменьшив начальную продажную цену с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек.

Решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года в части определения начальной продажной цены в отношении склада, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 282 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога 6, № <...>, кадастровый (или условный) № <...>, уменьшив начальную продажную цену с <.......> рублей <.......> копеек до <.......> рублей <.......> копеек.

В остальной части решение Центрального районного суда города Волгограда от 29 сентября 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: